Svajonė turėti nuosavą būstą yra aktuali daugeliui, tačiau gyvenime pasitaiko įvairių situacijų, pavyzdžiui, darbo keitimas. Ar įmanoma gauti būsto paskolą, jei neseniai pakeitėte darbą? Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipia dėmesį bankai Lietuvoje, vertindami paskolos paraiškas po darbo pakeitimo.
Darbovietės keitimas gali turėti įtakos jūsų galimybėms gauti būsto paskolą. Bankai atidžiai vertina kliento finansinę situaciją ir stabilumą, o darbo stažas vienoje darbovietėje yra vienas iš svarbių kriterijų.
Šaltinis: Lietuvos Bankas
Bankų Požiūris Į Darbo Keitimą
Nors darbovietės keitimas gali sukelti bankui tam tikrą susirūpinimą, tai nėra neįveikiama kliūtis. Kai kurie bankai kiekvieną atvejį vertina individualiai. Jei perėjote iš vienos darbovietės į kitą be pertraukų, bankas gali išduoti paskolą, įvertinęs darbo sutartį ir paskolos ėmėjo charakteristikas.
Jeigu pereisite iš vienos darbovietės į kitą be pertraukų, yra bankų/atvejų kur tai bus vertinama taip pat kaip tolimesnis darbas ir darbo keitimas įtakos neturės, yra galimybė, kad bus paprašyta išdirbti bent 3 mėn. vienoje darbovietėje.
Tačiau dažniausiai bankai nori matyti tam tikrą stabilumo laikotarpį. Reikėtų palaukti bent 6 mėn., kol išdirbsite vienoje darbovietėje be pasikeitimų ir tada imti paskolą. Bankas žiūri ir vertina patikimiau, kai yra kuo ilgesnis išdirbimo laikotarpis vienoje darbovietėje. 6 mėn. ir daugiau yra labai reikšmingas imant paskolą.
Pajamų Skaičiavimas
Bankai atidžiai analizuoja jūsų pajamas, kad įsitikintų, jog sugebėsite laiku mokėti paskolos įmokas. Jeigu iš VŠĮ gaunamos darbo užmokesčio pajamos, t.y. standartiškai mokama sodra, gpm, tuomet šios pajamos skaičiuojasi taip pat, nepriklausomai nuo įmonės statuso.
Kaip skaičiuojami metų priedai, kurie išmokami metų gale? Ar prisideda pilna suma ir dalinasi iš viso šešių mėnesių laikotarpio? Priedai skaičiuojasi ir laikotarpis gali būti vertinamas pagal darbo sutartyje numatytas sąlygas arba priedo išmokėjimo dokumente.
Jei planuojate keisti darbovietę likus trims mėnesiams iki paskolos ėmimo, o atlyginimas abiejose darbovietėse išliktų toks pat, bankas gali skaičiuoti visų šešių mėnesių pajamas, gautas iš abiejų bendrovių. Tačiau tai priklauso nuo banko ir individualaus vertinimo. Turėsite pateikti darbovietės keitimo priežastis, nes bankai gali skirtingai tai traktuoti.
Ką Daryti, Jei Keitėte Darbą?
Jei planuojate imti paskolą būstui įsigyti, bet neseniai pakeitėte darbą, štai keli patarimai:
- Būkite atviri su banku: Informuokite banką apie savo situaciją ir pateikite visus reikalingus dokumentus.
- Paaiškinkite priežastis: Pasiruoškite paaiškinti, kodėl pakeitėte darbą. Jei tai buvo karjeros šuolis ar geresnės sąlygos, bankas gali į tai atsižvelgti.
- Pateikite įrodymus: Pateikite darbo sutartį, atlyginimo išrašus ir kitus dokumentus, įrodančius jūsų pajamas.
- Kreipkitės į kelis bankus: Skirtingi bankai gali turėti skirtingus reikalavimus ir požiūrius į jūsų situaciją.
Planuojant tokio dydžio paskolą, patariu pradėti kalbėtis su DNB, SEB, Swedbank ir Nordea. Kiekvienas gali skirtingai pažiūrėti į Jūsų situaciją.
5 patarimai turint būsto paskolą
Kitos Sąlygos ir Aspektai
Be darbo stažo ir pajamų, bankai atsižvelgia ir į kitus faktorius:
- Kredito istoriją: Gera kredito istorija padidina jūsų šansus gauti paskolą.
- Pradinį įnašą: Turint didesnį pradinį įnašą, bankas gali būti labiau linkęs suteikti paskolą.
- Esamus įsipareigojimus: Bankas įvertins jūsų esamus finansinius įsipareigojimus, tokius kaip paskolos ar lizingo įmokos.
Taip pat noriu sužinoti ar yra galimybių gauti paskolą be pradinio įnašo? (domina visi variantai) Esu girdėjusi apie išperkamąją nuomą.
Jeigu gavote banko paskolą būstui įsigyti, sutartimi veikiausia įsipareigojote jį ir apdrausti. To nepadarius bankas gali pareikalauti grąžinti visą paskolą arba pritaikyti paslaugos mokestį, dėl kurio paskola gerokai pabrangs.
Paskolos skaičiuoklės pavyzdys