Detalusis planas - tai teritorijų planavimo dokumentas, kuriame užfiksuota informacija apie teritorijas, žemės sklypus arba jų grupes, jų tvarkymo ir plėtojimo reikmes, sąlygas bei tvarką. Miestuose, kaimuose ar miesteliuose nuolat vyksta teritorijų planavimas, nes privalu atsižvelgti į esamų statinių ir kitų žemės sklypų išplanavimą - tiksliai išlaikyti ribas ir aplinkos formavimo reglamentus, plėtros viziją ir strategiją.
Detalieji planai reikalingi kompleksiškai planuojant teritorijas ir daromi miestų, miestelių ar jų kvartalų teritorijose.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai - tai naujų žemės sklypų formavimas, esamų sklypų sujungimas, padalijimas, įsiterpusių žemės sklypų prijungimas prie esamų žemės sklypų.
Amalgamacija - žemės sklypų ribų keitimas, nerengiant formavimo pertvarkymo projekto.
Sklypo padalinimo schema
Žemės sklypai gali būti padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami. Tam reikalingi detalieji planai ir kiti teritorijų planavimo dokumentai (TPD), kuriais gali pasirūpinti „Geoline“ komanda.
Kreipdamiesi į „Geoline“ komandą, galite būti užtikrinti, kad gausite profesionalias teritorijų planavimo ir detaliųjų planų rengimo paslaugas. Jei domina paslaugų kainos, mūsų svetainėje greitai ir patogiai galite sužinoti orientacines paslaugų kainas. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.
2014 m. sausio 1 d., įsigaliojus LR teritorijų planavimo įstatymo redakcijai, įstatymu nustatomos dvi teritorijų planavimo dokumentų rūšys, kurios keičia iki įstatymo įsigaliojimo rengtų teritorijų planavimo dokumentų rūšis (bendrieji, specialieji ir detalieji teritorijų planavimo dokumentai).
Žemės sklypų padalijimas - tai toks žemės sklypų pertvarkymo būdas, kai žemės sklypas yra padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų.
Žemės sklypo atidalijimas - tai toks procesas, kai iš bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo, vieno ar daugiau bendraturčių prašymu yra atskiriamos jiems priklausančios žemės sklypo dalys.
Taip pat įstatymu numatyta, kad detalieji planai nebėra rengiami neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose.
Iki šio įstatymo įsigaliojimo pradėti rengti teritorijų planavimo dokumentai, dėl kurių rengimo kreiptasi planavimo sąlygų, gali būti baigiami rengti, derinami, tikrinami ir tvirtinami pagal iki minėto įstatymo įsigaliojimo galiojusį teritorijų planavimo teisinį reguliavimą.
Nors dabar detalieji planai daugeliu atvejų nebėra būtini, ten, kur jie yra, jų vis tiek reikia laikytis.
Kreipkitės į mūsų komandą jau dabar, jei Jums reikia nemokamos konsultacijos detaliųjų planų rengimo klausimais.
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.
Kaip skaityti detalųjį planą?
Deja, vieno atsakymo čia nėra, nes skirtingi detalieji planai tuos pačius dalykus žymi skirtingai.
Žymėjimų (spalvų, užbrūkšniavimų, lentelių, užrašų) reikšmės, naudojamos būtent tame plane, paprastai būna parašytos ant paties plano (šone, kampe ar atskirame lape). Tačiau tos reikšmės nurodytos terminais, kurie taip pat ne visiems suprantami.
Detalusis planas (priešingai nei toponuotrauka) rodo ne esamą situaciją, bet norimą situaciją.
Teritorijų planavimas Vilniuje
Norėdamas pakeisti sklypų ribas (sujungti, padalinti sklypus) seniau kone visuomet privalėdavai daryti detalųjį planą.
Detaliojo plano elementai:
- Detaliojo plano galiojimo ribos - iki čia galioja detalusis planas.
- Gatvių raudonosios linijos - gatvių ribos. Jomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti.
- Užrašai “4A+m” ir panašūs nurodo, kiek maksimaliai aukštų pastatas ten gali stovėti.
- Skaičiukai ties kampais nurodo, kelintas tai kampas. Detaliojo plano pakraštyje šie kampai priskiriami koordinatėms - jas žinodamas gali tiksliai rasti, kur kuri vieta.
- Detaliojo plano spalvos dažniausiai reiškia būdus, kuriais reikia naudoti taip nuspalvintas sklypo dalis. Konkreti kiekvienos spalvos reikšmė paaiškinta šone. Jei parašyta “Gyvenamosios teritorijos”, toje zonoje gali būti statomi gyvenamieji namai, jei “Komercinės paskirties teritorija” - komerciniai pastatai ir pan.
- Dalis sklypo žemės detaliajame plane būna užbraižyta linijomis.
- Užstatyti galimą plotą.
- Servitutus. Šiomis teritorijomis sklypo savininkas privalės leisti naudotis savo sklypu tam tikriems kitiems asmenims. Pavyzdžiui, galbūt ten po žeme driekiasi vamzdis, kurį naudos dujų tinklai, arba pro ten į savo sklypą važiuoja gretimo sklypo savininkas.
- Aptariamame plane leidžiamas užstatymas dar skirstomas į tik požeminį (pvz.
Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai:
- Sklypo naudojimo būdas ir pobūdis, žymimas raidėmis ir skaičiais (pvz.
- Užstatymo tankis - maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais. Tarkime, jei 33% - galima užstatyti trečdalį sklypo. Atkreiptinas dėmesys, kad plane subrūkšniuotas užstatyti galimas plotas gali būti didesnis nei užstatymo tankis.
- Užstatymo intensyvumas - viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis. Nuo užstatymo tankio skiriasi tuo, kad čia skaičiuojamas visų pastato aukštų plotas. Todėl, tarkime, jei užstatymo intensyvumas yra 2.0, tai reiškia, kad pastatų plotas gali būti daugiausiai dvigubai didesnis už sklypo plotą. Jeigu šio sklypo užstatymo tankis yra 50%, o aukščio ribojimų nėra, vadinasi, statytojas gali pasirinkti ar statyti 4 aukštų namą užstatydamas 50% sklypo, ar statyti 8 aukštų namą užstatydamas 25%, ar dar kaip nors.
- Aukštingumas. Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo).
- Užstatymo tipas, žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai. Aptariamame plane “Per.” reiškia “Perimetrinis”: pastatai statomi sklypo šonuose, o viduje paliekamas kiemas.
- Automobilių statymo būdas.
Kaip skaityti namo planus statybai
Kaip naudotis žemėlapių portalu?
Štai kaip galite naudotis žemėlapių portalu, kad peržiūrėtumėte teritorijų planavimo, statybos ir stebėjimo žemėlapius:
- Pasirinkite dominančią temą. Pasirinkite jus dominančią temą mūsų portale, kuris suteikia galimybę lengvai peržiūrėti duomenis apie įvairius miesto aspektus nuo inventorizuotų želdynų, atliekų konteinerių aikštelių iki sudėtingų miesto teritorijų planavimo dokumentų, miesto tvarkymo darbų. Visa tai viename žemėlapyje, kas leidžia jums geriau suprasti ir analizuoti miesto infrastruktūrą bei planavimą.
- Lengvai valdykite sluoksnius. Lengvai perjunkite skirtingus žemėlapio sluoksnius, prisidėkite naujų sluoksnių, reguliuokite kiekvieno sluoksnio peršviečiamumą - prisiderinkite žemėlapį prie savo poreikių.
- Ieškokite ir tyrinėkite. Naudokite paieškos laukelį, kad rastumėte konkrečias vietas, adresus ar dominančius objektus bei sluoksnius. Paieškos įrankis leidžia lengvai surasti ir naršyti po įdomiausius miesto taškus bei atrasti naujas vietoves.
- Matuokite ir analizuokite. Naudokite matavimo įrankius, leidžiančius žemėlapyje lengvai apskaičiuoti atstumus, plotus ar nustatyti taško koordinates skirtingais matavimo vienetais, skirtingose koordinačių sistemose. Taip pat paspaudę ant objekto žemėlapyje galite peržiūrėti detalią jo informaciją.
- Išsaugokite, dalinkitės savo žemėlapiais.