Stagnacijos laikotarpį išgyvenęs nekilnojamojo turto (NT) sektorius dabar 2025 m. pasitinka kur kas geresniais lūkesčiais, ypač būsto segmente. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai per 2024-uosius sudarė per trečdalį daugiau sandorių nei ankstesniais metais. 2024 m. nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus lūkesčiai dėl didėsiančios būsto paklausos ir rinkos "atšokimo" neišsipildė, tačiau ženklų dėl tokių tendencijų pradėjo daugėti metų pabaigoje.
Tad ir 2025 m. būstui prognozuojami geriausi iš visų NT segmentų: laukiama ir didesnės paklausos, ir geresnio įperkamumo, vėl darosi labai patrauklu plėtoti projektus. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai skaičiuoja, kad butų sandorių skaičius per pirmą pusmetį, palyginti su 2024-ųjų sausiu-birželiu, paaugo dukart. Nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus dalyviai ir ekspertai, vertindami 2025 m. pirminės būsto rinkos dinamiką, pažymi, jog po nedidelio smuktelėjimo balandį situacija gegužę grįžo į vėžes. Kalbėdami apie situaciją, daugelis tvirtina, kad ji stabili, o kai kurie užsimena, kad tokios nebuvo pastaruosius penkerius metus.
Naujų butų pardavimai Vilniuje pirmąjį ketvirtį rodė ryžtingą atsigavimą - rezultatas šoktelėjo daugiau nei dvigubai, palyginti su atitinkamu laikotarpiu 2024 m. Kaune ir Klaipėdoje taip pat fiksuotas įspūdingas sandorių augimas. Visgi, žvelgiant pamėnesiui, sandorių tempas lėtėja, o ekspertai ir rinkos dalyviai aiškina, kad situacija nusistovi.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai butų sandorių trumpiausią mėnesį nors ir sudarė mažiau nei sausį, bet vis dar daug daugiau nei prieš metus. Balandį, palyginti su kovu, nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai susitarė dėl mažiau butų, bet rezultatas vis dar geresnis nei prieš metus. Vieni aiškina, kad sulėtėjusį pardavimų tempą lėmė geras oras ir šventės, kitų manymu, po aktyvaus pirmojo ketvirčio atėjo stabilumo laikas.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai, skaičiuodami pastarųjų mėnesių butų pardavimus pirminėje rinkoje, tęsia savo pozityvią gaidą apie atsigavimą ir fiksuoja daugiau kaip 300 susitarimų Vilniuje. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai vasarą užbaigė pozityviai: rugpjūtį susitarė dėl daugiau butų nei liepą ar prieš metus. Vis dėlto daugiausia pirkėjai tarėsi dėl vidutinės klasės butų įsigijimo. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai skaičiuoja, kad per 2025 m. tris ketvirčius susitarimų dėl naujų butų pardavimo skaičius augo kone dukart.
Anot bendrovės, trečiąjį metų ketvirtį, palyginti su antruoju, augo visų klasių butų pardavimai. Vidutinėje klasėje buvo parduoti 766 butai, ekonominėje - 601, o prestižinėje - 78. Nors butų pardavimai liepos-rugsėjo mėnesiais augo, jų pasiūla, palyginti su balandžio-birželio laikotarpiu, sumažėjo 43 proc. Kaip praneša bendrovė, antrąjį metų ketvirtį sostinės rinkoje pasirodė 1 719, o trečiąjį - 974 nauji butai. Ekonominėje klasėje per praėjusius tris mėnesius gyventojams pasiūlyti 504 nauji butai, vidutinėje - 427, o prestižinėje - 43. Skelbiama, kad iš viso sostinėje trečiąjį metų ketvirtį pirkėjams buvo pasiūlyti 4 503 butai, kai praėjusį metų ketvirtį - 5 014. Didžiausią pasiūlos dalį sudarė dar statomi butai - iš viso tokių NT rinkoje buvo 3 459. Taip pat parduoti 954 baiginėjami arba jau baigti statyti butai.
Be to, liepos-rugsėjo mėnesiais sostinėje fiksuotas NT kainų augimas. Bendrovės duomenis, butų kainos, palyginti su balandžio-birželio laikotarpiu, ekonominėje klasėje augo 1,8 proc., vidutinėje - 3,9 proc., prestižinėje - 0,8 proc. Skaičiuojama, kad ekonominės klasės buto kvadratinio metro kaina vidutiniškai siekė 3 214 eurų, vidutinės - 3 942, prestižinės - 6 637 eurus.
Ekonominės klasės būstai susigrąžina pozicijas. NT projektų plėtotojos „Omberg Group“ komercijos direktorė Judita Gedutienė mini, kad rugsėjis išsiskyrė kone dvigubai paaugusiu ekonominės klasės būstų pardavimu, palyginti su ankstesniais mėnesiais. Vertinant 3 šių metų ketvirčius, matyti, kad 2025 m. tampa išskirtiniais NT rinkai, nes per 9 mėn. jau parduota beveik 4100 butų, o tai yra net ketvirtadaliu daugiau nei pernai per visus metus (3003 butai).
„Rugsėjis Vilniuje išlaikė įspūdingą aktyvumą, vasarą pakilusi pirkimų banga neslūgsta, augantis susidomėjimas ekonominės klasės projektais rodo, kad vis svarbesni tampa ir įperkamo būsto projektai. Ekonominės klasės kaina šiuo metu jau siekia apie 3200 eurų už kv. m, kai įperkamo būsto kainos prasideda nuo 2340 eurų už kv. m. Tokių projektų startai rodo, kad sostinės rinkoje atsiras daugiau balanso tarp kainos, kokybės ir prieinamumo“, - sako J.Gedutienė.
Šį rugsėjį ekonominės klasės pardavimai sostinėje išaugo beveik dvigubai - jie sudarė beveik pusę visų parduotų butų Vilniuje (46 proc.), kai rugpjūtį ir kitais mėnesiais būdavo apie ketvirtadalį. Šių butų pardavimai augo vidutinės klasės būstų sąskaita, kurių indėlis parduotų butų krepšelyje sumažėjo nuo daugiau nei dviejų trečdalių iki 46 proc. Rugsėjį parduota ir dvigubai daugiau prestižinių butų, tačiau jų bendri kiekiai palyginti nedideli (apie 40 butų per mėn.).
Rugsėjį taip pat buvo parduodami didesni ir brangesni butai nei vasaros sezono metu - vidutinė įsigyto būsto kaina siekė apie 193 tūkst. eurų, o plotas - daugiau nei 50 kv. m. Rugsėjį populiariausi Vilniaus rajonai buvo Naujamiestis (70 parduotų butų), Justiniškės (63 butai) ir Lazdynai (55 butai). Kauno ir Klaipėdos rinkos rugsėjį buvo ramesnės. Kaune pardavimų tempas gerokai šoktelėjo, parduoti 102 butai (rugpjūtį - 73), o būstų kainos kilo visuose segmentuose. Klaipėdoje fiksuotas ryškesnis pardavimų kritimas iki 42 butų (rugpjūtį - 72), ypač ekonominės klasės segmente, tačiau pasiūla išliko pakankamai stabili ir leido išlaikyti rinkos balansą.
„Toks NT rinkos aktyvumas 2025 m. rodo labai stiprų gyventojų pasitikėjimą tiek savo, tiek šalies perspektyvomis - tai yra gerai. Matome, kad paklausa skaidosi per skirtingus būsto segmentus: pirkėjai nebenori aukoti visų savo ir net savo šeimų santaupų pirkdami pirmąjį būstą. Taip pat šiemet gerokai aktyviau būstus investicijai perka ir mažieji investuotojai. Manome, kad šis procesas tik aktyvės, būstą kaip investiciją rinksis vis daugiau žmonių, nes apklausos jau rodo, kad net 6 iš 10 atsiims II pensijų pakopos pinigus. Kad tai turės įtakos NT rinkai, jaučiame jau dabar - gauname pirkėjų užklausas dėl galimybės rezervuoti norimus butus, o pradinį įnašą sumokėti iki pagrindinės sutarties sudarymo.
„EIKA Development“ duomenimis, šių metų sausį Vilniuje buvo parduoti 682 butai, kai pernai tuo pačiu metu - 251, taigi pardavimai išaugo beveik 3 kartus. Populiariausi sausį buvo vidutinės klasės butai, kurių parduota 376, kai 2024 m. sausį šioje klasėje pardavimai siekė 129. Prestižinės klasės butų šių metų sausį parduota 17, kaip ir praėjusių metų gruodį. Įspūdingu šuoliu metus pradeda naujų butų Vilniuje pasiūla. „EIKA Development“ 2024 m. „Šių metų sausį pasitikome visai kitokiomis nuotaikomis nei pernai. Jei tada dar buvo daug nerimo, ar pavyks išjudėti iš rinkos sąstingio, vėliau visus metus stebėjome nuoseklų atsigavimą. Dabar matome aktyvumą tiek iš pardavėjų, tiek iš pirkėjų pusės, kas, tikėtina, reikš stipresnę konkurenciją tarp NT plėtotojų, bet tuo pačiu ir daugiau pasirinkimo galimybių ieškantiems būsto. Mes savo ruožtu irgi darome viską, kad turėtume ką pasiūlyti visiems pirkėjams pagal skirtingus jų poreikius“, - sakė „EIKA Development“ plėtros direktorius Tomas Žiaugra.
"Eika Group": veikla ir plėtra
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė "Eika" nuo šių metų kovo 13 d. tampa "Eika Group", grupei priklausanti "Eikos statyba" pervadinama "Eika Construction". Nors jau daugiau nei metus nekilnojamojo turto (NT) ir statybų versle veikiančias įmones valdanti "Eika Group" atskyrė NT plėtrai ir projektų valdymui skirtą įmonę, Martynas Žibūda, "Eika Development" generalinis direktorius, sako, kad kai kuriems rinkos dalyviams tai vis dar naujiena.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupė "Eika Group" šiemet planuoja imtis gyvenamojo turto statybų Lenkijoje. Grupė skelbia 2025 m. iš viso į projektus užsienyje planuojanti 74 mln. Eur investicijas, kurių 11 mln. Eur bus skirta būsto projektams Varšuvoje.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupė "Eika" rado nuomininką, kuris užims išplėstas patalpas biurų komplekse Vilniaus A. Goštauto g. Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos grupė "Eika" atsisakė planų apie 20 metų valdomą biurų kompleksą Vilniaus A. Goštauto g.
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės "Eika" verslo centrui "Jasinskio 2" statybos leidimas išduotas neteisėtai, mat teritorijoje kyla aukštesnis pastatas nei leistina, teigia Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija. Pati plėtotoja sako, kad institucijos skirtingai skaito teisės aktus ir tuomet skirtingai skaičiuoja pastato aukštį.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „EIKA“ tampa „EIKA Group“
Pirkėjų atsiliepimai apie "Eika" projektus
Man asmeniškai - Eika, MG Valda yra pakankamai patikimos įmonės, iš jų nebijočiau pirkti. Hannerio kokybė truputį šlubuoja, o dar čia tas nemalonus įvykis. Tikrai bijočiau pirkti iš vienadienių kompanijų, nebent jau namas yra pastatytas ir priduotas.
Nors čia kažkas rašė, kad nebuvo sužavėti kokybe apžiūros metu, bet man niekas smarkiai nekliuvo, ypač lyginant su *neminėsiu pavadinimo* vystytoju, kur plika akimi matėsi naujoje statyboje chaltūra. įvertinus kainos/kokybės santykį nusipirkau Eikos butą ir nekantriai laukiu statybų pabaigos. Nors čia kažkas rašė, kad nebuvo sužavėti kokybe apžiūros metu, bet man niekas smarkiai nekliuvo, ypač lyginant su *neminėsiu pavadinimo* vystytoju, kur plika akimi matėsi naujoje statyboje chaltūra. įvertinus kainos/kokybės santykį nusipirkau Eikos butą ir nekantriai laukiu statybų pabaigos.
Prieš Augustą buvo Justinas, pradėjau reikalus tvarkytis su juo, tai jis man daug labiau patiko, nes jis tikslesnis ir toks tikras pardavėjas, moka ir derėtis, ir patarti. O Augustą reikia kontroliuoti, ar padavė visus reikiamus popierius, ar padarė kopijas, ir t.t. Pirkau butą 2 korpuse, kur bus priduotas sausį, tiksliau, kaip sako statybų vadovas, beveik garantuotai bus priduota 2016 gruodį. Manęs nespaudė pirkti parkingo, nors gal dėl to, kad iškart pasakiau, jog jo reikės. Kai pirkau dar galėjau rinktis ar vietą prie namų ar daugiaaukštę aikštelę prie Norfos, bet pastaroji man nepatiko dėl siaurų pravažiavimų (čia skonio reikalas). Galiausiai pasiėmiau antžeminę vietą po savo langais. Atkreipčiau dėmesį, kad jų siūlomos parkingų kainos nėra tokios jau baisiai didelės, lyginant su tuo, ką užsiprašo, pvz. MG ar Hanneris.
Dėl izoliacijos, tai bent apžiūros metu iš kaimyninio buto, kurį kiti žmonės apžiūrinėjo, nesigirdėjo nieko. Kai rinkausi butą, Namila dar tik tik pradėjo, tai nežinojau apie ją nieko. Dabar, kiek galima matyti iš statybų, visai neblogai jiems sekasi statyti. Namas mūrinis, tad jei yra finansinės galimybės, be abejo, reikėtų orientuotis į jį. Tiesa, kiek abejonių kelia namo padėtis - ten dabar miškelis, kuris dabar pagal BP yra rekreacinė zona, bet kadangi kas 5-10 metų BP gali būti keičiami, neaišku kas ten gali ateityje atsirasti. Panašus niuansas yra ir su Eikos namais - mano namo šiaurinėje pusėje nuo namo iki kelio kelio yra nedidelis žemės plotas, kuris priklauso kažkokiai lenkų bendrovei, ir nežinia ar nešaus jiems į galvą ten kokį daugiabutį įkišti. Miestai.net rašė, kad Eika kažkada svarstė tą plotelį išpirkti, bet lenkai užsigiedojo didelę kainą, todėl toliau nebesiderėjo. Todėl patarčiau nesirinkti buto į šiaurinę pusę (nors daugelis ir šiaip šios pusės sąmoningai nesirenka). Dar, nors nežinau, kokio dydžio buto ieškai, bet atkreipčiau dėmesį, kad 3 (dar pradedamo) Eikos korpuso kainos didesnės keliais tūkstančiais už 2. Tiesa, antrajame liko pagrinde maži butai. Apskritai kalbant, šitie statomi Eikos korpusai man patiko dar ir tuo, kad jie nėra taip sugrūsti kaip Vilmestos kvartalas, kuris dar ir savo tamsių fasadų dėka sudaro slegiantį įspūdį.
tags: #eika #butai #atsiliepimai