Šiandieninėje Lietuvos NT rinkoje galima pastebėti įvairių tendencijų ir iššūkių, su kuriais susiduria tiek vystytojai, tiek pirkėjai. Aptarsime naujausius projektus, statybos kokybės svarbą ir pirkėjų lūkesčius.
Nauji Projektai ir Pirkėjų Lūkesčiai
Aktyvus susidomėjimas naujais projektais rodo, kad pirkėjams svarbu ne tik lokacija, bet ir patikimumas bei kokybė. NT vystymo bendrovės „MARO“ įkūrėjas R. Maščinskas teigia, kad toks startas nėra atsitiktinis, o atspindi strateginę jo, kaip vystytojo, viziją. Jam svarbu, kad tai, ką pažadama klientams, būtų realiai įgyvendinta.
„Šis projektas nuo pat pradžių buvo planuojamas labai nuosekliai - nuo vietos parinkimo ir architektūrinės idėjos iki statybų organizavimo ir terminų. Šiandien matome, kad rinka tai ypač įvertina - žmonėms svarbu aiškumas, kokybė ir patikimumas“, - sako R. Maščinskas.
„Kalno rezidencijos“ pardavimus ir marketingą koordinuojančios įmonės „RSM“ vadovė Olga Lapinskė teigia, kad šiais namais pirkėjai susidomėjo nuo pat pirmųjų dienų. „Projektas pristatytas šių metų pradžioje - per pirmąjį mėnesį užfiksuoti net 146 potencialių pirkėjų kontaktai, įvykdyti 67 gyvi susitikimai. Nišiniam projektui, kuriame yra vos 20-imt namų, tai yra labai dideli skaičiai. Visas sausis buvo itin intensyvus - apžiūrų laikai užpildyti nuo ryto iki vakaro visomis dienomis, įskaitant savaitgalius“, - sako O. Lapinskė.
Ji įsitikinusi, kad aktyvų susidomėjimą lėmė keli veiksniai: strategiškai patogi lokacija, išskirtinė koncepcija bei nuoseklus vystymo procesas. Projektas yra unikalus, išsiskiria privatumu ir modernumu.
Visgi bendram išpildymui ypač svarbu, koks žmogus „stovi“ už projekto. Vystytojas yra profesionalus sportininkas, o kaip ir sporte, taip ir NT projektų vystyme sėkmingam rezultatui pasiekti yra svarbi disciplina: kruopštus darbų planavimas, pažadų laikymasis ir nuoseklumas. Tai stipriosios „MARO“ pusės, o rekordinė „Kalno rezidencijos“ pradžia tai tik dar kartą patvirtina.
„Kalno rezidencija“ klientus traukia ir dėl asortimento įvairovės - projektas orientuotas į platų pirkėjų ratą. Gyvenvietę sudaro 20 skirtingo dydžio vieno aukšto namų - 3-5 kambarių, 91-129 kv. m ploto. Ypatingas dėmesys čia skirtas racionaliam išplanavimui: kiekviename name numatyti keli sanitariniai mazgai, 2-4 atskiri miegamieji, drabužinės.
Visi namai turi erdvias terasas, kurių plotas siekia 23-45 kv. m, bei didelius, 600-1000 kv. m dydžio kiemus. „Išskirtinumo šiems namams suteikia aukštos lubos - tai leis kasdien gyventi su daugiau natūralios šviesos, daugiau erdvės, įgyvendinti unikalius interjero sprendimus ir susikurti jaukesnę namų atsmoferą. „Kalno rezidencijos“ namai sukurti galvojant apie įvairaus dydžio šeimos poreikius - kad gyventi čia būtų patogu tiek mažiems, tiek dideliems, ieškantiems privatumo ir kasdienio komforto“, - sako O. Lapinskė.
Pasak jos, šiuo metu statybos yra pasiekę aukštą baigtumo etapą, tad tai leidžia prognozuoti, kad pilnai projektas bus įgyvendintas iki vasaros ar net anksčiau. Įsirengti ir apsigyventi naujuose namuose bus galima dar iki šių metų galo.
„Sausio mėnesį buvo viršytas planuotas pardavimų skaičius - susidomėję pirkėjai sprendimą pirkti priėmė itin operatyviai ir nusprendė nelaukti, kol kainos kils tolesniuose etapuose. Projektą renkasi tiek pirmojo būsto ieškantys pirkėjai, tiek patyrę klientai ar investuotojai, kuriems svarbus projekto likvidumas“, - sako O. Lapinskė.
Ji atkreipia dėmesį, kad šie pirkėjai ieško privatumo, ramybės. Šį lūkestį „Kalno rezidencija“ idealiai pateisina, nes tai yra nedidelės apimties, uždara gyvenvietė, kurioje namai suprojektuoti taip, kad kiemuose būtų kuo daugiau privatumo.
Projekto „Kalno rezidencija“ pardavimai jau įsibėgėjo - registruokitės susitikimui ir išsirinkite namus gyvai. Namų su daline apdaila kainos prasideda nuo 181 000 Eur. Projekto adresas: Kalno g. 16-20, Aukštieji Rusokai, Avižienių sen., Vilniaus raj. sav. nr. +370 691 98 356.
Pagrindinis dėmesys - darbų sistemingumui
R. Maščinskas taip pat pabrėžia, kad vienas pagrindinių projekto prioritetų nuo pat pradžių buvo būtent statybų kokybė, aiškus darbų planas ir griežtas terminų laikymasis. Tai, pasak jo, yra sritys, kurios NT rinkoje neretai tampa iššūkiu.
„Nuo pat pirmojo „MARO“ projekto - Kaune įsikūrusių „Upės horizontų“ namų - kryptingai siekiame užtikrinti aukščiausią statybų kokybę ir laikytis terminų, nepaisant sezoniškumo ar kitų iššūkių. Ši mūsų strateginė kryptis pateisino šiuolaikinių pirkėjų lūkesčius, tad darbus taip pat kruopščiai planuojamės ir vystydami „Kalno rezidencijos“ gyvenvietę“, - sako olimpietis.
Jis priduria, kad siekdamas išlaikyti aukščiausią darbų kokybę, asmeniškai dalyvauja kiekviename projekto etape, prižiūri komandų darbą ir užtikrina, kad visų statybos terminų būtų laikomasi tiksliai.
„Esu disciplinos žmogus, siekiant rezultato man svarbu nuoseklumas, nuolatinis judėjimas į priekį. Tik taip galiu pasiekti užsibrėžtą projekto viziją ir tuo pačiu patenkinti šiuolaikinės NT rinkos poreikius“, - įsitikinęs „MARO“ įkūrėjas.
Kaip pastebi „RSM“ atstovė, „Kalno rezidencijos“ startas parodė, kad šiuolaikiniai pirkėjai ne tik vertina vystytojo įdirbį ir požiūrį į darbų kokybę, bet ir patys greičiau priima sprendimus.
Statybų Iššūkiai ir Sprendimai
Deja, ne visos statybos vyksta sklandžiai. Neseniai iš Kauno į Kretingos rajoną gyventi persikėlęs vyras su šeima įsikūrė naujutėliame, 150 kvadratinių metrų dydžio name, kuris užbaigtas statyti 2024 metais. Tačiau naujas - nebūtinai geras, netrukus įsitikino naujakuriai.
„Namas buvo statomas šeimai su dviem mažais vaikais, tačiau dar net nespėjus užbaigti darbų paaiškėjo rimti statybos darbų trūkumai. Viena didžiausių problemų - netinkamai įrengtas stogas, ant jo kaupiasi vanduo, o drėgmė skverbiasi į pastato konstrukcijas. Tai kelia pagrįstą susirūpinimą dėl pastato ilgaamžiškumo ir gyvenimo saugumo“, - naujienų portalui VE.lt dėstė vyras.
Anot šeimininko, trūkumų yra ir daugiau. „Susiduriame su grindinio šildymo problemomis, išryškėjo santechnikos sistemos trūkumai, dėl kurių kyla praktinių problemų kasdien. Papildomų klausimų kelia ir elektros instaliacijos sprendimai“, - teigia statybų užsakovas. „Gyvenu tik metus, bet nuolat kas nors „išlenda“, - pridūrė jis.
Savininko užsakytos nepriklausomos statinio ekspertizės metu nustatytas darbų brokas, o defektų šalinimas, remiantis 2024 metų kainomis, įvertintas 21 tūkst. eurų.
Vyras teigia, kad su namą stačiusios Skuodo mažosios bendrijos „Tapo statyba“ valdytojais bandė susitarti taikiai, tačiau nepavyko. „Daug kartų bandžiau. Jie iš pradžių žadėjo defektus tvarkyti, vėliau aiškino, kad tai ne jų atsakomybė“, - VE.lt sakė namo šeimininkas.
Kol užsakovas su „Tapo statyba“ aiškinosi santykius, mažoji bendrija bankrutavo. Klaipėdos apygardos teismas pernai birželį gavo vieno iš bendrijos steigėjų ir vadovo Povilo Žvirblio pareiškimą dėl nemokumo bylos iškėlimo. Dokumente nurodyta, kad „Tapo statyba“ nuo 2025-ųjų kovo veiklos nevykdo, nes ją nutraukė dėl užsakymų nebuvimo ir per didelių susikaupusių skolų, kurių bendra suma siekė beveik 65 tūkst. eurų.
Teismas pernai rugpjūtį „Tapo statybai“ iškėlė bankroto bylą, o šiemet sausio 8-ąją paskelbė ją likviduojama. Tada nekokybiškai pastatyto namo šeimininkas sulaukė dar daugiau bėdų.
Kaip įprasta bankroto atveju, su sunkumais susidūrusio verslo valdymą perima teismo paskirtas administratorius, viena iš jo užduočių yra padėti sugrąžinti įmonių skolas. Taip atsitiko ir šį kartą, o vienas reikalavimas susimokėti pasiekė ir namo savininką.
| Problema | Sprendimas |
|---|---|
| Netinkamai įrengtas stogas | Stogo rekonstrukcija ir hidroizoliacijos įrengimas |
| Grindinio šildymo problemos | Šildymo sistemos patikrinimas ir remontas |
| Santechnikos sistemos trūkumai | Santechnikos sistemos remontas ar keitimas |
| Elektros instaliacijos problemos | Elektros instaliacijos patikrinimas ir remontas |
Jis viliasi, kad viešindamas savo istoriją prisidės prie to, kad ateityje bus geriau ginamos į panašias istorijas patekusių namų savininkų teisės.
Ekologiškos Statybos Tendencijos
Vis dažniau atsigręžiama į ekologiškas statybos medžiagas. Namų statyba iš kanapių spalių ir pluošto Lietuvoje bunda iš letargo miego. Nors šios statybinės medžiagos Australijoje bei daugumoje Europos šalių naudojamos dar nuo 1960 metų, o Azijoje bei Viduriniuosiuose Rytuose skaičiuoja tūkstantmečius, Lietuvoje žengiami tik pirmieji žingsniai.
Šiaudinį ir molinį namą statanti Artūro ir Livijos šeima kviečia į talką visus norinčius prisijungti. Padavę skelbimą internete iš tiesų jie sulaukia svečių, norinčių ne tik padėti, bet ir pasižiūrėti, pasimokyti ir išbandyti patiems, kaip statomi šiaudiniai namai. Abipusė nauda, sako Artūras.
