Renkantis nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų - nuo vietos ir kainos iki istorijos ir reputacijos.
Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto agentūrų "DNB būstas", "Anara" ir kitų veiklą, klientų atsiliepimus apie jas ir paslaptis, kurias slepia nekilnojamojo turto rinka.
„DNB Būstas“ Plėtra ir Rinkos Pozicija
„DNB būstas“ pardavė franšizę NT agentūrai, iki šiol veikusiai „Amrec“ vardu. Nuo liepos pradžios abi agentūros veiks vienu „DNB būstas“ vardu, o 11 „Amrec” brokerių prisijungs prie 49 NT brokerius vienijančios „DNB būstas“ komandos.
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos šių metų duomenimis, „DNB būstas“ yra didžiausia Lietuvos NT agentūra pagal sudarytus gyvenamojo būsto sandorius ir uždirbtas komisinio atlygio pajamas. Registrų centro duomenimis, gyvenamojo NT sandorių skaičius rinkoje per pirmuosius penkis šių metų mėnesius palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai padidėjo 14,5 proc.
„DNB būstas“ brokeriai per šį laikotarpį įvykdė 383 NT sandorius arba 50,2 proc. daugiau nei pernai. Per pirmuosius penkis šių metų mėnesius „DNB būstas“ bendrovė tarpininkavo parduodant nekilnojamojo turto už bendrą 98,4 mln. litų sumą, o įmonės klientams bendrovei tarpininkaujant DNB bankas suteikė 14,9 mln. litų paskolų būstui pirkti.
Ši informacija suteikia išsamų vaizdą apie „DNB būstas“ veiklą, rinkos poziciją ir klientų patirtis. Aptariami įvairūs aspektai, nuo įmonės plėtros iki paskolų gavimo ir nuomos rinkos tendencijų.
Patarimai ir rekomendacijos, kurias turi žinoti kiekvienas naujas nekilnojamojo turto agentas
Nuomos Rinka ir „DNB Būstas“
Nekilnojamojo turto agentūros „DNB būstas“ specialistai pastebi, kad išaugus naujo gyvenamojo paklausai, daugiau nekilnojamo turto perkama investiciniais tikslais, o naujai įsigytas būstas dažnai yra išnuomojamas.
„Šiuo metu patikimų statistinių duomenų apie realų būsto nuomos sandorių skaičių trūksta, nes ne visi nuomos sandoriai yra registruojami. Mūsų vertinimu, didžiausia šalies būsto nuomos rinka yra Vilnius - sostinėje pernai sudaryta apie 4 tūkst. būsto nuomos sandorių.
„DNB būstas“ duomenimis, Lietuvoje 93 proc. asmenų gyvena nuosavame būste ir tik 7 proc. būstą nuomoja. Palyginimui, Latvijoje ir Estijoje būstą nuomoja 3 kartus didesnė gyventojų dalis - atitinkamai 19 ir 18 proc. Vakarų valstybėse šis santykis dar didesnis - pavyzdžiui, Didžiojoje Britanijoje - 32 proc., Vokietijoje - 47 proc., o Šveicarijoje - net 55 proc.
Pasak „DNB būstas“ direktoriaus A., skaidrėjant nuomos rinkai, NT rinkoje atsiranda naujų paslaugų, suteikiančių nuomotojui galimybes saugiai ir užtikrintai išnuomoti būstą, paklausa.
„Lietuvoje nuomotojai kartais taiko akivaizdžias diskriminacines sąlygas potencialiems nuomininkams, pavyzdžiui - net viešame skelbime nurodo, kad nenuomoja vaikus auginančioms šeimoms arba jaunimui. Iš kitos pusės, nemaža dalis nuomininkų įsiskolina už nuomą, nesumoka už komunalines paslaugas, o iškeldinti pareigų nevykdantį nuomotojui gali būti sunku“, - teigė A.
„Gyventojai galėjo įsitikinti, kad gera kredito istorija yra naudinga skolinantis, perkant išsimokėtinai, sudarant ryšio teikimo ir kitas sutartis. Nuo šiol kredito istorija turės įtakos ir sprendimams dėl nuomos. Natūralu, kad nuomotojas savo patalpų raktus nori patikėti asmeniui, kuris savo finansiniu elgesiu yra įrodęs, kad juo galima pasitikėti.
Būsto Nuomos Santykis Įvairiose Šalyse
Ši lentelė parodo, koks procentas gyventojų nuomojasi būstą skirtingose šalyse:
| Šalis | Nuomojančių būstą gyventojų dalis (%) |
|---|---|
| Lietuva | 7 |
| Latvija | 19 |
| Estija | 18 |
| Didžioji Britanija | 32 |
| Vokietija | 47 |
| Šveicarija | 55 |
Klientų Atsiliepimai ir Paskolos
Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „DNB būsto paskola“.
- Klausimas: Sveiki, paėmėm paskolą iš dnb banko, ar mum priklausytų parama, kad ir remontui ar baldam?
Atsakymas: Aušra, dėkui už klausimą. Parama atbuline data neišduodama. - Klausimas: Laba diena, esame jauna šeima (32 ir 34 m.ir 2 mažamečiai) ir pernai rugsėji pirkom pirmą būstą. Ar yra tokia galimybė gauti valstybės paramą būsto kreditui, kai jau būstas nupirktas? Ar Luminor (DNB) bankas dalyvauja šiame procese?
Atsakymas: Vilija, dėkui už klausimą. - Klausimas: Sveiki, noriu pasiteirauti dėl DnB banko paskolos būsto pirkimui Airijoje. Planuociau pirkti butą kurio kaina 120 000 euru. Skaičiau, kad įmanoma gauti is DNB paskola užstacius perkama butą. Ar yra realus šansas Lietuvoje gauti paskola dirbant Airijoje?
Atsakymas: Mariau, dėkui už klausimą. Mano žiniomis Lietuvoje veikiantys bankai nefinsansuoja užsienyje esančio nekilnojamojo turto. Jeigu sužinosite kitaip, praneškite. - Klausimas: Laba diena, Liepą skolinomės 30 metų iš DNB banko su EBFIN (bet 5 metams fiksuotos). Dabar po susijungimo tapo Luminor su Euribor. Gal klausimas ir nelengvas, bet ar pasibaigus 5kių metų fiksavimui 2022 metais liepą (jeigu bus normalios rinkos sąlygos, ne kokia krizė) galėtume prašyti banko taikyti Euribor, o ne EBFIN skaičiavimą, ar jau vienintelis būdas pereiti prie Euribor būtų keisti banką?
Atsakymas: Sveiki. Martynai, dėkui už klausimą. Taip, galite prašyti pereiti prie EURIBOR metodo, nors dar trūksta informacijos dėl ateities kaip bus. Bendraukite su esamu banku kuo artimiau ir žinosite naujienas.
„Anara“: įmonės veikla ir darbuotojai
Arūnas Beleckis yra Arūno Beleckio įmonės "ANARA", IĮ įmonės vadovas. Įmonė yra adresu: Rūdės g. 27F, LT-76353, Šiauliai. Šiuo metu įmonėje dirba 3 darbuotojai.
Paslaptys, kurias slepia nekilnojamojo turto rinka
Nenori per daug klausinėti. Kuo mažiau blogų naujienų, ypač susijusių su mirtimi ar žmogžudyste. Tokio principo laikosi nekilnojamojo turto brokeriai. Jie, bendraudami su klientais, nutyli tai, ką kitose šalyse privaloma pasakyti.
Pavyzdžiui, būsto pardavėjus JAV įstatymas įpareigoja perspėti klientus dėl menkiausių smulkmenų, todėl čia pirkėjai sužino viską. Lietuvoje - priešingai. Juk kuo daugiau paslapčių pasklis, tuo mažesnė tikimybė greitai rasti klientą. Jei jis ir atsiras, sandorio suma tikrai bus gerokai mažesnė.
Todėl lietuviai brokeriai stengiasi šeimininkų pernelyg daug neklausinėti - tada nereikės meluoti klientams. Jeigu savininkas norės parduoti, jis jums tikrai nesakys, kad čia įvyko tragedija. Bet kai butą nusipirksite, ateis kaimynas ir paklaus - ar žinote, kad čia buvo nužudytas žmogus? Tada skambinsite pardavėjui ir klausite, kodėl jis apie tai jums nesakė. Bet jis paklaus jūsų, kodėl šito nepaklausėte, kai apžiūrinėjote butą. Štai ir viskas.
Pirkėjai kratėsi kaimynystės.
„Lietuvoje neprivaloma pasakoti, kas nutiko šeimininkams. Nors didelio atgarsio sulaukusių istorijų čia nenuslėpsi - pernelyg mažas kraštas, visi vienas kitą pažįsta“, - sakė „Inreal“ grupės Šiaulių skyriaus vadovas Julius Belanoška.
Jis prisiminė kraupų nusikaltimą, nuskambėjusį visoje šalyje, - bendramokslių nužudytos ir išniekintos šiaulietės gimnazistės istoriją. Net ir praūžus keleriems metams iškilo sunkumų parduodant butą, esantį tame pačiame daugiabutyje, kuriame buvo įvykdytas šis nusikaltimas. Apie jį niekas nepasakojo, bet dauguma pirkėjų atpažino ne kartą reportažuose matytą daugiabutį.
„Parduodamas butas buvo netgi kitoje daugiabučio laiptinėje, bet vienas kambarys turi bendrą sieną su būstu, kuriame vyko žudynės, - sakė J.Belanoška.
Plačiai gyvenusį šiaulietį turgaus prekeivį pakirto užgriuvęs sunkmetis. Vyriškis ėmė gerti, iširo šeima, o galiausiai jis nusižudė. Kokią paslaptį slepia namo sienos, nekilnojamojo turto brokeriams papasakojo pati šeimininkė. Jai buvo patarta mažiau apie tai kalbėti, jei nenori išbaidyti pirkėjų. Moteris netgi nuo 250 iki 200 tūkstančių litų (nuo 72,5 tūkst. iki 58 tūkst. eurų) sumažino kainą. „Namą įsigijusi šeima netrukus pati sužinojo, kas čia įvyko, bet į šią žinią reagavo labai santūriai“, - prisimena specialistas.
Paslaptį atskleidė kaimynė.
Šiaulių nekilnojamojo turto agentūros „Anara“ vadovas Arūnas Beleckis sakė, jog retas pirkėjas domisi mirtimis, nelaimėmis. Tačiau jis įsiminė pamoką, gautą pardavinėjant butą bendrabutyje.
„Žinojau, kad čia neatsargus rūkymas pražudė šeimininką, bet tylėjau. Paslapties išsaugoti nepavyko, nes viską išplepėjo į koridorių nosį iškišusi smalsi kaimynė: „Ar to gyvo sudegusio vargšelio butą pardavinėjate?“ - prisiminęs seną istoriją juokėsi A.Beleckis. Beveik įvykęs sandoris žlugo, nes pirkėjas iškart pakeitė planus.
A.Beleckis prisipažino, jog ir pats nenorėtų gyventi būste, kuriame įvyko žudynės: „Neįsivaizduoju, kas galėjo pirkti žinomo Šiaulių mediko namą, kuriame psichikos liga sergantis sūnus nužudė ir į gabalus supjaustė savo tėvą.“
Yla iš maišo išlenda vėliau.
Vienos didžiausių nekilnojamojo turto agentūrų „RE/MAX Centras“ brokeris Andrius Vaičiulis pripažino, kad keli jo klientai įsigijo butus, kuriuose buvo įvykusios tragedijos. Nors paprastai apie blogą būsto praeitį nekilnojamojo turto brokeriai sužino jau po įvykusio sandorio.
„Aš kone kiekvienam savo klientui paskambinu ir paklausiu, kaip jiems sekėsi įsikurti. Tada ir išgirstu tas kraupias istorijas“, - pasakojo A.Vaičiulis.
Vienas jo klientas papasakojo, kad naujai įsigytame bute vyras vonioje nuskandino žmoną, o dar dviejų pirkėjų namuose kažkada buvo rasti pakaruokliai.
Bendrovės „DNB būstas“ brokerei Agnei Navickienei taip pat ne sykį teko susidurti su prietaringais žmonėmis. Kai kurie jokiu būdu nenori pirkti namų, kurie parduodami dėl to, kad skiriasi šeimininkai.
„Laimei, tokių pageidavimų sulaukiu nedažnai. Paprastai visas blogybes iš namų išvalo geras sandoris“, - juokavo moteris.
Brokeriai pasakoja susidūrę su pirkėjais, kurie atsisako pirkti butus, nes pro jų langus buvo matyti ligoninės pastatai. Ligoninėse žmonės patiria daug skausmo, tad kai kam ten atrodo netinkama vieta gyventi. Jautresni klientai neperka namų ir šalia kapinių.
Tačiau negali būti nė kalbos, kad dėl tokios specifinės vietos buto kainą brokeris nuleistų bent 10-20 procentų.
Kunigai siūlo pašventinti būstą.
Kai patalpoje miršta žmogus, čia būtina atlikti šventinimo procedūrą. Tokią išeitį gyviesiems siūlo dvasininkai.
Šiaulių Švč.Mergalės Marijos Nekaltojo Prasidėjimo parapijos klebonas Vytautas Kadys sakė, jog po žmogaus mirties būtina pašventinti tą vietą, kurioje iškeliauta į amžinybę: „Ligoninėse, slaugos namuose taip nutinka itin dažnai. Tada kviečiamas įstaigos kapelionas. Gyvenamuosius namus pašventina parapijos kunigas.“
Šventinimo apeiga atliekama ne dėl mirusiojo, o dėl gyvųjų - kad jiems būtų ramu.
