Namo Statybai Reikalingų Dokumentų Sąrašas Lietuvoje

Nuosavas vasarnamis ar sodo namelis gali tapti puikia investicija kiekvienam, mėgstančiam leisti laiką gamtoje ar tiesiog nevengiančiam pabėgti nuo miesto šurmulio. Ir, nors gyvenimu gamtos apsuptyje galime pasimėgauti išsinuomodami dabar taip populiarias kaimo turizmo sodybas, savas, nuolat puoselėjamas vasarnamis be abejonės suteiks gerokai daugiau džiaugsmo ir galimybių.

Svarbiausias dalykas, kurį reikėtų žinoti visiems, svarstantiems statyti vasarnamį ar sodo namelį, yra tai, kad nuo jo ploto ir aukščio priklausys, ar jo statyboms bus reikalingas leidimas. Leidimas bus reikalingas tuo atveju, jeigu statomo vasarnamio/sodo namelio plotas viršys 80 m² arba statinys bus aukštesnis nei 8,5 m. Tokiu atveju jam galios visi gyvenamo namo statybai taikomi reikalavimai.

Tačiau, jei ketinate statyti vasarnamį, kurio patalpų (įskaitant pastogės ir naudojimo paskirtimi susietų patalpų) bendras plotas ir aukštis neviršys minėtų normų, jam statybos leidimas reikalingas nebus. Svarbu atkreipti dėmesį, jog palėpės plotas į bendrą pastato plotą nėra įskaičiuojamas tuo atveju, jeigu ji nėra įrengta.

Statybos leidimas - būtinas dokumentas statant didesnį nei 80 m² vasarnamį.

Sodo Namo Statybos Reikalavimai

Net ir išsiaiškinus, jog planuojamam vasarnamiui ar sodo nameliui statybos leidimas nėra reikalingas, derėtų žinoti, apie kitus, šiam statiniui taikomus reikalavimus. Tokiu atveju statinys vis tiek privalės atitikti sodų bendrijos nustatytus reikalavimus - sodo namas/vasarnamis privalo išlaikyti reglamentuotą atstumą - statinys negali būti statomas arčiau nei 3 metrai iki sklypo ribos. Jeigu atstumas mažesnis, prieš pradedant statybas privalu gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.

Statiniui, kuriam nereikalingas leidimas, statybų projektas taip pat nėra būtinas. Sodo paskirties pastatams, kurių naudojimas oficialiai įvardijamas kaip ne ilgesnis nei keturi mėnesiai per metus, taip pat nėra nustatomi minimalūs privalomi pastatų energetinio naudingumo reikalavimai. Tai reiškia, jog prieš teikiant deklaraciją apie statybos užbaigimą energetinio naudingumo sertifikavimas nėra būtinas. Užbaigus tokio statinio statybas jums reikės deklaruoti statybų užbaigtumą.

Kokie Dokumentai Reikalingi Namo Statybai?

Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jų dydžio, nuo 2017-01-01 reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.

Dokumentai, reikalingi pastato projektui parengti:

1. Išrašas iš Registrų centro;
2. Sklypo planas;
3. Topografinis planas.

Taip pat detaliojo plano ištrauka, jei jis parengtas, arba jei tai žemės ūkio paskirties žemė - sodybos parinkimo projektas ir ūkininko pažymėjimas. Jei elektros apskaitos spintos sklype nėra, tuomet reikia projektuoti elektros atvedimą iki sklypo ribos. Gali reikėti ir daugiau dokumentų - priklauso nuo situacijos.

Dokumentų sąrašas, reikalingas statybas leidžiančiam dokumentui gauti, priklauso nuo sklypo situacijos. Daug niuansų, vieniems sklypams reikia vienų dokumentų, kitiems sklypams kitų dokumentų. Bendru atveju visiems sklypams, norint pradėti juose statybas, reikalingas:

1. Nekilnojamo turto pažymėjimas iš registrų centro.
2. Sklypo planas.
3. Topografinė nuotrauka suderinta su vietos savivaldybe.
4. Sutartis arba sąlygos dėl elektros prisijungimo iš ESO.
5. Visi kiti dokumentai priklausantys nuo sklypo ypatumų.

Namo statybai reikalingas projektas, inžinerinės dalys, sertifikatiniai, konstruktyvas ir leidimas. Ir tada galėsite statyti namą.

Paprasčiausias būdas gauti statybos leidimą - kreiptis į bet kurią architektūros paslaugas teikiančią įmonę, kuri padės išspręsti kilusius klausimus ir atliks visus būtinus žingsnius už jus. Tačiau pateikti prašymą statybų leidimui gauti galite ir patys. Jei visi nurodyti reikalavimai įvykdomi iš karto, įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ prašymą užregistruoja.

Dokumentų Rūšys

• Sukomplektuojami nuosavybės dokumentai (turto įregistravimo nekilnojamojo turto registre dokumentas, sklypo tikslūs matavimai ir topografinė nuotrauka, nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartys, kt.)
• Ruošiami pastato inžinerinių dalių TP (konstruktyvinė, vandentiekio ir buitinės nuotekynės, elektros, kt.)

Energetinis Sertifikavimas

Energetinis sertifikavimas - du etapai:

1. Pastato projekto energinis sertifikavimas - nuo 2016-11-01 iki 2018-01-01 gyvenamųjų namų projektai turi atitikti A energinės klasės reikalavimus; nuo 2018-01-01 - A+ energinės klasės reikalavimus; nuo 2021-01-01 - A++ energinės klasės reikalavimus.
2. Pastatyto namo energinis sertifikatas, kuris užsakomas statybos pabaigoje. Jame įvertinami faktiniai sprendiniai: šildymo būdas, pastato sandarumas, sienų, stogo, perdangų ir t.t. apšiltinimas, langai ir kt. Suskaičiuojama su specialia programa ir išduodamas sertifikatas, kuris negali būti žemesnės klasės, jei nurodyta pastato projekte, t.y. jei projekte nurodyta A klasė, sertifikatas gali būti A, A+ arba A++, bet negali būti B klasė nurodyta. Jei klasė žemesnė, nei projekte nurodyta, negalėsite priduoti namo.

Šalyje nuolat fiksuojant grubius statybų pažeidimus dar 2019 metais buvo nuspręsta duomenis apie suteiktus statybos leidimus atverti visuomenei, tokiu būdu statybų kontrolę padarant efektyvesne.

Kiti Statiniai Sodyboje

Sodyba retai įsivaizduojamas be papildomų pastatų, o ypač terasos. Šiam statiniui statybos leidimas dažniausiai nėra reikalingas, tačiau reikėtų atsižvelgti visus taikomus reikalavimus. Jeigu terasa yra atvira ir priglausta prie statinio - ji yra traktuojama kaip atskiras statinys ir ją galima statyti be leidimo, tačiau, jei terasa statoma išliejant tuos pačius pamatus ir naudojant tą pačią stogo dangos konstrukciją, kaip ir sodo namo - terasa jau traktuojama kaip namo dalis. Tokiu atveju leidimo nereikia tol, kol bendras namo ir terasos plotas neviršija 80 m². Net jeigu tokia terasa bus įrengiama vėliau, ji bus laikoma namo rekonstrukcija, o tai reiškia jog statinys vis tiek turės atitikti leidimo reikalavimus.

Vis dažniau prie sodo namo ar vasarnamio renkamasi statyti atvirą terasą. Svarstant apie kitus galimus priestatus, svarbiausia taip pat atsižvelgti į planuojamą jų plotą. Priestatui statybos leidimas nėra reikalingas, jei bendras jo ir pastato plotas neviršija 80 m².

Ne rečiau sodybose sutinkamas statinys - pirtis, kuriai galioja tos pačios taisyklės, kaip ir sodo namui ar vasarnamiui. Jei planuojama statyti pirtis bus naudojama savoms reikmėms, jos plotas sodo paskirties sklype neviršys 80 m² ploto bei jau minėto 8,5 metrų aukščio, o jos tarpatramis nebus didesnis nei 6 metrai, statiniui leidimas nebus reikalingas.

Neatsiejama sodybos dalis - pagalbiniai ūkio pastatai (pvz. sandėliukai, šiltnamiai ir pan.), taip pat dažniausiai gali būti statomi be leidimo, jei šių plotas ir aukštis neviršija nurodytų reikalavimų. Jei pagalbiniai pastatai, esantys privačiame namų valdos žemės sklype, ūkininko sodybos žemės ūkio paskirties žemės sklype ar sodo sklype neviršija 50 m² ploto ir 5 m aukščio, jie priskiriamas I nesudėtingų statinių kategorijos grupei.

Jeigu sodyboje statomo pagalbinio pastato plotas neviršys 8,5 m aukščio ir 80 m² bendrojo ploto, jis bus priskiriamas prie II-os grupės nesudėtingų statinių. Tokiam statiniui leidimas taip pat nebus reikalingas, jei jis statomas sodo paskirties sklype ar kaimo vietovėje, kurios gyventojų skaičius nėra didesnis nei 3 tūkst., o gyvenvietė nėra įtraukta į saugomų teritorijų sąrašą.

Ūkiniai pastatai dažnai statomi be leidimo, jei atitinka tam tikrus reikalavimus.

Savavališkos Statybos Įteisinimas

Nors dažnai pradedant statybas be leidimo tikimasi, jog prireikus, jas bus galima įteisinti, taip baigiasi toli gražu ne visada. Savavališką statybą galima įteisinti tik tais atvejais, kai žemės sklype, kuriame vykdomos statybos, ji yra galima pagal galiojančius detaliuosius planus ar žemės valdos projektus, taip pat bendruosius planus, specialiojo teritorijų planavimo dokumentus bei neprieštarauja aplinkos apsaugos, paveldosaugos, saugomų teritorijų apsaugos teisės aktų reikalavimams.

Jei savavališka statyba atitinka šiuos reikalavimus, prieš pradedant tokios statybos įteisinimo procesą privaloma sumokėti baudą, kuri apskaičiuojama atsižvelgiant į savarankiškai atliktus darbus ir sąnaudų vertę.

Svarbu! Prieš pradedant bet kokius statybos darbus, būtina išsiaiškinti visus reikalavimus ir gauti reikiamus leidimus. Tai padės išvengti nemalonumų ateityje ir užtikrins, kad jūsų statinys būtų teisėtas.

tags: #dokumentai #namo #statybai