Būsto Paskolos Registracija DNB Banke: Viskas, Ką Turite Žinoti

Svarstote apie būsto paskolą DNB banke? Šiame straipsnyje rasite svarbios informacijos apie registracijos procesą, valstybės paramą ir kriterijus, kuriuos reikia atitikti norint gauti būsto paskolą.

Valstybės Parama Jaunoms Šeimoms: Subsidijos ir Kriterijai

Jei esate jauna šeima, planuojanti įsigyti būstą, svarbu žinoti apie galimą valstybės paramą. Šiuo metu galite pretenduoti į dalies valstybės finansuojamą kreditą, net jei dar nesate susituokę ir neturite vaikų.

Svarbu:

• Pažymą apie tinkamumą gauti paramą turite gauti prieš imant būsto paskolą banke.
• Tačiau subsidiją gausite tik susituokus ir susilaukus vaikelio.
• Pažymą gali gauti tik vienas asmuo, todėl ir kreditą turėtų imti tik vienas asmuo. Po to, kai susituoksite ir susilauksite vaiko, galite gauti 10% subsidiją.

Pajamos ir Turtas: Pagrindiniai Paramos Kriterijai

Paramos gavimo kriterijai šiuo metu, kai neturite vaikelio ir esate nesusituokę, bus vertinami pagal pajamas ir turtą. Plačiau apie tai rasite būsto paramos įstatyme 11 straipsnyje (pajamų ir turto metiniai dydžiai).

Atkreipkite dėmesį, kad VRP (Valstybės remiamos pajamos) dydis nuolat kinta.

Svarbi Informacija Apie Būsto Paramos Įstatymą

Norint gauti išsamią informaciją apie būsto paskolos gavimo sąlygas ir valstybės paramą, rekomenduojama atidžiai išnagrinėti būsto paramos įstatymą.

11 straipsnis apibrėžia pajamų ir turto metinius dydžius, kurie yra svarbūs nustatant, ar atitinkate paramos gavimo kriterijus.

Pagrindiniai Aspektai, Į Kuriuos Reikia Atkreipti Dėmesį:

• Pažymą reikia gauti prieš imant paskolą.
• Subsidiją gausite tik susituokus ir susilaukus vaiko.

Bankų Pasiūlymai

Deja, vienoje vietoje visų bankų pasiūlymų gauti negalėsite - kiekvienas bankas pats vertina klientų situaciją, todėl reikia kreiptis atskirai. Tiesiogiai kreiptis į bankus - pateikti paraišką SEB, Swedbank, Luminor, Šiaulių bankui...ir kt., ar kredito unijoms.

Jei norite sutaupyti laiko - rekomenduotina kreiptis į kredito tarpininką. Kadangi jūs jau turite 30 % pradinį įnašą, tai yra stiprus pliusas - bankai į tokius klientus žiūri palankiau.

Pildykite būsto paraiškos formą Bankai.lt portale ir pažymėkite kurių bankų pasiūlymai domina. Arba galite tiesiogiai skambintis į bankus ir užsirašyti konsultacijai.

Pavyzdys: Swedbank vs. Luminor

Tarkime, jums reikia 178 000 Eur paskolos ir gavote du pasiūlymus:

• Swedbank: 1,7 marža, anuitetas, 30 m., sutarties mokestis 374 Eur, išankstinis grąžinimas - galimas.
• Luminor: 1,69 marža, anuitetas, 30 m., sutarties mokestis 712 Eur, išankstinis grąžinimas - galimas.

Peržvelkite atidžiai sutartis, pažiūrėkite kokie išankstinio grąžinimo mokesčiai, vėlavimo mokesčiai, sutarties keitimo mokesčiai, palyginkite ir pasvarstykite. Abiejų bankų pasiūlymai yra panašūs, Swedbank pranašesnis dėl geresnio Sutarties mokesčio.

Žiūrėkite pridėtines bankines paslaugas - kortelės, draudimai, asmeninės simpatijos. Galite pabandyti nueiti į Luminor ir parodyti šį atsakymą, priversti vadybininkę nusišypsoti ir gražiai paprašyti padaryti bent mažesnį sutarties mokestį nei Swedbank - gal pasiseks sutaupyti :) O jei nuspręsite, kad Jums geresnis Swedbank - rinkitės šį banką.

Kaip Apskaičiuoti Būsto Kredito Kainą?

Būsto paskolos kainą nusako du trys esminiai dalykai: banko marža + euribor/ebifn + linijinis/anuitetas. Sukombinavus tai - gausite prelimiarią būsto paskolos kainą.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į sutarties keitimo, išankstinio grąžinimo, sudarymo, refinansavimo mokesčius.

Manau, kad nėra taip, kad maržą užsikelia, tačiau marža bus aukštesnė nei kitų, nes Jūsų pajamos bus mažesnės, o norint gauti paramą, reikia uždirbti iki tam tikros sumos.

Bankų Pasiūlymų Palyginimas

Iš turimų pasiūlymų tai arba SEB arba DNB. DNB minusas dėl EBIFN, o SEB Euribor yra patraukliau.

Reikia bandyti derėtis. Geriausias įrankis deryboms - kitų bankų pasiūlymai. Jeigu kiti bankai irgi maždaug tą patį ar panašiai pasiūlys - tuomet turbūt nieko nebepadarysite.

Derantis labai daug įtakos turi būsto paskolos dydis, Jūsų kredito istorija, pajamos ir t.t. Labai individualu.

Nordea Pasiūlymai: Apribotos Palūkanos

Kaip matau įvairios sąlygos siūlomos Nordea banke. Kaip matote iš prieš tai aprašytų atvejų, jiems bankas fiksuoti leidžia ne 5 metus, o 3 metus, o taip pat palankesne marža - galbūt jų geresnė finansinė situacija, likvidesnis turtas arba bankas pakėlė palūkanas.

O šiaip, kiekvienai šeimai pasiūlymai yra individualūs ir reikia lyginti su kitų bankų pasiūlymais ir išsirinkti geriausią. Šis Nordea pasiūlymas tikrai nėra blogas ir ilguoju laikotarpiu manau atsipirks.

Abu pasiūlymai yra panašūs, tačiau SEB pasiūlymas yra ženkliai pranašesnis dėl to, kad palūkanos yra su EURIBOR. DNB su EBIFN šiek tiek turi nežinomumo, o ir EBIFN šiuo metu yra 0,17%. Rinkitės individualiai išanalizavusi abiejų bankų pasiūlymus.

Pajamų Vertinimas Kreipiantis Dėl Paskolos

Jūsų pajamos bus vertinamos tikėtina prasčiau nei „sodrinės” pajamos, šiek tiek mažesniu koeficientu. Tačiau patarčiau pasikonsultuoti su visais bankais, nes tarp bankų gali pasiūlymai labai skirtis, o esant gana didelėms Jūsų mėnesinėms pajamoms galite gauti ir visai geras sąlygas.

Taip pat galite pasikalbėti ir su unijomis, nors ten palūkanos ir didesnės, tačiau priklausomai nuo pajamų šaltinio kartais būna palanku kredituotis ir unijoje.

Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą.

tags: #dnb #bankas #registracija #bustui #isigyti