"Eika" Projektai Antakalnyje: Apžvalga, Atsiliepimai ir Būsto Rinkos Tendencijos

Antakalnis - vienas iš prestižinių Vilniaus rajonų, pasižymintis gamtos artumu, turtinga istorija ir patogia lokacija netoli miesto centro. Šiame rajone "Eika" plėtoja ne vieną projektą, todėl verta panagrinėti, kokie yra atsiliepimai apie šiuos projektus, kokios vyrauja tendencijos NT rinkoje ir kokios perspektyvos laukia Antakalnio.

Antakalnio panorama. Šaltinis: eika.lt

Antakalnio Privalumai ir Trūkumai

T. Jonauskis teigia, kad pagrindiniai Antakalnio privalumai - stiprus sąryšis su gamta, turtinga istorija ir nedidelis atstumas nuo miesto centro. „Matuojant europietiško miesto masteliais, pavyzdžiui, Roterdamo ar Amsterdamo, netgi nuo Antakalnio ribos su Saulėtekiu iki centro yra gana nedidelis atstumas numinti dviračiu. Be to, rajone itin geras susisiekimas viešuoju transportu, o tai leidžia greitai pasiekti centrą, kaimyninius rajonus“, - sako T. Jonauskis.

Vienu iš labiausiai pastebimų rajono trūkumų T. Jonauskis įvardija pagrindinę tranzitinę Antakalnio gatvę. Jis prognozuoja, kad eismas pagrindine rajono gatve tik didės, tačiau ateityje ji gali pavirsti europietišku bulvaru su pirmame aukšte esančiomis kavinėmis, parduotuvėmis, kirpyklomis - taip, kaip Berlyne.

„Jau dabar galima pastebėti, kad kai kuriose rajono atkarpose veikia nemažai paslaugas teikiančių įmonių. Beveik visi namai prie gatvės iki pat Tverečiaus stotelės turi pirmą komercinį aukštą. Ir netgi namuose, kurie nebuvo pritaikyti komercijai, pirmajame aukšte įrengti laiptai, padidinti langai ir veikia parduotuvės ar kitas smulkus verslas“, - pastebi biuro „PUPA - strateginė urbanistika“ įkūrėjas.

T. Jonauskis atkreipia dėmesį, kad dar neatskleistas Antakalnio šlaitų potencialas - juos efektyviai pritaikius, galima būtų nuo arkikatedros, įdomiai keliaujant, gal net kalnų dviračių takais, pasiekti Saulėtekį.

Būsto Rinkos Ypatumai Antakalnyje

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad Antakalnis yra vienas iš brangiausių Vilniaus rajonų - vidutinės butų kainos yra didesnės tik Senamiestyje, Žvėryne ir Užupyje. Net itin populiariame Naujamiestyje vidutinės kainos yra apie 10 proc. mažesnės.

Antakalnyje surasti tinkamą butą nėra lengva, nes fiksuojama viena mažiausių naujų butų pasiūlų Vilniuje. 2019 m. pirmąjį ketvirtį Antakalnyje buvo parduodami vos 189 butai iš 5 000 siūlomų visame mieste.

Justinas Šavelskis, „Eika“ pardavimų projektų vadovas, pastebi, kad pagrindinis butų Antakalnyje pirkėjų segmentas yra vaikus jau užauginę, dažniausiai 50-metį perkopę, aukštesnes nei vidutines pajamas gaunantys žmonės, kurie jaučia sentimentus šiam rajonui. Kaip rodo statistika, 8 iš 10 pirkėjų, kurie nusprendžia įsigyti butą Antakalnyje, yra jame gyvenę anksčiau.

Kitas segmentas - žaliąsias erdves vertinančios šeimos su vaikais, trečias - poros dar be vaikų, bet su įvairiais augintiniais, su kuriais mėgsta pasivaikščioti ar pabėgioti palei upę. Statistiškai Antakalnis vadinamas žaliausiu sostinės rajonu.

Populiariausi Būstai Antakalnyje

Pasak J. Šavelskio, populiariausi butai rajone - 2 kambarių 50-55 kv. m ploto, pageidautina su vaizdu į upę ar Antakalnio panoramą. Šeimos dažnai renkasi 3 kambarių 65-75 kv. m butus.

„Kituose rajonuose žmonės dažniau renkasi mažesnių erdvių būstą, o butų Antakalnyje pirkėjai nori patogaus gyvenimo, erdvesnių patalpų, todėl dažniausiai įsigyja didesnio ploto butus“, - butų pirkėjų Antakalnyje išskirtinumą įvardija J. Šavelskis.

Nekilnojamojo turto ekspertai skaičiuoja, kad siekiant porai be vaikų įsigyti standartinį apie 2 kambarių 50-55 kv. m butą Antakalnyje, reikėtų investuoti apie 170-190 tūkst. Eur. O jeigu šeima su dviem vaikais planuoja įsigyti 3 kambarių 65-75 kv. m butą, suma gali siekti 220-260 tūkst. Eur.

"Eika" Projektai Antakalnyje: Apžvalga

"Eika" aktyviai plėtoja projektus Antakalnyje, siūlydama įvairius būsto variantus. Pažvelkime į keletą iš jų:

• "Antakalnio panorama" - tai gyvenamosios paskirties daugiabutis, kurį sudaro du 5 ir 7 aukštų korpusai su 58 butais. Gyventojai čia galėjo įsikurti 2019 m. pabaigoje. Projektas įsikūręs Senamiesčio pašonėje ir skirtas vertinantiems miesto kultūrą bei gyvenimo būdą.
• Gyvenamųjų namų kvartalas Skroblų g. - į šį projektą "Eika" planuoja investuoti apie 20 mln. Eur.

Įsibėgėjant projekto „Antakalnio panorama“, esančio Smėlio g. statyboms, EIKA pradėjo butų pardavimus.

„Simboliška, kad savo projektu tęsiame miesto iniciatyvą atgaivinti vieną populiariausių Vilniaus rajonų. Projekto teritorijoje didelis dėmesys bus skiriamas apželdinimui: namo pašonėje, kaip ir įprasta Antakalniui, įkursime žaliuojantį skverą, jaukiame vidiniame kieme vaikus džiugins žaidimų aikštelė. Bus siekiama, kad naujas projektas darniai įsilietų į aplinką, o sukurtos žalios erdvės taptų mėgstama projekto naujakurių ir antakalniečių poilsio vieta,“ - projekto indėlį į rajono vertės kūrimą įvardina EIKA plėtros vadovas Martynas Žibūda.

Pirkėjams buvo pasiūlyti penkiasdešimt aštuoni 15 skirtingų išplanavimų butai: nuo 27 kv. m ploto studijų iki 100 kv. m viršijančių apartamentų viršutiniuose pastato aukštuose. Šie butai turėjo ir terasas, iš kurių atsiveria nuostabaus grožio Antakalnio panoramos - bažnyčių stogai, Gedimino pilis bei netoli esantis Šveicarijos miškas.

Projekte siūlomų butų kainos prasidėjo nuo šiek tiek mažiau nei 2 tūkst. EUR už m2, o išskirtinių apartamentų viršutiniuose pastato aukštuose kaina siekė 3 tūkst. EUR už m2.

Gyventojų patogumui buvo įrengta didelė požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Beveik kiekvienas butas projekte turėjo balkoną arba terasą. Butuose buvo sumontuoti vitrininiai langai, kurie leido grožėtis Vilniaus panoramomis, vėdinimo sistema, užtikrinanti gerą mikroklimatą patalpų viduje. Kieme buvo įrengta vaikų žaidimo aikštelė.

Plėtojant projektą kartu buvo pagerinta miesto infrastruktūra: Antakalnio gatvėje buvo įrengta papildoma vienos krypties eismo juosta su trumpalaikio automobilių sustojimo vietomis, kuriose tėveliai rytais galės saugiai išleisti savo vaikus, atvežę juos į mokyklą; kaimyninių namų gyventojų patogumui buvo įrengtos papildomos bendro naudojimo automobilių stovėjimo vietos Smėlio gatvėje.

Bendra investicija į projektą siekė 6,5 mln. EUR. Projektą plėtojo EIKA įmonių grupei priklausančios investicijų valdymo įmonės „Eika Asset Management“ (EAM) fondas „EIKA Residential Fund“ kartu su partneriais UAB „Julivera“.

NT Rinkos Tendencijos

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „EIKA Development“ skaičiuoja, kad trečiąjį [Metai] metų ketvirtį pardavimai NT rinkoje augo 21 proc. Labiausiai pardavimai augo vidutinėje ir prestižinėje butų klasėse. Pastebima, kad itin daug pirkėjų domisi dar nepastatytais butais - iš visų sandorių tik 21 proc. yra dėl jau pastatytų butų, kiti yra pirminėje statybų stadijoje.

„EIKA Development“ duomenimis, trečiąjį [Metai] m. ketvirtį pardavimai Vilniaus NT rinkoje augo 21 proc. Iš viso per šį laikotarpį Vilniuje parduoti 1445 butai, kai, palyginimui, antrąjį metų ketvirtį jų buvo parduota 1199.

Trečiąjį metų ketvirtį ekonominėje klasėje kvadratinio metro kaina vidutiniškai siekė 3214 eurų, vidutinėje - 3942 eurus, prestižinėje - 6637 eurus.

„EIKA Development“ rinkos dalis trečiąjį metų ketvirtį buvo 9,2 proc., kai antrąjį metų ketvirtį ji buvo 10,7 proc.

2012 metais naujų butų rinka Vilniuje išaugo apie 20 proc. - buvo parduota per 1500 naujos statybos būstų. Nuo 2007 metų tai rekordinis skaičius.

2010-2011 metais ekonominės ir vidutinės klasės butai, kurių kaina iki 5000 litų už kv. m. buvo populiariausi. Prestižiniai butai - nuo 6000 litų už kv. m. - buvo kur kas mažiau populiarūs.

Pasak NT vystymo bendrovės „Eika“ plėtros direktoriaus Domo Dargio, tai lėmė ne tik žmonių pajamos ir perkamoji galia, bet ir patrauklių prestižinių projektų trūkumas.

Daugiausia naujų butų buvo parduota Perkūnkiemyje, Pilaitėje, Antakalnyje, Žvėryne bei centre.

Didieji projektų vystytojai [Metai] m. užėmė 48 proc. rinkos. [Metai] m. mažųjų vystytojų dalis išaugo iki dviejų tračdalių užimamos rinkos. Tai galimai lėmė mažesnė jų siūloma kaina.

Planuojama, kad per ateinančius metus būsto rinka išaugs 8 proc. [Metai] m. būsto rinka gali 3,5 proc. susitraukti.

Artimiausius tris metus turėtų išlikti panašios pardavimų proporcijos - nuperkamų ekonominės klasės butų dalis sudarys 50 proc., vidutinės - apie 20 proc., prestižinės - 30 proc.

Šiuo metu sparčiausiai auga vidutinės klasės butų paklausa.

Pasiūla Vilniuje augo dvigubai sparčiau nei paklausa. [Metai] m. numatomas pasiūlos sumažėjimas, nes neplanuojama pradėti tiek daug naujų projektų.

Pernai pasiūlos skaičius išaugino anksčiau nei buvo numatyta baigti projektai. [Metai] m. buvo parduodama 2400 butų.

Bendrovė praneša, kad šių sandorių vertė [Metai] m. viršijo 48 mln. Eur, palyginti, [Metai] m. sandorių vertė siekė apie 39 mln. Eur.

Pernai „Eikos“ pardavimų struktūroje lyderio pozicijas išlaikė vidutinės klasės projektai: „Namų pynėse“ parduoti 145 butai, „Baltame lape“ - 111 butų, o projekte Karaliaučiaus g.

Pasak D. Dargio, [Metai] m. „Grupė ir toliau siūlys būstą atsižvelgdama į skirtingus poreikius ir galimybes, dar labiau sutelks dėmesį investuotojų ir alternatyvių finansavimo šaltinių pritraukimui, drąsiau žvalgysis į kaimynines rinkas bei NT valdymo paslaugų pasiūlą rinkai“, - teigia jis.

[Metai] m. „Eika“ atidarė didžiausią savo istorijoje multifunkcinį kompleksą „Live Square“ apjungiantį verslo centrą su prekybine galerija ir vieša terasa, pirmąjį Lietuvoje viešbutį „Hilton Garden Inn“ bei gyvenamuosius apartamentus, o [Metai] m.

Skelbiama, kad į valdomus projektus grupė šiemet planuoja investuoti daugiau nei 45 mln.

Praėjusiais metais veiklą pradėjo antrasis UAB „Eika Asset Management“ valdomas komercinio nekilnojamojo turto fondas „Eika Real Estate Fund“, kuris įsigijo verslo centrą „Highway“ Vilniuje.

„Planuojama, kad siaurėjant prieigai prie bankinio finansavimo bei norint užsitikrinti alternatyvius finansavimo šaltinius, NT fondų valdymas pritraukiant išorinius investuotojus išliks prioritetine „Eikos“ įmonių grupės veikla“, - teigia D. Dargis.

Kiti Projektai Antakalnyje

Be "Eika" projektų, Antakalnyje vykdomi ir kiti NT plėtros projektai. Pavyzdžiui, "Realco" plėtoja projektą "Vileišio 27".

Projektas "Vileišio 27". Šaltinis: realco.lt

„Projektu tikime ne tik mes, bet ir išoriniai partneriai - su Šiaulių banku pasirašėme kredito sutartį dėl finansavimo, tad užtikrintai pradedame „Vileišio 27“ statybas ir pardavimus. Pasklidus žiniai apie planuojamą naują projektą, šis sulaukė nemažo susidomėjimo, kas rodo, kad sostinėje trūksta aukštesnės klasės segmento būstų. Nors NT rinka šiuo metu sulėtėjusi, tikime, kad daugiau aktyvumo matysime jau ateinančią vasarą. Tuomet pirkėjams galėsime pasiūlyti gerokai statybose įsibėgėjusį projektą“, - komentuoja „Realco“ vadovas Julius Dovidonis.

Vieno kvadratinio metro kaina projekte - nuo 3400 eurų. Beveik pusės hektaro ploto sklype suprojektuotame name bus įrengti 66 vieno-keturių kambarių butai, kurių plotas - 33-90 kv. metrų. Projekte numatyta ir 72 vietų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, dviračių saugyklos bei sandėliukai, uždaras kiemas.

„Dar vasarą, kuomet buvo pradėta kalbėti apie NT rinkos lėtėjimą, vertindami projektą neabejojome jo sėkme. Tokie projektai, įsikuriantys mieste, tačiau kartu suteikiantys gamtos artumą, visuomet traukia pirkėjų dėmesį“, - sako Kęstutis Grinius, Šiaulių banko Vilniaus regiono ir filialo verslo klientų direktorius.

„Vileišio 27“ - ypatingas dėl unikalios vietos mieste. Viename seniausių ir žaliausių sostinės mikrorajonų kuriamas projektas leis mėgautis gamtos ramybe bei upės tėkme ir kartu naudotis šalia esančia išvystyta miesto infrastruktūra. Be to, tai vienas iš vos keleto naujos statybos daugiabučių Antakalnyje.

„Antakalnis išskirtinis tuo, kad yra vienas patraukliausių mikrorajonų mieste, tačiau būsto pasirinkimas jame menkas. „Vileišio 27“ iškils pačiame Antakalnio centre, šalia Neries, kuri matysis pro langus daliai namo gyventojų. Vos išėjus pro duris, bus galima naudotis upės pakrante nusidriekusiais pėsčiųjų ir dviračių takais. Aplink gausu švietimo įstaigų, paslaugų ir prekybos vietos“, - vardija J.Dovidonis.

„Vileišio 27“ viziją įgyvendina „Cloud architektai“. Ši architektų komanda taip pat dirba prie bendrovės vystomo verslo centro „Hero“, iškilsiančio prekybos centro „Ibrahim“ vietoje.

Tai antras „Realco“ šiuo metu aktyviai vystomas aukštesnės klasės projektas. Bendrovė Naujamiestyje stato prestižinės klasės daugiabučių kompleksą „Algirdo 3“.

„Realco“ taip pat vykdo projektavimo darbus sklype Didlaukio g., paskelbė kviestinio architektūrinio konkurso nugalėtojus naujam daugiabučių projektui Justiniškių g.

Būsto Kainų Pokyčiai Vilniuje

Būstų kaina Vilniuje per pastaruosius trejus metus kilo visose klasėse. Šiuo metu vidutinė kaina ekonominėje klasėje siekia apie 2760 eur už kv. m., vidutinės klasės būstai svyruoja plačiame intervale tarp 3180 ir 4240 eur už kv. m., o prestižinėje klasėje - 6300 eur už kv.

„Per paskutinius porą metų prestižiniame segmente fiksavome didžiausią kainų šuolį. Palyginimui, [Metai] metų pradžioje vidutinė kaina už kvadratinį metrą buvo 3190 eur, o dabar siekia 6300 eurų. Šiame segmente kaina svyruoja nuo 5500 iki 7300 eurų už kv. m., bet gali siekti net ir iki 14 tūkst. už kv. m.

Nepaisant išaugusios kainos, NT pardavimų statistika rodo, jog pirkėjų tai negąsdina, nes yra susikaupęs labai didelis prabangaus būsto poreikis, kol rinkoje buvo pasiūlos deficitas. Trečiąjį šių metų ketvirtį Vilniuje parduoti 78 prestižinės klasės būstai.

Didelę įtaką sparčiai augantiems pardavimams turi ir atsigavusi pasiūla. NT vystytojai supranta esamą poreikį, todėl antrąjį šių metų ketvirtį pasiūlė net 203 naujos statybos prestižinės klasės būstus.

„Prestižinėje klasėje auga ne tik naujos statybos butų, bet ir bendroji pasiūla. Šių metų antrąjį ketvirtį rinkoje buvo siūlomi net 432 butai, kai tuo pat metu prieš metus turėjome vos 175. Tai 2,5 karto augimas ir didžiausia pasiūla nuo 2021-ųjų pradžios“, - pabrėžia T. Žiaugra.

„Neretai būsimą projekto sėkmę parodo ankstyvas investuotojų dėmesys. Būtent jie dažniausiai tampa pirmaisiais mūsų klientais, nes nori pirmieji išsirinkti geriausius butus, ypač, jei projektas yra centrinėje lokacijoje. Tokią situaciją turime ir projekte „Senamiesčio sodai”, kur kol kas pirkėjų tarpe dominuoja vertę matantys investuotojai”, - paaiškina T. Žiaugra.

„Akivaizdu, kad poreikis prestižiniame segmente tikrai nemažas, todėl džiaugiamės galėdami pasiūlyti vis daugiau pasirinkimo tiek investuotojams, tiek privatiems pirkėjams, kurie dominuoja mūsų Užupio projekte.

T.Žiaugra primena, jog labai svarbu tinkamai įvertinti papildomas būsto įrengimo išlaidas, nes dauguma naujos statybos būstų sostinėje įsigyjami tik su daline apdaila.

Šiuo metu būsto ieškantys pirkėjai Vilniuje gali rinktis iš 109 vystomų projektų, tačiau vos 14 iš jų - prestižinėje klasėje. Pašnekovo teigimu, naujų būstų pasiūla šioje kategorijoje kasmet mažėja, todėl nekilnojamojo turto vertės augimas yra neišvengiamas.

„Iki koronaviruso pandemijos Vilniuje buvo 21 prabangių būstų projektas, o dabar jų iš viso yra tik 14. Negana to, vos aštuoniuose iš jų rastumėme didesnį nei dešimties butų pasirinkimą. Mažiausią pasirinkimą turi Žvėrynas, kur viename projekte siūlomi vos keli butai, ir Užupis, kur keliuose aktyviuose projektuose galima rinktis iš 64 butų“, - teigia T.Žiaugra.

Nekilnojamojo turto projektų plėtojimo ir valdymo įmonės „EIKA Development” duomenimis, vidutinė naujos statybos būstų kaina Užupyje per pastarųjų 10 metų išaugo nuo 2030 eurų iki 5650 eurų už kv. m. Nepaisant to, Užupis išlieka prieinamesniu pasirinkimu nei Senamiestis, kuriame vidutinė kv. metro kaina - 950 eurų didesnės.

Nekilnojamojo turto plėtotojų teigimu, Užupio ir Žvėryne rajonuose jau dabar juntamas žemės sklypų trūkumas, todėl ateityje plėtojamų projektų skaičius turėtų dar labiau trauktis, o NT kaina - tendencingai stiebtis į viršų.

„Tiek Užupis, tiek Žvėrynas gali pasiūlyti idealų susisiekimo ir gamtos balansą, todėl nieko keisto, kad būstai čia yra be galo paklausūs. Matant rajonų patrauklumą, pastarojo dešimtmečio tendencijas ir mažėjantį vystomų projektų skaičių nesunku prognozuoti, kad būstai taps puikia finansine investicija ateityje“, - konstatuoja T.Žiaugra.

Pastaruosius trejus metus prestižinės klasės būstų kaina Vilniuje augo beveik dukart, tačiau pirkėjų tai negąsdina.

Ekonominės klasės būstų kaina tokiuose rajonuose, kaip Pilaitė, Lazdynėliai ar Pašilaičiai, vidutiniškai siekia apie 2760 eur už kv. m., tuo metu vidutinės klasės būstai svyruoja plačiame intervale tarp 3180 ir 4240 eur už kv. m. Tokių kainų galima tikėtis Baltupiuose, Žirmūnuose, Šnipiškėse, Antakalnyje, Markučiuose, Naujamiestyje ir dalyje Senamiesčio.

Prestižinės klasės būstai randami tik keturiose Vilniaus vietose - Užupyje, Naujamiesčio dalyje arti Senamiesčio, Žvėryne bei pačiame Senamiestyje, todėl norint turėti išskirtinį būstą naujakuriams teks pakloti vidutiniškai apie 6300 eurų už kvadratinį metrą.

„Vertinant pagal lokaciją ir investicijas į projekto išpildymą, NT vystytojai naujos statybos būstus skirsto į tris klases: ekonominę - miegamuosius Vilniaus rajonus, vidutinę - strategiškai geresnes vietas arčiau centro bei prestižinę - centrinę Vilniaus dalį“, - paaiškina „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra.

Būsto Kainų Klasės Vilniuje

"Baltas lapas" Projektas

Projektas „Baltas lapas“ plėtojamas 1,257 ha sklype Aguonų g. Pirmuoju etapu bus statomi 3 daugiabučiai, į kuriuos bus investuojama 13 mln. Eur. 2-5 aukštų daugiabučiuose bus įrengti 98 butai, 19 kūrybinių dirbtuvių ir 4 komercinės patalpos. Pasak bendrovės, statybas siekiama užbaigti [Metai] m.

Kvartale numatoma formuoti atskiras erdves su uždarais kiemais, vaikų žaidimų aikštelėmis, į kurias pateks tik kvartalo gyventojai. Po sklypu planuojama pastatyti automobilių stovėjimo aikštelę.

Iš viso, kaip skelbta anksčiau, į maždaug 350 butų kvartalą „Eika“ ketina investuoti apie 34 mln.

Tai ne vienintelis „Eikos“ vykdomas konversijos projektas - bendrovė plėtoja daugiabučių kvartalą „Namų pynės“ 1,3 ha sklype Tuskulėnų g.

Šiuo metu „Eika“ plėtoja gyvenamųjų namų projektus Pilaitėje, Žirmūnuose, Bajoruose, Antakalnyje.

Užupio Rajono Transformacija

Sovietmečiu Užupio mikrorajonas prabanga nedvelkė: seni ir komunalinių paslaugų stokojantys būstai, prastai apšviestos gatvės bei neprižiūrėta aplinka užgoždavo net ir tai, jog rajonas įsikūręs taip arti miesto centro, todėl vilniečiams ši vieta patraukli nebuvo.

Visgi praėjusio amžiaus pabaigoje viena seniausių Vilniaus vietų pradėjo keistis į gerą - rajonas tapo „Nepriklausoma Užupio Respublika“, būstų kainos ir investicijos pradėjo augti, o nuo seno išlikęs menininkų, artistų ir bohemijos rajono įvaizdis tapo vietos išskirtinumu.

Šiandien Užupio rajonas prestižiniu laikomas tiek daugumos sostinės gyventojų, tiek nekilnojamo turto (NT) vystytojų akyse, o tokiu statusu gali pasigirti vos keli mikrorajonai.

tags: #eika #butai #antakalnyje