Nekilnojamojo turto apžvalga: butai Ispanijoje ir jų palyginimas su Lietuvos rinka

Pastaruoju metu lietuviai vis dažniau dairosi būsto ne tik gimtinėje, bet ir užsienyje. Ekonominiai šalies rodikliai, augimo perspektyvos, darbo rinkos stabilumas ir atlyginimų kilimas leidžia plėsti investavimo geografiją.

Ispanijos žemėlapis

Dažniausiai antras būstas perkamas asmeniniams poreikiams - kaip atostogų rezidencija arba kaip investicija, išnuomojant turtą turistams. Populiaru įsigyto turto administravimą ir priežiūrą perduoti vietiniams būsto administratoriams.

Susidomėjimas nekilnojamuoju turtu užsienyje auga, ypač šalyse, kur ištisus metus vyrauja šiltas klimatas. Lietuvių dėmesys krypsta į 2-3 kambarių apartamentus pietų Europos šalyse: Ispanijoje, Graikijoje, Bulgarijoje ar Turkijoje, kur patrauklus klimatas ir patogus susisiekimas.

Būsto pasirinkimai Ispanijoje

Alicante provincijoje, Ispanijoje, galima rasti įvairių butų variantų. Štai keletas pavyzdžių:

• Guardamar del Segura mieste statomi 4-ių kambarių apartamentai (98 m²). Atstumas iki jūros - 1.5 km, iki oro uosto - 20 km. Turtui priklauso terasa, bendras baseinas, liftas, vieta automobiliui, soliariumas.
• Alicante mieste parduodamas 4-ių kambarių apartamentas su kiemeliu (82 m²). Atstumas iki jūros - 1 km, iki oro uosto - 23 km. Turtui priklauso liftas, kiemelis.

Taip pat galima rasti šviesų 2 kambarių (35 m²) apartamentą La Mata, Torreviejos kurortiniame priemestyje, vos 100 metrų iki Playa De La Mata paplūdimio. Apartamentas turi šoninį vaizdą į Viduržemio jūros pakrantę, 1 miegamąjį, jaukią svetainę, erdvią terasą, prancūziško stiliaus virtuvės kompleksą ir vonios kambarį. Tai puikus pasiūlymas investicijai.

Galima būsto rezervacija nuotoliniu būdu bei atvykus į vietą. *Atvykę atostogaujate ir apžiūrite nekilnojamą turtą. Mūsų jau daugiau nei 41 tūkst! Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės. Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą. Administravimo kainos ir sąlygos priklauso nuo pasirinkto banko.

Guardamar del Segura - žavus pajūrio miestelis, siūlantis daugybę galimybių mėgstantiems poilsį gamtoje. Pačiame miesto centre yra Alfonso XIII parkas, o miestas gerai žinomas dėl jūros gėrybių. Miesto pilis primena ilgą miesto istoriją ir nuo jos atsiveria puikūs apylinkių vaizdai.

Alicante - miestas Ispanijos pietryčiuose, garsėjantis gražiais paplūdimiais, istorinėmis vietomis ir maloniu klimatu.

Palyginimas su Lietuvos pajūrio rinka

Domoplius.lt portalo atstovai teigia, jog įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje galima daug pigiau nei Lietuvos pajūryje.

Šiuo metu už 53 kv. m. ploto 2 kambarių butą Juodkrantėje prašoma 105 tūkst. eurų. Investavus dar 10 tūkst. eurų galima įsigyti šiek tiek mažesnį, tačiau taip pat dviejų kambarių butą Tenerifėje. Nidoje už dviejų kambarių butą prašoma 165 tūkst. eurų. Pigiau nei Nidoje galima įsigyti būstą Bulgarijos kurorte Varnoje (102 tūkst. eurų). Iš visų Lietuvos kurortų, pigiausia yra Palanga, kur butų kainos svyruoja nuo 30 iki 100 tūkst. eurų.

E. Narbuntovičiaus teigimu, butų nuomos kainos Tenerifėje, palyginti su kainomis Lietuvos pajūryje, yra didesnės ir labiau panašėja į Vilniaus centre nuomojamų butų kainas. Už kuklų dviejų kambarių butą Šiauriniuose Tenerifės rajonuose tektų mokėti 200-350 Eur, o pietiniuose rajonuose butų nuomos kainos prasideda nuo 450-550 eurų. Varnoje butų nuomos kainos yra mažesnės nei Kanarų salose (230-280 eurų už dviejų kambarių butą arčiau centro).

Patarimai perkant ar nuomojant būstą

Domoplius.lt pateikia keletą patarimų, kaip sėkmingai įsigyti ar išsinuomoti būstą:

1. Įsivardinkite kriterijus. Aiškiai apibrėžkite, kokio dydžio būsto ieškote, koks Jūsų maksimalus biudžetas, ar Jums aktualu statybos metai bei įrengimas, kurie miesto mikrorajonai Jums atrodo tinkami gyventi.
2. Užsiimkite reguliaria paieška. Informacija NT portaluose keičiasi nuolatos, todėl būsto ieškokite aktyviai ir reguliariai.
3. Reaguokite greitai. Patraukliausi NT objektų pasiūlymai gali būti parduoti net ir tą pačią dieną.
4. Kreipkitės dėl panašaus objekto. Jei neradote tinkamo varianto, kreipkitės į NT agentūrą ir pateikite jiems užklausą.
5. Neapsiribokite vienu kanalu. Sekite ne tik didžiuosius NT skelbimų portalus, bet ir aktyvias NT socialinių tinklų paskyras bei grupes ir didžiųjų NT agentūrų svetaines.

Nuomos sutartys Lietuvoje

Lietuvoje tiek nuomininkai, tiek nuomotojai vis dar nelinkę savo santykių įteisinti nuomos sutartimi. Nepaisant to, 63 proc. mano, kad sudaryti sutartį yra labai svarbu.

Jurgitos Česnavičiūtės-Kudarauskienės, UAB „Vilniaus turtas“ teisininkės, teigimu, nuomojantis būstą būtina sudaryti sutartį, nes kitu atveju laikoma, kad nuomotojas vengia mokėti mokesčius pagal LR įstatymų nustatytą tvarką.

Evaldo Narbuntovičiaus, domoplius.lt projekto vadovo, teigimu, nuomos sutartis vis dar yra pakankamai retas reiškinys. Nuomininkui turbūt yra priimtina, kad jis nėra susaistomas jokiomis sutartimis, bet nuomotojui - tikrai ne. Juk yra turtas, kurį nuomininkas gali sugadinti, o be sutarties to neįrodysi.

27 proc. apklausoje dalyvavusių nekilnojamojo turto skelbimų portalo lankytojų tikina, kad jiems yra tekę atsidurti konfliktinėse situacijose, kurias būtų padėjusi išspręsti pasirašyta nuomos sutartis.

Konfliktinės situacijos ir nuomos sutartys

Konfliktinės situacijos dažniausiai kyla dėl ne laiku apmokėto nuomos mokesčio ar sąskaitų už komunalines paslaugas. Kai nėra pasirašyta sutartis, neretai pasitaiko situacijų, kad nuomininkas piktybiškai vengia mokėti nuomos mokestį visus metus, slapstosi, keičia spynas ir pan. Tokiu atveju nuomotojo rankos yra surištos, jis turi sumokėti komunalinių paslaugų sąskaitas ir delspinigius už laiku nesumokėtas komunalines paslaugas, tačiau iš nuomininko nieko negali išsireikalauti.

Pasirašius nuomos sutartį, reikia griežtai apibrėžti terminus, iki kada reikia sumokėti visus mokesčius ir numatyti sankcijas, jeigu vėluojama tą padaryti. Prie nuomos sutarties patartina pridėti ir priėmimo-perdavimo aktą, kuriame turi būti kruopščiai aprašyta bute esanti technika, baldai, kitas inventorius, jų būklė, jeigu įmanoma - netgi pagaminimo metai ir kitos charakteristikos.

Patarimai nuomotojui ir nuomininkui

• Nuomotojui: patikrinti nuomininkų asmens tapatybę, aptarti depozito (užstato) gavimo sąlygas, apdrausti nuomojamą būstą.
• Nuomininkams: įsitikinti, kad nuomotojas turi teisę nuomoti nekilnojamąjį turtą, aptarti svarbiausias nuomos sutarties detales: apmokėjimą, einamąjį remontą, išsikraustymo ir sutarties nutraukimo sąlygas.

Nuomos sutartyje taip pat reikėtų numatyti, kas turėtų apmokėti už įvairius galimus santechnikos, elektros instaliacijos ir kitus gedimus. Jeigu nuomininkas turi gyvūną ar planuoja jį įsigyti, tokia sąlyga turi būti numatyta sutartyje.

Beveik trečdalis domoplius.lt inicijuotos apklausos dalyvių (31 proc.) mano, kad nuomojamas būstas brangesnis, kai pasirašoma nuomos sutartis. Nuomos sutartis iš tiesų gali padidinti būsto nuomos mokestį, kadangi nuomotojas padidina mokestį už nuomojamas patalpas ir taip mokesčių naštą perkelia nuomininkui.

Apklausos rezultatai rodo, kad būsto nuomos sutarties pasirašymu labiau suinteresuoti nuomotojai (25 proc.) negu nuomininkai (6 proc.). Daugiau nei trečdalis lietuvių nuomos sutartį pasirašo abipusiu sutarimu (35 proc.). Dauguma - 89 proc. apklausos dalyvių - prieš pasirašydami nuomos sutartį nesikonsultuoja su notarais, teisininkais ar brokeriais.

Domoplius.lt projekto vadovo teigimu, jei būstas nuomojamas tarpininkaujant nekilnojamojo turto agentūrai, ji visada rekomenduoja pasirašyti sutartį, jei reikia - pateikiamas ir sutarties šablonas.

Butų kainos skirtingose šalyse

Šaltiniai: domoplius.lt, tv3.lt

tags: #domoplius #butai #ispanijoje