Ieškant naujo būsto, kiekvienas nori būti tikras, kad pasirinko geriausią variantą, atitinkantį visus lūkesčius tiek dėl patrauklumo, tiek dėl kainos. Dažnai tiek pirkėjai, tiek pardavėjai turi išankstinę nuomonę apie NT agentūras, todėl neretai pasirenka savarankišką pirkimo-pardavimo kelią. Tačiau verta atkreipti dėmesį į tai, kad profesionali pagalba gali padėti išvengti daugelio rūpesčių ir sutaupyti brangaus laiko.
Patarimai perkant butą
Kiekvienas NT pirkėjas turėtų atkreipti dėmesį į miesto dalį, kurioje yra jo išsirinktas butas ar namas. Priklausomai nuo to, kurioje miesto dalyje bus jūsų naujieji namai, atitinkamai keisis būsto kvadratinio metro kaina. Derindami savo finansines galimybes bei naujo gyvenimo privalumus, turėtumėte atsižvelgti į vaizdą pro langus, šviesos kiekį ir kitus malonius reginius.
Rinkdamiesi butą, atsižvelkite į šiuos aspektus:
- Statybos metus ir medžiagas (blokai ar plytos).
- Atstumą iki svarbių objektų: parduotuvės, darželio, mokyklos, gydymo įstaigų.
- Arčiau gatvės ar šalia žaliųjų miesto zonų (parkų, vandens telkinių).
- Daugiabučio renovaciją ir jos apimtį (dalinė ar pilna).
Atliktas remontas bute su išgriautomis sienomis, pakeitus pirminį buto išplanavimą, ateityje nebedžiugins, jei tai buvo daryta nelegaliai, atitinkamai netvarkius tam reikalingos dokumentacijos.
Patarimai perkant namą
Namas - rimtas pirkinys, todėl svarbu atkreipti dėmesį į subtilius aspektus. Dažniausiai naujai pastatyti namai būna naujai kuriamuose gyvenamuosiuose kvartaluose ar atskirose gyvenvietėse. Rinkdamiesi atskirą erdvę, neišvengsite naujų iššūkių jūsų kasdieniame gyvenime.
Svarbu įvertinti:
- Susisiekimo galimybes ir viešojo transporto mazgus.
- Atstumą iki parduotuvės, darželio, mokyklos ir darbovietės.
- Namo komunikacijų išvedžiojimo niuansus.
- Statybinių medžiagų kokybę ir ilgaamžiškumą.
- Kambarių išdėstymą (ypač svetainės orientaciją į pietų-vakarų pusę).
- Reikalingų dokumentų sutvarkymą.
Svarbu, ar visi reikalingi dokumentai sutvarkyti, ar statyba priduota visoms institucijoms ir ar visa tai patvirtinta. Priešingu atveju tai gali būti laikoma kaip nelegali statyba, neturint tam tikrų leidimų.
Patarimai perkant sklypą
Perkant žemės sklypą, taip pat svarbu atsižvelgti į įvairius niuansus:
- Tinkama perkamo žemės sklypo paskirtis (žemės ūkio, komercinės, rekreacinės ar gyvenamosios paskirties).
- Ar yra atlikti geodeziniai matavimai.
Žemės sklypo paskirties keitimas užtrunka nemažai laiko, tvarkant su tuo susijusią dokumentaciją. Nepamirškite įsitikinti, ar yra atlikti geodeziniai matavimai, kurie yra būtini, norint disponuoti savo sklypu (pirkti, parduoti, dovanoti).
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
Patarimai, kaip parduoti turtą greitai ir kokybiškai
Jei nusprendėte parduoti nekilnojamąjį turtą, šie patarimai gali būti naudingi:
- Nustatykite rinkos vertę: Teisingai neįvertinus būsto ar sklypo kainos, galite jį pardavinėti labai ilgai.
- Teisingai pateikite turto privalumus: Kiekvienas nekilnojamas turtas turi savo privalumus - nuostabi gera vieta, kapitalinis remontas, geri kaimynai, vaikų žaidimų aikštelės, o gal būt net ir kaina ir t.t.
- Gausiai ir kokybiškai išreklamuokite turtą: Labai svarbu tinkamos objekto nuotraukos, skelbimų gausa, tinkamas objekto aprašymas.
- Šaltas protas: Nesivadovaukite emocijomis. Neskubėkite leisti kainos pirmajam klientui. Visada įvertinkite paklausą ir objekto vertę.
- Didelis klientų ratas: Brokeriai labai dažnai jau turi klientus, kuriems tiesiog gali pasiūlyti Jūsų turtą, dėl to pardavimas per agentūrą įvyksta greičiau.
- Susitvarkykite dokumentus: Jei pavyko rasti pirkėją, susitvarkykite dokumentus kiek įmanoma greičiau, bet nepadarykite klaidos.
- Avansas: Tam, kad pirkėjas nepabėgtų gavęs geresnį pasiūlymą - labai svarbu turėti avansą arba sutartį, pagal kurią numatoma tolimesnė veiksmų eiga.
Profesionalūs darbuotojai atkreips dėmesį į visus šiuos niuansus ir padės jums priimti teisingus sprendimus.
