Ieškant naujų namų, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų: nuo vietos iki kainos, nuo statybos kokybės iki infrastruktūros. Šiame straipsnyje apžvelgsime gyvenamuosius namus Naujaneriuose, projektus ir kainas, taip pat pateiksime naudingų patarimų perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą.
Gyvenamųjų Namų Projektai Naujaneriuose
Naujaneriai - sparčiai besivystantis Vilniaus mikrorajonas, siūlantis įvairių gyvenamųjų namų projektų. Štai vienas iš jų:
Projekto Privalumai:
- A klasės energetinio efektyvumo namai su dujiniu šildymu.
- Itin kokybiška statyba: Wienerberger 25 cm blokeliai, namas stipriai apšiltinamas (stogas - 40 cm, sienos - 25 cm, pamatai - 30 cm, grindys - 20 cm).
- Pilnai išvystyta kvartalo infrastruktūra: vidaus keliai, šaligatviai, apšvietimas, aptvėrimai.
- Gyvenvietėje palei langus čiurlena upelis, kuris užtvenkiamas kvartalo centre, o gyvenvietės šiaurinėje dalyje išsidėstęs nuosavas miškelis.
- Tik 500 m iki Neries upės ir 1,5 km iki Žaliųjų ežerų, 2,5 km iki naujai statomo laisvalaikio ir prekybos centro Balsiuose.
- Asfaltuotas privažiavimas iki pat Jūsų namų, o viešojo transporto stotelė tik už 150 m.
Bendra Projekto Informacija:
- Bendras plotas: 94/120 kv. m
- Sklypo plotai: ~ 1 - 3,4 arai
- Energetinė klasė: A
- Aukštų skaičius: 2 (C tipo 3 aukštai)
- Kambarių skaičius: 4
- Apdaila: dalinė (galima atlikti ir pilną vidaus apdailą)
- Namams priklauso medinės lauko terasos
- Šalia namų įrengtos automobilių stovėjimo vietos, kai kuriuose namuose yra ir garažai
- Visa gyvenvietė aptverta tvora
- Sutvarkytas gerbūvis: užsėta žolė, išklotos trinkelės, asfaltuotas privažiavimas, įrengtas gatvių apšvietimas
- Pastato tipas: sublokuoti dvibučiai namai, mūriniai
- Būsena: statomi
Statybinės Charakteristikos ir Įrengimas:
- Pamatai: gręžtiniai poliniai su gelžbetoniniu rostverku
- Grindys: abiejuose aukštuose įrengiamas betoninis išlyginamasis sluoksnis kartu su grindinio šildymo sistema
- Sienos: išorės sienos iš 25 cm keraminių Wienerberger blokelių; vidinės pertvaros: san. mazgų mūrinės, kambarių iš GKP
- Stogas: dvišlaitis, dengtas skardine danga
- Apšiltinimas: pamatų - iš vidaus 10 cm, iš išorės 20 cm, iš apačios 10 cm, grindų - 20 cm, sienų - 25 cm NEOPORU; stogo - 40 cm uždaru poru poliuretano sistema.
- Langai: plastikiniai, šešių kamerų profilis, trijų stiklų, iš kurių du selektyviniai
- Lauko durys: šarvuotos, šilumos perdavimo koeficientas U = 1,0 W/m2·K
- Fasadas: klinkerio plytelės bei struktūrinis dekoratyvinis tinkas
Komunikacijos:
- Šildymas: dujinė sistema, grindinis šildymas išvedžiotas abiejuose aukšte, dujų įvadas iki namo, įrengtos kolektorinės dėžės su kolektoriais
- Vandentiekis: centralizuotas vietinis gyvenvietės pramoninis gręžinis, išvedžioti namo tinklai iki galinių taškų pagal projektą
- Kanalizacija: centralizuoti vietiniai gyvenvietės biologiniai valymo įrenginiai, išvedžioti namo tinklai iki galinių taškų pagal projektą
- Elektra: išvedžiota vidaus elektros instaliacija
Vieta ir Infrastruktūra:
- Vieta: Želmenų g., Naujaneriai / Balsiai, Vilniaus m.
- Iki artimiausios viešojo transporto stotelės ("Naujaneriai"): tik ~150 m (trys maršrutai: 36, 66, 76)
- Iki Jeruzalės / Baltupių rajonų - 9 km, iki Konstitucijos pr.
Patarimai Perkant/Parduodant NT
Ieškant naujo būsto, norime būti garantuoti pasirinkę geriausią mums tinkantį turtą iš aibės esančių pasiūlymų tiek pagal būsto patrauklumą, tiek ir pagal savo kišenę. Dažnas tiek pirkėjas, tiek ir pardavėjas turi neigiamą išankstinę nuomonę apie NT agentūras.
Tokios nuomonės laikydamasis, dažnas pasuka savarankiško pirkimo-pardavimo reikalų tvarkymosi link. Siekiant išvengti daugelio nemalonių rūpesčių ir sutaupyti brangaus laiko, verta kreiptis į profesionalus.
Patarimai Buto Pirkimui
Kiekvienas NT pirkėjas turėtų atkreipti dėmesį, kokioje miesto dalyje yra jūsų išsirinktas butas ar namas. Priklausomai nuo to, kurioje miesto dalyje bus jūsų naujieji namai, atitinkamai keisis būsto kvadratinio metro kaina.
Atkreipkite dėmesį į tai, kurioje miesto dalyje yra pasirinktas jūsų naujasis būstas, kiek toli nuo pagrindinių jums rūpimų objektų: parduotuvės, darželio ar mokyklos, gydymosi įstaigų. Ieškantys ramesnės vietos nuo miesto triukšmo, atsižvelkite į tai, kurioje vietoje stovi jūsų pasirinktas daugiabutis: arčiau gatvės ar šalia žaliųjų miesto zonų (parkų, vandens telkinių).
Buto kainai įtakos turės atlikta daugiabučio renovacija, bet dėl to nebūtinai sąskaita už šildymą bus mažesnė. Atsižvelkite, ar buvo atlikta dalinė renovacija, apšildant sienas, ar visiškai renovuojant visą daugiabutį, pakeitus visus vamzdynus, šildymo mazgus.
Atliktas remontas bute su išgriautomis sienomis, pakeitus pirminį buto išplanavimą, ateityje nebedžiugins, jei tai buvo daryta nelegaliai, atitinkamai netvarkius tam reikalingos dokumentacijos.
Patarimai Namų Pirkimui
Namas - rimtas pirkinys ne tik jūsų piniginės, bet ir subtilių aspektų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, atžvilgiu. Dažniausiai naujai pastatyti namai būna naujai kuriamuose gyvenamuosiuose kvartaluose ar net visiškai atskirose gyvenvietėse.
Tai susisiekimo galimybės, viešojo transporto mazgai bei atstumas iki būtiniausių jums rūpimų mieste įsikūrusių objektų: kiek toli ir kaip patogu nuvykti iki parduotuvės, iki darželio ar mokyklos jūsų atžaloms bei, žinoma, darbovietės.
Svarbu atkreipti dėmesį namo komunikacijų išvedžiojimo niuansus. Pasidomėkite, kokios medžiagos namo statybai buvo naudojamos, kokia jų kokybė bei ilgaamžiškumas, kas lemia namo statybų kokybę.
Svarbus paties namo suprojektavimas, kaip išdėstyti kambariai. Ypač atkreipkite dėmesį į svetainę, kuri turėtų būti pietų-vakarų pusėje ne tik dėl gražių saulėlydžio vaizdų, bet ir dėl geresnio apšvietimo.
Reikalingų dokumentų sutvarkymas negali būti praleistas pro akis. Svarbu, ar visi reikalingi dokumentai sutvarkyti, ar statyba priduota visoms institucijoms ir ar visa tai patvirtinta. Priešingu atveju tai gali būti laikoma kaip nelegali statyba, neturint tam tikrų leidimų.
Patarimai Sklypų Pirkimui
Perkant žemės sklypą, taip pat pravartu nepamiršti įvairių niuansų, siekiant sklandaus NT įsigijimo. Čia svarbiausia keli aspektai. Vienas iš jų - tinkama perkamo žemės sklypo paskirtis. Priklausomai nuo jūsų ketinimų, sklypas gali būti skirstomas į žemės ūkio, komercinės, rekreacinės ar gyvenamosios paskirties. Žemės sklypo paskirties keitimas užtrunka nemažai laiko, tvarkant su tuo susijusią dokumentaciją.
Nepamirškite įsitikinti, ar yra atlikti geodeziniai matavimai, kurie yra būtini, norint disponuoti savo sklypu (pirkti, parduoti, dovanoti).
Patarimai Kaip Parduoti Turtą Greitai ir Kokybiškai
Jei jau nusprendėte, kad reikia parduoti nekilnojamąjį turtą ar tiesiog atsinaujinti gyvenamąją vietą - šie patarimai būtent Jums!
* Nustatykite rinkos vertę. Teisingai neįvertinus būsto ar sklypo kainos, galite jį pardavinėti labai ilgai.* Teisingai pateikti turto privalumus. Kiekvienas nekilnojamas turtas turi savo privalumus - nuostabi gera vieta, kapitalinis remontas, geri kaimynai, vaikų žaidimų aikštelės, o gal būt net ir kaina ir t.t.* Gausiai ir kokybiškai išreklamuotas turtas. Net ir geriausias turtas neparduodamas greitai tik iš rekomendacijų. Labai svarbu tinkamos objekto nuotraukos, skelbimų gausa, tinkamas objekto aprašymas.NT tiesiogiai #27. Kaip parduoti butą pačiam?
Teisingai neįvertinus būsto ar sklypo kainos, galite jį pardavinėti labai ilgai. Jei renkatės nekilnojamojo turto agentūrą labai svarbu pasirinkti ne tą įmonę, kuri žada Jums parduoti už didžiausią vertę, bet tą, kuri išdėsto ir paaiškina, kokia yra reali parduodamo turto vertė.
Kiekvienas nekilnojamas turtas turi savo privalumus - nuostabi gera vieta, kapitalinis remontas, geri kaimynai, vaikų žaidimų aikštelės, o gal būt net ir kaina ir t.t. Net ir geriausias turtas neparduodamas greitai tik iš rekomendacijų. Labai svarbu tinkamos objekto nuotraukos, skelbimų gausa, tinkamas objekto aprašymas.
Brokeriai labai dažnai jau turi klientus, kuriems tiesiog gali pasiūlyti Jūsų turtą, dėl to pardavimas per agentūrą įvyksta greičiau. Tam, kad pirkėjas nepabėgtų gavęs geresnį pasiūlymą - labai svarbu turėti avansą arba sutartį, pagal kurią numatoma tolimesnė veiksmų eiga.
tags: #gyvenamasis #namas #naujaneriai