Buto pardavimas domina tikrai didelę dalį Lietuvos žmonių. Pasak statistikos, butuose gyvena daugiau nei du trečdaliai mūsų tautiečių, todėl natūralu, kad tiek senesnės, tiek naujos statybos daugiabučiuose butai yra labai paklausūs ir perkami. Visgi pati buto pardavimo eiga nėra taip lengvai įkandama, kaip gali pasirodyti. Iš tiesų tai yra labai daug teisinių niuansų ir administracinio darbo pilnas procesas, kuriame klaidos kainuoja labai brangiai.
Butai Kaune: Naujapilio Kvartalas
Pastaraisiais metais visoje Lietuvoje sparčiai auganti NT rinka auga ir Kaune. Butai Kaune turi didelę paklausą, o ypač naujos statybos, nes, pasak KTU ekonomistų atlikto tyrimo, jų poreikis viršija pasiūlą.
Nedaug vietovių, kur butai Kaune būtų pastatyti ant aukštos kalvos, šalia Neries upės, tarp šlamančių medžių ir atviri šiuolaikiško gyvenimo patogumams. "Naujapilis" įsikūrė ypatingoje Žaliakalnio vietoje. Žaliakalnis - vienas geidžiamiausių Kauno rajonų, kuriame miesto šurmulys ir gamtos dovanojamas atsipalaidavimas gyvuoja vienas šalia kito. Dešimt naujo kvartalo pastatų pastatyti istorinėje vietoje, kurioje žmonės gyveno jau prieš kelis šimtmečius.
Kvartale iškils viešbutis su pirmame aukšte esančiomis komercinės paskirties patalpomis, kad aplinkinių gyventojų kasdienybė būtų dar patogesnė. Visa tai - geografiškai patogiame, antrame pagal studentų skaičių mieste, kur kasmet auga išsilavinusių profesionalų skaičius.
Manote, kad iki šiol rasti butai Kaune neatitinka jūsų poreikių ir lūkesčių? Kvartalą „Naujapilis“ vysto „Nuova“ įmonių grupė, turinti daugiau nei 30 metų patirtį nekilnojamo turto bei verslo vystymo ir valdymo srityje.
Butai Kaune ir pajūryje, gyvenamieji kvartalai įmonių grupės statomi tik išskirtinėse vietose. Visus juos vienija ypatingas dėmesys sklypo vietovei, kur siekiama gamtos ir miesto dermės. Įmonių grupė taip pat valdo viešbučius Kaune ir Šventojoje, teikia komercinių ir prekybinių objektų nuomos paslaugas.
"Naujapilis" - Patogus Gyvenimas Šalia Gamtos:
- 2 min. iki miesto centro
- 3 min. iki Neries upės
- 2 min. iki parko
- 8 min. iki pagrindinių miesto įstaigų
Investavimas į Nekilnojamą Turtą
Nekilnojamasis turtas jau daugelį metų išlieka viena populiariausių investicijų ir ši tendencija nesikeičia. Pastarųjų 4-5 metų pardavimų statistika rodo, kad trečdalio būsto įsigijimo priežastis - investavimas.
Yra du pagrindiniai investuotojų tipai:
- Greitos grąžos siekiantys investuotojai: Juos dažniausiai domina 25-40 kv. m vieno kambario butai. Dažniausiai renkasi iš ekonominės klasės būsto Pilaitėje ar Šnipiškėse, juos taip pat domina butai Žirmūnuose ir Naujamiestyje. Apie 50 proc. ima paskolas iš banko.
- Būsto vertės prieaugio siekiantys investuotojai: Jie ieško didesnės erdvės, nuo 40 iki 80 kv. m ar didesnio ploto butų. Beveik visada, daugiau nei 80 proc. atvejų, būstą perka už sukauptas santaupas, be paskolų. Jie puikiai supranta, kad investicijos atsipirks lėtai, bet kur kas svarbiau, kad būsto vertė per artimiausius 5 ar 10 metų ne mažės, o kils.
Investicijos į prestižinį būstą atsipirks per ilgesnį laikotarpį nei į ekonominį būstą.
Buto Pardavimas su Paskola
Buto pardavimas su paskola įmanomas tik gavus banko leidimą. Tokiu atveju jums reikia kreiptis į paskolą suteikusią kredito įstaigą. Jums bus išduota pažyma, kurioje bus nurodyta, kokiomis sąlygomis galimas įkeisto turto pardavimas. Svarbu paminėti, kad banko išduota pažyma galioja trumpą laiką, todėl į banką geriausia būtų kreiptis jau tada, kai atsiranda potencialus būsto pirkėjas.
Kiti Reikalingi Dokumentai:
- Būsto įsigijimo dokumentai
- Asmens dokumentas
- Energetinio naudingumo sertifikatas
- Kadastrinių matavimų byla
- Registrų centro išrašas
- Esantiems santuokoje bus reikalingas sutuoktinio leidimas
- Turintiems nepilnamečių vaikų bus reikalingas teismo leidimas
Dažnai sklandantis mitas, kad parduodant būstą, kuris įkeistas bankui, pirmiausia reikia pačiam sumokėti likusią skolą. Tai nėra tiesa. Iš tiesų likusią skolą už jus padengs pirkėjas, kuris pirkdamas turtą perves pinigus tiesiogiai kredito įstaigai. Todėl į savo banko sąskaitą gausite likusią sumą už parduotą būstą.
Pavyzdžiui, jei už 100 tūkst. eurų parduosite būstą, už kurį bankui dar esate skolingi 20 tūkst. eurų, tokiu atveju šią dalį tiesiogiai bankui padengs pirkėjas arba pirkėjo pasirinktas kreditorius, o į savo banko sąskaitą gausite 80 tūkst. eurų.
Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą 5 - 7% brangiau?
Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM)
Gyventojų pajamų mokestis mokamas ne visais atvejais. Jo mokėti nereikia, jei:
- Parduodamame būste savininkas dvejus metus buvo deklaravęs gyvenamąją vietą;
- Nuo būsto įsigijimo praėjo 10 metų;
- Kai parduodamas vienintelis turimas nekilnojamasis turtas, ir per metus yra perkamas kitas gyvenamasis būstas, kuriame deklaruojama gyvenamoji vieta.
GPM yra mokamas tik nuo pelno. Tai reiškia, kad jei pirkote būstą už 100 tūkst. eurų, o parduodate už 110 tūkst. eurų, GPM mokėsite tik nuo 10 tūkst. eurų.
Buto Pardavimo Eiga
Visgi pati buto pardavimo eiga nėra taip lengvai įkandama, kaip gali pasirodyti. Iš tiesų tai yra labai daug teisinių niuansų ir administracinio darbo pilnas procesas, kuriame klaidos kainuoja labai brangiai.
Maždaug tokia yra buto pardavimo eiga. Priklausomai nuo tam tikrų detalių, kai kurie žingsniai gali trukti ilgiau arba trumpiau. Visas procesas užima tikrai daug laiko.
Pagrindiniai Buto Pardavimo Žingsniai:
- Dokumentų surinkimas: Jeigu neturėsite visų reikalingų dokumentų, buto pardavimo procesas neišvengiamai atsidurs akligatvyje.
- Pardavimo kainos nustatymas: Norint tikėtis parduoti butą per optimalų laiką, reikia nustatyti gerą kainą.
- Buto paruošimas: Visuomet apsimoka išvalyti patalpas, galbūt perdažyti sienas ar pasirinkti rimtesnį valymą pelėsiui.
- Skelbimo paruošimas ir talpinimas: Reikia padaryti profesionalias jo nuotraukas ir sukurti kokybišką, išsamų aprašymą.
- Apžiūrų organizavimas: Su klientais reikia sutarti apžiūros laiką ir įdomiai bei profesionaliai aprodyti patalpas bei pristatyti privalumus.
- Derybos su klientu ir sutarčių pasirašymas: Priėjus abiem pusėms priimtiną sprendimą, paprastai pasirašoma preliminari sutartis. Jos esmė - sutariama dėl notarinės sutarties pasirašymo.
Patarimai Prieš Parduodant Butą
- Prieš parduodant butą nereikėtų į procesą nerti stačia galva.
- Negalvokite, kad pakanka tik pagalvoti, jog „Noriu parduoti butą“ ir viskas imsis dėliotis į savas vietas.
- Sėkmingas NT pardavimas tikrai užims daug laiko. Todėl tuo metu, kai ruošiatės parduoti butą - neplanuokite kitų rimtų žingsnių savo gyvenime, nes pardavimas ir taip eikvoja nemažai laiko.
- Negalvokite, kad viską išmanote puikiai. Tikrai yra sritys, kuriose jūsų žinios galėtų būti gilesnės.
- NT specialistai visada gali duoti patarimų, tad rekomenduojama pasitarti būtent su specialistais, jeigu nesate to darę anksčiau.
- Nenusiteikite, kad pardavimas yra 100% garantuotas. Tai - neįmanoma.
- Darykite viską, kad sukurtumėte kokybiškiausio įmanomo buto įvaizdį ir pritrauktumėte kuo daugiau suinteresuotų klientų, bet turėkite ir planą „B“.
- Nepradėkite pardavimo nesutvarkę visų dokumentų. Kai kada nutinka, kad pirkėjas jau pasiruošęs mokėti pinigus, bet pardavėjas neturi reikiamų dokumentų.
Atnaujintas Daugiabutis: Privalumai
Atnaujintame daugiabutyje nekilnojamojo turto (NT) vertė dažniausiai padidėja dėl daugelio priežasčių.
Kodėl Verta Rinktis Modernizuotą Namą?
- Energetinis efektyvumas: Modernizavus namą jis tampa energetiškai efektyvesnis, todėl jame gyvendami žmonės moka mažesnes sąskaitas už šildymą.
- Geresnė izoliacija: Po atnaujinimo būstas tampa geriau izoliuotas nuo triukšmo ir šalčio, o tai neabejotinai padidina kiekvieno gyventojo gyvenimo kokybę.
- Estetinis vaizdas: Atlikus išorės fasado modernizaciją namas atrodo tvarkingai. Jis tampa modernus.
- Ilgesnis tarnavimo laikas: Modernizacija prailgina pastato tarnavimo laiką, mat yra atnaujinamos kritinės konstrukcijos, pavyzdžiui, stogas, fasadas ar vamzdynai.