Asmenims, vienokiems ar kitokiems poreikiams tenkinti, reikia įvairių daiktų. Įsigyti nuosavybės teisę į daiktą ne visuomet būtina ir tikslinga ekonominiu požiūriu. Tokie poreikiai gali būti tenkinami laikinai pasinaudojant turtu už tam tikrą atlyginimą. Dėl šių priežasčių nuomos santykius reguliuojančios įvairių šalių teisės normos išsaugo romėnų teisėje įtvirtintą nuomos santykių paskirtį - daiktų perdavimas laikinai naudotis už užmokestį.
Nuomos sutartimi viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti kitai šaliai (nuomininkui) daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį, grąžinti daiktą pasibaigus sutarčiai (CK 6.477 str. 1 d.). Tai dvišalis, atlygintinis, konsensualinis sandoris. Tai vienas iš klasikinių sandorių, žinomas civilistikoje nuo romėnų laikų.
Lietuvos civilinėje teisėje nuomos santykių reguliavimas kito priklausomai nuo visuomeninių santykių bei nuo to, kokią paskirtį nuomos teisei numatydavo įstatymų leidėjas. 2000 m. Civilinis kodeksas įtvirtina platų ir išsamų nuomos teisinių santykių reguliavimą. Nuoma - klasikinis prievolinės teisės institutas.
Nuomos sutarties esminiai požymiai:
- Nuomojamas turtas nuomininkui perduodamas naudotis ir valdyti arba tik naudotis.
- Nuosavybės teisė į nuomojamą daiktą neperduodama.
- Nuomininkas pripažįstamas teisėtu daikto valdytoju, kol nepasibaigia nuomos sutartis.
Akivaizdu, kad nuoma, kaip prievolinės teisės institutas, turi daiktinėms teisėms būdingų požymių, nes nuomos santykių turinys apima ne tik naudojimąsi, bet ir daikto valdymą.
Dviračių Nuomos Verslo Ypatumai Palangoje
D.Drungilas nuomoti dviračius Palangoje pradėjo vienas iš pirmųjų. Kartu su konkurentu jie įsikūrė vienoje ir toje pačioje gatvėje. Anksčiau nuomodavosi mėnesiui. O ta pradžia, kad ir ne itin sklandi, buvo geriausia - rusai dviračius buvo pratę nuomotis mėnesiais.
Dviračių tuomet taip lengvai negalėjai įsigyti, net nebuvo tokios mados, o dabar nuomotis tokiam ilgam laikui net neapsimokėtų: nusiperki, pasivažinėji ir parduodi. „Dabar išsinuomoja ilgiausiai kelioms paroms. Populiariausia - valandos ar dviejų nuoma. Nuomojasi šeimos arba jaunos poros. Į velomobilius susėda visa giminė. Kai dirbome su agentūromis, vokietis koks išsinuomodavo ir kokiai savaitei. Vartojimas yra iš esmės pasikeitęs. Šiuo metu žmonės ieško kažko įdomesnio, pvz., elektrinių paspirtukų. Mes jų neturime - su elektra visad sudėtingiau, mėtytis nesinori“, - teigė Dainius, pripažinęs, kad dviračiai šiais laikais atsiperka gal tik po kelerių metų.
Paradoksas, pasak pašnekovo, yra tas, kad pirminė dviračio nuomos kaina tuomet siekė 10 litų už valandą, dabar išsinuomojus Palangoje dviratį teks pakloti net mažiau - nuo 1,5 iki 3 eurų. „Kai žmonės sako, kad nuomos kainos didelės, galiu tik atsakyti - jos nekilo tiek metų!“ - šyptelėjo palangiškis.
Nuomos Punktų Valdymas ir Paklausos Pokyčiai
Šiuo metu Palangoje ir Šventojoje yra aštuoni D.Drungilo įmonės valdomi dviračių nuomos „taškai“. Iš viso dispozicijoje - apie 400 dviračių, tačiau nemaža jų dalis stovi sandėliuose: sumažėjus paklausai, šiuo metu nuomojama tik apie 60 proc. turimų priemonių.
Iš tų, tarkime, 250 nuomojamų dviračių, vos 50 proc. būna išnuomojami ir tai - tik piko metu, pvz., per Mindaugines, Jonines. Sumažėjus paklausai, šiuo metu nuomojama tik apie 60 proc. turimų priemonių. „Birželio mėnesį, lyginant su pernai metais, paklausa buvo smukusi 30 proc. Normalu, nėra užsieniečių - latvių, rusų, baltarusių, estų, skandinavų, kurie sudarė apie trečdalį visų klientų.
Tvarkyti dviračius, anot jo, reikia kasdien. Apie 10 proc. klientų vienaip ar kitaip apgadina išsinuomotą transporto priemonę. Dviračius tvarko trys pasamdyti meistrai. „Velomobilius dažnai laužo. Jaunimui net stengiamės nebenuomoti. Turime jų apie 60. Valdome ir 3-4 elektromobilius - maršrutas labai pamėgtas poilsiautojų“, - patiko pašnekovas.
Vagystės ir Darbuotojų Iššūkiai
Pernai patyrė 12 vagysčių, kartą dingo ir 60 dviračių. Per sezoną fiksuojamos kelios avarijos, į kurias pakliūva dviračius išsinuomoję asmenys, bet didesnių sužalojimų pastaruoju metu išvengta. Blogiau už sulaužytą, anot pašnekovo, yra pavogtas dviratis - pernai patirta net 12 vagysčių.
„Šiemet turėjome įdomią vagystę. Išsinuomojo, susimokėjo, išvažiavo ir nebegrįžo. Kitą dieną tas pats išnuomojęs darbuotojas pastebėjo vagį su mūsų dviračiu ir sučiupo, iškvietė policiją. Tai čia toks vienas iš labai retų atvejų - pavogtų dviračių įprastai neatgauname. Bet tai koks tas biznis vogti menkas. Kiek gausi už vogtą naudotą dviratį? Iki 100 eurų? Man tai nesuprantama. Dažniausiai vagia asocialūs asmenys. Reikia dozės, pavogsiu, arba kažkas pasako: nueik, išsinuomok dviratį, duosiu 20 eurų. Kas vagia sistemingai, ateina nuomotis psichologiškai puikiai pasiruošę - užkalba ausis. Šiaip geresnė strategija vagims - vogti iš poilsiautojų. Atvažiavo juk žmogus ilsėtis, nenumato grėsmės“, - teigė Dainius.
Dviračius nuomoti samdomi dažniausiai jauni žmonės, net ir nepilnamečiai. Iš viso Dainius turi šioje srityje apie 20 darbuotojų. „Įsidarbinę jauni žmonės išmoksta atsakomybės bei gyvo bendravimo, juk jie dažniausiai būna nulipę nuo išmaniųjų technologijų, nebemoka bendrauti. Būna ir kuriozų: išeina vidury pamainos į tualetą ir nebegrįžta, net pasirašyti sutarties nutraukimo nėra kam. Buvo, kad taip išėjo ir pirmą dieną“, - šyptelėjo Dainius, pripažinęs, kad kasmet darbuotojai - vis kiti, tų pačių būna gal tik 10 proc.
Konkurencija ir Kokybės Paieškos
Šiuo metu Palangoje dviračius, pasak pašnekovo, nuomoja 4-5 asmenys. Jo verslas - didžiausias šioje srityje. Pagrindiniai konkurentai turi gal tik 70 proc. Dainiaus valdomos nuomos pajėgumų. Tiesa, dviračių nuomos punktų kurorte mažėja, nes jų turėti daugiau - neapsimoka. Pats Dainius prieš trejus metus valdė 14 ar 15 nuomos punktų, dabar, kaip minėjo, liko 8. Geriau dirbti „susimažinus“, bet kokybiškiau. Optimizavimas atnešė tvarkos.
„Žmonės ieško kokybiškesnės paslaugos, nori sportinio, geresnio, brangesnio dviračio. Čia kaip su cepelinais - gali valgyti šaldytą cepeliną, jis juk ir bus iš tarkuotų bulvių, viskas gerai, bet jis nebus šviežias. Taip pat atsiranda visokios elektroninės transporto priemonės, stipriai konkuruojame ir su „CityBee“. Tiesa, tai, kad daugiau poilsiautojų atsivežtų savo dviračius, nepastebėjau. Patys nuomininkai tapo kultūringesni, mažiau laksto, nebesidrasko, mažiau laužo dviračius. Anksčiau, rodos, per tą valandą viską norėdavo iš išsinuomoto dviračio išspausti“, - teigė pašnekovas.
Nors dėl karantino negalėjo atsinaujinti, šiemet „Kurortų pramogos“ pasiūlė naujieną - azarto kupinas orientacines varžybas su išsinuomotais dviračiais. Išvažiavę svečiai sprendžia užduotis, aplanko lankomiausias Palangos vietas ir užtrunka trasoje apie keletą valandų.
Nuomos Sutarties Teisiniai Aspektai
Civiliniame kodekse numatytos nuomos sutarčių rūšys yra išskirtos ne pagal kokį nors klasifikatorių, o priklausomai nuo nuomos objekto. Toks rūšių nustatymas nėra baigtinis ir visą apimantis reguliavimo metodas, todėl praktikoje neretai tenka taikyti tik bendrąsias nuostatas: pvz. Nuomos sutarties dalykas gali būti bet kokie nesunaudojamieji daiktai.
Civiliniame kodekse nėra išvardyta, kokie daiktai gali būti nuomojami, tačiau iš visų nuomos instituto normų aišku, kad tai gali būti bet koks daiktas, kuris jo naudojimo procese iš esmės nepraranda savo natūralių savybių ir savo vertės (CK 4.5 str. 2 d.). Tai žemės sklypai, gamtos objektai, įmonės, statiniai, įrengimai, transporto priemonės ir kita. CK 6.477 straipsnio 2 dalis nurodo, kad įstatymai gali nustatyti daiktų, kurių nuoma draudžiama arba ribojama, rūšis.
Būtina sutarties sąlyga - nuomos sutartyje nurodyti nuomojamą daiktą arba tokius jo požymius, pagal kuriuos galima jį identifikuoti. Jeigu tokie požymiai sutartyje nenurodyti ir nuomos sutarties dalyko negalima nustatyti remiantis kitais požymiais, tai nuomos sutartis laikoma nesudaryta (CK 6.477 str. 3 d.).
Nuomos Sutarties Šalys ir Forma
Nuomos sutarties šalys yra nuomotojas ir nuomininkas. Nuomotojas gali būti daikto savininkas arba asmuo kurio teisę nuomoti svetimą daiktą numato įstatymas, ar atitinkamus įgaliojimus gavęs iš savininko. Šios nuostatos reiškia, kad nuomotojas yra tas asmuo, kuris gali turtą tvarkyti. Šią teisę, be abejo, pirmiausia turi daikto savininkas. Įstatymu tokias teises įgyja visi tos nuosavybės valdytojai, tvarkytojai.
Bendra taisyklė, kad nuomotoju ar nuomininku gali būti bet kuris civilinės teisės subjektas - tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys - komercinės ir nekomercinės organizacijos, o taip pat valstybės, valstybinės valdžios institucijos.
6.478 straipsnio 1 dalis numato, kad nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė. Šios bendros nuomos teisės normos reikalavimas sandorio formai taikomas ne visiems nuomos atvejams, nes yra susijęs su nuomos santykių trukme.
Pvz., statinių, pastatų nuomos sutartis turi būti rašytinė, nepriklausomai nuo termino (CK 6.531 str. 1 d.), vartojimo nuomos sutartys gali būti sudaromos ir kitokia forma (kvitas, žetonas ir kkt.) (CK 6.506 str.).
CK 1.74 str. 11 dalies 1 punkto reikalavimas notarine forma sudaryti daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą perleidimo ir suvaržymo sandorius plečiamai neaiškinamas ir nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartys, nesančios ilgalaikės nuomos (emphyteusis) sutartimi, sudaromos paprasta rašytine forma, nors ir yra susijusios su valdymo teisių perleidimu . Todėl galima teigti, kad CK 6.478 straipsnio 1 dalies nuostatos numato nuomos sutarties paprastą rašytinę formą.
Nuomos Sutarties Terminas
Pagal nuomos sutartį daiktas perduodamas nuomininkui laikinai naudotis, todėl tokios sutarties galiojimas laike yra esminė jos sąlyga. Be to, nuo sutarties termino priklauso ir jos forma bei registracija. Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu. Įstatymas nedraudžia sudaryti nuomos sutartį, nenurodant nuomos termino. Tokiais atvejais nuomos sutartis pripažįstama neterminuota sutartimi.
Teisinės neterminuotos sutarties pasekmės - abi šalys turi teisę nutraukti nuomos sutartį bet kada, įspėjusi apie tai kitą šalį prieš vieną mėnesį iki nutraukimo, o kai nuomojami nekilnojamieji daiktai - prieš tris mėnesius iki nutraukimo. Sutartimi šalys gali numatyti ir ilgesnius įspėjimo terminus. Taigi, nuomos sutartys gali būti terminuotos arba neterminuotos, tačiau visais atvejais sutarties terminas negali būti ilgesnis kaip vienas šimtas metų (CK 6.479 str. 1 d.).
CK 6.481 straipsnis numato, kad jeigu pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip 10 dienų toliau naudojasi turtu, o nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis tomis pat sąlygomis tapo neterminuota.
Jeigu nuomotojas atsisako sudaryti su nuomininku sutartį naujam terminui, tai iš esmės jis metus laiko nuo nuomos sutarties pasibaigimo negali sudaryti naujos nuomos sutarties dėl to paties daikto su kitu asmeniu, išskyrus tuos atvejus, kai buvęs nuomininkas atsisakė atnaujinti sutartį arba neatsiliepė į pasiūlymą atnaujinti nuomos sutartį.
Šalių Teisės ir Pareigos
Nuomos teisinių santykių turinį sudaro veiksmai, kuriuos šalys turi atlikti, įgyvendindamos teises ir vykdydamos pareigas, atsiradusias iš sutarties. Vienos nuomos sutartinių santykių šalies teisės atitinka kitos pareigas ir atvirkščiai.
Nuomotojo pareigos:
- Perduoti nuomininkui tinkamos būklės daiktą, atitinkantį sutarties sąlygas bei daikto paskirtį (6.483 str. 1 d.).
- Atsako už daikto trūkumus, kurie visiškai ar iš dalies trukdo naudoti daiktą pagal paskirtį.
Nuomininko pareigos:
- Naudoti daiktą pagal sutartį ir daikto paskirtį.
- Mokėti nuomos mokestį sutartyje nustatyta tvarka.
- Grąžinti daiktą pasibaigus nuomos sutarčiai.
Ši informacija padės jums geriau suprasti dviračių nuomos sutartis ir užtikrinti sklandų nuomos procesą.
