Eimantas Dumbrava - patyręs nekilnojamojo turto brokeris, dirbantis šioje srityje nuo 2017 metų. Jis yra partneris ir kolega, teikiantis visas NT paslaugas nuo A iki Z. E.Dumbrava nuomone, Vilniaus nuomos rinka užima 70-80 proc. visos Lietuvos nuomos rinkos.
Jo kompetencija ir profesionalumas yra įvertinti Aruodas.lt reitinguose:
- Vienas iš 10% geriausių brokerių Lietuvoje 2025 m.
- Vienas iš 25% geriausių brokerių Lietuvoje 2024 m.
- Vienas iš 25% geriausių brokerių Lietuvoje 2021 m.
Šie reitingai sudaryti atsižvelgiant į skelbimų peržiūras, gautų kontaktavimų skaičių, skelbimų turinio kokybę ir kitus kriterijus.
E.Dumbrava yra vertinamas klientų už profesionalumą ir gebėjimą rasti geriausius sprendimus. Pavyzdžiui, Karina, bendradarbiaujanti su Eimantu nuo 2018-ųjų, kai jis padėjo jai įsigyti butą, teigia: "Iš pradžių baiminausi, kad išsirinkti ir įsigyti naujus namus bus beprotiškai sudėtingas ir galvos skausmą keliantis reikalas. Laimei, padedama Eimanto, viso to išvengiau! Jis atidžiai įsiklausė į mano pageidavimus, kartais padėdavo susiprasti, ko pati noriu ir tiesiog nuoširdžiai patardavo. Po mažiau nei mėnesio jau laikiau rankose naujojo savo buto raktus." Ji taip pat kreipėsi į Eimantą pagalbos, kai prireikė minėtąjį butą išnuomoti, jau gyvendama užsienyje. Jis greit surado nuomininkus, taip dar kartą ją išgelbėdamas nuo papildomo vargo.
E.Dumbravos įžvalgos apie nuomos rinką
E.Dumbrava atkreipia dėmesį į šešėlinę būsto nuomos rinką Lietuvoje. Jo skaičiavimais, kasmet portale Aruodas.lt pasirodo 15 tūkst. objektų, o Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) vien Vilniuje išduoda apie 5 tūkst. verslo liudijimų butų nuomai.
Brokerio nuomone, šešėlis būsto nuomos rinkoje yra didelis, nes mokesčiai, taikomi šiai sričiai, yra per dideli. Jis teigia:
„O kur tuomet likę 10 tūkst.? Būtų nesąžininga sakyti, kad visi skelbimai yra lygūs nuomojamiems skelbimams, yra žmonės, kurie turi ne vieną būstą. Taip pat reikėtų atmesti skelbimus, kurie yra atnaujinami ir talpinami į svetaines keletą kartų. Galima skaičiuoti, kad tokia dalis yra 40 proc. ir vis tiek 6 tūkst. skelbimų yra šešėlyje. Jeigu jie visi būtų įpareigoti mokėti verslo liudijimą, vien iš mokesčių būtų galima surinkti apie 4 mln. eurų per metus“.
E.Dumbrava siūlo padaryti mažesnius mokesčius butams, už kuriuos prašoma iki 300 eurų per mėnesį, taip pat pritaikyti lengvatą mokant pajamų mokestį. Jo teigimu, tai paskatintų žmones noriau deklaruoti savo pajamas nuomojant nekilnojamąjį turtą, o tai leistų surinkti daugiau statistinių duomenų ir užtikrinti saugesnius sandorius.
Jis įsitikinęs:
„Žmonės, kurie užsiima individualia veikla, mokesčiai skaičiuojami peržiūrėjus patiriamas išlaidas. Šiuo atveju jie nėra skaičiuojami ir tiesiog paima pajamas to žmogaus ir neatkreipia dėmesio į išlaidas. O išlaidos įvairios: patalpų nusidėvėjimas, nuomininko paieška, prastova“.
Nuomos rinkos tendencijos
Portalo Aruodas.lt duomenimis, vidutinė nuomos kaina per 3 metus Vilniuje padidėjo nuo 7,44 iki 9,08 eurų už kv. metrą. Per 3 metus būsto nuomos kainos išaugo 22 procentais. Populiariausias - senamiestis, kur nuomos kaina už kv. metrą siekia 12 eurų. Užupyje ir Žvėryne būsto nuomos kaina už kv. metrą šiek tiek mažesnė - 10 eurų, aplink centrą - 8 eurai, o miegamuosiuose rajonuose būsto nuomos kaina už kv. metrą siekia apie 6 eurus.
E.Dumbrava pastebi, kad nuomos rinka po truputį keičiasi ir jaunėja. Tai ypač veikia seno įrengimo būstus, kurie priversti mažinti kainą arba daryti remontą. Jis teigia: "Būstai su morališkai pasenusiu įrengimu turi dvi galimybes: investuoti į remontą arba leisti kainą. Konkurencija auga ir jiems vis sunkiau išbūti nuomos rinkoje. Modernių butų kainos išlieka tokios pačios, tačiau seno įrengimo kainų pokyti pastebėjau jau praėjusiais metais. Šiemet labiau pastebės ir patys nuomininkai, kurie ieško būsto".
Apibendrinant, Eimantas Dumbrava yra patyręs nekilnojamojo turto brokeris, kuris ne tik sėkmingai dirba su klientais, bet ir aktyviai dalyvauja diskusijose apie nekilnojamojo turto rinkos problemas ir galimus sprendimus.
| Rodiklis | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Aruodas.lt reitingas | Vienas iš 25% geriausių | Vienas iš 25% geriausių | Vienas iš 10% geriausių |
| Vidutinė nuomos kaina Vilniuje (eur/kv.m) | 7,44 | N/A | 9,08 |