Dokumentai Notarui Parduodant Butą Lietuvoje

Nusprendus parduoti nekilnojamąjį turtą, labai svarbu pasiruošti pardavimo procesui. Pradedant buto pirkimo ar pardavimo procesą, dokumentų tvarkymas yra vienas svarbiausių žingsnių. Tad nuo ko pradėti? Atsakymas paprastas - nuo tinkamai paruoštų dokumentų, o jų yra ne vienas ir ne du. Parduodant butą svarbiausia aiškumas ir pasiruošimas. Dažnai žmonės žino, kaip atrodo pats pardavimo procesas, tačiau susiduria su klausimu: „O kokių dokumentų iš tikrųjų reikia?“. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai yra reikalingi buto pardavimui, kad visas procesas būtų sklandus ir be netikėtumų.

Pagrindiniai Dokumentai, Reikalingi Parduodant Butą

Pirmas žingsnis - dokumentai, reikalingi turto pardavimui. Pirmas dokumentas, be kurio pardavimo procesas negali prasidėti - pirkėjų ir pardavėjų galiojantys asmens dokumentai. Svarbiausias dokumentas, be kurio niekaip neparduosite - tai galiojantis pasas ar asmens tapatybės kortelė. Norint patvirtinti buto pirkimo pardavimo sutartį pas notarą, reikia šių dokumentų: Asmens tapatybės dokumentų. Atkreipkite dėmesį, kad parduodant ar perkant nekilnojamąjį turtą tinka tik galiojantys asmens tapatybės dokumentai - pasas arba asmens tapatybės kortelė.

1. Turto Įsigijimo Dokumentai

Būtina pasirūpinti turto įsigijimo dokumentais. Taip pat nepavyks pajudėti iš pradinio taško be būsto pirkimo - pardavimo sutarties, kurioje nurodoma, kaip įsigijote būstą. Tai gali būti pirkimo - pardavimo, dovanojimo, turto padalijimo sutartis ar paveldėjimas, priklausomai nuo to, kokiu pagrindu įgijote turtą. Jeigu turtas buvo įsigytas, būtina turėti pirkimo - pardavimo sutartį, nurodančią, kaip įsigijote turtą. Jeigu turtas buvo paveldėtas ar dovanotas, pasirūpinkite paveldėjimo dokumentais ar dovanojimo aktu, kurie yra patvirtinti notaro. Atvykus į sandorį notaro biure turėsite pateikti šių dokumentų originalą. Dokumentas patvirtinantis turto įsigijimo pagrindą. Nors šis dokumentas teisiškai nėra privalomas, tačiau dauguma notarų dažnai reikalauja pateikti originalų dokumentą, kuris patvirtina, kokiu pagrindu nekilnojamasis turtas buvo įsigytas. Tokiais dokumentais laikomos pirkimo-pardavimo sutartys, dovanojimo sutartys, paveldėjimo liudijimas.

2. Kadastrinių Matavimų Byla

Pasirūpinkite ir kadastrinių matavimų byla. Prieš pradėdami pardavinėti butą, susiraskite kadastrinių matavimų bylą. Joje rasite patalpų brėžinius, vidaus plotų eksplikaciją, kitus techninius duomenis. Taip pat reiktų turėti kadastrinių matavimų bylą. Paprastai ji pridedama prie būsto pirkimo - pardavimo sutarties. Jei du kambariai buvo sujungti į vieną, ar atvirkščiai - vienas padalintas į du, pasikeitė bet kokie kiti patalpų parametrai - turi būti suformuota ir Registrų centre užregistruota nauja kadastrinių matavimų byla. Parduodant butą jo kadastrinės bylos duomenys turi atitikti faktą. Šis dokumentas nėra teisiškai privalomas, tačiau dauguma notarų reikalauja turėti tokią bylą. Labiausiai ji reikalinga būstą įsigyjančiam, o ne parduodančiam asmeniui.

Visgi, jei ją turėjote, tačiau niekaip nebegalite rasti, jos kopiją galima užsisakyti registrų centre. O jeigu ir nepavyko rasti, šių dokumentų kopiją galite užsisakyti ir registrų centre. O jei tokio dalyko net akyse nebuvote matę, teks atlikti naujus kadastrinius matavimus.

3. Energetinio Naudingumo Sertifikatas

Nuo 2013m. Lietuvoje parduodant tiek butą tiek namą, būtina turėti ir energetinio naudingumo sertifikatą. Parduodant senos statybos butą, dažniausiai reikalaujama pateikti energetinio naudingumo sertifikatą, kurį užsako notaras. Energinio naudingumo sertifikavimas yra atliekamas užbaigus pastato (ar jo dalies) statybą, todėl jei pirkote butą daugiabutyje, greičiausiai jis jau turės šį sertifikatą. Jei nerandate jo taip dokumentų, informuokite apie tai notarą ir jis išrauks dokumentą iš Registrų centro duomenų bazės. Be šio dokumento notarai negali įforminti buto pardavimo sandorio. Jei jo neturite, kad buto pardavimas būtų įformintas, šio dokumento gavimu Jums reikės pasirūpinti iki pagrindinė sandorio dienos. Šis dokumentas yra labai svarbus, kadangi jei jo neturėsite, notaras negalės įforminti buto pardavimo sandorio. Taupydami laiką ir pinigus, pasirūpinkite šiuo sertifikatu iki pagrindinės sandorio dienos.

Naujos statybos butams, šis sertifikatas dažniausiai jau yra paruoštas, tačiau jeigu jo neturite, jis gali būti užsakomas pas notarą. Tačiau jei atlikote patalpų rekonstrukciją ir pakeitėte paskirtį (pvz. Iš komercinių patalpų padarėte gyvenamą butą ar pan.), teks užsakyti naują energinio naudingumo sertifikatą.

4. Bendrijos Pažyma

Kitas svarbus dokumentas - bendrijos pažyma. Jei parduodate butą, kuris priklauso bendrijai, iš jos teks gauti išrašą, kad neturite jokių įsiskolinimų. Ją galite gauti iš namo administratoriaus. O jei bendrijos nėra, tokią pažymą privalote gauti iš namo administratoriaus. Pažyma reikalinga tik butams, kuomet namą administruoja gyventojų įkurta bendrija arba samdyta kompanija. Jei namą administruoja bendrija, prieš sandorį būtina kreiptis į jos pirmininką, jog šis išduotų pažymą apie skolų nebuvimą sandorio dienai. Kai kuriais atvejais, tokios pažymos reikia ir iš daugiabučių administravimo įmonės. Iš anksto paruoškite administratoriaus ar bendrijos pažymą apie esamus buto įsiskolinimus arba jų nebuvimą.

5. Sutuoktinio Sutikimas

Jei esate santuokoje, turite pasirūpinti ir sutuoktinio sutikimu parduoti būstą. Jei esate susituokęs, būtinas sutuoktinio sutikimas parduoti būstą. Parduodant turtą, kuris yra bendra jungtinė sutuoktinių nuosavybė, pas notarą turi atvykti abu sutuoktiniai. Vienas iš jų gali neatvykti tik jei kitas turi notariškai patvirtintą įgaliojimą atstovauti savo sutuoktinį sandorio metu. Net jeigu turtas buvo įsigytas prieš santuoką, šis sutikimas yra būtinas. Dovanotas ar paveldėtas turtas yra asmeninė vieno iš sutuoktinių nuosavybė, tačiau kai kuriais atvejais notaras vis tiek gali paprašyti sutuoktinio raštiškai patvirtinti, kad neprieštarauja, jog pinigų už parduotą butą jis negaus. Jei esate susituokę ir norite parduoti butą jums reikėd sutuoktinio leidimo parduoti butą. Atkreipkite dėmesį, kad jums tokio leidimo reikės net ir tuo atveju, jei butas priklauso jums asmenine nuosavybės teise. Jei butas buvo pirktas iki santuokos ir jūs nepasirašėte vedybų sutarties ir neatskyrėte savo turto ar įsipareigojimų, tokiu atveju sutuoktinio leidimas yra privalomas.

6. Teismo Leidimas (Jei Yra Nepilnamečių Vaikų)

Jeigu auginate nepilnamečius vaikus ir jie gyvena parduodamame turte, reikalingas teismo leidimas, kuris patvirtina, kad parduodant turtą nenukentės Jūsų vaikų gyvenimo kokybė. Dėmesio! Jei turite nepilnamečių vaikų, teks gauti teismo leidimą parduoti būstą, o prieš tai dar įrodyti, kad parduodami savo nekilnojamą turtą nebloginate savo atžalų gyvenimo sąlygų. Tokiu atveju reikia teismo leidimo parduoti butą. Norėdami parduoti butą privalote kreiptis į gyvenamosios aplinkybės teismą ir įrodyti, kad nepilnamečio vaiko gyvenimo sąlygos nebus blogesnės. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad turint kito turto, registruoto jūsų vardu, galite jį perregistruoti šeimos turtu ir tokiu atveju teismo leidimo parduoti butą nebereikia

7. Banko Leidimas (Jei Turtas Įkeistas)

Banko leidimas yra svarbus tiems, kurių turtas yra įkeistas bankui ir registrų centro išraše yra matomas įrašas “hipoteka”. Jei turtas įkeistas bankui ar kitai bendrovei, teks gauti jos sutikimą parduoti būstą. Tokiu atveju, turto pardavėjas privalo kreiptis į banką, dėl leidimo parduoti turtą. Jei nutiko taip, kad butas yra įkeistas bankui, tokiu atveju reikia banko leidimo parduoti butą.

8. Kreditoriaus Sutikimas

Jei pirkote butą su paskola, tikėtina, kad jam įregistruota hipoteka. Padengti skolos likučio prieš sandorį nereikia, tai už Jus padarys pirkėjas. Jums reikės gauti raštišką kreditoriaus leidimą parduoti įkeistą turtą, dokumente bus nurodyta neišmokėta skolos dalis. Notaras perkels šiuos duomenis į pirkimo - pardavimo sutartį, o pirkėjas pervesdamas pinigus už butą šią skolą padengs.

9. Bendrasavininkų Sutikimas

Kiekvienas bendraturtis turi teisę laisvai disponuoti sau priklausančia bendrinės nuosavybės dalimi, tačiau įstatymuose yra įtvirtinta pirmenybė bendraturčiui pirkti parduodamą bendrinės nuosavybės dalį. Prieš parduodami butą nesusijusiam asmeniui, privalote per notarą informuoti bendraturtį, jog jis turi pirmenybės teisę nusipirkti parduodamą turtą tomis pačiomis sąlygomis. Jei šis asmuo nepasinaudoja savo teise per kalendorinį mėnesį, galite parduoti butą bet kuriam žmogui.

10. Išsiskyrusio Sutuoktinio Dokumentai

Išsiskyrusiems ir parduodantiems turtą įgytą santuokos metu, reikalinga pasirūpinti įregistruotu teismo sprendimu dėl turto padalijimo. Jei esate išsituokę, reikės teismo sprendimo dėl turto pasidalijimo. Jei esate išsituokę ir norite parduoti butą, kuris ankščiau priklausė jums ir jūsų buvusiam sutuoktiniui, būtinas teismo sprendimas dėl turto padalijimo. SVARBU! Dažnai žmonės pamiršta, kad teismo sprendimo seką reikia įregistruoti Registrų centre. To nepadarius bus gaištamas laikas buto pardavimo laikotarpiu.

Kur Rasti Reikalingus Dokumentus?

Dažniausiai jie jau būna pridėti įsigyjant nekilnojamąjį turtą, todėl turėtumėte rasti juos prie nekilnojamojo turto įsigijimo dokumentų. Visgi, jei ją turėjote, tačiau niekaip nebegalite rasti, jos kopiją galima užsisakyti registrų centre. O jeigu ir nepavyko rasti, šių dokumentų kopiją galite užsisakyti ir registrų centre.

Papildomi Dokumentai

Kai kuriais atvejais, pavyzdžiui kai turtas areštuotas antstolio, parduodama tik dalis turto, yra keli vieno turto savininkai ir t.t., reikia papildomų dokumentų. Jei turtas yra areštuotas, būtina nuimti areštą.

Svarbūs Aspektai Planuojant Pardavimą

Buto pardavimo planavimas gali kelti papildomų iššūkių ir atrodyti gana sudėtingas. Sąrašas yra tikslinamas pagal individualias situacijas, pvz.: parduodama turto dalis, turtas parduodamas santuokoje ar išsiskyrus. Jei norite sužinoti, kokių dokumentų reikės Jums ir kaip greitai ir patogiai juos visus gauti, registruokitės konsultacijai paspaudę čia.

Kada Planuoti Notarinę Sutartį?

Pas notarą kreipiamasi, kai jau turite pirkėją. Jei tiksliai nusprendėte parduoti butą, pas notarą dėl sutarties reikia kreiptis tik tuomet, kai jau turite pirkėją. Jei kažkurių dokumentų neturite, juos galima užsakyti atitinkamose institucijose, tačiau reikia įvertinti laiką, kurį galite sugaišti jiems gauti. Įvertinkite laiką, kurio gali prireikti gauti papildomus reikalingus dokumentus. Neturint reikalingų dokumentų sandorio laikas prailgės ir susidomėjęs pirkėjas gali persigalvoti dėl savo sprendimo. Jei neturite reikalingų dokumentų, juos galite gauti atitinkamose institucijose arba bendradarbiauti su nekilnojamojo turto brokeriu, kuris padės išspręsti šiuos klausimus greičiau ir be streso.

Preliminari Pirkimo-Pardavimo Sutartis

Radę patikusį nekilnojamojo turto objektą ir nusprendę jį pirkti, pasirašykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su savininku. Preliminarioji pirkimo - pardavimo sutartis - bene vienas svarbiausių dokumentų raštu apibrėžiančių nekilnojamojo turto pardavėjo ir pirkėjo susitarimą. Šioje sutartyje svarbu numatyti visas susitarimo detales ir nepalikti vietos interpretacijoms.

Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą - pagrindinę (notarinę) - sutartį. Preliminariąja sutartimi pirkėjas ir pardavėjas gali operatyviai fiksuoti savo įsipareigojimus ir susitarimo sąlygas, tai svarbu tam, kad viena iš šalių nepersigalvotų iki tol, kol yra ruošiama notarinė sutartis, gaunami įvairūs leidimai, sutikimai ir kt. dokumentai būtini notarinei sutarčiai sudaryti.

Taip pat preliminarioji sutartis yra ypatingai svarbi norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris dar nėra baigtas statyti arba išsirinkus pirkti turtą, kurio finansavimui bus imama paskola. Įsigyjant būstą, ypač be specialisto pagalbos, labai svarbu teisingai ir atidžiai sudaryti preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį bei nepamiršti esminių aspektų.

Esminiai Punktai Preliminarioje Sutartyje

• konkrečiai apibūdintas nekilnojamasis turtas;
• nurodytos šalys (pirkėjas ir pardavėjas);
• įsipareigojimas ateityje sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartį;
• terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti;
• terminas, per kurį turi būti sudaryti pagrindinė sutartis (notaro tvirtinama);
• nustatyti vienos iš šalių pareigą organizuoti pagrindinės sutarties pasirašymą;
• nekilnojamojo turto kaina;
• įsipareigojimas apmokėti kitas išlaidas (notaro, Registrų cento ir pan.);
• įsipareigojimų, kuriuos pardavėjas privalo įvykdyti iki pagrindinės sutarties, nurodymas;
• apmokėjimo sąlygos ir terminai;
• visiško atsiskaitymo terminas;
• nekilnojamojo turto perdavimo terminas ir pan.

Sutartyje galima susitarti ir dėl papildomų sąlygų, pvz., netesybų už sutarties neįvykdymą.

Atkreiptinas dėmesys, kad preliminari nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartis privalo būti rašytinė. Rašytinės sutarties formos nebuvimas daro sutartį negaliojančią.

Pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, galite kreiptis į notarą ir pasirašyti notaro patvirtintą pirkimo-pardavimo sutartį.

Dokumentų Sąrašas Prieš Apsilankant Pas Notarą

Apibendrinant, štai dokumentų sąrašas, kurį turėtumėte paruošti prieš apsilankant pas notarą:

• Asmens tapatybės kortelė ar pasas.
• Pirminiai būsto nuosavybės dokumentai (patvirtinantys nuosavybės teisę).
• Būsto pirkimo - pardavimo sutartis.
• Mainų ar dovanojimo sutartis.
• Paveldėjimo teisės liudijimas.
• Teismo sprendimas ar kt.
• Pastato energinio naudingumo sertifikatas.
• Pardavimo pažyma.
• Atsiskaitymo už komunalines paslaugas pažyma.
• Bendrijos pažyma apie atsiskaitymą su bendrija ir įsiskolinimų nebūvimą.
• Teismo leidimas, jeigu pardavėjas turi nepilnamečių vaikų ir nori parduoti būstą, kuriame gyvena šeima.
• Sutuoktinio įgaliojimą, patvirtintą notaro.
• Bendrasavininkų raštiškas sutikimas, patvirtintas notaro.

Šis pirmasis mokėjimas įskaitomas į bendrą turto pardavimo kainą ir jo tikslas yra užfiksuoti, jog pirkėjas neatsitrauks ir nepersigalvos turtą pirkti, o pardavėjas neieškos kito pirkėjo ir parduos turtą pirkėjui už sutartą kainą.

Tad ruošiantis parduoti butą visuomet siūlau pasitarti ir išvengti klaidų.

Pagrindinių dokumentų sąrašas

Tai yra pagrindinių dokumentų sąrašas, reikalingas pardavimo sandoriui vykdyti.

tags: #dokumentai #pateikiami #notarui #parduodant #buta