Detaliojo Plano Užstatymo Tinklelio Koregavimo Tvarka Lietuvoje

Teritorijų planavimas yra nuolatinis procesas, vykstantis miestuose, kaimuose ir miesteliuose. Būtina atsižvelgti į esamų statinių ir kitų žemės sklypų išplanavimą, tiksliai išlaikyti ribas ir aplinkos formavimo reglamentus, plėtros viziją ir strategiją.

Detalusis planas - tai teritorijų planavimo dokumentas, kuriame užfiksuota informacija apie teritorijas, žemės sklypus arba jų grupes, jų tvarkymo ir plėtojimo reikmes, sąlygas bei tvarką. Detalieji planai reikalingi kompleksiškai planuojant teritorijas ir daromi miestų, miestelių ar jų kvartalų teritorijose.

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai - tai naujų žemės sklypų formavimas, esamų sklypų sujungimas, padalijimas, įsiterpusių žemės sklypų prijungimas prie esamų žemės sklypų. Žemės sklypų padalijimas - tai toks žemės sklypų pertvarkymo būdas, kai žemės sklypas yra padalijamas į du ar daugiau žemės sklypų. Žemės sklypo atidalijimas - tai toks procesas, kai iš bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo, vieno ar daugiau bendraturčių prašymu yra atskiriamos jiems priklausančios žemės sklypo dalys.

Amalgamacija - žemės sklypų ribų keitimas, nerengiant formavimo pertvarkymo projekto. Žemės sklypai gali būti padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami. Tam reikalingi detalieji planai ir kiti teritorijų planavimo dokumentai (TPD), kuriais gali pasirūpinti „Geoline“ komanda.

2014 m. sausio 1 d., įsigaliojus LR teritorijų planavimo įstatymo redakcijai, įstatymu nustatomos dvi teritorijų planavimo dokumentų rūšys. Jos keičia iki įstatymo įsigaliojimo rengtų teritorijų planavimo dokumentų rūšis (bendrieji, specialieji ir detalieji teritorijų planavimo dokumentai). Taip pat įstatymu numatyta, kad detalieji planai nebėra rengiami neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose.

Iki šio įstatymo įsigaliojimo pradėti rengti teritorijų planavimo dokumentai, dėl kurių rengimo kreiptasi planavimo sąlygų, gali būti baigiami rengti, derinami, tikrinami ir tvirtinami pagal iki minėto įstatymo įsigaliojimo galiojusį teritorijų planavimo teisinį reguliavimą.

Nagrinėsime kelis atvejus, susijusius su detaliųjų planų koregavimu Vilniaus mieste.

Pavyzdžiai Detaliojo Plano Sprendinių Koregavimo

1. Lazdynų Rajono Žemutinės Terasos Detaliojo Plano Sprendinių Koregavimas

Informacija apie pakeistus Lazdynų rajono žemutinės terasos detaliojo plano sprendinių koregavimą sklypuose (kadastro Nr. 0101/0051:0229 ir Nr. 0101/0051:0228) inicijavimo pagrindu, sprendinius (TPD Nr. Ištaisytos techninės klaidos, aiškinamasis raštas papildytas informacija.

Detaliojo plano pagrindiniame sprendinių brėžinyje planuojamai teritorijai nenustatomas teritorijos naudojimo tipas, planuojamam žemės sklypui Nr. 6 nustatyti mažiausi ir didžiausi galimi žemės sklypų dydžiai.

Svarbi informacija:

• Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas: Lazdynų rajono žemutinės terasos detaliojo plano sprendinių koregavimas sklypuose (kadastro Nr. 0101/0051:0229 ir Nr. 0101/0051:0228) inicijavimo pagrindu, sprendinius (TPD Nr.
• Dokumento rengimo pagrindas: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo 2022-04-07 įsakymas Nr. A30-1354/22.
• Planavimo organizatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius.
• Plano rengėjas: MB „Valdomas projektas".
• Planavimo tikslai: keisti sklypo (kadastro Nr.
• Susipažinimo su parengtu teritorijų planavimo dokumentu tvarka: Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt, TPD Nr.

2. Sklypų Juodajame Kelyje 75E Detaliojo Plano Sprendinių Koregavimas

Informacija apie pakeistus, Sklypų Juodajame kelyje 75E detaliojo plano sprendinių koregavimo sklype Nr. 15 (kadastro Nr. 0101/0158:2539) inicijavimo sutarties pagrindu, sprendinius (TPD Nr.

Aiškinamajame rašte ir pagrindiniame brėžinyje nurodyta, kad projektuojami II atsparumo ugniai laipsnio pastatai ir numatomas 3 m atstumas nuo planuojamo užstatymo iki sklypo ribos, dėl ko gali būti neišlaikomi priešgaisriniai atstumai iki kaimyniniuose sklypuose suprojektuotų, pastatytų ar teritorijų planavimo dokumentuose numatytų pastatų.

Svarbi informacija:

• Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas: Sklypų Juodajame kelyje 75E detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Nr. 15 (kadastro Nr. 0101/0158:2539) inicijavimo sutarties pagrindu (TPD Nr.
• Dokumento rengimo pagrindas: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo 2022 m. sausio 3 d. įsakymas Nr.
• Planavimo organizatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius.
• Plano rengėjas: UAB „Projektavimas".
• Planavimo tikslai: koreguoti Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2013 m. gruodžio 11 d. sprendimu Nr. 1-1612 patvirtinto detaliojo plano sprendinius sklype Nr. 15 (kadastro Nr.
• Susipažinimo su parengtu teritorijų planavimo dokumentu tvarka: Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt, TPD Nr.

Atsižvelgta į pastabas:

• Pakoreguotas aiškinamojo rašto 1.6. skyrius ir Pagrindinio brėžinio 2 pastaba, nurodant: „Pastatų atsparumas ugniai nustatomas I laipsnio.
• Pagrindiniame brėžinyje pažymėtas planuojamas hidrantas.
• Pagrindinis brėžinys papildytas 10 pastaba, nurodant: „Į Galindų gatvės raudonąsias linijas patenkančiam žemės sklypui kadastro Nr.

Suprojektuoti centralizuoti vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai, vietiniai neplanuojami. Pagrindiniame brėžinyje pakoreguotos projektuojamų vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklų vietos. Per žemės sklypus Nr. 9, 10, 11 projektuojamiems tinklams numatyti servitutai S9, S10, S11.

Žemės sklypuose Nr. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 esantiems ir projektuojamiems bendro naudojimo vandentiekio ir nuotekų tinklams išskirtos apsaugos zonos.

Pagal UAB „Vilniaus vandenys" pateiktas teritorijų planavimo sąlygas Nr. REG224944, vandens tiekimas numatytas nuo esamų d225 mm vandentiekio tinklų Juozo Urbšio g., o buitinių nuotekų nuleidimas numatytas į esamą d200 mm nuotekų tinklą Gurių Sodų g.

Žemės sklypo padalijimas

3. Detalusis Planas Teritorijai Prie Moravų Gatvės

Visuomenės informavimas apie teritorijų planavimo dokumento sprendinių keitimą pagal derinančių institucijų pastabas „Apie 4 ha teritorijos prie Moravų gatvės detalųjį planą", TPD Nr.

Svarbi informacija:

• Planavimo pagrindas: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo 2022-06-29 įsakymas Nr. A30-2706/22.
• Planavimo organizatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius.
• Plano rengėjas: UAB „Vilniaus architektūros studija".
• Su pataisytais detaliojo plano sprendiniais galima susipažinti: Vilniaus miesto savivaldybės internetinėje svetainėje www.vilnius.lt ir LR teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt TPD Nr.

4. Detalusis Planas Sklypams Gabijos Gatvėje

Visuomenės informavimas apie sprendinių patikslinimus pagal Teritorijų planavimo komisijos pastabas „Sklypų Gabijos gatvėje (kadastro Nr. 0101/0015, 0101/0015:204, 0101/0015:205, 0101/0015:245) Pašilaičių seniūnijoje detaliojo plano susisiekimo komunikacijų išdėstymo principų koregavimas sklype Gabijos g. 36 (kad.

Svarbi informacija:

• Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas: Sklypų Gabijos gatvėje (kadastro Nr. 0101/0015, 0101/0015:204, 0101/0015:205, 0101/0015:245) Pašilaičių seniūnijoje detaliojo plano susisiekimo komunikacijų išdėstymo principų koregavimas sklype Gabijos g. 36 (kad. Nr.0101/0015:326), Nr.
• Planuojama teritorija: Gabijos g. 36 (sklypo kad.
• Planavimo pagrindas: 2008 m. gruodžio 3 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. 1-744 patvirtintas „Skly...

5. Detalusis Planas Teritorijai Tarp Galvės, Gunkliškių, Trampolio Ir E. Andrė Gatvių

Planavimo tikslas: vadovaujantis Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendiniais, detalizuoti nustatytus teritorijos naudojimo privalomuosius reikalavimus, suformuoti optimalią urbanistinę struktūrą suplanuojant susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų tinklą, numatyti teritorijas socialinei infrastruktūrai ir funkcinius bei kompozicinius ryšius su gretimomis teritorijomis.

Svarbi informacija:

• Planavimo pagrindas: Vilniaus miesto savivaldybės mero pasitarimo Miesto plėtros departamento klausimais 2016-11-08 protokolas Nr.
• Planavimo organizatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius.
• Planavimo iniciatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius.
• Detaliojo plano rengėjas: UAB „Vilniaus planas".

Su parengtu detaliuoju planu galima susipažinti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt (TPD Nr. K-VT-13-17-533, dokumento Nr. REG125207), Vilniaus miesto savivaldybės tinklapyje www.vilnius.lt.

Kadangi detaliojo plano sprendinių viešinimo organizavimo metu, vykusio nuo 2021 m. balandžio 29 d. iki 2021 m.

tags: #detaliojo #plano #uzstatymo #tinklelio #korekturos #procedura