Nekilnojamojo turto vertintojai: atsiliepimai, paslaugos ir pasirinkimo patarimai

Perkant senos statybos būstą, o kartais ir naujos, be turto vertinimo apsieiti nepavyks. Turto vertinimas yra labai plati sąvoka, tačiau labai dažnai mes suprantame, kad jeigu jau vertinimą, tai būtinai tai yra NT vertinimas. Taip, NT vertinimas yra bene labiausiai paplitusi turto vertinimo sritis, bet juk turto įvertinimas gali būti ir paslauga, teikiama ir ne vien tik nekilnojamam turtui vertinti. Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams.

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip pasirinkti tinkamą turto vertintoją, kokios paslaugos teikiamos ir ką svarbu žinoti apie turto vertinimo procesą. Taip pat pateiksime atsiliepimus apie NT brokerius ir turto vertintojus, kad galėtumėte priimti geriausią sprendimą.

Kada reikalingas turto vertinimas?

Turto vertinimas gali būti reikalingas įvairiose situacijose:

• Parduodant, įsigyjant ar išnuomojant nekilnojamąjį turtą
• Deklaruojant turtą
• Gaunant paskolą iš banko
• Apskaičiuojant mokesčius
• Padalinant turtą

Jei turto vertinimas reikalingas politiko deklaracijai, bankui ar kitai oficialiai institucijai, reikalingas profesionalus turto vertinimas, kurį atlieka turto vertintojai.

Kaip nustatoma turto vertė?

Pagal turto vertinimo metodiką, yra trys pagrindiniai metodai, kuriais galima įvertinti turtą. Tai lyginamasis metodas, kuriuo vertinamas gyvenamasis turtas. Šiuo metodu ieškoma panašių pardavimo sandorių. Pavyzdžiui, jeigu turime dviejų kambarių butą Žirmūnuose, tai ieškome panašių įvykusių sandorių. Kad būtų panašus buto plotas, aukštas, būklė. Tokiu būdu nustatoma to buto vertė.

Taip pat yra išlaidų kaštų vertinimas, kai vertė nustatoma pagal atkuriamuosius kaštus, ir pajamų metodas, kuri prognozuoja pinigų srautus. Tai čia daugiau komerciniam turtui. Bet labai dažnai būna, kai vertė nustatoma metodų kombinacija.

Ką vertina turto vertintojai?

Turto vertintojai nevertina baldų ir buitinės technikos, esančios bute ar name. Tai yra kilnojamasis turtas, o vertinamas yra nekilnojamasis turtas. Baldai ir buitinė technika yra kilnojamasis turtas, mes vertiname nekilnojamąjį turtą, todėl kilnojamas turtas neįeina. Vertintojas, atėjęs į butą, žiūri labai paprastai: grindys, sienos, lubos, durys, langai, komunikacijos, inžinerijos sistemos.

Kiekvienas turto vertintojas gali skirtingai įvertinti turtą. Ji priklauso ir nuo to, kokius pasiekiamus duomenis lyginimui turi turto vertintojas.

Turto vertinimo procesas

Turto vertinimo atlikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas.

Turto vertinimo procesas apima kelis etapus:

1. Pagal vertinamo turto tipą nustatomi vertinimui reikalingi dokumentai, atliekama jų analizė.
2. Norint įvertinti turtą, būtina vertinamo turto apžiūra. Vertintojas arba vertintojo asistentas, dalyvaujant užsakovui arba turto savininkui, iš anksto sutartu metu, apžiūri turtą ir įvertina turto būklę bei kitas charakteristikas, reikalingas tiksliai nustatyti rinkos vertę.
3. Išanalizavus užsakovo pateiktus dokumentus ir apžiūros metu surinktą informaciją atliekami skaičiavimai ir nustatoma turto rinkos vertė.
4. Visi surinkti duomenys apie vertinamą turtą ir rinkos vertės skaičiavimai aprašomi turto vertinimo ataskaitoje.
5. Parengus turto vertinimo ataskaitą, ši, sutartu laiku ir būdu, įteikiama užsakovui arba jo įgaliotam asmeniui.

Turto vertinimo kaina

Turto vertinimo kaina pasakyti labai paprasta, o kartais išties nelengva. Turto vertinimo kaina priklauso nuo miesto, kuriame turto vertinimas daromas. Jeigu kalbant apie Vilnių, tai apie 170 eurų ar 200 eurų gali kainuoti.

Turto vertinimo kaina priklauso nuo:

• vertinamo turto charakteristikų;
• jo buvimo vietos;
• vertinimo darbų apimties;
• atlikimo termino.

Orientacinės turto vertinimo kainos:

Kaip pasirinkti nekilnojamojo turto vertintoją?

Tam, kad paslaugos būtų naudingos, reikia rasti ne mėgėją, o tikrai profesionalų turo vertintoją. Nekilnojamojo turto vertintojai turi turėti suvokimą, kas yra nekilnojamas turtas bei kaip jį įvertinti. Viso to galima išmokti ne tik universitete, bet ir kursuose, kurie leidžia kelti kvalifikaciją ir tobulėti. Todėl, jeigu norite, kad darbas būtų atliktas be priekaištų, būtinai pasidomėkite, koks pasirinkto vertintojo išsilavinimas.

Nekilnojamojo turto vertintojai turi turėti ne tik žinias, bet ir patirties. Dėl to ieškokite vertintojo, kuris turėtų bent kelerių metų patirtį. Toks specialistas galės ne tik lengviau įsigilinti į vertinimo procesą, bet ir bendrauti su juo bus kur kas paprasčiau, nei su naujoku.

Nekilnojamojo turto vertinimo kainos skiriasi. Todėl, jeigu norite, kad paslaugos būtų atliktos kokybiškai, rinkitės atidžiai. Kai kurie siūlo kainą, kuri yra kur kas žemesnė, nei rinkoje vyraujančios kainos. Tokie specialistai neretai tėra naujokai ir jiems palikti darbus nėra saugu.

Internete galima rasti daug atsiliepimų apie bet kurios srities specialistą. Jeigu norite, kad paslaugos būtų atliktos kokybiškai, tuomet turėtumėte iš pradžių pasidomėti atsiliepimais apie turto vertintoją.

Preliminari turto vertės analizė

Jei norite parduoti savo sklypą, butą ar namą, teks atlikti savo turto vertės analizę. Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose pabandykite paieškoti parduodamų butų ar namų, esančių šalia jūsų arba analogiškoje vietoje. Turėkite omenyje, kad namas Vilniaus rajone bus kur kas brangesnis, nei namas Kupiškio rajone.

Jei būsto kvadratūra nelabai panaši, skaičiuokite vieno kvadrato kainą. Tai vienas iš objektyviausių būdų vertinti nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, panašus namas tame pačiame kaime parduodamas už 50 000 eurų. Jo plotas - 150 kv. m. vadinasi vieno kvadratinio metro kaina - 50 000 : 150 = 333,33 euro už kv. m. Jei jūsų namas yra 250 kvadratinių metrų, tai už jį galite prašyti 333,33 x 250 = 83 333 eurų.

Taip pat turėkite omenyje, kad kuo kvadratūra didesnė, tuo įrengimo kaina už 1 kv. m dažniausiai būna mažesnė, dėl to reiktų objektyviai įvertinti savo pageidaujamą galutinę kainą. Gautą sumą suapvalinkite, bet tik įvertinę kitus kriterijus. Jei jūs namas yra ekonomiškas, šildomas šiuolaikiškomis sistemomis, galima drąsiai pridėti tūkstantį kitą. Jei namas yra šalia parduotuvės, darželio, mokyklos ar kitų socialinės traukos objektų - taip pat kaina gali didėti.

Jei turite butą daugiabučių kvartale, galima patikrinti, už kiek buvo parduoti panašios kvadratūros butai jūsų kaimynystėje. Yra keli interneto portalai, siūlantys už pinigus nusipirkti duomenis apie šalia vykusius NT sandorius, ir taip galite nustatyti preliminarią vertę, matydami REALIUS kaimynų pardavimus.

NT Brokeriai

NT brokeriai - būsto pardavimo ir pirkimo procesus palengvinantys specialistai. Jeigu pirkėjas ar pardavėjas pasirenka gerą brokerį, tuomet tikėtina, kad jam pavyks pasiekti geriausias sandorio sąlygas (realizuoti NT už geriausią kainą) arba rasti savo svajonių būstą.

Kaip pasirinkti NT brokerį?

1. Išsiaiškinkite NT brokerio patirtį ir reputaciją. Svarbu rinktis brokerį, kuris turi ilgametę (daugiau nei 5 metai) patirtį nekilnojamojo turto rinkoje. Įvertinkite brokerio reputaciją. Ieškokite atsiliepimų ir įvertinimų iš buvusių klientų.
2. Kreipkitės į keletą NT brokerių. Domėkitės jų pasiūlytais nekilnojamojo turto pardavimo planais, strategijomis ir paslaugų kainomis. Taip užmegsite bendravimą ir greičiau suprasite, kuris brokeris yra profesionalus.
3. Pasikliaukite savo intuicija. Pasirinkite NT brokerį, kuris Jums kelia pasitikėjimą ir kuriam galite patikėti visus nekilnojamojo turto sandorio reikalus.

Atsiliepimai apie NT brokerius

Renkantis brokerį, svarbiausias dalykas yra atsiliepimai. Būtent atsiliepimai apie NT brokerius iš jų klientų yra bene objektyviausias ir tiksliausias jų darbo įvertinimas. Atsiliepimai apie brokerius gali būti teigiami, neigiami ar neutralūs. Juos galite rasti internete arba išgirsti iš lūpų į lūpas.

Ober-Haus

Ober-Haus yra didžiausia turtą ir verslą vertinanti įmonė Lietuvoje ir Baltijos šalyse tiek pagal vertintojų skaičių, tiek pagal atliekamų darbų apimtis. Mūsų turto vertinimo departamente Lietuvoje dirba daugiau nei 50 kvalifikuotų specialistų. Mūsų biurus, kuriuose dirba vertintojai, galite rasti 6 Lietuvos miestuose. Todėl Ober-Haus klientai gauna profesionalias vertinimo paslaugas visoje šalyje.

Vertinimo paslaugas teikiame turto savininkams, pirkėjams, nuomininkams, investuotojams, finansuotojams. Atlikdami vertinimus naudojamės ne tik valstybinėmis ir viešomis duomenų bazėmis, tačiau turime ir nuosavą duomenų bazę, kurioje nuo 1998 metų kaupiama visa informacija apie mūsų bendrovėje parduotus ir nuomotus objektus.

Didžiausia rinkoje vertintojų komanda leidžia lanksčiai ir greitai atlikti didelius turto vertinimo užsakymus. Mūsų biurus, kuriuose dirba vertintojai, galite rasti 6 Lietuvos miestuose. Lietuvoje turto vertinimus atliekame nuo 1998 metų. Atsakingai dirbame, kad pateisintume klientų pasitikėjimą.

tags: #geri #turto #vertintojai