Būsto Paskolų Palūkanų Normos: Kas Svarbu Žinoti?

Įsigyti nuosavą būstą - svarbus žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime. Tačiau prieš priimant šį sprendimą, būtina atidžiai išnagrinėti būsto paskolų palūkanų normas ir kitus su tuo susijusius aspektus. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie veiksniai turi įtakos būsto paskolai, kokio amžiaus žmonės dažniausiai kreipiasi dėl paskolos, ir kokios yra galimybės jauniems žmonėms įsigyti nuosavą būstą.

Amžius ir Būsto Paskolos

Ar žmogaus amžius turi įtakos būsto paskolai? Taip, amžius yra vienas iš pagrindinių veiksnių, lemiančių kredito laikotarpį. Paskola negali tęstis ilgiau nei iki pensinio amžiaus (65 m.) arba ilgiau nei 30 metų. Pavyzdžiui, 25 metų žmogus negali pasiimti kredito 40-čiai metų, o 45 metų asmuo galės gauti kreditą tik 20-čiai metų. Taigi, su tomis pačiomis pajamomis vyresnis žmogus negalės gauti tokio paties dydžio kredito, kaip jaunesnis.

Visibankai.lt įkūrėja ir paskolų ekspertė Vita Kazėnienė atkreipė dėmesį, kad iki 24 m. amžiaus dėl paskolų kreipiasi retai. Vadovaujantis įstatymais, būsto kreditą galima gauti nuo 18 m., jei esi dirbantis žmogus. Problema ta, kad tokie žmonės - dar per jauni ir dažniausiai nelabai žino, ką veiks gyvenime: kur jie mokysis - Lietuvoje ar užsienyje, kur gyvens, ką dirbs.

Dažniausiai dėl paskolos jie net nesikreipia ir greičiausiai ji jiems net nebūtų suteikta, nes trūktų kažkurios vienos dedamosios dalies kredito gavimui. Jauniausi žmonės, gavę kreditą, su kuriais esame susidūrę, yra nuo 21 m. Tai - tokie asmenys, kurie galbūt būna baigę profesinio rengimo mokyklas, kurie jau dirba, užsidirba.

O praktikoje jauniausi žmonės, gavę paskolas, dažniausiai būna 24 m. amžiaus. Pirmam būstui įsigyti dažniausiai kreipiasi nuo 25 iki 36 m. Antram būstui ar investiciniam turtui - tai maždaug 35-45 m. O populiariausia amžiaus grupė, jeigu nevertinti, kelintam būstui reikalinga paskola, tai 30-40 m.

Rečiausias amžius besikreipiančiųjų, kaip ir minėjau, būtų maždaug nuo 18 iki 24 m. O toliau rikiuojasi vyresni nei 45 m. amžiaus. Pavyzdžiui, 50-55 m. asmenys ypatingai retai ima kreditą būstui, dažniau kitoms reikmėms, pavyzdžiui, sodyboms. Jaunų žmonių privalumas - ilgesnis kredito laikotarpis.

Atlyginimas ir Darbo Patirtis

Kreditorių teigimu, minimali alga yra pragyvenimui, ji nėra skirta paskoloms. Jei yra gaunama minimali alga, greičiausiai būsto kredito gauti nepavyks. Bankai dar skaičiuoja pragyvenimo išlaidas. Jos gali skirtis tarp bankų ir miestų, nes, tarkime, Vilniuje pragyvenimo išlaidos bus didesnės, nei, pavyzdžiui, Mažeikiuose.

Vadovaujantis įstatymu ir atsakingo skolinimosi nuostatomis, pajamos turi būti tvarios, t.y. pastovios. Kitas dalykas - jei atlyginimas yra mokamas pagal darbo sutartį, skaičiuojamas pastarųjų 6 mėn. darbo užmokestis. Jei žmogus dažnai keičia darbus, tai kaip darbdaviams nepatinka tokie darbuotojai, taip ir bankams, nes nėra stabilumo.

Tiek dirbant savo įmonėje, tiek su verslo liudijimu, tiek su individualia veikla paskolą tikrai galima gauti, tik tada taikomi griežtesni skaičiavimai. Bankai dažniausiai prašo dviejų metų individualios veiklos deklaruotų pajamų. Ir šiais atvejais reikia suprasti, kad kreditoriai, norėdami teisingai įvertinti žmogaus pajamų tvarumą, turi įvertinti paties verslo sėkmę.

Turimi Įsipareigojimai

Turimi įsipareigojimai ar turimi kreditai irgi turi įtakos paskolai. Jeigu yra baudos su antstolių įsikišimu, kol tai nebus sutvarkyta - bankas paskolos neduos. Svarbu tai, kad visų turimų kreditų įmokoms žmogus negali išleisti daugiau nei 40 proc. mėnesinių savo pajamų. Įsiskaičiuoja ir kreditinė kortelė, net jeigu jūs jos nenaudojate.

Parama Būstui Įsigyti

Paramos yra dviejų rūšių. Viena yra finansinė parama būstui įsigyti, orientuota į socialiai jautresnes grupes, uždirbančias mažiau pajamų. Kita parama yra jaunoms šeimoms pirmam būstui regione įsigyti. Dažnai susiduriu, kad jauni žmonės ateina paskolos butui senamiestyje ar didžiuliam namui, vietoje to, kad pagal savo galimybes imtų mažesnę paskolą ir nusipirktų nedidelį loftą ar butą miegamajame rajone.

Tikrai galiu teigti, kad yra tų paramų ir galimybių. Dažniausiai ta parama yra užskaitoma kaip pradinis įnašas. Bet gali būti, kad reikės pridėti papildomai. Taigi yra galimybė kreiptis į savivaldybę su savo atlyginimais ir žiūrėti, ar priklauso parama. Nėra nieko sudėtingo - užpildote prašymą, jus įrašo į laukiančiųjų eilę ir jūs laukiate.

O jauna šeima gali būti ir be vaikų. Tik yra keletas reikalavimų: susituokę, ne vyresni kaip 35 m. amžiaus imtinai, per pastaruosius 5 metus savo vardu neturėję jokio nekilnojamo turto arba turi, bet pagal įstatymą jis yra per mažos kvadratūros.

Pradinio Įnašo Sumažinimas

Kaip skelbta anksčiau, planuojama nuo 2026 m. minimalų pradinio įnašo paskolos reikalavimą pirmam būstui sumažinti nuo 15 iki 10 proc. Būstą jau turintiems asmenims ir toliau būtų taikomi 15 proc., o imantiems antrą ar paskesnę paskolą, kai ankstesnės dar negrąžintos, siūloma be išimčių taikyti ne mažesnį nei 30 proc. pradinio įnašo reikalavimą.

Lietuvos bankas paaiškino, kad, pagal dabar planuojamus pakeitimus Atsakingo skolinimo nuostatose, asmenims, jau turintiems paveldėto nekilnojamojo turto, mažesnis pradinio įnašo dydis nebūtų taikomas. Preliminariai numatoma, kad pakeitimai galėtų būti priimti 2025 m. spalį, kartu paskelbiant naują nuostatų redakciją ir jos įsigaliojimo datą.

Liepą „Urbo“ banko užsakymu buvo atlikta bendrovės „Spinter tyrimai“ reprezentatyvi apklausa, parodžiusi, jog lygiai pusė respondentų, tvirtai planuojančių ar bent jau svarstančių imti paskolą, mano, jog pradinio įnašo sumažinimas jiems palengvintų būsto įsigijimą.

Apklausa: Pradinio Įnašo Sumažinimo Poveikis

Pirkti ar Nuomotis?

Dauguma mūsų ankčiau ar vėliau susiduria su šiuo klausimu - pirkti būstą ar nuomotis? 88% žmonių Lietuvoje renkasi pirkti. HonestFIRE, a.k. Atsakymas į klausimą „pirkti būstą ar nuomotis?“, aš atsakyčiau nuomotis ir pirkti būstą nuomai.

Standartinis nuomos pajamingumas yra apie 5%, tačiau pasinaudojus banko suteikiamu 1:6,67 svertu (pradinis įnašas - 15%) pajamingumas išauga iki 33%. Įskaičiavus nusidėvėjimą ir išlaidas palūkanoms galima tikėtis dviženklės grąžos, kurią panaudoti galima kitų aktyvų pirkimui.

tags: #diskusijos #palukanu #norma #butui