Lietuvos Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinka pasiekė net 40 proc. augimą - per pirmuosius šių metų mėnesius įregistruota gerokai daugiau pirkimo-pardavimo sandorių nei pernai tuo pačiu laiku.

Registrų centro duomenimis, Lietuvoje per pirmus šių metų mėnesius įregistruota 18,9 tūkst. NT pirkimo-pardavimo sandorių - 40,4 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laiku. Vien vasarį įregistruota 9,6 tūkst. sandorių - 37,8 proc. daugiau nei prieš metus ir 3,3 proc.

2024 m. Registrų centro duomenimis, šiemet įregistruota 5,3 tūkst. butų pardavimų - 40 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laiku, 1,7 tūkst. gyvenamųjų namų - 38,6 proc. daugiau, 9,1 tūkst. žemės sklypų - 43,4 proc.

LTNTBA vadovė J. E. Juočytė antrino, kad gyventojai jau prisitaikė prie pastaruosius trejus metus vyraujančios geopolitinės įtampos.

Be to, Europos Centriniam Bankui jau šeštą kartą sumažinus bazines palūkanų normas, sąlygos paskoloms tampa tik palankesnės, o tai neabejotinai skatina rinkos aktyvumą.

Būsto kainos ir populiariausi segmentai

Pirminėje rinkoje populiariausi 40-60 kv. m butai su daline apdaila, kurių kainos siekia 150-300 tūkst. eurų. Tuo tarpu antrinėje rinkoje paklausiausi 1-3 kambarių butai, kainuojantys nuo 90 iki 300 tūkst.

Taip pat atsigavo ir nedidelio ploto vienbučių ir dvibučių namų pardavimai. Perkamiausias plotas - 80-110 kv. m. Kainos su daline apdaila svyruoja nuo 140 iki 180 tūkst. eurų.

„Ober-Haus“ duomenimis, per pastaruosius penkerius metus (2020-2024 m.) vidutiniškai apie 65 proc. sandorių įvyksta Vilniuje, kur tiek pasiūla, tiek paklausa išlieka didžiausia. Sostinėje dominuoja antrinės rinkos būstai - per pastaruosius penkerius metus vidutiniškai apie 67 proc.

Šiuo metu vidutinė senos statybos butų kaina miegamuosiuose rajonuose siekia apie 2 tūkst. Eur/kv. Naujos statybos butų su daline apdaila vidutinė kaina Vilniaus gyvenamuosiuose rajonuose yra apie 2,6 tūkst. Eur/kv.

Tuo metu pirminėje rinkoje pirkėjai dažniausiai renkasi ekonominės klasės butus. 2020-2024 m., tokie butai sudarė 50-55 proc. visų naujos statybos butų pardavimų.

Pirkėjų prioritetai ir ploto tendencijos

Šiek tiek mažiau perkama mažo dydžio butų - vieno ir pusantro kambario. Trijų kambarių butų populiarumas išlieka stabilus, tačiau pastebima, kad pirkėjai renkasi didesnio ploto būstus.

Labiausiai susitraukė 50-55 kv. m ploto paklausa, o išaugo 60-65 kv. m. Tuo tarpu keturių ir daugiau kambarių butų parduodama šiek tiek mažiau. Čia taip pat stebima ploto didėjimo tendencija.

Ryškiai sumažėjo iki 85 kv. m ploto būstų paklausa, tačiau išaugo didesnių, ypač 95-100 kv. m butų pasirinkimas.

Bendrai 2025 m. perkamas turtas yra apie 6 proc. didesnis nei 2024 m. Tai daugiausia siejama su pagerėjusiu įperkamumu, nes kainų kilimas dar negalėjo padaryti tokios įtakos.

Nuosavas būstas ir investicijos

Nuosavas būstas lietuviams itin svarbus - „Eurostat“ duomenimis, beveik 90 proc. mūsų šalies gyventojų gyvena nuosavuose namuose ar butuose. Tai rodo gebėjimą atsakingai planuoti didelius pirkinius ir kaupti turtą.

Vis dėlto, pagrindinis būstas turi tiek vartojimo prekės, tiek investicijos bruožų, todėl vien jo neužtenka ilgalaikiam finansiniam stabilumui. Palyginti su kitų Europos šalių gyventojais, lietuviai vis dar per mažai dėmesio skiria ilgalaikėms investicijoms ir reguliariam taupymui.

Dauguma santaupų dažniausiai investuojamos į pagrindinį gyvenamąjį būstą ar laikomos sąskaitose.

Pagrindinė priežastis, kodėl būtina turėti atskirą finansinį rezervą yra ta, kad pagrindinis būstas pasižymi žemesniu likvidumu nei kitos investicinės priemonės. Planuojant investicijas, svarbu įvertinti, per kiek laiko prireikus galėsite turtą paversti pinigais.

Naudojantis šiuolaikiniais skaitmeniniais įrankiais, akcijas ar biržoje prekiaujamus fondus įmanoma parduoti per kelias valandas, jei birža veikia ir investicinė priemonė yra paklausi.

Būsto funkcija - užtikrinti gyvenimo kokybę, todėl šiuo atžvilgiu jis yra vartojimo prekė. Tuo metu investicijos bruožai būstui priskiriami dėl to, kad istoriškai ilguoju laikotarpiu būsto vertė didėjo, kas nėra būdinga vartojimo prekėms, kurias sunaudojus vertė prilygsta nuliui.

Beje, praėjusių metų Registro centro duomenimis, Lietuvoje daugėja gyventojų turinčių po du ar daugiau butų bei gyvenamųjų namų. Po du butus 2024 m. turėjo apie 263 tūkst. asmenų ar šeimų - 9 proc. daugiau nei 2019-aisiais, po tris butus pernai turėjo 72,5 tūkst. (24 proc. daugiau nei 2019 m.) po keturis butus - 19,4 tūkst. (44 proc. daugiau nei 2019 m.) šeimų ar asmenų.

Investavimo esmė - įdarbinti pinigus taip, kad bėgant laikui jie generuotų pajamas bei augintų pradinio kapitalo vertę. Kaip jau minėta, nuosavas būstas turi investicinių savybių, tačiau taip pat užtikrina bazinius asmens ar šeimos poreikius. Tuo metu akcijos, obligacijos, biržoje prekiaujami fondai, trečiosios pakopos pensijų fondai, nuomai įsigytas antrasis nekilnojamasis turtas skirti būtent kapitalo auginimui.

Svarbu rinktis tokias priemones, kurių rizika atitinka jūsų toleranciją, ir investuoti tik tą pajamų dalį, kurios neprireiks kasdieniams poreikiams. Net jei šiuo metu neturite papildomo rezervo, pradėti taupyti galima nedidelėmis sumomis. Rekomenduojama kas mėnesį atsidėti apie 20 proc. šeimos pajamų, kol sukaupsite 3-6 mėnesių pajamų dydžio finansinę pagalvę. Ją verta laikyti itin likvidžiose priemonėse.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

UAB „Reala nekilnojamasis turtas“ atstovė, NT ekspertė Kauno regione Simona Janulaitienė sako, kad lietuviai noriai investuoja į nekilnojamojo turto rinką užsienyje. Kaip vieną iš labiausiai lietuvius dominančių užsienio investicijų krypčių būtų galima paminėti Ispaniją, o ypatingai jos žemyninės dalies Alikantės regioną.

Anot jos, nors Kanarų salos yra labai populiari atostogų kryptis, tačiau ten vyrauja aukštos nekilnojamojo turto kainos. Ji įvardino ir dar vieną priežastį, dėl kurios lietuviai nėra linkę investuoti Kanarų salose: čia vyrauja salos pojūtis ir nėra galimybės laisvai judėti, kaip žemyne.

Kaip žemyninės Ispanijos dalies privalumą lietuviai nurodo tai, kad žemyninėje Ispanijos dalyje kalnuose yra sniego, galima slidinėti, Kanarų salose to nėra. Taip pat nurodoma, kad žemyninėje Ispanijos dalyje daugiau veiklos.

Pasak pašnekovės, palyginus su kitomis Europos šalimis, kuriose 2023 m. stebėjome kai kuriais atvejais žymų nekilnojamojo turto kainų kritimą (pvz. Švedija, Vokietija), Ispanijoje nekilnojamojo turto kainos nekrito, o priešingai, demonstravo augimą - apie +3,5 poc. 2024 m. yra prognozuojamas apie +4 proc. nekilnojamojo turto kainų augimas.

Skirtingų šaltinių teigimu, nekilnojamojo turto Ispanijoje nuomos pelningumas, derinant ilgalaikę ir trumpalaikę nuomą yra 6-8 proc. per metus. Palyginimui, paskutiniais duomenimis nekilnojamojo turto nuomos pelningumas Vilniuje yra apie 4 proc. per metus.

Priklausomai nuo lokacijos, vieno miegamojo apartamentų kainos čia svyruoja nuo 80 000 eur iki 250 000 eur, vilų - nuo 250 000 eur iki 1 500 000 eur.

Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą Valensijoje

Perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, svarbu įsivertinti papildomas išlaidas, patiriamas pirkimo metu. Ispanijoje kiekviena savivaldybė mokesčių dydį, mokamų nekilnojamojo turto pirkimo metu, nustato savarankiškai.

Perkant naudotą nekilnojamąjį turtą reikės sumokėti šiuos mokesčius:

• Turto perleidimo mokestis, kurį sudaro apie 10 proc. nuo sumos, nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje.
• Išlaidos notarui ir turto registravimas Privačios nuosavybės registre - apie 2 proc. nuo sumos, nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje.
• Jei pirkimo-pardavimo sandorio sudarymui samdysite advokatą, mokestis advokatų kontorai gali siekti nuo 1500 Eur iki 3000 Eur.

Perkant naują nekilnojamąjį turtą reikės sumokėti šiuos mokesčius:

• PVM mokestis, kurį sudaro apie 10 proc. nuo sumos, nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje.
• Naujo būsto įregistravimo mokestis, kurį sudaro 1.5 proc. nuo sumos, nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje.
• Išlaidos notarui ir turto registravimas Privačios nuosavybės registre - apie 2 proc. nuo sumos, nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje.
• Jei pirkimo-pardavimo sandorio sudarymui samdysite advokatą, mokestis advokatų kontorai gali siekti nuo 1500 Eur iki 3000 Eur.

Taip pat svarbu paminėti, kad norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, būtina turėti NIE - užsieniečio identifikavimo numerį ir sąskaitą Ispanijos banke. Tuo tarpu lietuviai Ispanijos bankuose gali gauti paskolas nekilnojamojo turto pirkimui. Šiuo metu bankai siūlo 4,5 proc. palūkanas. Taikomi keli reikalavimai - reikia dirbti ir gauti pajamas bei turėti gerą kredito istoriją.

Nekilnojamasis turtas Tenerifėje

Devintus metus Tenerifėje gyvenanti ir tiek pat laiko nekilnojamojo turto rinkoje dirbanti Vida Cechanavičienė sako, kad būstų pardavimai lietuviams tik didėja. Anot jos, kasmet nuo spalio mėnesio lietuviai suaktyvėja ir pradeda pirkti butus. Nuo žiemos bėgantys lietuviai galvoja ne tik apie atostogas šiltuose kraštuose, bet ir apie investavimą.

Pašnekovė teigia daugiausia būstų Tenerifėje parduodanti žiemos periodu - jų skaičius siekia 10-15, tuo tarpu vasarą pardavimai sustoja.

V. Cechanavičienė pabrėžia, kad Tenerifėje būsto kaina nepriklauso nuo jo ploto, o nuo vietos, kur jis yra. Tokiu atveju vieno miegamojo būsto kaina prasideda nuo 200-250 tūkst. eurų. Kainą reguliuoja ir tai, kokiame komplekse jis yra. V. Cechanavičienė sako, kad pietinėje salos dalyje įmanoma įsigyti trijų kambarių būstą už 130 tūkst.

Nekilnojamojo turto rinka didžiuosiuose miestuose

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m.

Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Tankiausiai apgyvendinti išlieka senesni miegamieji rajonai (Fabijoniškės, Justiniškės, Karoliniškės, Šeškinė), tačiau pastebima, kad gyventojai prioriterizuoja naujos statybos būstą, todėl miesto dalys, kuriose vyksta intensyvios statybos (ir dominuoja prieinama kaina) susilaukia didelio jaunesnių šeimų, porų ar pavienių asmenų prieaugio (pagrindiniai būsto pirkėjai), o rajono vystymui lėtėjant (ar visiškai sustojus) vidutinis gyventojų amžius išauga, būstas toje miesto dalyje praranda patrauklumą ir senesnieji rajono gyventojai susiduria su būsto realizavimo problema bei lieka sąlyginai įkalinti, ko pasekoje nesant naujų gyventojų bei skiriantis namų ūkiams (vaikai išsikelia iš tėvų namų siekdami pradėti savarankišką gyvenimą) bendras gyventojų skaičius toje dalyje tolygiai mažėja, kas akivaizdžiai pastebima Šeškinėje, Naujininkuose bei kituose panašiuose mikrorajonuose.

Artimiausioje ateityje gyventojų prioritetai lemiantys vidinę migraciją iš esmės keistis neturėtų, t.y. Vilniaus miesto butų sektoriuje akivaizdžiai išskiria dvi esminės būsto grupės, - tai senos bei naujos statybos butai.

Naujos statybos būstas nuo 2011 metų pabrango apie 30%, t.y. Šiuo metu Vilniuje galima rinktis naujos statybos būstą daugiau nei šimte įvairiausių projektų, tarp kurių dešimtys pasirinkimų Antakalnyje, bei jo prieigose, Fabijoniškėse, Naujamiestyje bei Senamiestyje, Šnipiškių mikrorajonuose.

Pažymėtina, kad antrinės rinkos pokyčius formuoja tiek naujesni, tiek senesni būstai; naujesnės statybos būsto kainos kyla sąlyginai greičiau nei, kad jau ne viena dešimtmetį skaičiuojančiuose senesnės statybos būstuose, kurių realus kainos pokytis per paskutinius keletą metų iš esmės buvo neigiamas, kam įtakos turi menkas jų energinis naudingumas, prastesnis estetinis vaizdas, senstanti jų gyventojų bendruomenė.

Nekilnojamojo turto paieška internetu

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti:

• Veiksmą (pirkti/nuomoti)
• Savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną
• Nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas)
• Kambarių skaičių
• Kainą (nuo-iki)

Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių.

Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

NT skelbimų tipai Kampas.lt portale:

• Vystytojo skelbimai
• Butai tiesiai iš statytojo
• Būstas iš NT brokerio
• Namas ar butas parduodamas be tarpininkų

Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.

Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.

Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma.

Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.

Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.

Nekilnojamojo turto rinkoje loftai visada traukia žmonių dėmesį. Iki šiol jie buvo vertinami menininkų ir žmonių, kurie dirba namuose. Kai kurie šeimininkai loftus įrengė ne sau, o kitiems. Loftai nuomai yra siūlomi gana retai, nes jų statyba yra kiek aprimusi. Vis dėlto, didelės erdvės ne visada yra vertinamos jaunų šeimų, nors jų įrengimo galimybės iš tiesų yra neribotos. Dažnai loftai yra naudojami ir komercinėms patalpoms, biurams.

Komercinės patalpos nuomai yra labai paklausios, nes pastebimas nedidelių plotų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose. Labai trūksta nedidelių vieno ar dviejų kabinetų biurų smulkiam verslui. Gamybinės patalpos dažnai randamos buvusiose gamyklose ar sandėliuose, įvairiuose angaruose, kurie nėra pritaikyti šiuolaikinei gamybai.

CAPITAL brokeriai Lietuvoje

CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.

Esame komanda, galinti padėti vystytojams valdyti nekilnojamojo turto projektus nuo idėjos iki galutinio pardavimo. Teikiame visokeriopą pagalbą ir konsultacijas pradedantiesiems statytojams ir stambiems vystytojams. Lydime klientą nuo pat idėjos, rinkos analizės iki pilno NT projekto pardavimo.

Moderni ir taktiška brokerių komanda padės parduoti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą - butą, namą, žemės sklypą, sodybą ar komercines patalpas. Dirbame su asmenimis, ieškančiais jiems patraukliausio nekilnojamojo turto tiek gyvenimui, tiek poilsiui ar investicijai.

Pasikeisti seną būstą nauju paprasta, kai jūsų namų pardavimo ir pirkimo procesas yra vienose, profesionaliose rankose.

tags: #euras #nekilnojamas #turtas