Šiandienos straipsnyje aptarsime fermų patalpų nuomos reikalavimus Lietuvoje, atsižvelgiant į trumpalaikės nuomos rinkos ypatumus, mokesčius, konkurenciją ir klientų poreikius.
Trumpalaikės Nuomos Rinka: Situacija ir Tendencijos
Pandemijos metu trumpalaikė nuoma patyrė šoką, nemažai rinkos dalyvių persikėlė į ilgalaikės nuomos rinką. Tačiau, atsidarius sienoms, pajūrio NT savininkai, kurie įsigijo būstą pandemijos metu, perleidžia savo turtą trumpalaikei nuomai.
Vien Palangoje būstų pasiūla paaugo 25 proc., lyginant su 2021 m. ir 2022 m. pirmais ketvirčiais. Konkurencinė aplinka auga, pastebima, jog vis didesnę įtaką nuomininkams turi interjeras, neužtenka turėti būstą tik geroje vietoje.
Didžiuosiuose miestuose trumpalaikės nuomos rinką užgožia stipri ilgalaikė nuoma. Matome, kad trumpalaikės nuomos būstų Vilniuje padidėjo 8 proc., Kaune 11 proc., jeigu lyginsime 2021 m. ketvirtą ketvirtį ir 2022 m. pirmą ketvirtį. Tačiau šiuo metu Vilniuje teliko 50 proc. trumpalaikės nuomos rinkos, lyginant su laikotarpiu prieš Covid-19. Ne visi savininkai gali greitai persiorientuoti, nes turi įsipareigojimų (ilgalaikės nuomos sutartis).
Klientų Prioritetai
Dauguma teikia pirmenybę būstui:
- Kuris turi terasą ar erdvų balkoną.
- Gražiai aplinkai, eksterjerui.
- Stilingam interjerui.
- Lanksčioms taisyklėms, pvz, augintiniams.
Skirtumų tarp užsienio ir vietinių svečių nepastebima.
D. TRUMPO TARIFAI šiam verslui krauna turtus! Verta investuoti dabar?!
Mokesčiai ir Teisiniai Aspektai
Yra keli variantai, kaip deklaruoti mokesčius vykdant trumpalaikę nuomą: verslo liudijimas arba individuali veikla.
Verslo Liudijimas
Verslo liudijimo įkainius nustato kiekviena savivaldybė atskirai. Pvz. Palangoje ir Vilniuje mėnesiui (30 d.) jis kainuoja 56 Eur + VSD ir PSD įmokos. Yra niuansų, jog reikia mokėti PSD ir VSD (nesvarbu ar papildomai dirbate pagal darbo sutartį).
Verslo liudijimas kodas 051„Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ Nuo 2020 liepos 1 d. buvo apribota (išbraukta poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla) ir papildyta, jog turi imti verslo liudijimą kiekvienam turimam objektui atskirai. O trumpalaikei nuomai skirtas (kodas: 043) verslo liudijimas to neriboja ir galima turėti kelis objektus ir mokėti vieną įmoką, kaip už vieną.
Taip pat, kai kurios savivaldybės teikia lengvatas įsigijantiems verslo liudijimą. Pvz. gyventojai, sulaukę senatvės pensijos amžiaus, tėvai (įtėviai), auginantys tris ir daugiau vaikų, tėvai (įtėviai), auginantys neįgalų vaiką, mokiniai (studentai) gali gauti 20-70 proc. lengvatą gyventojų pajamų mokesčiui (verslo liudijimų dydžiui).
Individuali Veikla
Reikia užsiregistruoti „Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“ ir mokėti apie 16 proc. nuo gaunamų pajamų. Šis modelis palankus ne sezono metu, kai srautai nelabai prognozuojami. Kurį modelį rinktis priklauso nuo būsto ir jo pajamų. Pvz. jeigu būstas surenka apie 1250€ per mėn. tiek vienu tiek kitu modeliu sumokėsite panašiai mokesčių. Tačiau jeigu viršysite šią sumą, jums labiau apsimokės fiksuotas verslo liudijimas, nei procentinė individualios veiklos išraiška.
Konkurencija ir Skaidrumas
Nelegalių nuomotojų mažėja, nes vis daugiau pereina prie „be grynųjų pinigų“ politikos. Vis daugiau lietuvių pereina į pardavimų kanalus (Booking ir Airbnb), kur grynuosius pinigus priimti darosi vis sunkiau, dauguma svečių renkasi atsiskaitymą kortelėmis, pavedimu.
Priėmus mokėjimus grynaisiais pinigais, o svečiams pridarius nuostolių, dažnas savininkas negali kreiptis į teisėsaugą, bijodamas prisipažinti, jog buhalteriškai šių svečių nedeklaravo, nežino jų vardų, pavardžių. Nukenčia ir svečiai, kurie norėdami sutaupyti platformų komisinius, ieško nakvynės skelbimuose.
Sezoninio Būsto Investicijos
Į ką turėtų atkreipti dėmesį gyventojai, kurie ieško sezoninio būsto investicijai (nuomai)? Į vietą, dar kartą į vietą ir interjerą. Kartais žmonės renkasi įsigyti brangesnį turtą, kuris galbūt ir ne pagal kišenę, tačiau interjerui neskiria dėmesio. Prastas, pasenęs ar neskoningas interjeras yra viena iš spragų, kurią pastebiu dažniausiai.
Reikia žiūrėti į atskirus projektus ir juos lyginti. Namelio rajono miške, kurio vertė apie 100 tūkst. Eur, metinė grąža gali siekti 14-16 proc., nes ten žemė pigi, nors, žinoma, įrengimas kainuoja visur vienodai. Gali būti sunkiau gauti paskolą iš banko. Įsigyti būstą pajūryje už tą pačią sumą būtų sudėtinga. Metinė grąža šiame regione gali siekti vidutiniškai apie 5-7 proc. Dar yra didelė tikimybė, jog kažkada uždirbsite iš turto pabrangimo jį parduodant. Tačiau dar yra likvidumo klausimas. Jeigu nuspręsite parduoti turtą, didesnė tikimybė, jog parduosite lengviau pajūryje (rinka didesnė ir juda) negu miške.
Apibendrinant, fermų patalpų nuomos verslas Lietuvoje turi savų iššūkių ir galimybių. Svarbu atidžiai įvertinti rinkos tendencijas, teisinius aspektus ir klientų poreikius, kad investicija būtų sėkminga.