Šiame straipsnyje aptarsime, kokios yra būsto paskolų sąlygos užsienio piliečiams, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Sužinokite, kokie bankai teikia paskolas dirbantiems užsienyje, kokie dokumentai reikalingi ir kokie yra pagrindiniai reikalavimai.
Ar Užsienio Piliečiai Gali Gauti Būsto Paskolą Lietuvoje?
Užsienio piliečiai gali gauti būsto paskolą Lietuvoje, tačiau tai priklauso nuo jų turimo leidimo gyventi Lietuvoje, pajamų, kredito istorijos ir pilietybės. Užsieniečiai, turintys laikiną leidimą gyventi, paprastai būsto paskolos Lietuvoje gauti negali. Svarbu pasikonsultuoti su keliais bankais Lietuvoje, kurie įvertins jūsų asmeninę informaciją ir pateiks savo pasiūlymus.
Pagrindiniai Aspektai ir Suteikimo Sąlygos
Paskola suteikiama, jei dirbate ir / ar gyvenate užsienyje ir norite įsigyti būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Kredito sąlygos priklauso nuo jūsų finansinės istorijos ir galimybių vertinimo. Kreditas teikiamas, kai kredito gavėjo gaunamų pajamų ar šalies, kurioje nuolat gyvenama, valiuta yra SEK, DKK, PLN, GBP, USD, NOK, CHF, ISK, CAD ar EUR.
- Paskola siekia nuo 20 000 Eur ir negali viršyti 85 proc.
- Galimas perkamo ar kito turimo nekilnojamojo turto įkeitimas, siekiant užtikrinti būsto paskolos prievolių įvykdymą.
- Sudarę būsto paskolos sutartį, paskolą galite grąžinti lygiomis arba mažėjančiomis mėnesio įmokomis.
Suderinus paskolos detales, pasirašoma kredito sutartis.
*Skaičiuoklės rezultatai yra preliminarūs.
Paskolos Dydis ir Sąlygos
Paskolos dydis priklauso nuo pajamų, esamų finansinių įsipareigojimų, turto vertės ir kitų veiksnių. Grąžinimo terminas gali būti iki 30 metų, o grąžinimo būdai - įvairūs. Paprastai, imant paskolą, reikia sumokėti pradinį įnašą, kuris dažniausiai sudaro bent 15% turto vertės. Dažnai bankai reikalauja, kad iki paskolos gavimo Lietuvoje turėtumėte darbo sutartį bent 6-12 mėnesių. Taip pat verta žinoti, kad mėnesinės įmokos neturėtų viršyti 40% jūsų mėnesinių pajamų.
Kai kurie bankai, suteikdami paskolas užsienio piliečiams, taiko griežtesnes taisykles: jie gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba finansuoti mažesnę turto vertės dalį.
Paskolos Dirbantiems Užsienyje
Nuo 2017 m. liepos mėn. įsigaliojus naujam su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymui, dauguma Lietuvos komercinių bankų nebeišduoda paskolų klientams, kurie gauna pajamas ne eurais arba kurie gyvena ne euro zonos šalyje. Tokiu atveju rekomenduojame kreiptis į kredito unijas, kurios paprastai suteikia paskolas, jei asmens pajamos gaunamos ne eurais.
Dirbantiems užsienyje, taip pat gali tekti sumokėti didesnį pradinį įnašą arba paskolą gali tekti grąžinti per trumpesnį laikotarpį.
Bankų Pasiūlymai
"Swedbank" Paskolos
"Swedbank" paskolos asmenims, dirbantiems ir gyvenantiems užsienyje, yra teikiamos turint bendraskolį ar laiduotoją, dirbantį ir gyvenantį Lietuvoje. Informuojame, kad dirbantieji užsienyje turi galimybę gauti būsto paskolą, jeigu jie dirba pagal neterminuotą darbo sutartį, yra aukštos kvalifikacijos specialistai ar vadovai ir turi ne trumpesnį kaip 12 mėn. darbo stažą. Maksimali finansuojama suma yra iki 50 proc. nuo perkamo ir įkeičiamo turto vertės, o maksimalus terminas - 15 metų. Kiekvieno kliento situacija yra vertinama individualiai.
DNB Banko Paskolos
Informuojame, jog AB DNB Bankas teikia paskolas pilnamečiams asmenims, dirbantiems ir užsienyje pagal neterminuotą sutartį ne trumpiau kaip 1 metus ir kurių pajamos yra pakankamos kredito grąžinimui ir palūkanų mokėjimui. Nuolatinės pajamos per mėnesį vienam asmeniui po kredito grąžinimo ir palūkanų mokėjimo turėtų būti ne mažesnės kaip 1050 EUR, vaikui 810 EUR.
Pažymime, jog palūkanų dydis priklauso nuo perkamo turto būklės, kliento finansinio įvertinimo, lojalumo bankui. DNB Bankas teikia paskolas fiksuotomis arba kintamomis palūkanomis. Nuo to priklauso kokio dydžio palūkanas reikia mokėti už paskolą. Konkretus pasiūlymas yra nustatomas atlikus išsamų finansinį įvertinimą, todėl kiekvienam klientui palūkanų norma yra skirtinga ir nustatoma individualiai.
Priklausomai nuo įkeičiamo turto rūšies ir amžiaus bankas suteikia kreditą užsienyje dirbantiems asmenims standartiškai iki 70 proc. turto vertės. Taip pat taikomos nuolaidos, jei naudojatės ar ketinate naudotis kitomis banko teikiamomis paslaugomis. Suteikiamas kreditas yra užtikrinamas įsigyjamo/statomo arba kito nekilnojamojo turto įkeitimu banko naudai.
Vyr. LR piliečiams, dirbantiems užsienyje, kreditas suteikiamas ne ilgesniam kaip 20 m. laikotarpiui, o mažiausias įnašas pageidaujant gauti būsto kreditą yra 50 proc.
Reikalingi Dokumentai
Norint gauti būsto paskolą, reikės pateikti šiuos dokumentus:
- Pasas arba asmens tapatybės kortelė.
- Paskolos prašančiojo asmens leidimas gyventi Lietuvoje.
- Atlyginimo lapeliai, darbo sutartis, banko išrašai.
- Informacija apie turtą, kurį ketinate įsigyti - pirminės konsultacijos metu pakanka nuorodos į norimo įsigyti turto skelbimą.
Jeigu Jūs šiuo metu dirbate užsienyje papildomai turite pateikti darbo sutartį ir užsienio valstybės banko sąskaitos į kurią pervedamos Jūsų pastovios pajamos išrašą už paskutinius 12 mėnesių. Visi dokumentai pateikti užsienio kalba turi būti išversti į lietuvių kalbą ir vertimas patvirtintas vertėjo ar notaro.
Vėliau jūsų konsultantas paaiškins kitus žingsnius ir reikiamus dokumentus.
SVARBU: Nemokėkite pardavėjui, kol bankas nepatvirtins jūsų būsto paskolos. Saugumo ir patogumo sumetimais įsitikinkite, kad jūsų paskolą patvirtino bankas, prieš atlikdami bet kokius mokėjimus pardavėjui.
Papildoma Informacija
Paskolos gavėjas turi būti ne jaunesnis kaip 18 metų amžiaus fizinis asmuo, turintis Lietuvos Respublikos pilietybę ir gaunantis pastovias, oficialias pajamas. Paskolos palūkanų norma yra nustatoma kiekvienam klientui individualiai, atsižvelgiant į gaunamas pajamas, turimus finansinius įsipareigojimus, skolinimosi istoriją, darbo stažą, lojalumą bankui ir kt. Darbo stažas turėtų būti ne trumpesnis nei 6 mėnesių. Sutuoktinis visada privalo būti bendraskoliu arba laiduoti už paskolos gavėją. Įkeičiamas turtas privalo būti įvertintas.
Kreditai teikiami su kintama palūkanų norma - metinė palūkanų norma susiejama su EURIBOR (eurais) + banko marža (3%) ir keičiama kas 3, 6 arba 12 mėnesių, priklausomai nuo Jūsų pasirinkimo.
Taip pat informuojame, kad lėšos gaunamos už vaikų priežiūros atostogas yra įskaičiuojamos kaip gaunamos pajamos.
Pavyzdys: Jūsų atveju galimybė finansuoti būtų iki 70 proc. Buto finansavimas.
Finansavimo Platformos Lietuvoje
Šiandien Lietuvoje veikia nemažai įmonių, siūlančių įvairias finansavimo galimybes - nuo tarpusavio skolinimo platformų iki tradicinių bankų.
SAVYSAVY
SAVYSAVY yra didžiausią patirtį sukaupusi tarpusavio skolinimo ir sutelktinio finansavimo platforma Lietuvoje. Platforma suteikia galimybę skolinti ir skolintis pinigus vieniems iš kitų tiesiogiai, su mažesnėmis palūkanomis besiskolinantiems ir užtikrinta grąža investuojantiems.
Profitus
Profitus yra viena didžiausių sutelktinio finansavimo platformų Lietuvoje, suteikianti galimybę investuoti į verslo paskolas ir nekilnojamojo turto projektus nuo 100 eurų. Profitus - pirmaujanti sutelktinio finansavimo platforma Lietuvoje.
Sutelktinis finansavimas aukso kasykla ar spastai
Kitos Finansų Įstaigos ir Paslaugos
Be tarpusavio skolinimo platformų, reikėtų paminėti ir kitas įmones, siūlančias finansines paslaugas:
- „Paysera“ - tarptautinė „fintech“ įmonių grupė, jau 20 metų kurianti inovatyvius mokėjimų sprendimus.
- UAB „Bankera“ - įmonė valdanti Informacinių technologijų (IT) ir kompetencijų centrą Lietuvoje, kuris teikia programavimo ir kitas IT sprendimų paslaugas.
- „RoboLabs“ - įmonė, teikianti inovatyvias buhalterines paslaugas ir padedanti verslams efektyviai valdyti finansus.
Būsto Kredito Sąlygų Pavyzdys
Aptarkime tipinį bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdį, kad geriau suprastume, ko galima tikėtis imant paskolą.
Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.
Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
DNB Lizingas: Galimybė Įsigyti Turtą Palankesnėmis Sąlygomis
Tarp įvairių finansinių paslaugų, DNB lizingas išsiskiria galimybe įsigyti parduodamą turtą. Tai reiškia, kad įmonė siūlo įsigyti įvairius objektus, kurie anksčiau buvo naudojami lizingo sutartims. Tai gali būti transporto priemonės, pramoninė įranga ar net nekilnojamasis turtas. Pirkimas iš DNB lizingo gali būti naudingas dėl kelių priežasčių: dažnai siūlomos konkurencingos kainos, galimybė derėtis ir įsigyti turtą, kuris jau yra patikrintas ir prižiūrėtas.
Žinoma, prieš priimant sprendimą dėl pirkimo, svarbu atidžiai įvertinti turto būklę, atlikti nepriklausomą patikrinimą ir įsitikinti, kad turtas atitinka jūsų poreikius bei lūkesčius. Taip pat rekomenduojama pasikonsultuoti su finansų specialistais, kurie galėtų padėti įvertinti finansinę pusę ir priimti optimalų sprendimą.
Adresai Vilniuje: J. Basanavičiaus g., Latvių g., Pilaitės pr., Lvivo g., Gedimino pr.
Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K.
