Garažų Statybos ir Eksploatavimo Bendrija: Teisiniai Aspektai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptariami garažų statybos ir eksploatavimo bendrijų (toliau - bendrija) teisiniai aspektai Lietuvoje, remiantis įstatymais ir kitais teisės aktais.

648-oji garažų statybos ir eksploatavimo bendrija „AIDAS“, kurios juridinio asmens kodas 181532460, yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo. Bendrija įsteigta naudoti, valdyti ir prižiūrėti (eksploatuoti) garažų paskirties pastatus, esančius Vilniaus g. 59, Grigiškės, Vilniaus r., Lietuva, pastatų unikalūs Nr.

Bendrijos steigėjai yra garažų, esančių Pastate Vilniaus g. 59, Grigiškės, Vilniaus r., Lietuva, pastatų unikalūs Nr.

Bendrijos veiklą reglamentuoja LR Civilinis kodeksas, LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas (toliau- Įstatymas), kiti teisės aktai ir bendrijos įstatai.

Bendrijos narys, norėdamas išstoti iš bendrijos, pateikia bendrijos pirmininkui rašytinį prašymą.

Bendrijos Narių Sąrašas ir Duomenų Tvarkymas

Bendrijos narių sąraše (Įstatymo nustatyta tvarka išrinktų bendrijos narių įgaliotinių sąraše) nurodomi bendrijos narių ar jų atstovų (įgaliotinių) kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris). Bendrijos narių sąraše papildomai turi būti nurodytas turimų garažų patalpų plotas ir turto dalis bendrojoje nuosavybėje, taip pat įstojimo į bendriją bei išstojimo iš jos data. Bendrijos narių ar jų atstovų sąrašo (įgaliotinių sąrašo) duomenis keičia bendrijos pirmininkas, kai bendrijos nariai ar jų atstovai informuoja apie pasikeitusius duomenis. Bendrijos narių ar jų atstovų sąrašo (įgaliotinių sąrašo) duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus.

Visuotinis Susirinkimas: Šaukimas, Dalyvavimas ir Sprendimų Priėmimas

Visuotinis susirinkimas turi būti šaukiamas kasmet nevėliau kaip per 5 mėnesius pasibaigus finansiniams metams. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių.

Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą susirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose arba elektroninėmis priemonėmis (el. paštu), nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais.

Jeigu visuotinio susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus ar svarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu arba elektroninėmis priemonėmis (el. paštu).

Visuotiniame susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Visuotinio susirinkimo dalyvių sąrašą pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.

Bendrijos nariai bendrijos įstatuose nustatyta tvarka gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl susirinkime svarstomų klausimų. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.

Balsavimas visuotiniame susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. Bendrijos visuotiniame susirinkime kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą.

Visuotiniai susirinkimai turi būti protokoluojami. Visuotinio susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos.

Bendrijos nariai dėl susirinkimuose svarstomų klausimų gali iš anksto pareikšti savo nuomonę raštu bendrijos įstatų nustatyta tvarka. Susirinkimo dalyvių sąraše turi būti nurodyti nariai, iš anksto pareiškę nuomonę raštu.

Prieš susirinkimą paruošiami slapto balsavimo biuleteniai, kurie antspauduojami bendrijos antspaudu. Priėmus sprendimą dėl slapto balsavimo, visuotinis susirinkimas išrenka balsų skaičiavimo komisiją, kurią sudaro ne mažiau kaip 3 bendrijos nariai. Baigus balsavimą, balsų skaičiavimo komisija suskaičiuoja rezultatus ir surašo balsų skaičiavimo protokolą. Biuleteniai sudedami į voką, vokas užklijuojamas, antspauduojamas.

Balsavimo Raštu Tvarka

Balsavimo organizatorius apie rengiamą balsavimą raštu paskelbia bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose ir parengia bendrijos narių balsavimo raštu biuletenį (toliau - biuletenis) pagal formą, pateikiamą Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos narių balsavimo raštu dėl priimamų sprendimų tvarkos aprašo, patvirtinto LR Aplinkos ministro 2012-06-29 įsakymu Nr.

Biuletenį balsavimo organizatorius bendrijos nariams įteikia asmeniškai pasirašant Balsavimo biuletenių išdavimo lape arba išsiunčia registruotu laišku. Bendrijos nariui nepriklausomai nuo to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų bendrijai priklausančiame pastate, įteikiamas vienas biuletenis.

Gavę biuletenį, bendrijos nariai (ar jų įgalioti asmenys) turi ne vėliau kaip per 2 savaites nuo šio biuletenio įteikimo dienos jį grąžinti balsavimo organizatoriui užpildę žymą „pritariu“ ar „nepritariu“. Užpildytą biuletenį pasirašo bendrijos narys ar jo įgaliotas asmuo. Kai bendrijos narys yra juridinis asmuo, pasirašo jo įgaliotas atstovas. Pasirašant biuletenį nurodomas pasirašiusio asmens vardas ir pavardė, taip pat pridedamas įgaliojimas veikti fizinio ar juridinio asmens vardu.

Užpildytą biuletenį bendrijos narys turi grąžinti įmesdamas į specialiai tam įrengtą balsadėžę vieno iš įstatų 1 punkte nurodytame pastate bendrojo naudojimo patalpose (laiptinėje, hole ir t. t.) ar atsiųsti paštu arba kitu biuletenyje nurodytu būdu perduoti balsavimo organizatoriui.

Balsavimo rezultatus skaičiuoja Balsavimo organizatoriaus sprendimu ne mažiau kaip 3 asmenų sudaryta balsų skaičiavimo komisija. Balsavimo rezultatai įforminami ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo balsavimo dienos balsų skaičiavimo komisijos protokolu. Protokole turi būti nurodyta balsų skaičiavimo komisijos posėdžio data, svarstomas klausimas, įteiktų (išsiųstų) ir gautų, negaliojančių biuletenių skaičius, balsavimo rezultatai, priimtas sprendimas ar ne. Protokolą pasirašo balsų skaičiavimo komisijos pirmininkas ir nariai. Pasirašytas protokolas registruojamas teisės aktų nustatyta tvarka ir dedamas į atskirą bylą. Protokolai saugomi ne trumpiau kaip dešimt metų. Pasirašyto protokolo kopija viešai skelbiama Bendrijos nariams vieno iš įstatų 1 punkte nurodyto pastato skelbimų lentoje ir (ar) bendrojo naudojimo objektų valdytojo interneto tinklalapyje (jeigu tokį turi). Kiekvieno Bendrijos nario reikalavimu turi būti išduodama protokolo kopija. Balsavimo biuleteniai saugomi ne trumpiau kaip vienerius metus.

Balsavimas laikomas neįvykusiu, jeigu iki biuleteniuose nurodyto termino pabaigos grąžintų biuletenių skaičius yra mažesnis už 1/2 visų išduotų biuletenių. Kai balsavimas organizuojamas dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrijos sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą yra ar gali būti naudojami tenkinti ne visų garažų pastatų savininkų, o tik jų dalies poreikius, biuleteniai įteikiami tiems bendrijos nariams, kurie yra tos dalies garažų pastatų savininkai.

Įgaliotinis: Teisės ir Pareigos

Įgaliotas asmuo gali atstovauti bendrijos nariui/-iams. Balsavimo teisės perleidimo sutartyje bendrijos narys ir jo įgaliotas asmuo turi nustatyti balsavimo teisės įgyvendinimo tvarką ir būdus. Įgaliotas asmuo, dalyvaudamas bendrijos narių susirinkime, atstovauja bendrijos nariui, kuris yra jam perleidęs savo balsavimo teisę (-es) ir pats nedalyvauja bendrijos narių susirinkime. Įgaliotas asmuo balsavimo teisės perleidimo sutartį ne vėliau kaip prieš 2 dienas iki susirinkimo dienos privalo pateikti bendrijos valdymo organui. Šiuo atveju laikoma, kad bendrijos narių susirinkime dalyvauja visi atstovaujami nariai.

Bendrijos Valdymo Organai

Bendrijos valdymo organai yra valdyba ir bendrijos pirmininkas.

Bendrijos Pirmininkas

Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis šiuos reikalavimus: yra sulaukęs pilnametystės, yra Lietuvos Respublikos pilietis, paprastai turintis nuosavybės teises į įstatų 1 punkte nurodytame Bendrijos valdomame pastate esantį garažą (garažus). Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato bendrijos pirmininko darbo užmokestį visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) dalyvaujančių visuotiniame susirinkime narių balsų dauguma 3 metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas. Garažo (garažų) savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami atskirame žurnale ir privalo būti išnagrinėti per 10 darbo dienų. Bendrijos pirmininkas atsako už jam visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) pavestų ir teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą atlikimą. Iki bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują bendrijos pirmininką.

Bendrijos pirmininkas gali atsistatydinti iš pareigų raštu pranešęs apie savo atsistatydinimą ne vėliau kaip prieš 20 kalendorinių dienų visuotininiame susirinkime.

Bendrijos Valdyba

Bendrijos valdybą sudaro bendrijos pirmininkas ir bendrijos valdybos nariai. Bendrijos valdybą renka visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) 3 metų laikotarpiui. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis nuosavybės teisėmis garažą (garažus) įstatų 1 punkte nurodytame pastate, kurio bendrojo naudojimo objektams valdyti yra įsteigta bendrija. Iki bendrijos valdybos kadencijos pabaigos visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują valdybą.

Valdyba svarsto ir teikia visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) tvirtinti pasiūlymus dėl lėšų kaupimo, kaupiamųjų įmokų dydžio ir lėšų skolinimosi pastatui atnaujinti. Bendrijos valdybos posėdžius šaukia bendrijos pirmininkas. Bendrijos valdybos sprendimai priimami valdybos narių balsų dauguma vardiniu balsavimu. Kiekvienas bendrijos valdybos narys turi po vieną balsą. Jeigu balsuojant dėl bendrijos valdybos sprendimo balsai pasiskirsto po lygiai, lemia bendrijos valdybos pirmininko balsas. Bendrijos valdybos posėdis yra teisėtas ir valdyba gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip du trečdaliai bendrijos valdybos narių. Bendrijos valdybos posėdžiai protokoluojami. Bendrijos valdybos nariai privalo atlyginti bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl valdybos sprendimų, priimtų pažeidžiant bendrijos įstatus, Lietuvos Respublikos įstatymus ir kitus teisės aktus.

Įgaliotinių Susirinkimas

Įgaliotinių susirinkimą šaukia Bendrijos pirmininkas. Įgaliotinių susirinkimas taip pat turi būti sušauktas, kai to reikalauja revizorius arba daugiau kaip ketvirtadalis įgaliotinių. Įgaliotiniai išrenkami iš kiekvieno aukšto garažo sekcijos pusės, priklausančio Bendrijai, bendrijos narių susirinkimuose 4 metų laikotarpiui. Įgaliotinio kadencijų skaičius neribojamas. Įgaliotinis atstovauja jį išrinkusių bendrijos narių interesams. Kiekvienas įgaliotinis turi po vieną balsą. Įgaliotiniu renkamas bendrijos narys. Bendrijos narių įgaliotinių skaičius nustatomas vadovaujantis pakankamo ir proporcingo atstovavimo principu. Bendras Įgaliotinių susirinkimo narių skaičius yra 12 (dvylika). Įgaliotiniai atstovauja Bendrijos narius teritoriniu principu - pagal akiekvieno aukšto garažo sekcijos pusę.

Įgaliotinis atstovauja jį išrinkusių Bendrijos narių interesus. Kiekvienas įgaliotinis turi po vieną balsą. Įgaliotinių susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip trys penktadaliai įgaliotinių. Sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių įgaliotinių balsų dauguma. Bendrijos nariai turi teisę atšaukti jiems atstovaujantį įgaliotinį. Laikoma, kad įgaliotinis prarado pasitikėjimą ir yra atšauktas, jeigu už jo atšaukimą atitinkam garažo dalies (laiptinės) Bendrijos narių susirinkime pasisakė daugiau kaip pusė visų jo atstovautų Bendrijos narių.

Ginčų Sprendimas

Bendrijos narių ir bendrijos valdymo ar kitų organų (jų narių) ginčai perduodami nagrinėti bendrijos ginčus nagrinėjančiam asmeniui. Ginčus nagrinėjantis asmuo turi atitikti šiuos reikalavimus: yra bendrijos narys, sulaukęs pilnametystės, turi gerą reputaciją bendrijos narių gretose. Ginčus nagrinėjantis asmuo sprendžia ginčą ne ilgiau nei 5 darbo dienas. Jeigu ginčus nagrinėjančiam asmeniui nepavyksta išspręsti ginčo arba jeigu ginčo šalys nevykdo ginčus nagrinėjančio asmens pasiūlymo dėl ginčo sprendimo, ginčai nagrinėjami įstatymų nustatyta tvarka.

Bendrijos Turtas ir Kaupiamosios Lėšos

Garažo (garažų) savininkai gali prisidėti prie bendrijos turto savo nepiniginiais turtiniais įnašais. Bendrija turi atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai - kiekvienas garažo (garažų) savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal bendrijos apskaitos duomenis.

Vidaus Kontrolė ir Revizija

Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti bendrijoje išrenkamas revizorius. Privalo patikrinti kiekvieno įstatų 1 punkte nurodytame pastate esančių garažų savininkų kaupiamąsias lėšas ir jų panaudojimą, kai to reikalauja daugiau kaip penktadalis to pastato garažo (garažų) savininkų. Revizijos komisija ( revizorius), nustačiusi (nustatęs) bendrijos ūkinės finansinės veiklos pažeidimų, turi teisę reikalauti, kad bendrijos pirmininkas (valdyba) sušauktų neeilinį visuotinį susirinkimą ( įgaliotinių susirinkimą). Jeigu bendrijos pirmininkas (valdyba) per 30 kalendorinių dienų nuo šio reikalavimo pateikimo dienos visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) nesušaukia, susirinkimą šaukia ir jo darbotvarkę nustato revizijos komisija (revizorius).

Įstatų Keitimas ir Bendrijos Buveinė

Sprendimą dėl bendrijos buveinės pakeitimo priima bendrijos visuotinis susirinkimas dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma. Bendrijos įstatai keičiami visuotinio susirinkimo sprendimu, jeigu už jį balsavo daugiau kaip du trečdaliai visų susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių (trys penktadaliai visų įgaliotinių). Pakeistus bendrijos įstatus pasirašo visuotinio susirinkimo ar įgaliotinių susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Pakeisti bendrijos įstatai turi būti perregistruoti Juridinių asmenų registre, pateikiant prašymą ir visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) protokolą dėl bendrijos įstatų keitimo.

Susirinkimų Protokolavimas ir Viešumas

Visuotinio susirinkimo ir įgaliotinių susirinkimo priimti sprendimai registruojami susirinkimų registracijos žurnale ir skelbiami viešai namo skelbimų lentoje arba elektroninėmis priemonėmis (el. paštu).

Ši informacija padės geriau suprasti garažų statybos ir eksploatavimo bendrijų veiklą reglamentuojančius teisės aktus Lietuvoje.

tags: #garazu #statybos #ir #eksploatavimo #bendrija #vasara