Gyvenamasis namas, senesnis nei 25 metai: reikalavimai ir svarbūs aspektai

Statybos procesas reikalauja kruopštaus planavimo ir dokumentacijos tvarkymo. Nuo pat pirmos minties apie namo statybą, svarbu konsultuotis su specialistais, kad būtų išvengta klaidų ir koregavimų.

Šiame straipsnyje aptarsime esminius reikalavimus gyvenamiesiems namams, ypač tiems, kurie yra senesni nei 25 metai, energinio naudingumo sertifikavimo tvarką, rekonstrukcijos ir remonto ypatumus. Taip pat panagrinėsime, į ką atkreipti dėmesį renkantis projektuotoją ir kokie dokumentai reikalingi projektavimui.

Energinio naudingumo sertifikatas

Pastato energinio naudingumo sertifikatas yra svarbus dokumentas, kuris nurodo pastato energijos vartojimo efektyvumą. Pastato energinio naudingumo sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų. Minimalius privalomus pastatų energinio naudingumo reikalavimus, pastatų energinio naudingumo sertifikavimo tvarką ir sąlygas, pastatų energinio naudingumo sertifikavimo priežiūros tvarką nustato Vyriausybė arba jos įgaliota institucija.

Pastato energinio naudingumo sertifikatai reikalingi:

1. Užbaigus naujų pastatų (jų dalių) statybą.
2. Užbaigus pastatų (jų dalių) rekonstravimą, atnaujinimą (modernizavimą) ar kapitalinį remontą, kai jų rekonstravimo, atnaujinimo (modernizavimo) ar kapitalinio remonto, kuriais atkuriamos ar pagerinamos pastato atitvarų ir (ar) inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės, kaina sudaro daugiau kaip 25 procentus pastato vertės, neįskaitant žemės sklypo, ant kurio stovi pastatas, vertės.
3. Parduodant ar išnuomojant pastatus ir (ar) jų dalis (butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas).

Svarbu paminėti, kad statytojas (užsakovas) ar savininkas galimam naujam nuomininkui arba galimam pirkėjui privalo pateikti susipažinti, o pirkėjui arba naujam nuomininkui perduoti galiojantį pastato ar jo dalies energinio naudingumo sertifikatą arba jo kopiją.

Reikalavimai pastatams

Valstybės ir savivaldybių institucijų, įstaigų ir įmonių statomi nauji, o nuo 2021 m. sausio 1 d. - visi statomi nauji pastatai turi būti energijos beveik nevartojantys pastatai, kaip jie suprantami pagal Lietuvos Respublikos atsinaujinančių išteklių energetikos įstatymą. Reikalavimus energijos beveik nevartojantiems pastatams nustato Vyriausybė arba jos įgaliotos institucijos.

Taip pat, didesniems kaip 500 kvadratinių metrų (nuo 2015 m. liepos 9 d. - didesniems kaip 250 kvadratinių metrų) naudingojo vidaus patalpų ploto viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto, kultūros, mokslo, sporto, gydymo ir poilsio paskirties pastatams, gerai matomoje vietoje turi būti iškabintas žmonėms gerai įžiūrimas ne senesnis kaip 10 metų pastato energinio naudingumo sertifikatas arba jo kopija.

Pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinti institucija per 5 darbo dienas nuo pastato energinio naudingumo sertifikato įregistravimo dienos išsiunčia kadastro tvarkytojui pranešimą apie išduotą pastato ar jo dalies (buto, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpos) energinio naudingumo sertifikatą.

Pastatų energinio naudingumo sertifikavimą atlieka atestuoti fiziniai asmenys - pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertai. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertų kvalifikacinius reikalavimus, atestavimo, kvalifikacijos atestatų išdavimo, keitimo, galiojimo sustabdymo, galiojimo sustabdymo panaikinimo ir kvalifikacijos atestatų panaikinimo tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija.

Fizinis asmuo, norintis įgyti teisę būti pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertu, turi atitikti Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatytus kvalifikacinius reikalavimus, baigti mokymo kursus ir išlaikyti egzaminą pagal Vyriausybės įgaliotos institucijos patvirtintą mokymo programą, taip pat pateikti prašymą ir nustatytus dokumentus atestavimą atliekančiai organizacijai.

Kvalifikacijos atestatai išduodami neribotam laikui.

Atestavimą atliekanti organizacija gali panaikinti kvalifikacijos atestato galiojimą:

1. už Lietuvos Respublikos įstatymų, normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimų šiurkščius pažeidimus.

Atestavimą atliekanti organizacija gali pareikšti įspėjimą kvalifikacijos atestato turėtojui, kai kvalifikacijos atestato turėtojas padaro neesminių (nenurodytų šio straipsnio 13 ir 14 dalyse) pažeidimų.

Pastato rekonstrukcija, atnaujinimas ar remontas

Reikalavimai rekonstruojamiems, atnaujinamiems (modernizuojamiems) ar remontuojamiems pastatams (jų dalims) taikomi, kai jų rekonstravimo, atnaujinimo (modernizavimo) ar remonto, kuriais atkuriamos ar pagerinamos pastato atitvarų ir (ar) inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės, kaina sudaro daugiau kaip 25 procentus pastato vertės, neįskaitant žemės sklypo, ant kurio stovi pastatas, vertės.

Projektavimas ir dokumentai

Renkantis projektuotoją, svarbu įvertinti, ar jis galės tiksliai perteikti jums norimo namo vizualizaciją. Taip pat svarbi ir projektuotojo patirtis bei įgyvendinti projektai.

Minimalus projektavimo terminas trunka nuo trijų mėnesių, faktinis - nuo šešių mėnesių. Norint sutaupyti laiko, galima rinktis šiek tiek greitesnius namų sprendimus - kartotinius projektus arba užsakyti suprojektuoti tokį gyvenamąjį namą, kurio plotas neviršys 80 kv.m.

Dokumentai, reikalingi projektavimui:

• Pažymėjimas apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotą žemės sklypą ir teises į jį, taip pat notaro patvirtinti nuosavybės dokumentai.
• Pagal kadastrinius matavimus suformuoto žemės sklypo planas.
• Topografinė nuotrauka.
• Specialieji architektūriniai reikalavimai.
• Inžinerinių tinklų prisijungimo sąlygos.
• Įgaliojimas, suteikiantis teisę projektuotojui derinti statinio projektą bei įgaliojimas, suteikiantis teisę projektuotojui pateikti prašymą statybos leidimui gauti.
• Ištrauka (brėžinys) iš patvirtinto teritorijų planavimo dokumento (kai jis rengiamas) ir įgaliotos institucijos sprendimas apie šio dokumento patvirtinimą.

Taip pat reikia atlikti ir grunto tyrimus - taip projektuotojas galės tiksliai numatyti, kokie pamatai reikalingi pastatui.

Projekto teikimas ir derinimas

Jei jau galutinai esate patenkinti projektu, rengiamas prašymas statybos leidimui gauti. Prašymas kartu su projektu teikiamas į sistemą Infostatyba. Pateikus projektą „Infostatyba“ sistemai, skiriamos 3 darbo dienos jo užregistravimui ir 20 darbo dienų - jo tikrinimui.

Prieš teikiant projektą, reikia sumokėti už statybų leidimą. Dokumentai, įrodantys mokėjimą pateikiami kartu su projektu. Už statybos leidimą mokama į VMI nurodytas sąskaitas. Neypatingam statiniui (taip dažniausiai ir klasifikuojamas gyvenamasis namas) kaina siekia 250 Lt.

Buto pasirinkimas

Nekilnojamo turto plėtros ir vystymo įmonės UAB „Groupinvest“ generalinio direktoriaus Edvard Račevskij teigimu, naujų namų paiešką reikėtų pradėti nuo objektyvaus savo ar šeimos finansinių galimybių įvertinimo. Pasikonsultavę su specialistais, išskyrėme 13 kriterijų, kuriuos rekomenduotina apsvarstyti ir kiekvieno jų svarbą įsivertinti prieš pradedant buto paiešką. Specialistų patarimai, ką reikia žinoti perkant butą, gali gerokai palengvinti paieškas, ypač kalbant apie pirmojo būsto įsigijimą.

Kriterijai renkantis butą:

• Vieta mieste
• Vieta name
• Reikalingas buto plotas
• Įrengimo lygis ir būklė
• Buto eksploatavimo kaštai
• Natūralios šviesos ir šilumos patekimas į patalpas
• Liftas
• Automobilių parkavimo galimybės
• Patalpų paskirtis
• Gyventojų tankumas ir kaimynystė
• Susisiekimas
• Galimybė parduoti ar išnuomoti
• Infrastruktūra

Kiekvienas naujų namų ieškantis asmuo šį patarimų sąrašą, kaip pasirinkti butą, galėtų papildyti dar bent keliais kriterijais, tačiau specialistų teigimu, svarbus yra ne kiekis, bet prioritetai. Tikimybė rasti butą, atitinkantį 10-15 kriterijų sąrašą yra minimali, tad kompromisai neišvengiami.

Straipsnio pakeitimų chronologija

tags: #gyvenamas #namas #senesni #nei #25 #metai