Garažas Sublokuotas su Namu: Statybos Reikalavimai Lietuvoje

Planuojant statyti namą, automobilio statymo klausimas yra neišvengiamas. Garažas, sublokuotas su namu, išlaiko savo pozicijas ir, panašu, ima viršų ne dėl tiesioginės savo paskirties, o dėl papildomų funkcijų - sandėliavimo, erdvės hobiui ar galimybės įsirengti darbo kabinetą. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime garažo, sublokuoto su namu, statybos reikalavimus Lietuvoje.

Garažo Funkcijos: Ne Tik Automobiliui

Nors projektuojant namą garažas lieka svarbus, jo statusas kinta. Anksčiau, kai automobilį buvo sunku įsigyti, žmonės juos saugodavo. Šiais laikais automobilis tapo masine preke ir būtinybės jį labai saugoti nebeliko.

Garažas atlieka papildomas funkcijas, kurias reikia gerai apmąstyti projektuojant. Pirmiausia - sandėliavimo galimybė. Žmonės kaupia daug aplinkos priežiūros daiktų, įvairių daiktų pagal hobius: nuo slidininko inventoriaus, nardymo, žvejybos reikmenų, net baidarių. Būna, kad žmonės sandėliavimo nenumato ir, labai gaila, praranda automobilio stovėjimo vietą, nes viena garažo dalis išnaudojama kitai funkcijai. Projektuojant šiuos dalykus reikia labai gerai išsigryninti.

Be ūkinės, praktinės funkcijos, garažas neretai virsta vieta, skirta šeimininkų hobiams: žmonės staliauja, tapo, gamina naminį alų. Garažai pavirsta kitokios funkcijos objektu.

Vis dėlto daugiafunkcio garažo nori ne visi. Kartais žmonės nori, kad lauko įrankių sandėliavimo patalpa būtų atskira, o garažas būtų estetiškas, švarus, su gražiu langu, pro kurį matyti automobilis.

Dažnai žmonės pasidaro garažą dviem automobiliams. Po metų įvažiuoja tik vienas, o po dvejų jau nė vienas - garažas virsta sandėliu, žmonės palaidoja tą erdvę.

Garažas vis dar išlaiko vyriškos erdvės statusą. Garažas yra vyro urvas. Tai vyriška erdvė, kur gali pasislėpti, pabūti su savimi, kokią mašiną, dviratį pakrapštyti ar iš degtukų namelį suklijuoti.

Garažas tampa išsigelbėjimu ir pritrūkus gyvenamojo ploto didesnei šeimai: žmonės iš garažo pasidaro sanitarinius mazgus, vaikų kambarius, per pandemiją aukoja garažus biurams.

Reikalavimai Garažui, Sublokuotam su Namu

Prie gyvenamojo namo prišlietą garažą galime vadinti vienu populiariausių projektavimo variantų. Tokiam projektui keliama keletas esminių reikalavimų:

• Priešgaisrinės saugos: Būtina įrengti priešgaisrines konstrukcijas, kurios atskiria gyvenamąsias patalpas nuo garažo: sienos, lubos, jei namas antrame aukšte, priešgaisrinės durys ir t. t. Tarp garažo ir gyvenamųjų patalpų atsiradusios priešgaisrinės durys ne visada būna gražios. Tam, kad durys iš vidaus atrodytų estetiškiau, reikalingos papildomos investicijos.
• Energinis efektyvumas: Kadangi garažas paprastai yra nešildoma ar mažiau šildoma patalpa, tarp gyvenamojo namo ir garažo esanti siena turi būti apšiltinta, kad nebūtų šiluminių nuostolių.
• Vėdinimas: Garažui svarbu ir geras vėdinimas.
• Šildymas: Šildymas, toks malonus žmogui, automobilį dėl temperatūros skirtumų ir druskų gali paversti surūdijusiu metalo laužu. Žiemą automobilis kenčia nuo druskų, todėl parvažiavus namo technikai pirmiausia rekomenduoja nuvalyti prikibusius sniegus, o tada jau statyti į garažą, bet realiai nėra laiko tuo užsiimti. Tad nešildomas garažas automobiliui palankesnis.

Ar Garažas Ims Tolti Nuo Namo?

Su namu sujungtas garažas turi daug patogumų, tokie projektai architektams kelia vis daugiau iššūkių, o savininkams didina statybų sąmatą. Prisideda energiniai reikalavimai, be to, naujai projektuojamiems namams prisidės dar ir infrastruktūros mokestis. Garažas namo statybų sąmatą išaugina bent 10 proc. Garažas jau tapo prabangos dalyku. Kainuoja jį pastatyti, reikės sumokėti infrastruktūros mokestį, o mašina nebėra tas rodiklis, dėl kurio reikėtų taip stengtis.

Šios priežastys skatina projektuoti nuo namo atskirtus garažus. Garažo nuo namo atskyrimą daugiausia padiktavo A++ klasės reikalavimas, nes A++ namo esmė - sandarumas, o garažo vartai yra toks daiktas, kuris iš principo dėl konstrukcijos negali būti labai sandarus. Sandarumą užtikrinti labai sunku, tad, norint pasiekti A++ klasę, garažą stengiamasi atskirti nuo namo ir neskaičiuoti kaip namo struktūros.

Būna ir kitokių garažo atskyrimo nuo namo priežasčių. Tarkime, gyvenamasis namas yra tam tikroje teritorijoje, kur bendras namo plotas negali viršyti, pavyzdžiui, 200 kv. m.

Atskiras garažas patrauklesnis ir tuomet, jei šalia gyvenamojo namo jis atrodo neproporcingai didelis. Jei namas 150 kv. m, o garažas kokių 40 kv. m, namo pusiausvyra dar atrodo gerai, bet jei prie 100 kv. m namo pristatome 40 kv. m garažą, išeina, kad trečdalis namo yra garažas. Tokiu atveju jį geriau atskirti arba statyti stoginę ir lauko sandėlį. Tarp gyvenamojo namo ir pagalbinių patalpų turėtų būti išlaikyta pusiausvyra.

Stoginė: Paprasčiau ir Pigiau

Stoginė - rimtas garažo konkurentas. Šiam nesudėtingam statiniui taikomi mažesni reikalavimai, jį lengviau ir pigiau pastatyti, be to, jis puikiai atlieka svarbiausią - priedangos automobiliui - funkciją. Stoginė turi savų pliusų. Žiemą po ja neprisninga, automobilis neapledėja, stovi nekintamoje temperatūroje ir nerūdija. Šiek tiek mažesni ir statybos kaštai, juos sumažina garažo vartai, su namu besiribojanti siena ir gal kažkiek pamatai - priklauso nuo įrengimo.

Stoginę pravartu rinktis nedideliame sklype, jei norime, kad gyvenamasis namas atrodytų lengvesnis. Didesniame sklype patogu turėti ir garažą, ir stoginę, juolab kad ir automobilių šeima dažnai turi ne vieną.

Stoginę įrengti išties paprasčiau ir pigiau, tačiau Lietuvoje galiojantys įstatymai ne visada ją leidžia harmoningai integruoti į aplinką. Užsienyje į namo projektavimą žiūrima kompleksiškiau: eina sklypo tvora, ji pereina į stoginę, tuomet gražiai sulimpa su namu. O pas mus visi namukai kaip grybukai. Dėl reikalavimų laikytis tam tikro atstumo nuo kaimyninio sklypo ribos ir panašiai tokio vientiso komplekso neišeina padaryti.

Nors stoginę įrengti paprasčiau ir pigiau, o populiarumu kurį laiką jos lenkė garažus, iš užsakovų vis dažniau išgirsta pageidavimą turėti garažą. Galima įtarti, kad tai susiję su sandėliavimu. O galbūt žmonės tiesiog nori šiltai įsėsti į automobilį.

Nesudėtingi Statiniai: Kas Tai?

Pagal STR 1.01.07:2010 „NESUDĖTINGI STATINIAI“ apibrėžimą, jus domina II gr. nesudėtingas statinys - gyvenamasis namas iki 80 kv. m bendro ploto ir 8,5 m aukščio. Svarbu suprasti, kas įeina į šį plotą ir kaip jis skaičiuojamas.

Kaip Skaičiuojamas Plotas?

Bene dažniausiai užduodamas klausimas - kaip skaičiuojamas plotas? Kas įeina į 80 kv. m plotą? Ar galima įsirengti rūsį ar pastogę? Ar skaičiuojasi garažas?

Nesudėtingų statinių iki 80 kv. m atveju, skaičiuojamas bendras visų antžeminės dalies patalpų plotas. Patalpa - sienomis ir kitomis atitvaromis apribota nustatytos paskirties erdvė.

Patalpų plotų skaičiavimai nurodyti Kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėse:

Gyvenamųjų patalpų bendras plotas (Pgp) apskaičiuojamas pagal formulę:

Pgp = Pg + Pp + Pv + Pkt

Kur:

• Pg - gyvenamasis plotas;
• Pp - pagalbinis plotas: pagalbinis naudingas plotas; pagalbinis nenaudingas plotas;
• Pv - verslo plotas;
• Pkt - kitas plotas: rūsio (pusrūsio) patalpų plotas; garažo patalpų plotas.

PASTABA: Rūsio (pusrūsio) ar garažo patalpos, į kurias patenkama tiesiog iš gyvenamosios patalpos, įskaičiuojamos į šios gyvenamosios patalpos bendrąjį plotą.

Nors rūsio plotas skaičiuojamas į pastato bendrąjį plotą, nesudėtingas II-os gr. statinys - gyvenamasis namas - yra ne daugiau kaip 80 kv. m visų statinio patalpų ploto, skaičiuojant tik antžeminę dalį.

Kitaip tariant, į 80 kv. m plotą įeina visos šiltos ir šaltos patalpos (įskaitant pastogės patalpas ir garažą), išskyrus rūsį ir terasas. Patalpų plotas skaičiuojamas tarp pastato vidinių sienų. II gr. statinio 80m2 plotas yra visų patalpų suma.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad didžiausias leistinas atstumas tarp laikančių sienų turi būti ne didesnis nei 6 m, o pastato aukštis - iki 8,5 m.

Ar Reikalingas Leidimas?

Net ir tuo atveju, kai statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas, rekomenduojama kreiptis į architektą, kuris įvertins esamą sklypo situaciją, patars, kaip geriausia organizuoti vidaus erdves, kokias pasirinkti statybines medžiagas ir konstrukcinius sprendinius, esant poreikiui paruoš kokybišką interjero projektą pagal jūsų poreikius ir finansines galimybes.

Rašytinis pritarimas supaprastintam statybos projektui privalomas statant II grupės nesudėtingą statinį - mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

Reikalavimai Projektuotojams

Nesudėtingų statinių projektavimui, statybai, statinio projekto vykdymo priežiūrai turi teisę vadovauti fizinis asmuo, baigęs aukštojo ar specialiojo vidurinio mokslo studijas ir įgijęs architektūros, geologijos ir minerologijos mokslų studijų krypčių, technologijos mokslų studijų srities ar šioms kryptims ir sričiai prilyginamą išsilavinimą.

Šio išsilavinimo nereikia, kai supaprastintas statinio projektas rengiamas pasinaudojant kito tokio statinio (kai išlaikomi statinio matmenys ir statybos produktai) supaprastinto projekto sprendiniais; tokiu atveju valstybės tarnautojams pateikiamas ir statinio supaprastintas projektas, kurio sprendiniais pasinaudota.

Kiti Svarbūs Aspektai

• Projektuojant daugiabučius gyvenamuosius namus, bent vienas kambarys bute turi būti ne mažesnis kaip 16 kvad. m.
• Bendras vonios ir tualeto plotas - ne mažesnis kaip 4 kvad. m.
• Vienam žmogui turi tekti ne mažiau kaip 14 kvad. m.
• Būsto naudingasis plotas - tai bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ar kitų pagalbinių patalpų) grindų plotas.
• Kiekviename daugiabučiame name turi būti suprojektuoti žmonėms su negalia skirti butai, kurie turi sudaryti ne mažiau kaip 5 proc. visų butų. Šis reikalavimas taikomas tiems namams, kurie yra ne toliau kaip 500 m kelio pėsčiomis iki viešojo transporto stotelių. Pastatuose be lifto butai žmonėms su negalia turi būti planuojami pirmajame aukšte.
• Nuo 2014 m. jau visi Lietuvoje naujai statomi pastatai turi atitikti B energinio naudingumo klasę, o nuo 2016 m. - ne žemesnę kaip A klasę.

Pastatų Plotų ir Tūrių Skaičiavimo Tvarka

Pastatų plotų skaičiavimo tvarką nustato ORGANIZACINIS TVARKOMASIS STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.14.01:1999 PASTATŲ PLOTŲ IR TŪRIŲ SKAIČIAVIMO TVARKA.

"17. Gyvenamojo pastato bendrasis plotas yra visų jame esančių patalpų, tarp jų - ir funkcionaliai susietuose priestatuose, plotų suma."

Skaičiuojamos visos patalpos, kurios turi keturias sienas. Garažas, jeigu jis sublokuotas, taip pat. Neskaičiuojama terasa, rūsys, pastogė. Pastogėje į plotą įskaičiuojamos patalpos ar jų dalys, kurios turi aukštį ne mažiau kaip 1,60 m.

Į plotą įskaičiuojamas iš atitvarų plotas. Tiksliuosius skaičiavimus atlieka matininkai ruošdami inventorinę bylą.

Bendras Plotas Pagal STR 1.05.06:2010

Pagal STR 1.05.06:2010 "STATINIO PROJEKTAVIMAS" (2015 m. birželio 22 d. pakeitimas):

6.10 pastato bendras plotas - visų patalpų ir jų priklausinių (balkonų, lodžų, ant stogo numatomų terasų, verandų ir kitų priklausinių) plotų suma, m2.

Priešgaisriniai Atstumai

Registracijos metu į priešgaisrinius atstumus niekas nežiūri, bet pagal gaisrinę saugą neišlaikytas atstumas bus. Priešgaisriniai atstumai visada taikomi, išskyrus atvejus, kai kalba eina apie statinius tame pačiame sklype, t.y. tarp savo pastatų galime neišlaikyti priešgaisrinių atstumų.

Tarp gretimuose sklypuose esančių pastatų yra taikomi šie priešgaisriniai, kurie aprašyti GAISRINĖS SAUGOS PAGRINDINIAI REIKALAVIMAI (Patvirtinta Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Vidaus reikalų ministerijos direktoriaus 2010 m. gruodžio 7 d. įsakymu Nr. 1-338) XIII skyriaus 6 lentelėje.

Nesudėtingųjų Statinių Registravimas

Parengiama pastato kadastro byla, pakoreguojami sklypo kadastriniai matavimai, tada registruojama Registrų centre.

Nesudėtingiesiems statiniams būtina gauti statybos leidimą, jei pastatas yra bet kurioje iš šių teritorijų:

• kultūros paveldo objekto teritorijoje;
• kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje;
• kultūros paveldo vietovėje;
• kurortuose;
• Kuršių nerijoje;
• Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje - pastatą ne sodyboje, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines);
• magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Statybos Leidimai: Svarbūs Aspektai

Jeigu dokumentus statybos leidimui gauti priduodame šiais metais, o leidimą išduoda ir gauname kitais metais, tai kurių metų galios statybos reikalavimai?

Statybos leidimas yra išduotas Vilniaus rajone statyti namą 1991 m. Statyba yra pradėta. Kiek galioja statybos leidimas? Ar galiu statyti toliau su tuo pačiu statybos leidimu?

Turiu projektą skydiniam namui, gautas statybos leidimas pagal projektą. Ar nebus problemų, nes persigalvojau ir statau karkasinį namą išlaikant sienų storius?

Garažo Alternatyvos: Stoginės Privalumai

Stoginė turi savų pliusų. Žiemą po ja neprisninga, automobilis neapledėja, stovi nekintamoje temperatūroje ir nerūdija. Šiek tiek mažesni ir statybos kaštai, juos sumažina garažo vartai, su namu besiribojanti siena ir gal kažkiek pamatai - priklauso nuo įrengimo.

Stoginę pravartu rinktis nedideliame sklype, jei norime, kad gyvenamasis namas atrodytų lengvesnis. Didesniame sklype patogu turėti ir garažą, ir stoginę, juolab kad ir automobilių šeima dažnai turi ne vieną.

Nors stoginę įrengti paprasčiau ir pigiau, o populiarumu kurį laiką jos lenkė garažus, iš užsakovų vis dažniau išgirsta pageidavimą turėti garažą. Galima įtarti, kad tai susiję su sandėliavimu. O galbūt žmonės tiesiog nori šiltai įsėsti į automobilį.

tags: #garazas #sublokuotas #su #namu