Nekilnojamojo turto priėmimo-perdavimo aktas: svarba, turinys ir patarimai

Nekilnojamojo turto pirkimo ar nuomos procese svarbu tinkamai įforminti turto perdavimą iš vienos šalies kitai. Šiam tikslui naudojamas nekilnojamojo turto priėmimo-perdavimo aktas. Tai yra dokumentas, kuriame užfiksuojamas turto perdavimo faktas, jo būklė perdavimo metu ir kitos svarbios detalės.

Šiame straipsnyje apžvelgsime įvairius sutarčių pavyzdžius ir šablonus, kurie gali būti naudingi tvarkant nuomos ir pirkimo-pardavimo santykius.

Kas Yra Nekilnojamojo Turto Priėmimo-Perdavimo Aktas?

Nekilnojamojo turto priėmimo-perdavimo aktas yra oficialus dokumentas, patvirtinantis, kad nekilnojamasis turtas (pvz., butas, namas, žemės sklypas) buvo perduotas iš vieno asmens ar įmonės kitam. Šis aktas yra svarbus tiek pardavėjui (perdavėjui), tiek pirkėjui (gavėjui), nes jis nustato atsakomybę už turto būklę nuo perdavimo momento.

Turto perdavimo-priėmimo aktas - tai dokumentas, kuriuo oficialiai užfiksuojamas nekilnojamojo turto perdavimas iš pardavėjo pirkėjui. Šis dokumentas nėra teisiškai privalomas, bet mes savo klientams rekomenduojame jį pasirašyti norint išvengti nesusipratimų ateityje. Be to, persirašant komunalinių paslaugų sutartis tiekėjai naujo savininko dažnai prašo pateikti perdavimo priėmimo aktą.

Turto perdavimo-priėmimo aktas yra oficialus dokumentas, kuris patvirtina, kad:

• Turtas perduodamas pirkėjui pagal sutarties sąlygas.
• Pirkėjas priėmė turtą, kuris atitinka sutartyje numatytas sąlygas.
• Abi šalys pripažįsta, kad sandoris įvykdytas ir dėl jo nėra pretenzijų.

Šis dokumentas apsaugo tiek pardavėjo, tiek pirkėjo interesus, užtikrina aiškumą ir gali būti reikalingas ginčo atveju.

Kada Reikalingas Šis Aktas?

Turto perdavimo-priėmimo aktas būtinas:

• NT pirkimo-pardavimo sandoriuose: Tiek gyvenamosios, tiek komercinės paskirties nekilnojamajam turtui.
• Nuomos ar laikino perdavimo atvejais: Pavyzdžiui, ilgalaikės nuomos sutartyse.
• Dovanų ar paveldėjimo sandoriuose: Siekiant užtikrinti, kad turtas perduotas tinkamai.

Pagrindiniai Akto Elementai

Nors konkretus akto turinys gali skirtis priklausomai nuo situacijos, jame paprastai yra šie elementai:

• Dokumento pavadinimas: Nekilnojamojo turto priėmimo-perdavimo aktas.
• Data ir vieta: Akto sudarymo data ir vieta.
• Šalių Informacija:
  • Perdavėjo (pardavėjo, nuomotojo) vardas, pavardė (pavadinimas), asmens kodas (įmonės kodas), adresas.
  • Gavėjo (pirkėjo, nuomininko) vardas, pavardė (pavadinimas), asmens kodas (įmonės kodas), adresas.
• Turto Aprašymas:
  • Adresas.
  • Unikalus numeris (pvz., kadastrinis numeris).
  • Plotas.
  • Kiti svarbūs požymiai.
• Turto Būklė: Išsamus turto būklės aprašymas perdavimo metu (pvz., defektai, įranga). Skaitiklių rodmenys (jei aktualu).
• Papildomos Sąlygos: Šalių susitarimai dėl remonto, trūkumų pašalinimo ir pan.
• Šalių Parašai: Perdavėjo ir gavėjo parašai, patvirtinantys, kad jie sutinka su akto turiniu.

Turto Perdavimo-Priėmimo Akto Turinys

Tipiniame akte turi būti šie punktai:

• Šalių informacija:
  • Pardavėjo ir pirkėjo vardas, pavardė arba įmonės pavadinimas.
  • Kontaktinė informacija.
• Perduodamo turto aprašymas:
  • Adresas, plotas, paskirtis, unikalus numeris.
  • Turto būklės aprašymas (pvz., butas pilnai įrengtas, yra baldai, buitinė technika).
• Perdavimo sąlygos:
  • Data, kada turtas perduodamas.
  • Šalių susitarimai dėl raktų, dokumentų ir kitų priedų perdavimo.
• Šalių pareiškimai:
  • Pardavėjas pareiškia, kad nėra įsipareigojimų tretiesiems asmenims.
  • Pirkėjas pripažįsta, kad turtas jam perduotas tinkamos būklės.
• Parašai:
  • Abi šalys turi pasirašyti dokumentą. Jei dalyvauja tarpininkai ar liudininkai, jų parašai taip pat gali būti įtraukti.

Praktiniai Patarimai Pildant Turto Perdavimo Aktą

• Apžiūrėkite turtą prieš pasirašydami: Įsitikinkite, kad perduodamo turto būklė atitinka sutarties sąlygas. Patikrinkite, ar nėra paslėptų defektų, kurie galėtų sukelti ginčų ateityje.
• Nufotografuokite turtą: Pridėkite nuotraukas, ypač jei turtas perduodamas su baldais ar kitais priedais.
• Pasikonsultuokite su teisininku: Jei kyla abejonių dėl akto formuluočių ar turinio, pasitarkite su teisininku.

Svarbu Atminti:

• Atidžiai perskaitykite aktą prieš pasirašydami.
• Įsitikinkite, kad visi turto trūkumai yra įrašyti į aktą.
• Pasikonsultuokite su teisininku, jei turite abejonių.

Kodėl Svarbu Turėti Perdavimo Aktą?

• Teisinė apsauga: Aktas užtikrina, kad abi šalys pripažįsta sandorio užbaigimą.
• Ginčų prevencija: Aiškiai nurodytos sąlygos padeda išvengti nesusipratimų.
• Užfiksuoti skaitiklių parodymai: Išvengiama ginčų dėl komunalinių mokesčių.

Turto Perdavimo - Priėmimo Aktų Formos

Turto perdavimo - priėmimo aktų formos yra įvairios:

• Trumpa forma: Naudojama dažniausiai, kai turtas parduodamas be baldų, remontuotinos būklės, senos statybos.
• Ilgesnė forma: Dažniau naudojama nuomos sutartyse, kai turtas perduodamas laikinai ir svarbu užfiksuoti visus būste esančius baldus, buitinę techniką ir jų būklę.

Kur Rasti Pavyzdžių Ir Šablonų?

Standartinės formos įmonės ilgalaikio turto priėmimo - perdavimo aktas yra puikus pavyzdys. Jame nurodoma, kas perduodama, kartu su visa turto informacija. Taip pat galite rasti pavyzdžių internete, įmonės dokumentų archyvuose ar kreiptis į teisininkus, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto srityje.

Šablonai palengvina dokumento paruošimą. Jie leidžia greitai ir efektyviai sukurti reikiamą dokumentą, pritaikant jį konkrečiai situacijai. Galite atsisiųsti Word formatu ir pritaikyti savo poreikiams.

Rašytinės Sutarties Svarba

Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų.

Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė.

Kalba Ir Forma

Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis. Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.

Svarbiausi Sutarties Punktai

Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams. Sutartyje būtina:

• Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
• Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
• Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).

Priėmimo-Perdavimo Aktas

Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.

Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.

Remontas Ir Nesutarimai

Kapitalinis Ir Einamasis Remontas

Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.

Buitinės Technikos Gedimai

Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai? Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.

Kiti Svarbūs Aspektai

• Teisė nuomoti: Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
• Turto draudimas: Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
• Nuomininko patikimumas: Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.

Buto Nuomos Sutarties Pavyzdys

Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.

Kada Pasirašoma Buto Nuomos Sutartis?

Buto nuomos sutartis pasirašoma prieš perduodant būstą naudotis nuomininkui ir prieš atliekant pirmą mokėjimą. Sutartis paprastai pasirašoma tada, kai šalys susitaria dėl visų esminių sąlygų (nuomos kaina, terminas, atsiskaitymo tvarka, depozitas) ir butas perduodamas nuomininkui naudotis.

Jei susitariama, kad nuomininkas apsigyvens tik po 1-2 savaičių ar mėnesio, dažnu atveju pirmiausia pasirašoma buto rezervacijos sutartis, kurioje numatomas rankpinigių palikimas kaip garantas. Tačiau niekas netrukdo iš karto sudaryti pilnavertę buto nuomos sutartį, aiškiai nurodant, jog faktinis naudojimasis prasidės vėliau - po sutarto laikotarpio.

Kodėl Svarbu Sudaryti Buto Nuomos Sutartį?

Rašytinė nuomos sutartis apsaugo abi šalis nuo nesusipratimų dėl atsakomybės, mokėjimų ar termino. Buto nuomos sutartis yra svarbi apsaugos priemonė tiek nuomotojui, tiek nuomininkui - ji aiškiai apibrėžia šalių teises ir pareigas bei sumažina riziką kilti ginčams.

Praktikoje pasitaiko atvejų, kai nuomininkas nesumoka nuomos, pažeidinėja tvarkos taisykles ar išsikrausto nesilaikant nuomos termino.

Sutarties Tipai

Supaprastinta arba standartinė buto nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota. Sudarant terminuotą sutartį, privaloma laikytis rašytinės formos, nepaisant, kas yra tokios sutarties šalys. Rašytinė buto nuomos sutartis laikoma sudaryta, kai šalys ją pasirašo.

CK leidžia buto nuomos sutartį tarp fizinių asmenų sudaryti žodžiu. Jei gyvenamosios patalpos nuosavybės teisė pereina iš nuomotojo kitam asmeniui, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis lieka galioti naujam savininkui, jeigu gyvenamosios patalpos nuomos sutartis buvo įregistruota įstatymo nustatyta tvarka.

Esminiai Sutarties Punktai

Esminiai punktai, kuriuos būtina aptarti sudarant sutartį:

Pavyzdinė Nuomos Sutartis

Pavyzdys:

Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį.

Nekilnojamąjį turtą ir teises į jį registruoja Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės teritoriniai padaliniai, pagal nekilnojamojo turto buvimo vietą. apskrities viršininko administracijos valstybinės teritorijos planavimo ir statybos inspekcijos tarnyba išduoda dokumentus apie statinio priėmimą naudoti, statinio paskirties keitimą ir kt.

Įgyjant daiktą pagal sandorius nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. Sudarius notariškai patvirtintą sutartį dėl nuosavybės teisių į nekilnojamąjį daiktą perleidimo, notaro pranešimo pagrindu Nekilnojamojo turto registre įregistruojama sudaryta nekilnojamojo turto perleidimo sutartis ir įrašoma žyma apie sudarytą sandorį.

Terminas, per kurį sandoris turi būti įregistruotas Žemės ir kito nekilnojamojo turto ir kadastro įmonėje nėra nustatytas, tačiau, jeigu sandoris nebuvo įregistruotas kadastro įmonėje, savininkas negali įrodinėti savo teisių į daiktą remdamasis kitais įrodymais, o ne pažymėjimu (pažyma) iš kadastro įstaigos. Todėl nekilnojamojo daikto perleidimo sandorį siūloma įgijėjui būtinai registruoti kadastro įstaigoje.

Jau yra priimtas nekilnojamojo turto registro tvarkytojo sprendimas atsisakyti (sprendimo priėmimą atidėti) įregistruoti tas pačias daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą šių teisių suvaržymus, juridinius faktus tų pačių dokumentų pagrindu.

Teritorinių registratorių (filialų) sprendimai skundžiami Centriniam registratoriui, t.y. Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonei (Kudirkos 18, Vilnius, Lt - 2600). Skundas įmonei turi būti paduodamas per vieną mėnesį nuo filialo sprendimo priėmimo dienos. Jeigu asmuo šį terminą praleido dėl priežasčių , kurias įmonė pripažįsta svarbiomis, jis gali būti atnaujintas.

Asmuo, norintis įregistruoti nekilnojamąjį turtą ir teises į jį, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui pagal turto buvimo vietą įmonės filiale arba gyventojų aptarnavimo biure paduoda prašymą.

Savivaldybės taryba ar meras arba jų įgalioti asmenys, registruojant savivaldybei nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą ir teises į jį, o tais atvejais, kai savivaldybės turtą patikėjimo teise valdo savivaldybės įmonė, įstaiga ar organizacija - šios įmonės, įstaigos ar organizacijos vadovas arba jo įgaliotas asmuo.

Kiti įstatymų nustatyti dokumentai. Dokumentai, kurių pagrindu Nekilnojamojo turto registre yra registruojamos daiktinės teisės ir juridiniai faktai, turi būti pateikti dviem egzemplioriais, vienas iš jų turi būti dokumento originalas arba įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas jo nuorašas.

Notariškai patvirtinta nuosavybės teisių į nekilnojamąjį daiktą perleidimo (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, mainų ir kt.) sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, apskrities viršininko įsakymas ar kiti nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.

• Žemės sklypo planas (registruojant nuosavybės teises į žemės sklypą).
• Asmens tapatybę liudijantis dokumentas.
• Įmonės įstatus (esant reikalui).
• Prašymas.
• Žemės sklypo naudojimo arba nuosavybės teises įrodantys dokumentai.
• Statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktas.
• Statinio kadastrinių matavimų byla.
• Asmens tapatybę liudijantis dokumentas.
• Įmonės įstatus (esant reikalui).
• Statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktas.
• Statinio kadastrinių matavimų byla.
• Asmens tapatybę liudijantis dokumentas.
• Įmonės įstatus (esant reikalui).
• Buto (garažo, patalpų) statybos rangos ar lėšų panaudojimo sutartis.
• Bendrijos pažyma, patvirtinanti asmens nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą.
• Buto (garažo, patalpų) kadastrinių matavimų byla.
• Asmens tapatybę liudijantis dokumentas.

Fiziniai asmenys papildomai pateikia pajamų deklaravimo pažymą (jeigu nekilnojamojo daikto vertė viršija Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos patvirtintą sumą).

• Įmonės įstatus (esant reikalui).
• Nekilnojamojo daikto nuomos ar panaudos sutartis.
• Asmens tapatybę liudijantis dokumentas.
• Įmonės registravimo pažymėjimą.

Prašymą įregistruoti juridinį faktą gali paduoti suinteresuotas asmuo.

Asmuo, užsakantis pažymą apie mirusiojo asmens turėtą turtą nekilnojamojo daikto paveldėjimui įforminti, papildomai pateikia dokumentus, patvirtinančius, kad jis kreipėsi į notarų biurą dėl palikimo priėmimo įforminimo.

Asmuo, atstovaujantis juridiniam asmeniui, papildomai pateikia jo atstovavimo teisę įrodantį dokumentą (įgaliojimą).

Pageidautina pateikti pažymėjimą apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotą statinį (butą, patalpas) ar žemės sklypą ir teises į jį.

• Prašymas.
• Apskrities viršininko įsakymas, patvirtinantis žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimą.
• Žemės sklypo planas.
• Asmens tapatybę liudijantis dokumentas.
• Įmonės registravimo pažymėjimą.
• Įmonės įstatus (esant reikalui).

Pageidautina pateikti pažymėjimą apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotą žemės sklypą ir teises į jį.

Statinių, kaip atskirų nekilnojamojo turto objektų, kadastriniai matavimai (statinių matavimas, kadastro duomenų surinkimas ir nustatyto turinio kadastrinių matavimų bylos parengimas) atliekami statiniams, kuriems Statybos įstatymo nustatyta tvarka reikalingas leidimas statyti, rekonstruoti, remontuoti ar kitaip statinius pertvarkyti, taip pat statiniams, kuriems minėto leidimo nereikia, tačiau jie statybos valstybinę priežiūrą atliekančios institucijos turi būti pripažinti tinkamais naudoti.

Kai formuojamas nekilnojamojo turto daiktinių teisių objektas (visiems naujai pastatytiems statiniams).

Dalijant Nekilnojamojo turto registre įregistruotą nekilnojamojo turto objektą į atskirus naujus nekilnojamojo turto objektus.

Atidalijant Nekilnojamojo turto registre įregistruoto nekilnojamojo turto objekto dalį, kuri formuojama kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas.

Sujungiant kelis Nekilnojamojo turto registre įregistruotus nekilnojamojo turto objektus į vieną nekilnojamojo turto objektą.

Atliekant nekilnojamojo turto objektų amalgamaciją.

Statinių kadastriniai matavimai turi būti atlikti, iki statybos valstybinę priežiūrą atliekančios institucijos pripažins statinius tinkamais naudoti, o tais atvejais, kai statinys nebaigtas statyti - iki pažymos, kad statinys statomas, iš esmės nenukrypstant nuo projekto, išdavimo.

Statinių kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Statinių kadastro matavimų ir apskaitos metodika.

Visiems naujai pastatytiems statiniams, iki apskrities viršininko administracijos Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos tarnybai priimant juos naudoti, turi būti atlikti kadastriniai matavimai (inventorizacija).

• Registruojant naujai pastatytą statinį, kuriam statyti buvo reikalingas leidimas, turi būti pateiktas statinio priėmimo naudoti aktas, išduotas apskrities viršininko administracijos Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos tarnybos.
• Registruojant naujai pastatytą statinį, kuriam statyti nereikalingas nei leidimas, nei projektas, turi būti pateikta statybos inspektoriaus pažyma, kad statinys atitinka suderintą sklypo planą ir normatyvinių statybos dokumentų reikalavimus.

Visus kitus atvejus apibrėžia naujai pastatytų (nebaigtų statyti) statinių registravimo Nekilnojamojo turto registre tvarka.

Parengta pagal Nekilnojamojo turto kadastro valstybės įmonės pateiktą informaciją.

tags: #eksplikacija #nera #patalpu #pripazinimo #naudoti #aktas