Žemės sklypo pardavimas - tai ne tik paprastas nuosavybės perleidimas, bet ir procesas, kuriame svarbu užtikrinti aiškumą, tikslumą ir teisinį saugumą. Vienas esminių žingsnių šioje grandinėje - kadastriniai (geodeziniai) matavimai.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos būtina žinoti norint sėkmingai parduoti žemės sklypą Lietuvoje.
Geodeziniai matavimai - svarbus žingsnis parduodant sklypą.
Kas yra Geodeziniai Matavimai?
Žemės sklypų kadastrinis (geodezinis) matavimas ir planų bei matavimo bylų parengimas - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas.
Kada Reikalingi Geodeziniai Matavimai?
Geodeziniai matavimai reikalingi parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai (kitai paskirčiai), taip pat kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas.
- Formuojami nauji sklypai.
- Padalinami, atidalijami ar sujungiami esami sklypai.
- Keičiasi sklypo ribos.
- Atliekama sklypo kadastrinė inventorizacija.
Paslauga aktuali tiek juridiniams tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas, kad nekliudomai galėtų disponuoti savo nekilnojamuoju turtu.
Kokiu Tikslu Daromi Geodeziniai Matavimai?
Geodeziniai matavimai atliekami, siekiant:
- Nustatyti tikslias sklypo ribas ir plotą.
- Sudaryti sklypo planą.
- Įregistruoti sklypą Nekilnojamojo turto registre.
- Išvengti ginčų su kaimynais dėl sklypo ribų.
- Gauti statybos leidimą.
Geodezinių Matavimų Atlikimo Tvarka
Geodezinius matavimus atlieka valstybinių ir privačių įmonių, turinčių licencijas rengti žemės sklypų planus, specialistai.
Kadastrinius matavimus atlieka kvalifikuoti specialistai.
Kadastriniam matavimui atlikti reikia pateikti:
- žemės sklypo registro pažymėjimą;
- preliminarų sklypo planą;
- statinių, esančių šiame sklype, registro pažymėjimą (jei tokie yra).
Kaip Atliekami Geodeziniai Matavimai?
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo reikiamos informacijos surinkimo, o tuomet atliekami teritorijos matavimai, siekiant užtikrinti tikslumą. Surinkęs ir parengęs visus duomenis, matininkas su žemės šeimininku suderina žemės sklypo ženklinimo dieną. 10 dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos, apie ženklinimą išsiunčiami informaciniai pranešimai atitinkamiems asmenims. Matininkas, atlikęs matavimus lauke, specialia programine įranga parengia žemės sklypo planą ir pateikia jį tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, kuri patikrą atlieka per (apytiksliai) 10 darbo dienų.
Geodezinių Matavimų Kainos
Geodezinių matavimų įkainius nustato šiuos darbus vykdančios įmonės specialistai. Darbų vykdytoją galima pasirinkti pasiteiravus rajono ar miesto žemėtvarkos skyriuje.
Preliminari kaina:
- nuo 300-500 Lt/ha (iki 1 ha ploto sklypams ir namų valdoms)
- iki 150 Lt/ha (stambesniems žemės plotams ar ūkiams).
Jeigu kartu vykdomas ir žemės sklypo padalijimas, kaina didinama iki 30 proc.
Kainą įtakoja sklypo plotas ir darbų sudėtingumas.
Tačiau kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo, jeigu įvyko rimti pokyčiai, pvz., buvo nugriauti statiniai, namai, nutiesiami ar išardomi inžineriniai tinklai, atliekamas sklypų padalinimas, sujungimas ir taip toliau. Nors senieji planai, tokiu atveju ir nenustoja galios, bet jų informacija tiesiog nebeatitinka realybės, todėl esant progai ir norint disponuoti turtu, vėl reikės atlikti matavimus.
Kada Geodeziniai Matavimai Yra Privalomi?
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
Miestų teritorijose parduodami sklypai, kuriuose numatyta galimybė statybai, komercinei veiklai ar infrastruktūros plėtrai, pagal Civilinį kodeksą, bei Žemės įstatymą turi būti aiškiai apibrėžti, o tai faktiškai reiškia - išmatuoti kadastriniais matavimais. Be aiškiai koordinuotų ribų, notaras neturi galimybės įsitikinti objekto tapatumu, o Registrų centras gali atsisakyti registruoti sandorį ar įrašyti duomenis, kurie neatitinka faktinės situacijos.
Žemės ūkio Paskirties Žemės Pardavimas
Norint parduoti žemę, turite gauti Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) sutikimą parduoti žemės ūkio paskirties žemę. Kai Nacionalinei žemės ūkio tarnybai pateiksite pranešimą dėl žemės sklypo pardavimo, tuomet NŽT informuos visus pirmenybės teisę į šį sklypą turinčius asmenis, kad vyksta žemės pardavimas už Jūsų norimą kainą.
Dokumentai reikalingi žemės ūkio paskirties žemės pardavimui
Pagrindiniai dokumentai:
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
- Žemės sklypo įgijimo dokumentas.
- Jei sklypas įkeistas - kreditoriaus leidimas parduoti.
- Bendraturčių sutikimai arba atsisakymai.
- Santuokos/ištuokos liudijimai ir teismo sprendimai.
- Retrospektyvinis turto vertinimas (jei taikoma).
- Sklypo planas, atitinkantis įstatymų reikalavimus.
Nuo 2024 m. keičiasi ir NŽT struktūra. 50 teritorinių skyrių sujungiami į 5 žemės tvarkymo ir administravimo skyrius (Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių ir Panevėžio apygardų). Nuo 2024 m. sausio 1 d. keičiama ir asmenų aptarnavimo tvarka NŽT.
Kam Galima Parduoti Žemės ūkio Paskirties Žemę?
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas galimas teisę pagal LR įstatymus turintiems asmenims, jei šie Jūsų norimomis sąlygomis pirkti atsisako, parduoti galite tretiesiems asmenims.
Pirmumo teisę pirkti Jūsų žemės sklypą turintys asmenys:
- Parduodamo žemės sklypo bendraturčiai.
- Parduodamo žemės sklypo naudotojai.
- Asmenys, nuosavybės teise turintys žemės ūkio paskirties žemės sklypus, kurie ribojasi su parduodamu žemės ūkio paskirties žemės sklypu.
- Fiziniai asmenys, deklaravęs gyvenamąją vietą.
Atsiskaitymo Tvarka ir Mokesčiai Pardavus Žemę
Atsiskaitymas už perkamą žemės ūkio paskirties sklypą galimas tik bankiniu pavedimu. Mokėjimo nurodymo kopiją bus būtina pateikti sandorį tvirtinančiam notarui. Mokėjimas už parduodamą žemę turi būti atliktas iki pagrindinės (notarinės) pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo.
Pardavus žemės ūkio paskirties žemę, Jums gali atsirasti pelno mokestis - dar vadinamas Gyventojų pajamų mokesčiu (GPM). Šio mokesčio 15 (20) proc. tarifu apmokestinamas gautas pelnas už parduotą turtą jo neišlaikius nuosavybės teise 10 metų.
Šis straipsnis suteikia išsamų vadovą apie geodezinius matavimus ir žemės pardavimo procesą Lietuvoje.
tags: #geodeziniai #matavimai #sklypo #pardavimui