Kai dalinė būsto apdaila jau atlikta, atrodo, kad jau čia pat bus galimybė įsikelti į savo nuosavus namus. Bet taip tik atrodo. Lemiamo būsto apdailos etapo metu prireikia ir nemažai kantrybės, ir laiko, ir svarbių sprendimų, ir detalaus investicijų apskaičiavimo.
Labai dažnai naujakuriai susiduria su pirmuoju iššūkiu - o kaip gi apskaičiuoti būsto apdailos sąmatą? Nuo ko pradėti? Kur galima sutaupyti, o kur neverta? Samdyti dizainerį, o gal viską atlikti pačiam? Nuo ko pradėti sudaryti visos būsto apdailos biudžetą?
Šiame straipsnyje apžvelgsime "Eika" naujų butų su apdaila pasiūlymus, kainas, klientų atsiliepimus ir ekspertų įžvalgas, siekiant padėti jums priimti informacija pagrįstą sprendimą perkant būstą.
Nuo Ko Pradėti?
Pirmiausia, rekomenduočiau būsto šeimininkui išsiaiškinti savo poreikius ir atsakyti sau į klausimus - kokie planai ir lūkesčiai, ar tai bus prabangus, ar ekonominis, ar vidutinės klasės butas, įsivertinti, ar tai bus butas nuomai, ar planuojama jame ilgai gyventi.
Kitas žingsnis - nuspręsti, ar samdyti dizainerį, kuris konsultuos, kokias medžiagas ar interjero sprendimus pasirinkti, ir pateiks projekto sąmatą, o tada jau kreipsiesi į apdailos meistrus. Užsisakant bet kokią paslaugą svarbus profesionalaus konsultanto patarimas. Ypač įsirenginėjant pirmąjį būstą, kai pirkėjai nesuvokia daugelio dalykų.
Po šių svarbių sprendimų, prieš skaičiuojant sąmatą rekomenduočiau nuvykti į būstą ir su juo susipažinti, kruopščiai apžiūrėti, susiplanuoti, kokius darbus reikės atlikti. Jeigu samdomas projektų vadovas ar dizaineris - reikėtų apžiūrėti kartu su jais.
Kaip papuošti namus, kai jaučiatės NERYŽTINGI
Sąmatą siūlau sudaryti nuo medžiagų pasirinkimo, tarsi eiti atbuline tvarka - nuo medžiagų prie darbų. Interjero dizaineris kartais gali sutaupyti net ir 10 ar 20 proc.
Biudžeto Sudarymas
Kokios esminės dalys turi būti biudžete? Medžiagos ir darbų įkainiai - tai dvi esminės dalys, kurios sudaro visą sąmatą. Tačiau papildomai reikia ir trečios dalies - išlaidų smulkiems darbams, tokiems kaip medžiagų transportavimas, šiukšlių išvežimas, darbų organizavimas - meistrų atvežimas, išvežimas ir pan.
Atrodytų, kad šios sumos nėra didelės, tačiau jų gali būti nemažai, tad bendra suma gali išaugti. Sienos, lubos, grindys, santechnika, elektros instaliacija - šios būsto dalys sudaro didžiąją medžiagų dalį.
Tuomet reikėtų nepamiršti prietaisų, elektros taškų, šviestuvų montavimo, įvairių įrankių, prietaisų, kurių prireiks darbams atlikti - juos reikės skolintis, nuomotis ar pirkti, atsivežti. Rūpintis būsto apdailos darbais - tai lyg 3-5 mėnesius dirbti visu etatu su visais įmanomais viršvalandžiais.
Kiek Proc. Būsto Kainos Gali Sudaryti Būsto Apdailos Sąmata?
Jeigu esate skyrę 100 000 Eur naujam būstui, tai, tikėtina, kad apdailos sąmata su medžiagomis ir darbais sudarys apie 20-25 proc., t. y. 20 ar 25 tūkst. eurų. Tokia yra praktika rinkoje, bet tai nėra konstanta.
Vieną kartą tai gali būti vieno kambario butas, kitą kartą - tai didžiulis namas, kuriam reikia ne tik plyteles parinkti, bet ir suprojektuoti laiptus, įrengti vėdinimą ir kitą inžineriją.
Jeigu sutartyje nesi nusimatęs projekto priežiūros, yra labai didelė tikimybė, kad dizaineriui bus sunku prisiskambinti ir savo jėgomis spręsti iškilusias problemas. Projekto priežiūra yra savisaugos dalis, nes dizaineris žino visus niuansus, kaip ir kodėl buvo sugalvoti konkretūs sprendimai ir įrenginiai.
Viena iš esminių klaidų, kad skaičiuojama sąmata nepasirinkus medžiagų ir įrenginių. Jeigu nėra numatyta, koks bus tualeto unitazas, tai jis gali kainuoti ir 100, ir 300 Eur. Kita dažnai pasitaikanti problema - netikslūs išmatavimai ir labai didelės paklaidos. Pavyzdžiui, vietoje 5 kv. m plytelių įsigyja 7 kv. m.
Kitais atvejais pasitaiko, kai pastatoma lova, o kištukinis lizdas iš karto už jos. Tokie nesusipratimai kainuoja papildomai.
"Eika" Būsto Pasirinkimo Galimybės
Šiuo metu "Eika" klientai turi 4 pasirinkimus:
- Butai su daline apdaila
- Butai su standartine kelių variacijų "Eika" apdaila
- Individualios apdailos paslauga
- Pilnai įrengti ekspoziciniai butai, parduodami su visais baldais, interjero aksesuarais ar net stalo įrankiais
Pasak "Eikos" plėtros direktoriaus Martyno Žibūdos, dar 2017 m. įmonė priėmė sprendimą - po vieną namą dviejuose projektuose parduoti tik su standartizuota "Eikos" apdaila. Iš viso per 2018 m. rinkai buvo pasiūlyti 74 tokie butai, iš kurių per tuos pačius metus parduota beveik pusė.
Įvertinus augančią paklausą, "Eika" ir toliau siūlo butus su apdaila, planuojant naujai statomame name projekte "Eika namai Pilaitėje" pasiūlyti dar daugiau tokių butų.
Kodėl Verta Rinktis Butą su Apdaila?
Įsigyjant įrengtą būstą, naujakuriai gauna ne tik palankesnę finansavimo schemą, bet ir darbų kokybės garantijas, sutartus įrengimo terminus, profesionalias interjero dizainerio paslaugas ir taupo savo laiką.
„Pastebėjome, kad būstą su visa apdaila dažniausiai įsigyja jauni, būsto paskola besinaudojantys gyventojai, nes tokiu atveju santaupų reikia dvigubai mažiau nei visą apdailą įsirengiant pačiam. Be to, vienu metu įrengdami keliasdešimt butų, pasiekiame patrauklią visos apdailos kainą, kuri prasideda nuo 250 eurų už kvadratinį metrą, įskaitant virtuvės baldus bei buitinę techniką“ - teigia "Eikos" atstovas.
Per praėjusius metus nekilnojamojo turto plėtros ir statybos įmonių grupė "Eika" pardavė nemažai visiškai įrengtų butų. Tai rodo, kad klientai vis drąsiau atsisako dalies įsikūrimo rūpesčių ir juos patiki profesionalams.
Ką Galima Įsigyti Už 70 000 - 100 000 Eurų Vilniuje?
NT bendrovės "Inreal" investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas teigia, kad naujos statybos butų kainos Vilniuje prasideda nuo 1350 Eur/kv. m su daline apdaila. Norint įsigyti butą su vidutine ar visa apdaila, prie šios sumos reikėtų pridėti dar bent 300 Eur/kv. m.
Jeigu pirkėjas naujam būstui gali skirti 100 tūkst. eurų, tai bet kurioje Vilniaus vietoje jis gali įsigyti dar mažiausiai vieną papildomą kambarį. Senamiestyje, Žvėryne, Naujamiestyje, Užupyje pirkėjas jau galėtų įsigyti pusantro ar dviejų kambarių butą, tačiau vis dar labai mažo ploto. Tuo tarpu kuo toliau į periferiją, tas butas būtų vis didesnis.
NT analitikas priduria, kad būsto pasirinkimas už tokią sumą yra ribotas, todėl pirkėjui lengva užkibti ant pardavėjo, siūlančio ne gyvenamosios paskirties patalpas kaip butą už mažą kainą, kabliuko.
Konkrečių Pavyzdžių Apžvalga
NT vystymo bendrovės "Eika" Pardavimų vadovas Justinas Šavelskis teigia, kad už 70 tūkst. eurų galima įsigyti 44 kv.m, dviejų kambarių, butą su daline apdaila Pilaitėje. Alternatyva tokiai kainai arčiau centro galėtų būti apie 25 kv.m butas, pusantro kambario.
Už tą pačią sumą būtų galima įsigyti pusantro kambario būstą, apie 33 kv.m, tačiau jau su pilnai atlikta apdaila, virtuvės baldais, buitine technika.
Turint galimybę būstui skirti ir 100 tūkst. eurų, labiau nuo miesto centro nutolusiuose mikrorajonuose galima įsigyti vidutinį trijų kambarių butą, kurį dar reikės įsirengti. Arba arčiau miesto centro, tačiau jis bus mažesnio ploto.
Pavyzdžiai pagal kainą ir vietą:
| Kaina | Vieta | Plotas (kv.m) | Kambarių skaičius | Apdaila |
|---|---|---|---|---|
| 70 000 Eur | Pilaitė | 44 | 2 | Dalinė |
| 70 000 Eur | Arčiau centro | 25 | 1.5 | Dalinė |
| 70 000 Eur | - | 33 | 1.5 | Pilna |
| 100 000 Eur | Pilaitė (toliau nuo centro) | 65 | 3 | Dalinė |
| 100 000 Eur | Arčiau centro | 35-45 | 1.5-2 | - |
Svarbu Įvertinti Visus Parametrus
NT analitikas T. Kvainickas pabrėžia, kad perkant būstą ankstyvoje stadijoje, su vystytojais neretai pavyksta susitarti, kad tam tikri inžineriniai sprendimai būtų pritaikyti prie konkretaus pirkėjo poreikių.
Perkantiems būstą neretai tenka spręsti amžiną dilemą - pasirinkti būstą su daline apdaila ir vėliau ją atlikti pačiam ar samdyti meistrus, o gal įsikelti į plėtotojo įrengtą būstą. Lietuvoje, kitaip nei kaimyninėse šalyse, populiaresnė dalinė apdaila, tačiau šiemet parduodamų butų skaičius rodo, kad požiūris keičiasi.
Tradicija ir taupymo suvokimas įsirengiant būstą patiems po truputį Lietuvoje keičiasi, pasveriant visus kriterijus - ne tik konkrečią pinigų sumą, kurią galima sutaupyti. Tradiciškai išskiriami trys apdailos tipai: dalinė, visa (įrengta pagal vystytojo parengtą interjero projektą) ir individuali visa apdaila (vystytojo įrengta pagal kliento interjero projektą).