Planuojant statybas nuosavame sklype, svarbu atsižvelgti į įvairius teisinius aspektus, įskaitant ir reikalavimus dėl atstumų iki kaimyninių sklypų. Statybų teisės normos nustato minimalius atstumus tarp statybos objekto ir kaimyninių žemės sklypų. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas gretimo sklypo savininko rašytinis sutikimas, kokia jo forma ir kokie galimi teisiniai niuansai.
Kada Reikalingas Gretimo Sklypo Savininko Sutikimas?
Šalia esančių sklypų savininkų sutikimai dėl statybų Jūsų sklype, trumpai atsakant, yra reikalingi beveik visais atvejais, tačiau, žinoma, privalu įsigilinti į kiekvieną konkrečią situaciją.
Visi atvejai, kada reikalingas šalia esančių sklypų savininkų rašytinis sutikimas dėl statybų, yra numatyti Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.“
Pavyzdžiui toks sutikimas reikalingas:
- kai yra statomas užtvaras ant sklypo ribos;
- arčiau kaip 1 metras iki sklypo ribos ir kitais
Jei tiksliai nežinote, ar Jums yra reikalingas kaimyninių sklypų savininkų sutikimas dėl numatyto statyti statinio ar pastato, kviečiame kreiptis į specialistus, kurie profesionaliai ir greitai įvertins Jūsų situaciją ir atsakys, ar Jums yra reikalingas šalia esančių sklypų savininkų rašytinis sutikimas.
Rašytinio Sutikimo Forma ir Reikalavimai
Svarbu, kad teisės aktai numato rašytinę kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimo formą. Toks sutikimas gali būti įformintas pasirašytu sutikimu (vienašaliu sandoriu) arba kaimynų susitarimu.
Jei statybų procese kaimyno sutikimas ar sutartis su kaimynais vėliau būtų ginčijami, aplinkybė, kad jie patvirtinti notaro, garantuotų didesnę apsaugą nuo šių sandorių nuginčijimo, prisidėtų prie statytojo teisių apsaugos bei teisėtų lūkesčių, kuriuos sukėlė kaimyno sutikimas. Be to, negalima atmesti galimybės, jog sutikimą davęs kaimynas gali perleisti kitam asmeniui kaimyninį žemės sklypą, o naujasis savininkas gali pradėti kelti klausimą dėl statybų mažesniu atstumu, nei nustatytas teisės aktuose, teisėtumo.
Planuojant apsitverti sklypą aklina tvora, gali kilti klausimų dėl tokios tvoros įrengimo ir reikiamų išlaikyti atstumų. Žinotina tai, kad tvoros, kaip statinio, kategorija yra nustatoma pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 3 lentelėje nurodytus parametrus, t.y. I grupės nesudėtingojo statinio (tvoros) statybai nuosavybės teise valdomame žemės sklype statybą leidžiantis dokumentas (SLD) neprivalomas, jeigu numatyta statyba nepatenka į statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytą teritoriją. O II grupės nesudėtingojo statinio (tvoros) statybai nuosavybės teise valdomame žemės sklype, SLD neprivalomas, jeigu numatyta statyba nepatenka į STR 1.05.01:2017 3 priedo 1.2 ir 1.4 papunkčiuose nurodytą teritoriją.
Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede, t.y. statant užtvarą:
- ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą);
- prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos):
Jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330° ir (<)30°);jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis.
Užtvaros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) nutekėti.
Teisiniai Aspektai ir Išimtys
Kaip minėta, kaimyno sutikimus reikia gauti iki statybų pradžios. Kartais dėl klaidos ar nesusipratimo susiklosto nepageidaujama situacija, kai statyba pradedama neturint statybų leidimo ir minėto sutikimo. Tokiu atveju belieka tikėtis, jog klaidą bus galima ištaisyti pasinaudojant teisės aktuose numatyta galimybe tokią statybą įteisinti gaunant kaimyno sutikimą ir statybų leidimą.
Todėl, jei statinio statyba jau vykdoma ar net baigta be statybos leidimo ir privalomo kaimyno sutikimo, galimybė gauti statybų leidimą priklausys, iš esmės, nuo kaimyno geros valios duoti sutikimą ar ne. Tokio sutikimo ypatumus neseniai išaiškino Lietuvos Aukščiausiasis Teismas.
Kasacinis teismas paminėjo ir išimtį, jog tais atvejais, kai nukrypimas nuo teisės aktuose nustatytų atstumų yra nedidelis, lyginant su viso privalomo atstumo dydžiu, ir nepažeidžia minimalių atstumų nustatymo viešųjų tikslų, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, jis gali būti pripažintas pažeidimu, nelemiančiu statybos neteisėtumo.
Kaip veikia ši sistema ir kaip gauti daugiausiai naudos? | Gyvai rašoma knyga verslui
Praktiniai Patarimai
Taigi, prieš pradėdami statybą būtinai išsiaiškinkite, ar jums reikalingas gretimo žemės sklypo kaimyno sutikimas, kuris garantuotų statybų teisėtumą ir jūsų ramybę.
| Situacija | Reikalingas kaimyno sutikimas? | Pastabos |
|---|---|---|
| Statoma tvora ant sklypo ribos | Taip | Būtina įvertinti tvoros kiaurymių plotą ir šešėlio kryptį |
| Statoma tvora arčiau nei 1 metras nuo sklypo ribos | Taip | Būtina įvertinti tvoros kiaurymių plotą ir šešėlio kryptį |
| Statomas pastatas arčiau nei minimalus atstumas | Taip | Išimtys galimos, jei nukrypimas nedidelis ir nepažeidžia viešųjų interesų |
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir kiekviena situacija reikalauja individualaus vertinimo. Jei turite klausimų dėl konkretaus atvejo, rekomenduojama kreiptis į teisininkus ar statybos specialistus.
tags: #gretimo #sklypo #savininko #rasytinio #sutikimo #forma