Didelio ploto kompleksų nuoma: informacija ir tendencijos Lietuvoje

Pastaruoju metu Lietuvoje stebimas didėjantis susidomėjimas didelio ploto kompleksų nuoma, ypač komerciniam naudojimui. Ši tendencija atspindi rinkos poreikius ir suteikia galimybių tiek nuomininkams, tiek investuotojams.

Fasadiniai pastoliai: svarbus elementas didelio ploto kompleksų priežiūrai

Fasadiniai pastoliai - specialios paskirties laikinos konstrukcijos. Tai vienas plačiausiai naudojamų pastolių tipų statybų sektoriuje dėl paprasto surinkimo, saugumo ir funkcionalumo. Fasadiniai pastoliai leidžia efektyviai atlikti pastatų fasado šiltinimo, tinkavimo, dažymo, apdailos, rekonstrukcijos ar remonto darbus. Pagrindinis fasadinių pastolių privalumas - galimybė dengti didelį sienos plotą ir saugiai dirbti skirtinguose aukščiuose. Pastoliai montuojami iš rėminių sekcijų, kurias galima lengvai derinti tarpusavyje, todėl konstrukcija greitai pritaikoma įvairaus dydžio pastatams.

Fasadiniai pastoliai skiriasi nuo kitų tipų pastolių tuo, kad yra pritaikyti tiesiems ir plačiai atviriems fasadams dengti. Fasadiniai pastoliai gali būti naudojami tiek trumpalaikiams, tiek ilgalaikiams projektams.

Atliekant darbus ant pastolių, būtina laikytis griežtų darbo saugos reikalavimų, nes toks darbas aukštyje kelia didesnę riziką. Pirmiausia, visi darbuotojai privalo dėvėti tinkamas asmenines apsaugos priemones: patogiai priglundantį statybinį šalmą, apsauginę liemenę, pirštines ir neslystančią avalynę. Pastoliai turi būti stabiliai sumontuoti ant tvirtos ir lygios dangos. Jie privalo turėti apsauginius bortus, užtvaras bei apsauginius tinklus, kurie sulaikytų krentančius įrankius ar medžiagas. Prieš pradedant darbus, privaloma atlikti pastolių techninį patikrinimą ir įsitikinti, kad jie tinkamai surinkti, nepažeisti ir stabilūs. Tokį patikrinimą turi atlikti kvalifikuotas asmuo. Darbuotojai turi būti apmokyti saugiai dirbti ant pastolių ir žinoti, kaip elgtis ekstremaliose situacijose.

Komercinės būsto nuomos tendencijos

„Komercinė būsto nuoma tampa įdomi vis platesniam stambiųjų investuotojų ratui. Būsto nuoma, visų pirma, yra galimybė diversifikuoti turto portfelį. Mokestinė sistema yra palankesnė juridiniams asmenims (ypač dėl turto nusidėvėjimo, fiksuoto nekilnojamojo turto mokesčio tarifo gyvenamosios paskirties patalpoms), o nuomojant didesnį būsto kiekį galima priimti dideles žmonių grupes. Vienas svarbiausių nuomos rinkos stimulų - demografiniai pokyčiai, nes naujo būsto poreikis formuojasi iš esamo trūkumo bei gyventojų pagausėjimo. Bendras žmonių kiekis Lietuvoje mažėja, tačiau gyventojų skaičius Vilniaus mieste tolygiai auga ne tik dėl vidinio judėjimo iš regionų į centrus ar piliečių sugrįžimo į tėvynę, bet ir dėl užsieniečių imigracijos“, - teigia Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas.

Būsto nuomos kainoms yra būdingas sezoniškumas. Didžiausios jos būna vasarą, liepos - rugpjūčio mėnesiais. Pasak INREAL analitiko, centrinėje Vilniaus miesto dalyje vieno kambario butų nuomos kainos po pirminės stagnacijos šoktelėjo 10 - 15 proc. Dviejų kambarių butų nuomos kainų pokytis buvo kiek didesnis - 20-25 proc. Trijų kambarių - 20 - 30 proc.

„Skirtingiems pokyčiams įtakos turėjo pasiūlos struktūra, būstų plotų kitimas bei paklausos pokyčiai. Turint omeny, kad būsto pardavimo kainos per analogišką laikotarpį šoktelėjo daugiau nei 30 proc., nuomos rinka atrodo „pralaiminti“. Kita vertus, paskutinio pusmečio kainų dinamika gali suteikti naują impulsą ir nuomos kainų spartesniam ūgtelėjimui“, - sako T. S. Skirtingu tempu augant būsto nuomos bei pardavimo kainoms, akivaizdu, kad būsto nuomos atsiperkamumas mažėja. Jeigu iki pandemijos galima buvo kalbėti apie 5-6 proc. kapitalizaciją (esant visiškam užimtumui, nevertinant nuomos apmokestinimo ir būsto kainos prieaugio), dabar ji tesiekia 4-5 proc. metinė grąžos iš nuomos.

„Pelningumo svyravimai egzistuos visada, nes būsto nuomos kainų pokyčių tendencijos skiriasi nuo pardavimo kainų pokyčio. Daugiau nei pusė nuomojamų butų yra nuomojami už X šimtų arba X šimtų penkiasdešimt eurų. Neapvalios kainos yra ganėtinai retos, todėl skaičiai labiau „šuoliuoja“ po 10 proc., tuo tarpu pardavimo kainos auga po vieną ar kelis procentus per mėnesį, ketvirtį ar metus“, - sako T. S. Verta pažymėti, kad įtakos besikeičiančiam pelningumui turi ir negyvenamosios paskirties būsto statybos sumažėjimas.

Kalbant apie būsto nuomą yra labai svarbu atsižvelgti į jo plotą, nes nuomininkams yra gerokai svarbesnis kambarių skaičius nei papildomas kvadratinis metras. Pirmoji - nuomos rinkos sąlyginis prisisotinimas vieno kambario būstais. Centriniuose sostinės mikrorajonuose jau yra pakankama mažo ploto vieno kambario butų pasiūla, todėl įsigijus nuomai erdvumu nepasižymintį būstą konkuruoti bus nelengva. Konkurentai šiame segmente daugiausia bus ne visaverčiai butai, o bendrabučio tipo patalpos, kurios užtikrina mažesnę suminę kainą ir yra ypač patrauklios tiems nuomininkams, kurių jautrumas kainai didžiausias. Šis segmentas pasižymi sudėtinga konkurencine aplinka dėl egzistuojančios minimalios būsto nuomos kainos.

Vilniuje yra ypač sunku rasti būstą nuomai už mažiau nei 300 Eur, o kainai augant, pasirinkimas didėja.

1 kambario butų pasiskirstymas pagal plotą skirtingose rinkos dalyse.

Antroji - ploto mažėjimo tendencija, kuri toliau stiprėja dviejų-trijų kambarių butų nuomos segmente. 45-50 kv.m ploto dviejų kambarių butus keičia naujesnės statybos apie 40-45 kv.m ploto butai. Mažesnio ploto ir geresnių techninių savybių kompleksas šiame segmente yra gerokai patrauklesnis nei didesnis plotas senos statybos butuose. Dar ryškiau būsto ploto mažėjimo tendencija stebima trijų kambarių butų segmente. Šiais atvejais nuomininkas gauna tą patį kambarių skaičių, būstas paprastai bus geriau suplanuotas, o šildymo kaštai - mažesni. Pandemijos pradžioje daug kalbėta apie tai, kad gyventojai norės erdvesnių butų, tačiau techniniai projektai, kurie atsižvelgia į tokį poreikį rinkoje iš esmės dar nepasirodė, o dėl kainų pokyčio yra rizika, kad artimiausiu metu jų ir nesulauksime. Galimybės šiuo atveju norų niekaip nepasiveja.

2 kambario butų pasiskirstymas pagal plotą skirtingose rinkos dalyse.

3 kambario butų pasiskirstymas pagal plotą skirtingose rinkos dalyse.

Rinkoje pastebimi atvejai, kuomet nuomai įsigyjamas visas daugiabutis ar net keli pastatai. Nors, kalbant apie 2-3 kambarių butus, jų plotas mažėja, tačiau pardavimui skirtame daugiabutyje bus butai suplanuoti ne tik nuomai bet ir asmeniniams poreikiams, t.y. didesnio ploto. Būsto ploto mažėjimas - viena priežasčių, kodėl yra kuriami co-living projektai. Sostinėje jau veikia trys co-living projektai, dar pora - yra hibridiniai modeliai, kuomet nedidelį būstą nuomoja ne vienas operatorius, o keli stambesni investuotojai.

Kauno LEZ verslo parkas

Kauno laisvosios ekonominės zonos (LEZ) Ryternos gatvėje netrukus iškils nauji pardavimui ir nuomai skirti pastatai: 0,62 ha ploto sklype pradedamas statyti penkių statinių kompleksas.

„Jau daugiau kaip penkiolika metų dirbame nekilnojamojo turto srityje, o pastaruoju metu pastebėjome vis daugiau įmonių, ieškančių kelių šimtų kvadratinių metrų ploto, aukštesnio lygio patalpų, kuriose galėtų turėti ir biurą, ir prekybos, ir sandėliavimo ar gamybos patalpas. Jei įmonei reikia išsinuomoti ar įsigyti ~200-600 kv. m ploto reprezentatyvias, šiuolaikiškai įrengtas patalpas, tokių pasiūlymų praktiškai nėra - beveik visi plėtotojai orientuojasi į stambesnes įmones ir didesnius plotus. Pagaliau, verslui nusprendus reikiamą mažesnio ploto pastatą pasistatyti, susiduriama su iššūkiu rasti statybai reikalingą nedidelį, patogioje vietoje esantį sklypą su infrastruktūra. Taigi, kyla ištisa klausimų grandinė, kuriuos išspręsti ir atrasti geriausius variantus kainuoja ne tik daug laiko, bet ir lėšų, - pasakoja „REES“ vadovas Martynas Židonis. - Todėl nusprendėme rinkai pasiūlyti racionalų sprendimą - kokybiškai pastatytus reprezentatyvius pastatus strategiškai patogioje vietoje, kur būtų patogus susisiekimas ir išvystyta bei patikimai prižiūrima infrastruktūra. Šiuo požiūriu Kauno LEZ mums tobulai tiko. Į „LEZ verslo parko“ projektą bendrovė numačiusi investuoti 2,5 mln. EUR.

Šiuo metu „LEZ verslo parko“ teritorijoje pradėti žemės darbai, o artimiausiomis savaitėmis startuos statybos: iš viso iškils penki pastatai, kuriuose galės įsikurti po vieną arba dvi įmones - planuojama, kad parke veiks nuo 5 iki 9 įmonių. Joms bus pasiūlytos 300 arba 600 kv. m ploto patalpos. Architektai „AG studija“ projektuodami pastatus itin daug dėmesio skyrė patalpų išplanavimui, pastatų integracijai į jau suformuotą aplinką bei jų eksterjerui. Vienas iš svarbių šių pastatų privalumų - daugiafunkciškumas. Bendras vieno pastato plotas ~600 kv. m, tačiau pastatas suplanuotas, kad būtų galima dalinti į du blokus - vieno bloko plotas ~300 kv. m. Sandėliavimui, gamybai skirta 170-230 kv. m, biurui, prekybai ir ekspozicijų salei - 60-105 kv. m, suplanuotos pagalbinės patalpos valgomajam, darbuotojų persirengimui, san.

„Esama ir nuomos rinkos: šiuo metu Kauno LEZ teritorijoje vienokias ar kitokias patalpas nuomojasi apie 30 įmonių. Pavyzdžiui, vien „Eften Capital“ nuomai siūlo beveik 30 tūkstančių kv. m biuro ir sandėliavimo patalpų, kuriose įsikūrusios tokios kompanijos kaip „Itella“, „Colicare“ ar „ALG logistika“. Nuomos galimybė taip pat vilioja mažas bei vidutinio dydžio paslaugų ar komponentų tiekimo įmones, pavyzdžiui, tokios yra Kauno LEZ įsikūrusios „Voltas IT“ ir „Mobile Center“, - pastebi Vytautas Petružis.

Turto banko aukcionai

Turto bankas vasarą pasitiko fiksuodamas reikšmingus aukcionų rezultatus. Nuo metų pradžios iki vasaros viešuosiuose aukcionuose parduoti 275 objektai, už kuriuos surinkta 10,6 mln. Eur. Surinktos lėšos reikšmingai prisidės kuriant šiuolaikiškas darbo erdves valstybės tarnautojams.

Šiltasis metų sezonas - ne kliūtis toliau serviruoti patrauklius nekilnojamojo turto (NT) pasiūlymus visoje Lietuvoje. Tuos, kurie vertina unikalų paveldą, turėtų patraukti objektas šalia sostinės esančiose Buivydiškėse, Dvaro g. 3. Pirkėjui ketinama perleisti ne tik 857,34 kv. m ploto žirgų maniežą, bet ir kiek daugiau nei 744 kv. m siekiančią arklidę ir beveik 40 kv. m kalvę.

Sostinė paserviruos ir daugiau neįprastų pasiūlymų - pirkėjų lauks anksčiau Vilniaus infekcinei ligoninei priklausiusi 78,23 kv. m ploto lavoninė, esanti J. I. Kraševskio g. 11/Kęstučio g. 2B. Preliminari tiek buvusios lavoninės, tiek kitų objektų kaina bus paskelbta artimiausiu metu.

Laikinojoje sostinėje siūlomi net keli objektai, kurie, pasitelkus kūrybiškumą, galėtų iš esmės pakeisti savo funkciją. Per 370 kv. m ploto patalpos A. Gustaičio g. 4A - Aleksote, prie pat centrinės miesto dalies ir pagrindinių susisiekimo arterijų. Objekto potencialą sustiprina vienas seniausių veikiančių funikulierių Europoje, jungiantis Aleksoto kalną su senamiesčiu. Nuo jo iki parduodamo objekto - tik 15 min. pėsčiomis.

Žemieji Šančiai nuo XIX a. pab. buvo svarbi Kauno tvirtovės dalis ir turėjo karinio miestelio statusą. Kareivinės, sandėliai, dirbtuvės ir kiti infrastruktūros pastatai nulėmė pramoninį šios Kauno dalies pobūdį. Transformuotis į nestandartines verslo ar kūrybines erdves gali dar kelios Turto banko siūlomos pramoninės ir administracinės patalpos. Tai - Sandėlių g. 4J kompleksas, kurį sudaro beveik 288 kv. m administracinis pastatas, du garažai, sandėlis ir 0,164 ha žemės. Taip pat kiek daugiau nei 627 kv. m sandėlis Sandėlių g.

Tuo tarpu pirkėjų laukia ir Girstupio g. 6 Naujamiesčio mikrorajone, autobusų stoties prieigose esantys didesnio ploto - 1276,62 ir 341,97 kv. m - sandėliai. Tokios industrinės erdvės strategiškai svarbioje Kauno teritorijoje vertinamos vis labiau. Čia aktyviai planuojami urbanistiniai pokyčiai, rengiami plėtros projektai, o didžioji dalis rajono jau įgijo UNESCO saugomos teritorijos statusą.

Apžvelgus didžiųjų miestų aukcionų pasiūlymus, akys krypsta į regioną, idealiai atliepiantį įsibėgėjusios vasaros privalumus. Bene prabangiausiame šalies kampelyje būsimus šeimininkus ruošiasi sutikti autentiškas 353,13 kv. m ploto žvejo namas. XX a. pr. architektūros elementai, būdingi tuometinių žvejų gyvenviečių pastatams - regiono simbolis ir vertybė, būdinga čia išlikusiems pastatams. Smiltynės g. 9, Klaipėdoje - vos keli žingsniai nuo marių kranto, brandžių pušų apsuptyje - buvęs muziejus, įsikūręs rąstiniame vieno aukšto pastate su pastoge. Bendras turto plotas - 201,95 kv. m, jam priklauso ir didesnė nei 0,35 ha dalis iš nuomojamo, per pusantro hektaro siekiančio sklypo.

Ieškant patalpų komercinei veiklai pačiame uostamiestyje, verta pasidomėti istoriniu pastatu vienoje pagrindinių Klaipėdos gatvių - H. Manto g. 38. Dviejų aukštų pastate su mansarda nuo 1921 m. veikė jungtinės spirito ir alaus bravoro gamyklos administracija. Dar 1890 m. Beveik 839 kv. m ploto administracinės patalpos parduodamos kartu su beveik 5 a žemės sklypo dalimi.

Suvalkijos sostinėje, Marijampolės ištakoms svarbaus Kvietiškio dvaro parko teritorijoje, aukcionui ruošiama buvusi 728,22 kv. m valgykla. Versti naują objekto P. Armino g. O miesto pramoninėje teritorijoje, kiek daugiau nei 2 km nuo miesto centro ir netoli pagrindinių transporto arterijų, siūlomos per 490 kv. m administracinės patalpos su papildomais objektais ir dalimi žemės.

Galiausiai - paskutinis objektas vasaros aukcionų sąraše, bet tikrai ne paskutinėje vietoje pagal potencialą. Vien dėl įspūdingo teritorijos dydžio jis nusipelno išskirtinio dėmesio. Vos 3,4 km nuo Utenos, Šilinės kaime, Leliūnų seniūnijoje, bus parduodama gamybinė teritorija su daugiau nei 2100 kv. Kompleksas išsidėstęs net 7,3 ha ploto sklype, kuriame anksčiau veikė kelių tiesimo įmonė.

Aukcionų sąrašas nuolat pildosi, visus paskelbtus aukcionus galima rasti Turto banko internetinėje svetainėje: TB pardavimai.

Nuomos konkursas Vilniuje

Skelbiamas nuomos konkursas 7.187,31 kv. m bendro ploto pastatų kompleksui, esančiam Vilniaus mieste, A. Juozapavičiaus g. 5. Šis nuomos objektas yra pradinio etapo - pradinė nuomos kaina nustatyta 0 EUR. Konkursas prasideda 2025-04-22 09:00:00 ir baigiasi 2025-04-23 13:59:59. Nuomojamas turtas yra priduodamas esamos būklės. Būsimas nuomininkas, įrengdamas patalpas savo lėšomis, turės galimybę jas pritaikyti būtent savo poreikiams. Dalyvio registracijos mokestis yra 50 EUR. Šis mokestis ir galimas pradinis įnašas turi būti sumokėti į VĮ Turto bankas sąskaitą AB SEB banke (LT51 7044 0600 0044 3925).

Konkretus e. Turto apžiūros galimos nuo 2025-04-01 iki 2025-04-14, darbo dienomis nuo 10:00 val. iki 15:00 val. Būtina iš anksto informuoti kontaktinį asmenį ne vėliau kaip prieš 1 darbo dieną iki planuojamos apžiūros. Nuomotojas yra Lietuvos Respublika, o objekto valdytojas, organizuojantis konkursą, yra Valstybės įmonė Turto bankas (įmonės kodas 112021042). 📍 Vilniaus m. sav. Vilniaus m. A. Juozapavičiaus g.

Kas yra parduodama Vilniuje, A. Juozapavičiaus g. Nuomojamas pastatų kompleksas, kurio bendras nuomojamas plotas yra 7.187,31 kv. m. Pradinė nuomos kaina yra 0 EUR. Patalpos nuomojamos esamos būklės. Dalyvio registracijos mokestis yra 50 EUR. Mokėjimas atliekamas į VĮ Turto bankas sąskaitą (LT51 7044 0600 0044 3925 AB SEB banke), nurodant konkretaus e.

Kada galima apžiūrėti nuomojamą turtą A. Juozapavičiaus g. Apžiūros vyksta nuo 2025-04-01 iki 2025-04-14, nuo 10:00 val.

Būsto nuoma Palangoje

„Ir jie vis labiau populiarėja - klientų kasdien tik daugėja, nes žmonės dabar labai vertina kokybę“, - prisipažįsta nekilnojamojo turto agentūros „011” pajūrio filialo vadovas Romas Perminas. Pasak jo, prabangius apartamentus Lietuvos pajūryje renkasi ne tik lietuviai, bet ir poilsiautojai iš Rusijos, nors iš tikrųjų jų į Palangą atvyksta labai mažai. „Čia tik sukurtas mitas, kad į Palangą atvažiuoja daug rusų - visi žino, jog jų čia niekada nebuvo“, - sakė R. Perminas.

Nekilnojamojo turto agentūros darbuotojas pastebi, kad pastaruoju metu vis labiau populiarėja atokesnėse ir ramesnėse vietose esantis būstas. „Štai Kunigiškės - mes ją laikome mažąja Nida, čia dabar 18-20 arų sklypas kainuoja apie 150-200 tūkst. eurų, manau, tai didelė kaina, nes prieš kelerius metus žemė čia buvo gerokai pigesnė, - kalbėjo agentūros 011 atstovas. - Tačiau namai čia yra nestandartiniai ir labai paklausūs.“

Tik šį birželį buvo baigtas įrengti vilų kompleksas „Gintarinė smilga“, siūlantis apsistoti trijuose dviejų aukštų nameliuose. Jų plotas - 74 kv. metrai, o paros kaina - 140 eurų. Kaina - didelė, bet kai kuriuose pajūrio viešbučiuose už paprasto kambario nuomą poilsiautojams tenka pakloti ir po 200 eurų. „Gintarinės smilgos“ centras Palangoje yra ypatingas - jį pasistatę šeimininkai prie namų įrengė šildomą baseiną.

„Tai išskirtinė vila, nes čia ne tik ramu, bet ir yra baseinas - Palangoje jų dar trūksta ir net yra neįprasta matyti, - sakė R. Perminas. - Tarkime, Ispanijoje, Tenerifėje būtų keista, jeigu nebūtų baseino. Šis poilsio kompleksas jau sulaukė didelio susidomėjimo, juoba kad Kunigiškės yra labiausiai besiplečiantis ir vienas brangiausių rajonų. Kas nori ramybės, tai ši vieta yra skirta būtent jiems - čia tikrai atras ramybę.“

Nekilnojamuoju turtu prekiaujančios agentūros kasmet pastebi vis didėjantį susidomėjimą parduodamais butais. Tiesa, Palangoje populiariausi ne didelio ploto, o vos 25 kv. metrų apartamentai. „Daugelis stebisi, kad Palangoje dominuoja mažos kvadratūros butai - dviejų kambarių butas Vilniuje ar Kaune yra apie 50 kv. metrų, o čia - vos 28, - sakė R. Perminas. - Tokio ploto butai yra labai populiarūs - juos galima įsigyti ir už 45 tūkst. eurų. Kartais verslininkai Palangoje juokauja, kad čia turtingas yra tas statybininkas, kuris įrenginėja mažus ir kuklius butus, o ne tas, kuris pastato namą ar 50 kv. metrų ploto apartamentus.“

Tačiau, anot pašnekovo, prabangūs apartamentai skirti turtingesniems, ir tokių klientų Lietuvos pajūryje netrūksta. Štai Kretingos g. 2011 m. pastatytame name trijų kambarių butą (65 kv. metrai) parduodantis vyras įsirengė įspūdingo dydžio - 35 kv. metrų - terasą. Nors vaizdai atsiveria ne į jūrą, tačiau apartamentai taip pat yra ramesnėje kurorto vietoje. „O tai jau didelis pliusas - norinčių gyventi triukšmingose Palangos vietose nėra daug“, - pažymėjo R. Perminas.

Kretingos g. rajone naujų apartamentų nuomos parai kaina svyruoja nuo 100 iki 130 eurų, o už naujos statybos maždaug 30 kv. metrų ploto butą tektų pakloti 80-100 tūkst. eurų. Įsigyti prabangius apartamentus galima ir Kunigiškėse - už 85 kv. metrų ploto namą šiuo metu prašoma 200 tūkst. eurų. Šie apartamentai taip pat išskirtiniai - pilkos monolitinės lubos atrodo tarsi būtų padengtos medžiu.

„Kaina yra didelė, bet Palangoje tokios kainos - kasmet viskas tik brangsta, ypač tai pasijuto po euro įvedimo, verslininkai kainas ėmė labiau apvalinti, aišku, į didesnę pusę“, - sakė nekilnojamojo turto agentūros atstovas. Jis prognozuoja, kad būsto kainos Palangoje kitąmet tik dar labiau didės, nors oro temperatūra čia - lyg loterija.

tags: #didelio #ploto #kompleksas #nuoma