Žemės Sklypo Formavimo Dokumentų Sąrašas Lietuvoje

Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektai Lietuvoje yra svarbūs procesai, leidžiantys keisti sklypų ribas, paskirtį ar sujungti kelis sklypus į vieną. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi norint sėkmingai įgyvendinti šiuos projektus.

Žemės Sklypo Paskirties Keitimas

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas, kai planuojama vykdyti kitokią veiklą nei numatyta dokumentuose. Dažnas pavyzdys - žemės ūkio paskirties keitimas į namų valdą. Prieš perkant sklypą, būtina pasidomėti jo paskirtimi.

Lengviausias būdas sužinoti sklypo paskirtį - kreiptis į vietinę savivaldybę, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta zona (pvz., geltonoji - gyvenamosios paskirties), leidžianti statyti namus ir keisti paskirtį. Taip pat galima naudotis elektronine sistema ZPDRIS.LT, kurioje galima išsiųsti užklausą dėl sklypo paskirties keitimo ar padalinimo galimybių.

Jei sklypo paskirtis yra žemės ūkio, jame galima užsiimti ūkine veikla, statyti ūkinius pastatus, verstis kaimo turizmu ir statyti ūkininko sodybą. Šiai veiklai reikalingas ūkininko pažymėjimas, kuriam gauti reikia specialių kursų. Turint pažymėjimą, galima kreiptis į matininką dėl žemės ūkio plėtros projekto.

Kur Kreiptis Norint Pakeisti Žemės Paskirtį?

Pirmiausia reikia kreiptis į vietinę savivaldybę ir užpildyti prašymą "Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo". Užpildžius prašymą, reikės šių dokumentų:

• Žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
• Žemės sklypo ribų planas, atlikus kadastrinius matavimus.
• Pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
• Įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį).

Pateikus dokumentus, situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų. Savivaldybės administracija turėtų išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti Registrų centrui, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.

Būtina žinoti: Keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdą, reikės sklypo adreso. Be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimo.

Žemės Sklypo Formavimo ir Pertvarkymo Projektai

Formavimo ir pertvarkymo projektai leidžia padalinti, sujungti sklypus, keisti jų ribas, paskirtį, prijungti laisvos valstybinės žemės plotus ar formuoti naujus sklypus. Šiais projektais netgi gali būti koreguojami galiojantys detalieji planai, kai keičiamos tik sklypų ribos. Tai šiek tiek paprastesnė procedūra už detalųjį planą, tačiau užtrunkanti ir susidedanti iš keleto etapų.

Projekto Rengimo Etapai

1. Teisinis pagrindas: Būtinas organizatoriaus sprendimas. Jei sklypas priklauso keliems asmenims, prašymą gali pateikti vienas ar keli bendraturčiai.
2. Prašymo pateikimas: Užpildžius prašymo formą ir pateikiant sprendimą priimančiai institucijai arba tiesiai per Žemėtvarkos Planavimo Dokumentų Rengimo Sistemą (ŽPDRIS). Jei dokumentai pateikiami pirmuoju būdu, organizatorius pats per 5 darbo dienas įkelia prašymą ir dokumentus į ŽPDRIS.
3. Dokumentų pridėjimas: Prie prašymo būtina pridėti Nekilnojamojo turto registro išrašus, žemės sklypų planus ir pan.
4. Sprendimo priėmimas: Organizatorius priima sprendimą rengti projektą per 10 darbo dienų ir per 5 darbo dienas apie tai informuoja iniciatorių.
5. Projekto rengimo reikalavimai: Organizatorius pateikia projekto rengimo reikalavimus per 5 darbo dienas nuo sprendimo pradėti projektą parengimo. Taigi, teorinis sprendimo ir reikalavimų išdavimo terminas - 20 darbo dienų.
6. Įgaliojimo patvirtinimas: Jei iniciatorių atstovauja kitas asmuo, į ŽPDRIS sistemą turi būti įkeliama įgaliojimo kopija, kuri patvirtinama organizatoriaus.
7. Sutarties su projekto rengėju įkėlimas: Gavus sprendimą ir projekto rengimo reikalavimus, būtina įkelti sutarties su projekto rengėju kopiją į ŽPDRIS, kurią organizatorius turi patvirtinti.
8. Projekto rengimas: Projektas susideda iš grafinės ir tekstinės dalies (brėžinių ir aiškinamojo rašto su pridedamais dokumentais). Projektas turi būti rengiamas elektroniniu būdu ŽPDRIS, tačiau kai kurios savivaldybės reikalauja ir patvirtintos popierinės versijos, nors teisės aktai to nenumato.
9. Informacijos viešinimas: Organizatorius paskelbia informaciją apie parengtą projektą ir galimybes su juo susipažinti ŽPDRIS. Ši informacija turi būti viešinama ne trumpiau nei 10 darbo dienų.
10. Pasiūlymų nagrinėjimas: Organizatorius susipažinimo su parengtu projektu laikotarpiu gautus pasiūlymus išnagrinėja ir ŽPDRIS priemonėmis ar kitu pareiškėjo pasiūlyme nurodytu būdu atsako pasiūlymus pateikusiems asmenims per 5 darbo dienas po supažindinimo laikotarpio pabaigos.
11. Projekto derinimas: Organizatorius ŽPDRIS teikia derinti projektą institucijoms, kurios pateikė projekto rengimo reikalavimus, taip pat saugomos teritorijos direkcijai, Kultūros paveldo departamentui, jei projektas rengiamas šių institucijų saugomose teritorijose, Lietuvos automobilių kelių direkcijai, jei žemės sklypas ribojasi su valstybinės reikšmės keliu ir pan. Jei projektu keičiama žemės sklypo paskirtis, jis visais atvejais turi būti derinamas su Regiono aplinkos apsaugos departamentu.
12. NŽT išvados gavimas: Projektas gali būti teikiamas tvirtinti tik gavus aukščiau aprašytą tai leidžiančią NŽT išvadą.
13. Projekto tvirtinimas: Projektą tvirtina NŽT teritorinio padalinio vadovas arba savivaldybės administracijos direktorius, priklausomai nuo to, kuri institucija išdavė sprendimą pradėti rengti projektą.
14. Kadastriniai matavimai: Patvirtinus projektą, matininkai atlieka pertvarkytų žemės sklypų kadastrinius matavimus ir parengia kadastrinių matavimų bylas, kurios pateikiamos tikrinimui Nacionalinėje žemės tarnyboje.
15. Kadastro duomenų patvirtinimas: Gavus teigiamą kadastrinių matavimo bylų patikrinimo aktą, žemės sklypo savininkas teikia prašymą NŽT teritoriniam padaliniui patvirtinti žemės sklypo kadastro duomenis (žemės sklypo suformavimo atveju), pakeisti nustatytų žemės sklypo kadastro duomenis ar pertvarkyti žemės sklypą ir patvirtinti nustatytus žemės sklypo kadastro duomenis.

Praktiškai viskas iki pat projekto patvirtinimo vykdoma ŽPDRIS priemonėmis. Nors ši sistema jau veikia be didesnių trūkumų, tačiau ji yra priklausoma nuo organizatoriaus veiksmų.

Nors sistema ir veikia palyginus neblogai, tačiau viską gadina ne visada savo darbą operatyviai atliekantys specialistai. Šiuo atveju kalti ir realiai sunkiai įgyvendinami teisės aktų reikalavimai - pavyzdžiui, patvirtinti projektą per 5 darbo dienas. Žinant kad ir Vilniaus miesto savivaldybės darbo specifiką, tai yra sunkiai įmanoma vien atsižvelgiant į tai, kad kiekvienas įsakymas turi būti kruopščiai parengtas ir priklausomai nuo projekto, gali būti pakankamai didelės apimties.

Dokumentų Sąrašas

Apibendrinant, štai dokumentų sąrašas, reikalingas žemės sklypo formavimo teritorijoje:

Šis straipsnis suteikia išsamų supratimą apie žemės sklypo formavimo dokumentus ir procesus Lietuvoje. Sėkmės įgyvendinant savo projektus!

tags: #dokumentai #sklypo #formavimo #teritorijoje