Lietuvoje pakankamai didelę dalį pastatų sudaro senos statybos individualūs gyvenamieji namai, kurie toli gražu nebeatitinka šiandieninių estetinių ir komforto poreikių. Todėl dažnai namo modernizavimas (renovacija/rekonstrukcija) - neišvengiama, jei norime gyventi taupiau, jaukiau. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius vieno buto namo projektavimo aspektus, pradedant nuo planavimo ir baigiant apdailos medžiagų pasirinkimu bei nagrinėsime įvairių Lietuvos savivaldybių pavyzdžius, siekiant parodyti projektavimo įvairovę ir galimybes.
Klimato pokyčių akivaizdoje nubrėžus ES Žaliojo kurso gaires, namo rekonstrukcija pripažįstama tvaresne nei naujos statybos - mažiau kaštų išleidžiama statyboms, mažiau atliekų. Svarstant - rekonstruoti ar griauti ir statyti naują, manau, visada verta rinktis rekonstravimą.
Energiškai neefektyvių vienbučių-dvibučių namų Lietuvoje dar yra apie 50 tūkst.
Rastinio namo renovacija (1 dalis)
Rekonstrukcijos Privalumai ir Aspektai
Architektė pastebi, kad esamo pastato modernizavimas turi daug privalumų. „Rekonstravimas iš esmės keičiant pastato vertę, nepaisant didelių kaštų, bendruoju požiūriu - neperteklinis vartojimas statyboje. Nugriauti, demontuoti ir išvežti medžiagas į sąvartyną labai paprasta, greita ir ganėtinai pigu. Tačiau situacija pasaulyje keičia šį požiūrį ir skatina kuo daugiau saugoti, perdirbti, naudoti iš naujo, - sako architektė.
„Dažniausiai ateina klientai, kurie nori rekonstruoti namus ne dėl statybos metų, o dėl vietos, kuriuose jie pastatyti. Kai kurie klientai paveldi namus iš tėvų ir yra prisirišę tiek prie vietos, tiek prie paties pastato. Kiti atvejai, kai nusiperka namą, kuris yra tinkamoje vietoje ir konstruktyviai geros būklės, tačiau neatitinka šių dienų kriterijų, tada reikalingas rekonstravimas, pagerinant ar pritaikant poreikiams, - sako architektė Jurgita Liubartaitė, įmonės „Devyni architektai“ partnerė. - Labai populiarus atvejis Lietuvoje, kai perkami ir rekonstruojami pastatai tose teritorijose, kuriose nauja statyba negalima.
Statyboje tai ypač aktualu, nes šis sektorius apima didelę dalį rinkos. Kuo daugiau išsaugosime ir panaudosime iš naujo, kas jau pastatyta, tuo mažiau pakenksime savo aplinkai ir sau. Tai - ne vienadienis sprendimas, o investicija į ateitį.“
Namo rekonstrukcija - puikus būdas atnaujinti seną pastatą.
Svarbūs Aspektai Prieš Pradedant Rekonstrukciją
- Pasitarkite su kitais, rekonstravimo procesą praėjusiais žmonėmis.
- Supraskite, ar tikrai norisi tvarkyti kažką sena.
- Būkite pasirengę netikėtumams bei nenumatytoms išlaidoms.
Specialistė pataria prieš pradedant rekonstrukcijos/renovacijos darbus pasitarti su kitais, rekonstravimo procesą praėjusiais žmonėmis ir suprasti, ar tikrai norisi tvarkyti kažką sena ir ar esate pasirengę netikėtumams bei nenumatytoms išlaidoms.
Konstrukciniai Sprendimai ir Tyrimai
Rengiant projektą reikia nepamiršti, kad pastato konstrukciniai sprendiniai turi būti projektuojami remiantis išsamia analize, atsižvelgiant į realiausią esamo pastato būklę.
„Rekonstravimas yra brangesnis nei nauja statyba, kai kalbame apie esminį pastato kokybės atnaujinimą. Kiekvienas atvejis yra skirtingas, nes senesnių pastatų atveju svarbu ne tik jų amžius. Reikia suvokti ir pastato visumą, nustatyti esminių konstrukcijų (pamatų, laikančiųjų sienų, stogo) būklę.
„Rekonstrukcijos procesas architektui gali būti labai sudėtingas, nes atsiranda daug nežinomųjų, kurie aiškėja tik po konstrukcijų atidengimo bei tikslaus permatavimo. Tad pirmiausia pradedame nuo konstrukcijų tyrimų - ką galime nuveikti su esamomis konstrukcijomis, koks įdirbis joms reikalingas, kad tarnautų pagal galiojančias normas. Kitas svarbus momentas - pastato permatavimas. Šiuo metu yra daug pagalbinių priemonių esamai situacijai fiksuoti, kurios anksčiau dėl savo kainos buvo naudojamos tik kultūros paveldo objektams, o dabar tampa populiarios ir rekonstravimo metu, nes kuo tikslesnė informacija, tuo kokybiškiau galima parengti projektą“, - paaiškina J.
Architekto R. Kaminsko įsitikinimu, modernizuojant pastatus reikia įvertinti projektavimo ir planavimo svarbą: „Projektavimo stadija sudaro mažiausią išlaidų kiekį lyginant su statybų ir pastato gyvavimo ciklui svarbiais eksploatavimo kaštais, bet gali turėti jiems esminę įtaką. Per ilgą pastato gyvavimo laikotarpį didžiausias išlaidas sudaro pastato eksploatacija.
Namo rekonstrukcija - modernus vaizdas.
Patikimų Partnerių Svarba
- Pasirinkite patikimus statybų ir inžinerinės įrangos partnerius.
- Susiplanuokite darbus etapais, ypač jei pastate yra gyvenama ir nėra galimybės vienu metu atlikti visos rekonstrukcijos.
- Atlikus darbus būtina padaryti matavimus, vertinimą - sandarumo, energinio efektyvumo testus, jei norima gauti sertifikatus ir APVA (Aplinkos projektų vystymo agentūros) paramą.
Kaminskas pataria pasirinkti patikimus statybų ir inžinerinės įrangos partnerius bei susiplanuoti darbus etapais, ypač, jeigu pastate yra gyvenama ir nėra galimybės vienu metu atlikti visos rekonstrukcijos. Yra situacijų, kai pastatui atskirai buvo užsakytas naujas fasadas ar stogas arba pradėti statybos darbai neatsižvelgiant į tai, kad ateityje reikės keisti inžinerines pastato sistemas.
Nesant išsamaus projekto, tolesnė rekonstrukcija dažnai būna žymiai sudėtingesnė ir brangesnė. Svarbus turėtų būti ir geras patalpų mikroklimatas bei naujausius standartus atitinkantis energijos vartojimo efektyvumas.
Rekonstrukcijos Pavyzdžiai
Tipinis Gyvenvietės Pastatas
Tipinis gyvenvietės namas prieš ir po rekonstrukcijos.
Tipinis gyvenvietės pastatas, kurį paveldėjusi jauna šeima nutarė modernizuoti.
Namas Vytėnuose
Vytėnų mikrorajone Kaune šeima nusipirko palyginti neseniai visiškai įrengtą namą, kuriame pagyvenus pora metų paaiškėjo, kad labai didelės eksploatacinės išlaidos. Teko nuardyti ne tik stogą, bet ir užtaisyti išorės sienose žiojėjusius plyšius.
Namas Vytėnuose.
Ūkio Pastato Rekonstrukcija Anglijoje
Savarankiška rekonstrukcija įmanoma, tik užtrunka ilgiau. Siekta sukurti pastatą, kuriame būtų naudojamos „Passivhaus“ technologijos, norint sumažinti jo poveikį aplinkai.
Statybos Leidimai ir Kita Informacija
Vieno buto gyvenamojo namo projektavimas ir statyba yra sudėtingas procesas, reikalaujantis ne tik architekto ir inžinieriaus žinių, bet ir atitinkamų leidimų bei dokumentų. Svarbu atkreipti dėmesį į vietos savivaldybės reikalavimus ir statybos reglamentus, kad projektas būtų įgyvendintas sėkmingai.
Pavyzdžiai Lietuvoje
Štai keletas pavyzdžių, kur buvo vykdomi vieno buto gyvenamųjų namų statybos projektai įvairiose Lietuvos savivaldybėse:
- Klaipėdos r. sav., Agluonėnų sen., Poškos
- Vilniaus m. sav., Vilnius, Juodvarnių Sodų 11-oji g. 1
- Panevėžio m. sav., Panevėžys, Sūkurio g. 58 B
- Klaipėdos r. sav., Dovilų sen., Ketvergiai
- Varėnos r. sav., Varėnos sen., Senoji Varėna, Vytauto g. 123
- Vilniaus r. sav., Paberžės sen., Paberžė, Tolimoji g. 20
- Vilniaus r. sav., Nemėžio sen., Paliepiai, Žiedų g.
Šie projektai rodo, kad vieno buto namų statyba yra aktuali visoje Lietuvoje.
Kiti Pastatai ir Jų Paskirtis
Be gyvenamųjų namų, projektuojami ir kiti pastatai, turintys įvairias paskirtis:
- Pagalbinio ūkio paskirties pastatai
- Pirtys
- Ūkininko ūkio pastatai
- Administraciniai pastatai
- Gamybiniai pastatai
- Sandėliavimo patalpos
- Mitinimo paskirties pastatai
- Kitos (ūkio) paskirties pastatai (garažai)
Šių pastatų projektavimas taip pat reikalauja specialių žinių ir patirties.
Projektavimo Pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių, kur buvo vykdomi kitų paskirčių pastatų statybos projektai įvairiose Lietuvos savivaldybėse:
- Klaipėdos m. sav., Klaipėda, Paryžiaus Komunos g. 25 - Administracinio pastato kapitalinis remontas
- Širvintų r. sav., Širvintų sen., Puoriai - Mitinimo paskirties pastato rekonstravimas
- Švenčionių r. sav., Cirkliškio sen., Modžiūnai - Ūkio paskirties pastato statyba
Statybos Projektai ir Rekonstrukcija
Projektuojami ne tik nauji pastatai, bet ir rekonstruojami esami. Pavyzdžiui, Varėnos r. sav., Varėnos sen., Senoji Varėna, Vytauto g. 123, vykdomas gyvenamojo namo ir namų ūkio pastato rekonstrukcijos projektas. Taip pat, Klaipėdos m. sav., Klaipėda, Paryžiaus Komunos g. 25, vykdomas administracinio pastato kapitalinis remontas, dalį pritaikant prekybai, ir gamybinio pastato dalies patalpų paprastasis remontas, dalį pritaikant sandėliavimui.
Rekonstrukcijos projektai reikalauja ypatingo dėmesio esamoms konstrukcijoms ir jų pritaikymui naujoms funkcijoms.
tags: #dvieju #auksto #namo #rekonstrukcijos #projektas