Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai: Pavyzdžiai ir Svarbi Informacija

Kiekvienas žmogus, turintis nuosavą žemės sklypą, gyvenime susiduria su žemės kadastriniais matavimais. Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai ne tik ribų nustatymas, bet ir kitų reikiamų dokumentų parengimas, tokių kaip vidutinės rinkos vertė, kadastro duomenys ir t.t. Virginija Atkocevičienė savo mokomojoje knygoje ,,Žemės kadastras‘‘ sako: ,,Žemės kadastras - tai valstybinio kadastro dalis, kuris apima visas žinias apie žemę, bet ir jos kiekį, vertę ir taip toliau."

Nuo 1994 metų kadastrinių matavimų bylos yra rengiamos LKS94 koordinačių sistemoje bei remiantis tam tikrais nutarimais. A. Gasilionis savo knygoje ,,Žemės kadastro formavimo problemos“ teigia: ,,Lietuva atgavusi nepriklausomybę gali formuoti kadastrą pagal šalies prioritetą, tiksliai ir teisingai nustatyti žemės kokybinius ir kiekybinius rodiklius. Tai turi tiesioginę įtaką šalies kraštovaizdžio formavimui, pagrindinių ūkio šakų - žemės ūkio, pramonės vystymui bei šalies urbanizacijos procesui. Žemės kadastro duomenys būtini organizuojant racionalų žemės naudojimą ir jos apsaugą". Norint taisyklingai ir pagal paskirtį naudotis žemės sklypu, kadastriniai matavimai yra būtini.

Kadastriniai Matavimai Parduodant Nekilnojamąjį Turtą

Pardavimas vykdomas remiantis Registrų Centre registruotais sklypo ir statinio kadastro duomenimis, visiškai nepriklausomai kada tie matavimai atlikti. Jei parduodamo objekto duomenys registre fiksuoti 2014 m., ir jokie pakeitimai nebuvo atlikti (t.y. nebuvo vykdomos statybos), pardavimas galimas be papildomų naujų matavimų. Atkreipkite dėmesį į žemės sklypo matavimų duomenis. Mieste negalimas žemės sklypo pardavimas, jeigu yra tik preliminarūs sklypo matavimai (nėra atlikti kadastriniai sklypo matavimai).

Prieš parduodant nebaigtos statybos namą, neprivaloma daryti naujo nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos, jei visa statybinė situacija nepasikeitė nuo 2014 metų, kai buvo atlikta paskutinė matavimo byla. Tačiau verta pasitikrinti, ar nėra pasikeitusių teisinių reikalavimų ar vietinių taisyklių, reikalaujančių atnaujinti matavimus. Jei pirkėjas pageidauja atnaujintos bylos, gali būti, kad jums teks derėtis dėl šio klausimo pardavimo metu. Jeigu turite abejonių, rekomenduočiau pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto teisininku arba sertifikuotu matininku, kurie galėtų detaliai įvertinti jūsų situaciją.

Kada Būtina Atnaujinti Kadastrinius Matavimus?

Jei nėra jokių pasikeitimų nuo paskutinių kadastro matavimų - nėra būtina atnaujinti inventorinės pastato bylos. Tai būtina, kadangi nepriduosite namo registrui, kol ant sklypo plano jo neatsiras. Pirmiausia kadastriniai matavimai atnaujinami žemės, o tada pastato pridavimas, jei kadastriniai buvo padaryti.

Jei pastatas nepriduodamas 100 proc., tada nėra būtina. Jei 100 proc., tada būtina, nes neregistruos RC, plius tada dar statinio kontrolinė ir inžinerinių tinklų nuotraukos. Naujos bylos nėra būtina daryti, kol nedarote statinio pridavimo arba nereikalauja bankas, notaras, vertintojai. Norint pakelti vertę, rekomenduojama atnaujinti statinio bylą ir įregistruoti. Jei nebaigta statyba tos bylos duomenimis jau buvo priduota, tai antrą kartą pridavinėti nereikia. Jei nebuvo, tuomet reikia atnaujinti, kadangi keitėsi kadastrinių matavimų bylos rengimo tvarka.

Žemės Sklypų Kadastrinių Matavimų Bylų Rengimas: GeoMap ir Geomatininkas

,,Naudojant GeoMap programą galima sudaryti žemės sklypų kadastrinių matavimų bylas <...>‘‘ (Sankauskienė T., Stravinskienė V. Kompiuterinė žemėtvarkos grafika, Kaunas, 2008, 40 psl.)

Paskaičiuoti vidutinės rinkos vertę bei 6, 9 arba 12 priedą GeoMap programa sąlygų nesudaro, todėl jos yra skaičiuojamos su Microsoft Excel bei kada.lt pagalba. Taip pat, programa GeoMap neturi galimybės suformuoti paženklinimo-parodymo aktą, todėl aktas yra pildomas Microsoft Word programoje rankiniu būdu. Paruošti visi dokumentai yra sukeliami į tam tikrą sistemą ir teikiami derinimui.

TIIIS Sistema: Duomenų Teikimas ir Derinimas

Siekiant centralizuotai tvarkyti ir vieno langelio principu teikti naudotojams išsamius ir aktualius esamų ir projektuojamų topografijos ir inžinerinės infrastruktūros objektų erdvinius duomenis, buvo sukurta Topografijos ir inžinerinės infrastruktūros informacinė sistema (TIIIS). Ši sistema suteikia sąlygas kurti pridėtinės vertės informacinių technologijų produktus, padidina erdvinių duomenų pasiekiamumą, sutrumpina paslaugų teikimo laiką.

TIIIS1 paslauga skirta tik geodezininkams, suderinti topografinius ir inžinerinių tinklų planus. TIIIS2 paslauga skirta visiems www.planuojustatau.lt registruotiems vartotojams. LR geodezijos ir kartografijos įstatymo 3 skyrius, 25 straipsnis: „3. Savivaldybių ir inžinerinių tinklų įmonių erdvinius duomenis (antžeminius ir požeminius objektus) gali užsisakyti kiekvienas fizinis asmuo, užsiregistravęs www.planuojustatau.lt puslapyje. Duomenų užsakymas vykdomas per TIIIS2 paslaugą (žr. TIIIS2 duomenys suteikiami vienu paketu.

Duomenys gaunami tada, kai juos pateikia EDT. Pagal teisės gauti informaciją iš valstybės ir savivaldybių institucijų ir įstaigų įstatymą, savivaldybė turi teikti visus duomenis.

TIIIS Sistemos Prieiga ir Naudojimas

Norint prisijungti prie TIIIS, pirmą kartą reikia jungtis www.planuojustatau.lt per elektroninius valdžios vartus. Jungiamasi kaip “Gyventojas”. Prisijungus pirmą kartą, galima susikurti slaptažodį, kad vėlesni prisijungimai būtų paprastesni. Išsivalykite naršyklių podėlį (ang. Cache) ir sausainius (ang. Jeigu prisiskirti GKV nepavyksta, galimai Jūsų GKV nėra įtrauktas į Licencijų informacinę sistemą (LIS).

Kiekvienas erdvinių duomenų tvarkytojas (EDT) turi savo unikalų tvarkytojo identifikacinį numerį. Topografinius ir inžinerinių tinklų planus derina tik savivaldybės. Pagal Topografinių planų ir inžinerinių tinklų planų derinimo tvarkos aprašą: “15. Plano derintojas prireikus ne vėliau kaip per 2 darbo dienas nuo Aprašo 10 punkte nurodytos datos kreipiasi į inžinerinius tinklus, valstybinės reikšmės kelius valdančias institucijas ir įmones, geležinkelių infrastruktūros valdytojus dėl derinamo plano įvertinimo išvados bei turimos papildomos informacijos pateikimo.

Įvykdžius šį punktą, savivaldybės derintojas priima sprendimą priimti arba atmesti planą. Jeigu priimtas teigiamas sprendimas, inžinerinių tinklų įmonių darbuotojai gauna užduotį susipažinti su pateiktais duomenimis. Prašymą panaikinti (atšaukti) galima iki pateikiant derinimui. Po pateikimo prašymo panaikinti negalima. Kai pateikiamas planas derinimui ir EDT per 10 darbo dienų prašymą atmeta, tačiau po atmetimo prašymas lieka neaktyvus, t.y.

Rekomenduojame teikti planą iki 100 ha. Derinimo paslaugoje sukuriant prašymą, automatiškai prašymui suteikiamas unikalus numeris, kuris sudaromas brūkšneliais atskiriant derinimo paslaugos sutrumpintą pavadinimą „TIIIS1“, datą (kada prašymas sukurtas) ir numerį (suteikiamas eilės tvarka pagal prašymo sukūrimo laiką kiekvienais metais pradedant nuo 000001) (pvz., TIIIS1-20210701-000001).

Kadangi viešojo administravimo subjektas yra tik savivaldybė, todėl derinti gali tik ji. Savivaldybė yra atsakinga už derinimo procesą, kurio metu gali papildomai konsultuotis ir su inžinerinių tinklų įmonėmis dėl geodezininkų pateiktų planų. Po suderinimo, inžinerinių tinklų įmonės atstovai (EDT) gauna užduotį „Susipažinti su ED“, kurią įvykdę patvirtina, kad susipažino su pateiktais duomenimis.

Nuo 2022 m. sausio 1 d. konsultacijos su inžinerinių tinklų įmonėmis galimos tik per TIIIS portalą (žr. Per 2 d. d. Priskirtas vertinimo užduoties atlikėjas turi 5 d. d. Savivaldybės EDT gali inicijuoti vertinimą pakartotinai, likus ne mažiau, nei 3 d. d.

Savivaldybės „Mano Užduočių” sąraše esanti užduotis „Priimti ED” yra pažymima spalvotu simboliu, kai jose yra pateiktas naujas erdvinių duomenų tvarkytojo vertinimas. Pilkas simbolis: „Mano Užduočių” sąraše, pilku simboliu pažymima „Priimti ED” užduotis, kurioje gautas naujas vertinimas. Pilkas simbolis šalinamas kai atidaroma „Priimti ED“ užduotis. Pilko simbolio rodymas/neberodymas sprendžiamas darbuotojo lygyje, t.y. Raudonas simbolis : „Mano Užduočių” sąraše raudonu simboliu pažymima „Priimti ED“ užduotis, kurioje gautas bent vienas neigiamas vertinimas. Geltonas simbolis: „Mano Užduočių” sąraše geltonu simboliu pažymima „Priimti ED“ užduotis, kurioje gautas bent vienas vertinimas - „Neteisingas EDT". Šie žymėjimai galioja tik vienam priėmimo užduoties ratui. Savivaldybei priėmus sprendimą žymėjimas užduočių sąraše yra naikinamas. Informuoti atsakingas institucijas (pranešti oficialiai AM) pagrindžiant klaidas.

Savivaldybės derintojas, kaip viešąjį administravimą atliekantis asmuo, priėmė sprendimą, t.y. Planus savivaldybėje derina tie, kam tokią prievolę priskyrė savivaldybės administracijos direktorius. Vieni savivaldybių skyriai prižiūri uždaro drenažo ar elektros apšvietimo tinklus, kurie priskiriami inžineriniams tinklams.

Jeigu yra poreikis tą pačią užduotį peržiūrėti dviem darbuotojams, galima pasinaudoti komentarų skiltimi, kuri yra užduoties puslapio apačioje. Pirmas darbuotojas gali palikti komentarą, kurį pamatys antrasis darbuotojas. Tuomet užduotį įvykdo tam priskirtas darbuotojas (kaip ir įprastai prisiskiria sau ir tada atlieka užduotį).

Gautas planas derinimui (TIIIS1 paslauga). GEDR yra automatiškai suformuotas TIIIS FGDB failas, sukonvertuotas iš DWG failo į FGDB failą. Tai yra pagalbinė priemonė tikrinant pateiktą planą. Tai yra pagalbinis (nereglamentuotas) sluoksnis, kurį EDT gali įsijungti ir peržiūrėti, kokias anotacijas geodezininkas pateikė brėžinyje. TIIIS1 ir TIIIS2 yra dvi atskiros paslaugos.

Tais atvejais, kai DWG plane „Layer“ turės žemiau išvardintus kodus, tokie erdviniai duomenys nebus laikomi klaidingais (nebus klaida).

GKTR 3.01:2023 Standartai

Pagal GKTR 3.01:2023, sudarant topografinį ar inžinerinių tinklų planą, linijinių ir plotinių erdvinių objektų savybėms aprašyti naudojamas su jais sutapdintas identifikavimo/aprašomasis (toliau - ID) taškas, išreikštas bloku. Norint perduoti aprašomąją EO informaciją ID taškas sutapdinamas su linijiniu EO, kurio aprašomąsias savybes (atributus) norima perduoti (žr. paveikslėlį apačioje). Pavyzdžiui, geodezininko kvalifikacijos pažymėjimo numerį, EO medžiagą, vamzdžio skersmenį ir pan. ID taško nereikia dėti ant kiekvienos linijos. Jis dedamas tik tuo atveju, kai norima objektui priskirti papildomą aprašomąją informaciją nei EO KODAS.

ID taškas, kuris nurodo plotinį EO, dedamas uždaros linijos, formuojančios plotą, viduryje. Pavyzdžiui, nubrėžiama linija, užkoduota kodu 2631, o jos viduje dedamas ID taškas kodu 2601. Taip yra atvaizduojamas gyvenamasis namas. Taip pat plotą galima formuoti ir su skirtingomis plotą ribojančiomis linijomis (žr. paveikslėlį apačioje).

Jei reikalinga pateikti papildomą aprašomąją plotinio EO informaciją (atributus) - jie įrašomi į ID taško (bloko) atributus. Visais atvejais reikėtų vienam objektui dėti vieną ID tašką, kuriame būtų užpildoma reikiama atributinė informacija. Jeigu geodezininkui reikalinga pateikti tam tikras papildomas anotacijas, jos yra keliamos į atitinkamus sluoksnius (blokus).

Pagal GKTR 3.01:2023 Kodas 3999 - Kitų ar neatpažintų inžinerinių tinklų planinės padėties klaida, kai neįmanoma nustatyti padėties (naudojama, kai nėra patikimos kartografinės medžiagos ir kai nėra galimybės nustatyti padėtį vietovėje).

Užsakyti erdvinius duomenis galima naudojantis Topografinių ir inžinerinės infrastruktūros objektų erdvinių duomenų ir kitos informacijos gavimas el. „Informacijos apie numatomą įrengti elektroninių ryšių infrastruktūrą, elektroninių ryšių infrastruktūrai įrengti ir (ar) bendrai naudoti tinkamą fizinę infrastruktūrą viešinimas“ (trumpiau - TIIIS4) paslauga skirta per VIISP prisijungusiems asmenims viešinti ketinimo statyti faktą ir ketinamos statyti inžinerinės infrastruktūros erdvinius duomenis.

Paslaugos gavėjas turi pateikti norimus viešinti erdvinius duomenis arba juos įbrėžti žemėlapių naršyklėje. Kaip užsakyti paslaugą žr. Kita informacija aptarta 2022 m. kovo 3 dieną vykusiame seminare.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos elektroninių ryšių įstatymo Nr. Elektroninių ryšių infrastruktūrai įrengti ir (arba) bendrai naudoti tinkama fizinė infrastruktūra - dujų, elektros energijos, įskaitant viešąjį apšvietimą, šildymo, vandens, įskaitant nuotekų tvarkymo infrastruktūrą ir drenažo sistemas, gamybos, paskirstymo, perdavimo, tiekimo ar tvarkymo infrastruktūra, geležinkelių, kelių, uostų, oro uostų infrastruktūra ir kita fizinė infrastruktūra (vamzdynai, kabelių kanalai, kolektoriai, šuliniai, atraminės konstrukcijos, įskaitant bokštus, stiebai, statiniai, statinių įvadai, statinių inžinerinės sistemos ir kita), kuri tinka elektroninių ryšių infrastruktūrai įrengti ir (arba) bendrai naudoti su viešųjų elektroninių ryšių tinklų teikėju.

Geodezininkų ir Kitų El. Lauko „Būsena“ Variantai

Geodezininkai ir kiti registruoti www.planuojustatau.lt portalo naudotojai visas užduotis gali rasti skiltyje „Mano e. Jeigu norite priskirti sau, tuomet užduotyje paspauskite “Prisiskirti”.

Lauko „Būsena“ variantai: Užduotis sukurta, bet nepriimta. Užduotis priimta, laukiamas sprendimas. Užduotis priskirta EDT organizacijos darbuotojui. Laukiamas veikimo teritorijų prašymo pateikimas arba panaikinimas. Inicijuotas veiklos teritorijų pateikimas (atliekama per „ED tvarkytojų administravimas“ skiltį). Užduotis įvykdyta. Atšaukta automatiškai suėjus terminui. Atšaukta savivaldybei priėmus sprendimą anksčiau termino. Gaunama savivaldybės derintojui priėmus sprendimą (priimti ar atmesti) anksčiau, nei yra nustatytas vertinimo inicijavimo terminas.

Geodezininkui pateikus topografinį ar inžinerinių tinklų planą derinimui, savivaldybės darbuotojas gauna derinimo užduotį „Priimti ED“. Sugeneravus priėmimo užduočių ataskaitą. Šią ataskaitą sugeneruoti gali darbuotojas, turintis EDT administratoriaus rolę.

Komentaras esantis puslapio apačioje, yra skirtas susirašinėjimui tarp organizacijos darbuotojų. EDT administratorius mato visas organizacijos užduotis („Integruoti ED", „Priimti ED“, „Vertinti ED“ „Susipažinti su ED“, „Pateikti erdvinius duomenis“). Prie kiekvienos užduoties matosi užduoties vykdytojas (kai jis yra priskirtas).

Nors organizacijos administratorius ir turi galimybę prieiti prie pagrindinių organizacijos nustatymų, prieš kiekvieną nustatymų pakeitimą prašome susisiekti su TIIIS pagrindiniais administratoriais (Statybos sektoriaus vystymo agentūra, VŠĮ). Kai kurie parametrų pakeitimai gali pakenkti duomenų teikimui paslaugose ir kitiems portalo procesams.

Šiuo metu neturime galimybės susekti visų organizacijų nustatymų pakeitimų, todėl tam tikrų nesklandumų atveju, tai gali apsunkinti problemos išsiaiškinimą. Ar atsiras melioracijos (uždaro drenažo) sistemų informacija, kuri yra pateikta www.geoportal.lt? Tai yra savarankiškas duomenų rinkinys, kurį galima nebent pridėti į žemėlapį kaip papildomą sluoksnį.

„Neteisingai parinktas EDT“ renkamasi tada, kai pateikto prašymo duomenys nepatenka į savivaldybės ribas.

tags: #excel #kadastriniai #matavimai