Nekilnojamojo Turto Rinka Lietuvoje: Apžvalga ir Tendencijos (Edomus.lt Atsiliepimai)

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujausias tendencijas ir kainų svyravimus. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką, remiantis įvairių NT portalų, įskaitant „Edomus.lt“, duomenimis ir vartotojų atsiliepimais.

Butų Nuomos Kainos ir Pasiūla

Nekilnojamojo turto portalo „Edomus.lt“ duomenimis, pernai antrą metų ketvirtį nuomojamų butų buvo beveik dvigubai daugiau nei šiemet. „City24“ direktorė Skaistė Kiaušaitė teigia, jog didžiuosiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje) nuomojamų butų pasiūla pastebimai augo gegužės mėnesį, o birželį ji sumažėjo.

„Aruodas.lt“ ir „Edomus.lt“ atstovė spaudai Viktorija Steponavičiūtė tikina nepastebėjusi žymaus skelbimų skaičiaus sumažėjimo. Jos teigimu, privačių asmenų skelbimų skaičius didėja, o brokerių - mažėja. V.Steponavičiūtė spėja, kad privatūs asmenys nebenori mokėti brokeriams komisinio mokesčio (apie 500 Lt), todėl deda skelbimus patys.

NT kompanijos „Core Solutions“ vadovas Simas Sanajevas pastebėjo drastiškesnius pokyčius. Jis teigia, kad Vilniuje butai, kurių nuomos kainos pernai siekė 900-1500 Lt/mėn., pabrango, jų trūksta.

NT bendrovės „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada paaiškina, kodėl brangsta butų nuoma: „NT - ne kaip akcijos: padidėjus paklausai, pasiūla sureaguoja daug vėliau. Šiuo atveju kainos pakilo dėl to, kad atsirado daugiau norinčių nuomotis būstą. Ne visi skuba priimti sprendimą dėl buto pirkimo - gal tikisi, kad kris kainos, o gal bijo antros krizės bangos.

Įprasta, kad nuomos kainos kyla artėjant mokslo metams, tačiau šiemet tai nutiko gerokai anksčiau. Patrauklūs objektai išnuomojami per dieną. „Dabar patrauklūs objektai išnuomojami per dieną, todėl jie skelbimuose neužsibūna. Prasidėjus studentų butų paieškoms, tikrai bus sunku rasti butą. Kai tokia paklausa, kiekvienais metais nuomos kaina pakyla apie 10 proc.

Pagal „Aruodas.lt“, vasaros pradžioje nuomojamų butų kainos Vilniuje buvo 5 proc. didesnės nei pernai tuo pačiu metu. „Domoplius.lt“ duomenimis, tuo laikotarpiu Vilniuje kainos padidėjo net 10 proc., Klaipėdoje - 7, užtat Kaune jos 6 proc. Kito NT portalo „City24.lt“ duomenimis, visos Lietuvos mastu butų nuomos kainos padidėjo 8 proc.

„Domoplius.lt“ projekto vadovo Evaldo Narbuntovičiaus teigimu, sostinėje didžiausia paklausa yra vieno kambario butų, kurių nuomos kaina siekia iki 600, dviejų - iki 800, trijų - iki 1200 Lt/mėn. Vilniuje vieno kambario buto nuomos vidutinė kaina - 760 Lt, dviejų kambarių - 1200 Lt, trijų - 1700 Lt. NT portalo „Aruodas.lt“ 2012-ųjų I pusmečio NT rinkos apžvalga pateikia šiek tiek mažesnius skaičius: Vilniuje vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina siekia 850 Lt/mėn. Dviejų kambarių - 1060, trijų - apie 1300 Lt. Kaune - atitinkamai 650, 750 ir 860 Lt.

Dvidešimtmetė studentė Greta Petraitytė su dviem draugėmis gegužę ir birželį sostinėje ieškojo trijų kambarių buto nuomai. Merginos buvo nereiklios - joms tiko toli nuo centro esantys gyvenamieji rajonai - Jeruzalė, Baltupiai, Fabijoniškės, Santariškės. Neieškojo jos ir naujos statybos buto su įmantriais baldais. Svarbiausia buvo kaina - iki 1000 Lt/mėn. Paieška truko daugiau nei mėnesį, merginos jau buvo beprarandančios viltį. „Buvo sunku rasti butą, nes labai mažas pasirinkimas ir labai didelės kainos, palyginti su praėjusiais metais. Per penkias savaites draugės apžiūrėjo apie 10 butų. „Niekas nesuremontuota, viskas sena, supeliję, lovos griūna, pūna, o prašo 600 Lt“, - piktinosi mergina.

Laikas spaudė, ir merginos vasaros pradžioje vos rado 3 kambarių butą Jeruzalėje. Butas tvarkingas, vieta rami, kambariai izoliuoti, todėl nuomininkės gana patenkintos. G.Petraitytės teigimu, skelbime buto kaina buvo 900 Lt, tačiau šeimininkai, sužinoję apie dabartines kainas, užsiprašė 1000 Lt/mėn.

G.Petraitytė pastebėjo, kad butų savininkai bei NT brokeriai nebuvo labai suinteresuoti išnuomoti būstą.

Butų Pirkimo Rinka

Savaitraštis „15min“ atliko žurnalistinį pigiausių sostinės butų rinkos tyrimą. Peržiūrėjus vieną skelbimų portalą, kitame beveik visi butai - jau matyti, todėl iš tiesų sostinėje butų už tokią kainą yra apie 200. Dedantys skelbimus gudrauja, kaip išmano. Nemažai pardavėjų butu vadina kambarį. Tokių patalpų kaip „kambarys bute“ ar „buto dalis“ teisiškai vadinti butu negalima, užtat kambarys buvusiame bendrabutyje, nors likusios patalpos - ir bendro naudojimo, Registrų centre vadinamas butu, nes tai nekilnojamasis turtas (NT), turintis registro numerį.

Kadangi niekas buto be derybų neperka, nusprendžiu dar paieškoti butų iki 58 000 Lt. Tuos kelis tūkstančius tikiuosi nuderėti, nes šeimininkai senos statybos butų kainas nuleidžia iki 15 proc. Paskambinus dėl vieno, atsiliepia NT agentūros vadybininkas ir prisistato Artūru. Patikslinu, kad daugiau nei 50 tūkst. Lt nemokėsiu, o jo siūlomą butą mačiau dviejuose portaluose. „Na, gerai... Aš su šeimininkais pakalbėsiu, paklausiu ir perskambinsiu“, - numykia Artūras. Po kelių dienų paskambinu numeriu, prie kurio nurodyta, jog butas parduodamas be tarpininkų. Atsiliepusi moteris pasiteirauja, ar nesu agentė.

Kreipiuosi dėl 19 kv. m gražiai suremontuoto buto buvusiame bendrabutyje Žemuosiuose Paneriuose. Kaina patraukli - vos 38 400 Lt. Sužinau, kad tą dieną kitas pirkėjas ketina atnešti užstatą už šį butą. Pirmiausia bandau apžiūrėti būstą 1974 metais statytame bendrabutyje Grigiškėse. Mane pasitinka agentė - tamsi, aukšta moteris. Įeiname į labai apleisto bendrabučio laiptinę. Laiptinės langai išdaužyti, ant laiptų voliojasi tušti alkoholinių kokteilių buteliai.

Patenkame į pailgame 18 kv. m kambaryje suformuotą butuką. Jis perkrautas baldais, todėl vietos mažai. Šeimininkės teigimu, mokesčiai už komunalines paslaugas labai nedideli. O jei norėčiau naudotis bendra virtuve, už dujas per mėnesį mokėčiau vos 4 Lt/mėn. Šeimininkė gundo žadėdama nuleisti buto kainą nuo 30 tūkst iki 28 tūkst.

Kitas objektas - šalia Naujininkų „Maximos“ buvusiame bendrabutyje esantis 15 kv. m butas. Kaina lyg prekybos centre - 39 999 Lt. Ši vieta garsėja labai prasta reputacija, lauke tamsu, todėl apžiūrėti būsto ateinu su draugu. Bendrabutis statytas 1970-aisiais, tačiau išsilaikęs neblogai. Laiptinė tvarkinga, žaliai nudažyta. Pakeisti jos langai. Įeiname į butą. Likusi butuko dalis suplanuota neracionaliai: mini virtuvėlė, kurioje yra kriauklė ir nuo jos stora siena atskirta zona šaldytuvui, ir dar viena atskirta siena bereikalingai užimanti plotą kišenės dydžio bute.

Ar įmanoma rasti padorų butą Vilniuje, kurio kaina būtų ne didesnė nei 50 tūkst. Lt? Gal. Tačiau butas gali būti nepadoriai mažas. „NT yra trys sudedamosios dalys: vieta, vieta ir vieta. Tolimų rajonų nelabai kas mėgsta, kontingentas ten irgi atitinkamas. Jeigu kainos ir kils, tai ne anksčiau nei po 3-4 metų, toliau niekas neprognozuoja. Anot eksperto, tokie pigūs butai parduodami bendrabučiuose arba „chruščiovkėse“, statytose septintajame dešimtmetyje dvidešimčiai ar trisdešimčiai metų. Jie nelikvidūs - būtų labai sunku greitai ir be nuostolių parduoti. Tokio pigaus būsto remontui tektų išleisti dar bent 20 000 Lt.

„Kažkodėl Lietuvoje manoma, kad jei butas suremontuotas, tai jis vertas gerokai daugiau. Tai atsispindi ir skelbimuose, - pasakoja E.Narbuntovičius. Pirkti tokių butų nuomai E.Narbuntovičius taip pat nepataria: per mėnesį už nuomą būtų galima imti daugiausia 400 litų, bet reikėtų gerai įrengti butą. E.Narbuntovičius primena, kad tokie butai būna nesandariuose senuose namuose, todėl šildymo išlaidos - didelės.

Žemės Sklypų Rinka

UAB „Diginet LT“, valdančios nekilnojamojo turto skelbimų portalus aruodas.lt, edomus.lt, skelbiu.lt, specialistai pastebėjo, kad pirkėjų susidomėjimas nekilnojamuoju turtu, ypač žemės sklypais, auga ne mažiau kaip metus.

Portalo aruodas.lt direktoriaus pavaduotoja Viktorija Steponavičiūtė pasakojo: „Prieš 1,5 metų mūsų atliktos apklausos rezultatai parodė, kad potencialius pirkėjus labiausiai domino butai. O štai 2011 m. pabaigoje atlikta apklausa atskleidė, kad įsigyti butą norėtų tik 30 proc. apklaustųjų, namų paklausa išliko tokia pati, kaip prieš 1,5 metų, t. y. 30 proc., o 20-25 proc. apklaustųjų ieškojo žemės sklypų.“

Išaugo ir žemės sklypų pasiūla. „Galima numanyti, kad brangstant butams ir jų eksploatacijai, nukritus statybų kainoms, žmonės vis labiau domisi galimybe pasistatyti nuosavus namus“, - teigė aruodas.lt direktoriaus pavaduotoja.

Kovą šalies nekilnojamojo turto rinka iš tiesų nustebino žemės sandorių gausa. Daugiau nei pusę visų kovo mėnesį įvykusių nekilnojamojo turto pardavimo sandorių sudarė žemės sklypų perleidimai. Negalutiniais duomenimis, praėjusį mėnesį šalyje parduota ne mažiau nei 4,6 tūkst. žemės sklypų, neskaičiuojant sandorių, pagal kuriuos buvo parduota valstybinė žemė.

Individualių Namų Statybos

Dažnas Lietuvos gyventojas norėtų įsikurti nuosavame name, o šalia jo turėti bent lopinėlį žemės. Vienus vilioja galimybė ištrūkti iš nerenovuotų, žiemą ypač brangiai šildomų daugiabučių. Žiniasklaidai pradėjus skelbti ypač daug informacijos apie nesveiką ir chemizuotą rinkai patiekiamą maistą, kilo susidomėjimo ekologiškais produktais banga. Tokių galima užsiauginti savo šiltnamyje, sode ar darže. Be to, tai daryti žmones skatina ir sparčiai kylančios maisto produktų kainos.

Mūsų prieš metus kalbintas Vilniaus Gedimino technikos universiteto (VGTU) doc. dr. Algimantas Naujokaitis stebėjosi, kad sunkmečiu Lietuvoje, priešingai nei užsienyje, buvo apmirusios statybos. „Juk statybą atpiginti gali statymas ūkio būdu. Jei žmogus pats ar su talka išlies pamatus, pastatys sienas, uždengs stogą, būstas jam kainuos kur kas pigiau, nei samdant statybos bendrovę, nesvarbu, ar statoma iš pramoniniu būdu pagamintų statybinių medžiagų, ar iš vietinių žaliavų.

Tačiau sunkmečiu ypač išpopuliarėjo palyginti pigi statyba iš vietinių žaliavų. Seminarus, kaip pasistatyti namus be kreditų, iš to, ką randa gamtoje ar aplinkinių ūkininkų sodybose, rengia ir visoje šalyje žinoma keramikė Dormantė Penkinski su vyru Jurgiu. Jie moko, kaip savo rankomis nulipdyti namelius iš molio, smėlio ir šiaudų mišinio. Ypač padidėjo susidomėjimas šiaudų namais.

Statyba iš vietinių žaliavų Lietuvoje - ne naujiena, tai patvirtino ir VGTU mokslų daktaras, prof. Albinas Gailius. Mūsų šalyje nuo seno statant naudojamos mineralinės (granitas, klintys, smiltainiai, smėlis, molis) ir organinės (mediena, durpės, šiaudai, nendrės) žaliavos. Pasak profesoriaus, statyba iš molio ir šiaudų - ekologiška ir natūrali. Jis apgailestavo, kad Lietuvoje dar nėra nė vienos ekologiškos gyvenvietės. O štai Vokietijoje, Danijoje, Švedijoje tokių gyvenviečių, kuriose namai pastatyti ne stichiškai, o pagal suderintus projektus, itin tinkančius prie kraštovaizdžio, ne viena.

LNTPA vienija 21 narę - statybos įmones, nekilnojamojo turto vystymo įmones. Mūsų nariai pastebėjo, kad nors sklypų nuperkama daugiau, individualių namų statybos užsakymų nepadaugėjo. Kodėl taip yra? Tikėtina, kad žmonės statysis patys, savo jėgomis. Šis procesas jau vyksta.

NT Paieškos Patarimai

Statybų bendrovės „Hanner“ vadovas Arvydas Avulis į šią problemą pažvelgė iš savo varpinės. „Šiuo metu bankai finansuoja ne daugiau kaip 85 proc. perkamo būsto kainos, ir pirkėjui, norinčiam įsigyti būstą, kainuojantį 200 000 Lt, būtina turėti ne mažiau kaip 30 000 Lt savų pinigų. Jeigu reikės daryti apdailos darbus ar pirkti buitinės technikos ir baldų, jo savininkas išleis dar kelias dešimtis tūkstančių litų.

Jeigu norite surasti sau tinkamą turtą, turite žinoti, kokio tiksliai turto ieškote arba koks turtas Jums yra optimaliausias. Jums reikia skirti sau vieną valandą laiko. Kai tik turėsite laisvo laiko, susiraskite vietą, kurioje būtu Jums jauku ir patogu, kurioje Jūs jausitės gerai ir atsipalaidavę. Pasistenkite, kad tuo metu Jums netrukdytų niekas: nei darbas, nei klientai, nei šeima, nei vaikai. Jums reikės susikaupti. Neskubėdami susidėliokite paieškos kriterijus, kad būtų lengviau įgyvendinti užsibrėžtą tikslą.

Internete galima surasti viską, ne išimtis ir nekilnojamasis turtas. Šiek tiek apie ją. Didžiausias šios paieškos sistemos privalumas tas, kad su jos pagalba galima surasti praktiškai visą parduodamą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Tai tarsi NT paieškos „Google“. Kai stebite ir analizuojate NT skelbimus jau ne pirmą dieną, tampa aktualus išsamesnis skelbimų rūšiavimas. Jeigu nenorite stebėti tų pačių skelbimų, kuriuos matėte vakar užvakar ir prieš savaitę, paieškos languose pasirinkite „Vienos dienos skelbimai“.

Ilgai parduodamo turto savininkai yra linkę daryti didesnes nuolaidas pirkėjams, todėl jeigu tarp senų skelbimų suradote turtą, kuris Jums patiko, bet buvo nepriimtina kaina, skambinkite turto savininkui ir siūlykite dar kartą savo kainą. Internetinėse NT svetainėse galima ir skelbimų prenumerata. Ši prenumerata nuo visų kitų skiriasi laiku, per kurį naujutėlaitis skelbimas pasiekia Jus, t.y. Jūsų pašto dėžutę. Kai tik pasirodo naujas NT skelbimas, jis vos per 1 val.

Internetinėse skelbimų svetainėse yra galimybė pasiskelbti pačiam. Tokiu būdu turto savininkai Jus gali susirasti patys. NT skelbimų svetainėje susiraskite skiltį, kurioje galima patalpinti skelbimą. Nepagailėkite kelių litų ir laiko, įdėkite skelbimus į kuo įmanoma daugiau NT skelbimų svetainių, nes kuo daugiau bus skelbimų, tuo didesnė tikimybė, kad Jus pastebės ir pasiūlys tai, ko ieškote.

Atsispausdinkite bent 50 skelbimų, kuriuose būtų nurodyta informacija apie Jūsų ieškomą turtą ir būtinai Jūsų telefonas. Nuvažiuokite į vietovę, kurioje norite įsigyti turtą ir visur, kur įmanoma ir galima, rekomenduočiau iškabinti savo reklaminius skelbimus.

Lentelė: Vidutinės Būsto Nuomos Kainos Vilniuje ir Kaune

tags: #edomus #nekilnojamas #turtas