Lietuvoje garažų bendrijų veikla susijusi su žemės nuomos klausimais, kurie gali skirtis priklausomai nuo to, ar bendrija turi žemės nuomos sutartį su savivaldybe, ar ne. Žemės nuomos sutartis nustato bendrijos ir savivaldybės teises bei įsipareigojimus, susijusius su žemės naudojimu.
Lietuvos savivaldybių žemėlapis
Žemės nuomos sutarties nauda ir nutraukimas
Kokia nauda yra iš žemės nuomos sutarties garažų bendrijai? Jei ji yra, gal geriau ją tiesiog nutraukti? Kas tokiu atveju nutiks? Šie klausimai yra svarbūs garažų bendrijų nariams, siekiantiems optimizuoti savo išlaidas ir užtikrinti bendrijos veiklos tęstinumą.
Vienos garažų bendrijos turi žemės nuomos sutartis, kitos neturi su savivaldybę.
Žemės nuomos mokesčiai
Informuojame, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo 22 straipsniu valstybinės žemės naudotojai už naudojimąsi žeme iki nuomos ar pirkimo sutarčių sudarymo moka žemės nuomos mokestį.
Žemės nuomos mokestis skaičiuojamas nuo indeksuotos žemės sklypo vertės. Jį privalo mokėti ir juridiniai asmenys, įsigiję ar išsinuomoję patalpas gyvenamųjų namų savininkų bendrijose.
Šiais metais už valstybinės žemės nuomą reikės mokėti tokius pačius mokesčius, kaip ir anąmet.
Mokesčių tarifai ir lengvatos
Daugiausia už naudojamą valstybinę žemę, kaip ir anksčiau, turės mokėti pramonės ir sandėliavimo paskirties sklypų naudotojai. Jiems taikomas 1,9 proc. Komercinės paskirties žemei numatytas 1,7 proc. žemės vertės tarifas. Gyvenamųjų teritorijų, namų naudotojai, priklausomai nuo verčių zonos, turės mokėti nuo 0,3 iki 0,35 proc. Žemės ūkio paskirties žemei tarifas taip pat nekinta, jis lieka toks pats - 0,7 proc.
Nuomos mokesčius privalu mokėti ir tuomet, kai žemės sklypas nėra naudojamas. Šiuo atveju mokestis siekia 4 proc.
Lengvatos žemės nuomos mokesčiui
Kėdainių rajono savivaldybės sprendimu, taip pat numatytos ir lengvatos, į kurias gali pretenduoti pensinio amžiaus sulaukę žmonės, nepilnamečiai, tos šeimos, kuriose nėra darbingo amžiaus asmenų ir t.t.
Kėdainių rajono savivaldybės tarybos sprendime numatyta, jog daliai gyventojų valstybinės žemės nuomos mokesčio mokėti nereikia.
Šie neapmokestinami sklypų dydžiai kiekvienu lengvatos taikymo atveju mažinami tokiu plotu, už kurį asmeniui jau taikoma žemės mokesčio lengvata. Tais atvejais, kai sklypo plotas viršija nustatytą dydį, valstybinės žemės nuomos mokestis mokamas tik už viršijančią dalį. Šie asmenys Statybos ir turto skyriui pateikia pensijos gavėjo arba neįgaliojo pažymėjimo kopiją, šeimos sudėties pažymą.
Išimtiniais atvejais žemės ir žemės nuomos mokesčių lengvatos gali būti taikomos tik žemės sklypų savininkams ir nuomininkams Savivaldybės tarybos sprendimais nustatyta tvarka.
Senatvės pensininkams, I ir II grupės invalidams, kurių šeimose apmokestinamojo laikotarpio pradžioje nėra darbingų asmenų, nereikia mokėti žemės nuomos mokesčio už 7 arus.
Panevėžio miesto savivaldybės pavyzdys
Nustatyta, jog nuo valstybinės žemės nuomos mokesčio atleidžiamos ir sodininkų bendrijos.
Panevėžio miesto savivaldybės taryba 2003 m. lapkričio 27 d. sprendimu Nr. numatė tokius mokesčius:
- už žemės ūkio paskirties žemę, daugiabučių namų eksploatavimo bendrijoms priklausančią žemę, privačių namų valdų žemės sklypus, jeigu sudarytos žemės nuomos sutartys, už garažų eksploatavimo bendrijų naudojamą ar nuomojamą žemę, už sodininkų bendrijų nariams ir sodininkų bendrijoms priklausančią žemę, už savivaldybės Tarybos sprendimu pagal panaudos sutartį perduoto nekilnojamojo turto užimamą žemę - 1,5 proc.
- už privačių namų valdų žemės sklypus, jeigu nesudarytos žemės nuomos sutartys, - 2 proc.
- už ne žemės ūkio paskirties žemę, jeigu sudarytos žemės nuomos sutartys, - 1,5 proc.
- už ne žemės ūkio paskirties žemę, jeigu nesudarytos žemės nuomos sutartys, - 4 proc. žemės vertės.
Panevėžio miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2003 m. rugsėjo 30 d. įsakymu Nr. buvo atleisti nuo žemės mokesčio:
- kalėjimai,
- socialinės ir psichologinės reabilitacijos įstaigos.
Už 1-12 punktuose nurodytą žemę, naudojamą kitoms reikmėms arba komercinei ūkinei veiklai (jei ši veikla nenurodyta žemės nuomininko (naudotojo) įstatuose ar nuostatuose), valstybinės žemės nuomos mokestis imamas Panevėžio miesto savivaldybės tarybos nustatyta tvarka.
Žemės nuomos mokestį už valstybinę žemę fiziniai ir juridiniai asmenys turi pervesti į Panevėžio miesto savivaldybės administracijos (įmonės kodas 288724610) sąskaitą Nr. LT817300010002388387, AB bankas „Hansabankas”, banko kodas 73000.
Žemės nuomos mokesčių tarifų palyginimas (pavyzdys)
| Paskirtis | Sutartis | Tarifas |
|---|---|---|
| Žemės ūkio | Yra | 1,5% |
| Privati namų valda | Nėra | 2% |
| Ne žemės ūkio | Yra | 1,5% |
| Ne žemės ūkio | Nėra | 4% |