Žemės sklypų kadastriniai matavimai, dažnai vadinami "geodeziniais matavimais", yra procesas, užtikrinantis tikslų ir patikimą žemės sklypų valdymą. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus, parengiamas tikslus žemės sklypo planas (dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame pateikiama informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita svarbi informacija. Jei norite būti tikri dėl savo žemės sklypo ribų ir nekilnojamojo turto dokumentacijos tikslumo, šis procesas yra skirtas būtent jums!
Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra geodeziniai sklypų žemėlapiai, kokia jų svarba ir kaip jie atliekami.
Kodėl reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai?
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi, ir norint jį parduoti.
Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.
Kada būtinas žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimas?
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, žemės sklypo kadastrinių matavimų atnaujinimas yra būtinas, jeigu žemės sklype pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti, nugriauti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto, griovimo) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti, nugriauti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.
Tokiu atveju atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys kadastro tvarkytojui gali būti pateikiami po statinio kadastro duomenų įregistravimo ar pakeitimo Nekilnojamojo turto registre.
Kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai?
Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas.
Trumpai atsakant į klausimą, kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai, galima atsakyti taip: vienais atvejais tai gali būti sinonimai, kitais - kalbama apie kiek skirtingas paslaugas. Kadastriniai matavimai, galima sakyti, yra platesnė sąvoka, o geodeziniai - konkretesnė. Kai kalbama apie kadastrinius matavimus, turima omenyje ir žemės sklypo matavimas, ir pastatų, inžinerinių statinių, butų ir patalpų kadastriniai matavimai.
Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas. Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm.
Apibendrinant, geodeziniai ir kadastriniai matavimai atlieka skirtingas, tačiau tarpusavyje glaudžiai susijusias funkcijas žemėtvarkos ir nekilnojamojo turto srityse. Geodeziniai matavimai daugiausia orientuojasi į tikslius žemės paviršiaus ir jo objektų matavimus, kurie yra būtini įvairiems inžineriniams, statybos ir kartografijos projektams.
Kaip atliekami kadastriniai (geodeziniai) matavimai?
Žemės sklypų kadastrinių (geodezinių) matavimų metu atliekami šie veiksmai:
- Naudojant geodezinę įrangą, fiksuojami nekilnojamųjų daiktų fiziniai parametrai.
- Apskaičiuojami žemės sklypų plotai bei nustatomi matmenys.
- Identifikuojami ir pažymimi visi žemės sklype esantys statiniai, bei kiti svarbūs objektai.
- Remiantis surinktais duomenimis, sudaromi žemės sklypų planai.
- Žemės sklypų ribos paženklinamos vietovėje.
- Surinkti duomenys parengiami įregistravimui valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo informacijos surinkimo. Matininkas išsiunčia informacinius pranešimus žemės sklypo savininkui, pagal situaciją esamam arba jau būsimam, arba jo įgaliotam asmeniui. Informaciniai pranešimai taip pat siunčiami kitiems suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams (jų įgaliotiems asmenims), gretimos valstybinės ar savivaldybei priklausančios žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui, taip pat jei matuojamas sklypas ribojasi su sodininkų bendrija - sodininkų bendrijos pirmininkui.
Kai skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų centrą, tuomet sklypo savininkas pateikia prašymą šiai įstaigai įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Ką daryti, jei turimo žemės sklypo ribos yra netikslios?
Jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų, tokių kaip problemos bandant parduoti ar išnuomoti žemės sklypą, nesutarimai su besiribojančių sklypų savininkais, stringantys su žemės sklypu susiję darbai ir pan. Todėl tikslūs žemės sklypo duomenys yra itin svarbūs.
Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos tiksliai ir dėl jų nekils nesklandumų, su kuriais susiduriama, kai jos yra koreguotinos.
Kodėl verta rinktis profesionalias paslaugas?
Pasirinkite profesionalius ir kvalifikuotis specialistus Jums reikalingų kadastrinių matavimų atlikimui ir užsitikrinkite savo žemės nuosavybės saugumą bei vertę.
Pažangios technologijos: Naudojamos naujausios GNSS sistemos, elektroniniai ir robotizuoti tacheometrai, bepiločiai orlaiviai ir kitos pažangios sistemos, todėl garantuojamas aukščiausias matavimų tikslumas.
Nesvarbu, ar jūsų sklypas yra mieste, ar sunkiai pasiekiamoje kaimo vietovėje, specialistų kvalifikacija, bei naudojamos šiuolaikinės technologijos leidžia greitai ir tiksliai nustatyti ribas bei užfiksuoti visus svarbius parametrus.
Patikimi specialistai: Komandoje dirba kvalifikuoti ir licencijuoti matininkai, sukaupę didelę šio darbo patirtį, bei nuolat tobulinantys profesines žinias.
Įmonės specialistai ne tik atlieka matavimus, bet ir teikia profesionalias konsultacijas, padedančias į mus besikreipiantiems klientams suprasti visą procesą.
Kokybės garantija: Pasirūpinama, kad Jūsų žemės sklypo duomenys būtų tikslūs ir teisiškai galiojantys, išvengiant bet kokių galimų problemų ateityje.
Žemėlapių naršyklė - geoportal.lt
Žemėlapių naršyklė - tai darbo su žemėlapiais aplinka ir labiausiai lankoma geoportal.lt vieta. Čia galima ne tik peržiūrėti duomenis, bet ir ieškoti duomenų rinkinių bei vietų žemėlapyje pagal vietovardį, naudotis teminiais erdvinių duomenų paslaugų katalogais, kuriuose paslaugos sugrupuotos pagal populiarias jų taikymo sritis.
Žemėlapių naršyklėje yra matavimo, palyginimo, įterpiamų žemėlapių nuorodų kūrimo, įvairių statistikų skaičiavimo įrankiai, galima kurti, išsaugoti ir spausdinti savo žemėlapius, pasirinktu formatu išsaugoti ir parsisiųsti žemėlapius ir erdvinius duomenis.
Jūsų patogumui kuriamos vis naujus įrankius, kurių dėka galite geriau panaudoti duomenis, neturėdami jokios specializuotos programinės įrangos.
Funkcijos ir galimybės
- Mano žemėlapis
- Įterpiami žemėlapiai
- Žemėlapių palyginimas
- Matavimai ir maršrutai
- Reljefo profiliai
- Duomenų analizė
- Susiejimas su koordinatėmis
- Pranešimai apie klaidas
Visų geoportal.lt žemėlapių naršyklės funkcijų aprašymą rasite čia: geoportal.lt žemėlapių naršyklės naudojimo pagalba
Mano žemėlapis
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje galite peržiūrėti ne tik į portalą teikiamus duomenų teikėjų žemėlapius, bet ir susikurti savo žemėlapį. Naudodamiesi žemėlapių naršykle ir Erdvinių duomenų valdymo internete (EDVI) paslauga, galite įsikelti ar susikurti su norimais atributais savo duomenų rinkinius, pildyti juos naujais objektais (t.y. braižyti poligonus, linijas ar taškus), pasirinkti objektų simbolius ir uždėti papildomus užrašus.
Į savo žemėlapį taip pat galite įtraukti ir geoportal.lt sistemoje prieinamus viešus žemėlapius (viešąsias duomenų peržiūros paslaugas). Išsaugotais žemėlapiais galite dalintis tiek asmeniškai su norimais žmonėmis, tiek viešai įsiterpus į savo interneto svetainę.
Įterpiami žemėlapiai
Šis įrankis tiks tiems, kurie nori be didesnių pastangų žemėlapyje pasižymėti norimus taškus ir susikurti žemėlapį, kurį galėtų įsiterpti savo svetainėje. Šis įrankis skiriasi nuo prieš tai aprašyto „Mano žemėlapio" susikūrimo įrankio tuo, kad jis yra supaprastinto funkcionalumo, todėl juo pasinaudoti yra paprasčiau ir užtrunka mažiau laiko.
Norint susikurti tokio tipo įterpiamą žemėlapį jums nereikia būti registruotu geoportal.lt naudotoju, norint pažymėti savo objektus nereikia susikurti duomenų rinkinio ir galvoti apie taškų simbolizaciją. Visgi, jeigu jūs norite susikurti sudėtingesnį žemėlapį, kurį vėliau galėsite kiek norite kartų redaguoti, siūlome pasinaudoti skyrelyje „Mano žemėlapiai" aprašytomis geoportal.lt žemėlapių naršyklės funkcijomis.
Žemėlapių palyginimas
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje galite pasinaudoti skirtingų sluoksnių (žemėlapių) palyginimo įrankiu. Šis įrankis leidžia patogiai ir greitai pastebėti ir įvertinti pokyčius, kurie įvyko Lietuvos teritorijoje arba tiesiog palyginti skirtingus duomenis toje pačioje teritorijoje.
Matavimai ir maršrutai
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje galite rasti įrankius koordinačių nustatymui, atstumų ir plotų matavimui bei maršrutų planavimui. Taško koordinačių nustatymo įrankis leidžia gauti bet kurio žemėlapyje pažymėto taško koordinatės pasirinktoje koordinačių sistemoje (LKS-94, WGS-84 arba WGS-84 LMS). Šis įrankis taip pat leidžia suvesti jums žinomas koordinates, kurios bus pažymėtos žemėlapyje. Šiais dviem būdais pažymėtus taškus jūs galite atsisiųsti .shape arba .csv formatais. Linijų ilgių arba atstumų matavimo įrankis leidžia išmatuoti norimą atstumą tarp taško A ir taško B. Analogiškai tą patį galima padaryti ir su plotų matavimo įrankiu. Matavimų rezultatai gali būti pateikiami įvairiais matvaimų vienetais, kuriuos vartotojas pats pasirenka, o atlikus reikalingus matavimus, rezultatą galima eksportuoti .shape arba .csv formatais. Maršruto planavimą galima atlikti suvedus pradinio (A) ir galutinio (B) maršruto taško koordinates arba vietų pavadinimus. Naudotojas taip pat gali pasirinkti, kokio maršruto pageidauja - griečiausio ar trumpiausio. Atlikus paiešką, bus rodomas, koks yra atstumas yra tarp taškų, kiek laiko užtruktų šį atstumą įveikti bei pateikiama maršruto išklotinė su nuorodomis, kur važiuoti. Planuojant maršrutą yra galimybė pridėti tris papildomus tarpinius kelionės taškus.
Reljefo profiliai
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje galite pasinaudoti įrankiais, kurie leidžia nubraižyti jūsų žemėlapyje pažymėtų atkarpų reljefo profilį ir nustatyti bet kurio žemėlapyje pažymėto taško aukštį virš jūros lygio.
Įrankis naudoja „GDR50LT - Lietuvos Respublikos teritorijos M 1:50 000 georeferencinių erdvinių duomenų rinkinio - skaitmeninį reljefo modelį", kuris sukurtas panaudojus „SEŽP_0.5LT - LR teritorijos skaitmeninius erdvinius žemės paviršiaus lazerinio skenavimo taškų duomenis" (Modelio autorius - Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos). Reljefo modelis nėra perskaičiuotas į Lietuvos valstybinę aukščių sistemą LAS07, kuri įsigaliojo nuo 2016 m. sausio 1 d.
Duomenų analizė
Geoportal.lt žemėlapių naršyklėje taip pat galite atlikti savo įsikeltų duomenų analizę. Analizės rezultatus galite atsisiųsti pasirinktu formatu arba pasirinkti išsaugoti kaip atskirus erdvinių duomenų rinkinius (juos rasite EDVI el. paslaugoje prie savo turinio).
Jums yra siūlomi patys svarbiausi ir dažniausiai naudojami geografinių informacinių sistemų (GIS) analizės įrankiai:
- Buferių kūrimas. Šis įrankis nubraižo pasirinkto dydžio buferines zonas aplink jūsų pasirinktus objektus (taškus, linijas ar plotinius objektus). Pvz. naudodamiesi šiuo įrankiu galite išskirti 10 metrų apsaugos zoną aplink jūsų įkeltą suprojektuotą elektros tinklo liniją.
- Statistikų skaičiavimas. Šis įrankis leidžia paskaičiuoti pasirinkto atributo jūsų duomenų rinkinyje statistiką: imties dydį, sumą, vidurkį, minimumą, maksimumą, imties plotį ir kvadratinį nuokrypį. Rezultatai yra pateikiami lentelėje, juos galima atsisiųsti.
- Sukirtimas. Šis įrankis leidžia greitai nustatyti vietas, kuriose susikerta pažymėti objektai. Pvz. turint duomenų rinkinį, kuriame saugomi plotiniai objektai, ...
D.U.K.
Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi? Trumpas atsakymas į šį klausimą yra taip. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
Kaip pasiruošti kadastriniams matavimams? Kai prireikia užsakyti kadastrinių (geodezinių) matavimų paslaugas, kyla klausimas - ar reikia šiems matavimams kaip nors iš anksto pasiruošti? Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.
tags: #geodezines #sklypu #zemelapiai