Patarimai ieškantiems buto: kaip susikurti jaukius namus

Renkantis naują būstą, svarbu atsižvelgti į daugybę kriterijų - nuo gyvenamojo mikrorajono iki buto išplanavimo. Tačiau ne mažiau svarbu yra ir tai, kaip įsirengsite savo naujus namus, kad jie taptų jaukia ir patogia vieta gyventi. Šiame straipsnyje pateiksime naudingų patarimų, kaip susikurti jaukią poilsio erdvę balkone ar terasoje, taip pat į ką atkreipti dėmesį renkantis naują būstą.

Balkono ar terasos įrengimas: jaukios poilsio erdvės kūrimas

Norint savo balkoną ar terasą paversti jaukia poilsio erdve, prireiks vos kelių lauko baldų bei mielų interjero detalių. Interjero dizainerės Laura Lėja Dovydaitienė ir Jurgita Stankūnaitė siūlo balkono ar terasos planavimą pradėti nuo savo poreikių įsivardijimo. Galbūt terasą ar balkoną norite skirti darbui, gal čia skaitysite knygą, o gal planuojate laiką leisti su draugais. Atsakius į šiuos klausimus, sprendimus priimsite kur kas greičiau.

„Terasų ir balkonų įrengimo tendencijos keičiasi lygiagrečiai su būsto gyventojų gyvenimo ritmu, todėl šios erdvės dažnai tampa mini sodelio ar poilsio zonomis. Žmonės vis rečiau atranda laiko, kurį galėtų praleisti gamtoje, todėl nori susikurti jaukų kampelį namuose“, - teigia interjero dizainerės.

Lauko baldų pasirinkimas

Interjerus kuriančios ekspertės siūlo įvertinti turimo balkono ar terasos tipą - tai uždara, dalinai uždara, ar visai atvira erdvė. Nuo to priklausys, kokie baldai jums tinka. Pasirinkite baldus, skirtus naudoti lauke. Jie turi būti atsparūs temperatūros bei drėgmės svyravimams. Rinkitės tokius, kurie telpa į balkono ar terasos erdvę ir jos neapkrauna.

Pasak jų, renkantis baldus, jų spalvas reikėtų derinti prie namų stiliaus. Geriausia rinktis neutralias spalvas, nes jos bėgant metams nepradės erzinti. Universaliausios spalvos yra tos, kurios įsilieja į aplinką - šiltos, pastelinės, žemės spalvų tonų.

Jei turite didelį balkoną ar terasą, atkreipkite dėmesį į baldus, turinčius daiktadėžes sėdimoje baldų dalyje. Svarbiausia, kad baldai būtų patogūs, leistų jums mėgautis poilsiu ir atsipalaiduoti.

Dekoro detalės

Papildomo jaukumo kuriamai erdvei suteiks dekoratyvinės pagalvėlės ir užklotai, kurie dažnai derinami prie lauko baldų. Dekoratyvinės pagalvėlės gali būti vienspalvės, margintos įvairiais raštais, spalvotos, su piešiniais. Jos papildo bet kokį dekoro stilių - nuo modernaus iki tradicinio. Vakarams balkone turėkite natūralios vilnos, šerpų vilnos arba poliesterio užklotus, kurie suteiks daugiau jaukumo ir šilumos.

Įrenginėjant vasariškas namų erdves, svarbu nepamiršti ir kitų interjero detalių - naudodami lauko šviestuvus, žibintus ar žvakutes, sukursite malonią atmosferą bei apšviesite erdvę vakarais. Jei norite romantiškos ir kiek žaismingos aplinkos, pasikabinkite spalvingų girliandų, o jei norite šiek tiek privatumo, apsaugos nuo saulės ar vėjo, tam tiks užuolaidos.

Kuriant terasos ar balkono interjerą, verta pasirūpinti ir augalais. Jie suteikia jaukumo ir šviežumo, padeda nusiraminti, sukuria privataus sodo aplinką. Pasisodinkite gėlių, pastatykite balkone ar terasoje didesnių augalų, galite netgi pakloti netikros žolės grindų dangą, kad erdvė būtų dar jaukesnė.

Naudokite skirtingų dydžių ir aukščių vazonus, skirtingas ir nestandartines jų formas. Tačiau rinkitės vienodas spalvas, nes papildomų atspalvių vėliau įliesite per augalus. Į vazonus galima pasodinti nedidelių dekoratyvinių medelių ar žydinčių krūmelių. Jei daug vietos neturite, rinkitės vienmetes gėles - našlaites, petunijas, begonijas.

Ekspertai taip pat pataria nepamiršti ir kelių praktiškų detalių, kad laiką balkone ar terasoje būtų dar patogiau leisti:

• Šildytuvai. Šiluma yra viena iš komforto sąlygų, ypač vėsiais vakarais ar šaltuoju laikotarpiu. Tam, kad jūsų vakaro nesugadintų šaltis, momentiniai, nešiojami ir kompaktiški terasiniai šildytuvai bus tinkamas sprendimas.
• Apšvietimas. Apšvietimui lauke rekomenduojama pasirinkti LED lemputes, toks apšvietimo būdas yra ilgaamžiškesnis ir ekonomiškesnis nei kaitrinės lemputės. Tik itin svarbu atkreipti dėmesį į šviestuvų atsparumą drėgmei, kurį nusako IP klasė ir skaičius šalia jos - kuo skaičius didesnis, tuo šviestuvas atsparesnis aplinkos pokyčiams.
• Lauko girliandos. Jaukumo suteikiančias girliandas galima išvedžioti po visą balkoną, terasą ar sodą. Erdvei apšviesti tinka ir dailūs ant medžių kabinami žibintai.
• Kepsninės. Vienas svarbiausių šiuolaikinės terasos atributų - lauko kepsninė. Jei ketinate kepsninę naudoti dažnai, vertėtų investuoti daugiau ir rinktis funkcionalesnę. Įprastas anglines kepsnines lengva transportuoti, dujinės greitai įkaista, jose lengva reguliuoti kaitrą, o keraminės pasižymi itin plačiomis panaudojimo galimybėmis.

Reiktų pabrėžti, kad jeigu kepsnines planuojate naudoti balkone, tokiu atveju jums netinka nė viena kieto kuro (anglių, malkų) kepsninė. Taip pat kepsnines reikia naudoti laikantis reikalavimų: atvirose teritorijose minėti griliai galėtų būti naudojami tik ne arčiau kaip 6 m nuo pastatų. Pastatų terasos traktuotinos kaip pastatų dalys, todėl 6 m atstumas turi būti išlaikomas ir iki jų. Analogiški reikalavimai taikytini ir grilių naudojimui privačiuose sklypuose.

Naujo būsto pasirinkimas: į ką atkreipti dėmesį?

Jei galvojate apie naują butą Vilniuje, turite įvertinti daugybę atrankos kriterijų. Paprastai daugiausiai klausimų kelia gyvenamasis mikrorajonas, daugiabučių statybos metai ir buto išplanavimas. Optimalus pasiūlymas naujiems butams Vilniuje siekia suderinti minėtuosius sprendimus ir įgyvendinti išrankiausių pirkėjų lūkesčius.

Jei finansiniai klausimai jūsų neriboja, žinoma, kad galite jaustis kur kas laisviau ir rinktis konkrečiai jūsų poreikius atitinkantį būstą. Deja, praktika rodo, kad paprastai pirkėjai ieško optimalaus sprendimo, kuris užtikrintų geriausią kainos ir kokybės santykį. Be to, daugelis vilniečių prašo banko paskolos, kurią leistų įsigyti svajonių namus. Beje, šiuo atveju reikėtų racionaliai įvertinti nekilnojamojo turto kainą.

Natūralu, kad senos statybos būstas kainuos pigiau, tačiau, jei prašote kreditoriaus paskolos, reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad naujos statybos daugiabučiui suteikiamos kur kas geresnės skolinimo sąlygos, be to, toks butas išlaiko didesnę vertę, todėl vėliau jį lengviau parduoti.

Gyvenamasis mikrorajonas

Renkantis naujus namus būtina įvertinti gyvenamąjį mikrorajoną. Šiuo metu daug dėmesio sulaukia statybos Pašilaičių mikrorajone, užtikrinančios patogų susisiekimą su miestu, nepriklausomai nuo to, ar naudositės viešuoju, ar privačiu transportu. Be to, aplink gyvenamąjį kvartalą įkurtos mokyklos, vaikų darželiai, prekybos centrai. Nepamirškite, kad būstas perkamas ne tik jūsų, bet ir jūsų šeimos poreikiams, todėl neskubėkite priimti sprendimo - įvertinkite savo šeimos narių pageidavimus, atsižvelkite į būsto išplanavimą - ar jausitės patogiai, ar jūsų neerzins pro langą matomas vaizdas, virtuvės dydis ir kiti svarbūs kasdienybės aspektai. Apsispręskite, kokio dydžio butas atitiks jūsų poreikius, kiek kambarių jums reikės.

Esminiai dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš buto pirkimą

1. Jūsų finansinių galimybių bei poreikių išsiaiškinimas. Labai svarbu atsakyti sau į klausimą, kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia. Nusprendus pirkti butą miesto centre, jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus, kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo, svarbu pasitikrinti savo finansines galimybes su bankais.
2. Naujo jūsų turto paieška bei jūsų senojo turto pardavimas. Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas, ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norimą gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas. Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūrą, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums. Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas. Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia. Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą.
3. Nekilnojamojo turto vertinimas. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.
4. Paskolos - kredito gavimas. Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.
5. Sandoris. Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.
6. Jūsų naujo būsto įregistravimas. Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigytą turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.

Klausimai apie būsto būklę

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.

Renkantis tarp naujos statybos, dar neįrengtų objektų, svarbiausiais klausimais tampa statybos kokybė, galimybė esamą projektą koreguoti pagal savo poreikius bei galutinis darbų užbaigimo terminas.

Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai apie dokumentus ir sandorio eigą

Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą. Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių.

Tęsiant toliau, preliminariąja būsto pirkimo-pardavimo sutartimi svarbu nustatyti ir kitus procesinius dalykus. Tai yra notarinių išlaidų padengimą bei senųjų šeimininkų išsikeldinimo klausimus.

Klausimynas sandorio eigai aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Jaukių namų įspūdis

Atvykę į apžiūrą žmonės ieško ir tikisi rasti namus, jaukią vietą, kurioje galėtų kurti savo gražią ateitį. Savo ruožtu Jūs turite jiems padėti šią vietą atrasti.

1. Užtikrinkite švarą. Kiekvienas būsto kampelis turi spindėti švara. Ypatingai didelį dėmesį skirkite virtuvės, vonios bei WC erdvėms.
2. Atsisakykite nereikalingų daiktų. Pertvarkykite visas vietas, kurios namuose atrodo perkrautos. Kuo daugiau - ne visada geriau.
3. Sutaisykite minimalius trūkumus. Pakeiskite perdegusias lemputes, priveržkite atsilaisvinusias durų rankenas ar vandens maišytuvą.
4. Suteikite erdvumo ir šviesos. Išvežkite daug vietos užimančius, tačiau mažai naudos duodančius senus baldus. Sukurkite erdvumo pojūtį, kad pirkėjai galėtų lengviau pajausti, kur galės pasistatyti savo naujuosius miegamojo ar svetainės baldus, valgomojo stalą. Ir įžiebkite visas šviesas! Tai tik dar labiau išdidins Jūsų būstą.
5. Sukurkite jaukumą. Įneškite jaukių detalių. Tik jokiu būdu jų neperkraukite! Svetainę ar virtuvę padailinkite skintų gėlių puokšte, ar kambarine gėle. Vonios kambarį pagražinkite keliais dailiais rankšluostėliais, žvake ar kitu vonios aksesuaru. Jei būste yra židinys - įžiebkite jį. Įneškite kuklių detalių, kurios padėtų potencialiam pirkėjui suvokti, jog Jūsų būstas gali tapti jo jaukiais ir stilingais ateities namais.
6. Įneškite malonių kvapų. Prieš prasidedant apžiūrai būstą atsakingai išvėdinkite. Prieš tai, stenkitės negaminti nieko, kas skleistų aštrų kvapą. Saikingai pakvėpinkite vonios kambarį. Tačiau nepersistenkite. Kvapus visi mėgstame skirtingus. Svarbiausia užtikrinti, jog būste nebūtų trošku, ar nesijaustų per daug intensyvių aromatų.
7. Pasirūpinkite būsto prieigomis. Nepriklausomai, ar butą, ar namą siekiate parduoti, abiem atvejais būsto prieigos turi blizgėti. Tai vieta, kur pirkėjas susidaro pirmąjį įspūdį. Jei pardavinėjamas būstas yra daugiaaukštyje name, pasistenkite kiek įmanoma aptvarkyti laiptinę. Jei tai namas - atsakingai sutvarkykite kiemą ir įėjimo dalį. Prisiminkite, jog pirkėjas perka ne tik būsto vidų. Aplinka ne ką mažiau svarbi!
8. Papirkite bendravimu. Bendraukite maloniai, padėkite potencialiems pirkėjams susikurti viziją, kaip galėtų atrodyti jų naujųjų namų išplanavimas. Būkite vaišingi, pasiūlykite kavos ar arbatos. Kaip ir bet kurioje pardavimų srityje, nekilnojamojo turto sandoriuose laimi malonus, patikimas ir nuoširdus bendravimas.

Jei Jūsų tikslas parduoti, o ne pardavinėti, tuomet Jūsų sėkmę lemsiantis faktorius yra kritiškas žvilgsnis. Tiek į savo būstą ir jo išvaizdą. Tiek į kainą. Tai, kas Jums gali atrodyti kaip neeiliniai būsto privalumai, potencialiam pirkėjui gali būti nė motais. Arba netgi priešingai - minusais! Tad vertinkite kritiškai ir nuoširdžiai.

Jei neturite nei laiko, nei noro darbuotis prie būsto prekinės išvaizdos, tačiau norite parduoti greitai, tuomet kompensuokite būsto trūkumus lanksčiu požiūriu į būsto kainą. Tai pritrauks daugiau susidomėjimo ir užtikrins greitesnį pardavimo procesą. Tačiau jei viliatės būstą parduoti už kainą, atitinkančią realiąją tokio tipo būstų situaciją rinkoje, tuomet pasistengti teks labiau.

Apibendrinant, naujo būsto pasirinkimas - tai atsakingas ir daug dėmesio reikalaujantis procesas. Įvertinkite savo poreikius, finansines galimybes, gyvenamąjį mikrorajoną, būsto būklę ir kitus svarbius aspektus, kad jūsų nauji namai taptų jaukia ir patogia vieta gyventi.

Statistikos lentelė: Būsto kainų pokyčiai didmiesčiuose

tags: #demesio #ieskantiems #buto