Būstas Italijoje už 1 eurą: svajonė ar realybė?

Pastaraisiais metais Italija tapo pasauliniu centru, siūlančiu namus už simbolinę kainą - 1 eurą. Ši iniciatyva, pirmiausia paplitusi šalies pietuose, siekia atgaivinti nykstančius miestelius ir pritraukti naujų gyventojų. Tačiau ar tikrai viskas taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio? Panagrinėkime, kokios sąlygos ir galimybės slypi už šių itin pigių būstų.

Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat parengėme nedidelę įdomių šios gražios šalies objektų apžvalgą. 2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.

Lietuvoje vis labiau brangstant nekilnojamajam turtui, mūsų piliečiai ima dairytis namų užsieniuose. O Italijoje, ypač pietuose, nuo 2017 m. vykdomas projektas „namas už vieną eurą".

Pagrindinės programos sąlygos

Skirtinguose miestuose galioja skirtingos taisyklės, tačiau dažniausiai jų principas yra vienodas - perki namą už 1 eurą, tačiau tuo pačiu įsipareigoji tuos namus restauruoti. Didžioji dalis tokio nekilnojamo turto būna apleista jau kelis dešimtmečius, todėl darbo bei lėšų ten įdėti reikia nemažai. Kai tik pirkėjai gauna tokio apleisto pastato nuosavybės dokumentus, jie privalo išskirti lėšų remontui, o kai kuriais atvejais ir sumokėti depozitą, grąžinamą šeimininkui vos tik šis susitvarko su namo atnaujinimu.

Tad lietuvis, nutaręs pirkti būstą už 1 Eur, turi atvykti pasiėmęs mažų mažiausiai 8000 Eur. Kad sumokėtų užstatą, atsilygintų notarui, tarpininkui ir dar liktų pinigų vietiniame viešbutuke užsimokėti už nakvynes bei grįžti į Lietuvą. Visa tai paskaičiavus, ta svajonė pagyventi Sicilijoje, jau neatrodo visiškai pigi.

Tokių miestelių gyventojams dažnai taikoma ir parama verslui vystyti, kuri gali siekti ir 50 proc. namo restauracijos kainos. Savaime suprantama, kad prieš įsikuriant reikalingos bent pradinės italų kalbos žinios arba pasamdytas atstovas, kuris padės suderinti visus kylančius klausimus ir išspręs valdiškas problemas.

Miesteliai, siūlantys namus už 1 eurą

Italija yra pasaulinis 1 euro namų programų centras, daugiausia šalies pietuose. Štai keletas gyvenviečių, kur galite rasti namų už simbolinę kainą:

• Kastropinjanas (Castropignano) - senovinis kaimas tarp Romos ir Neapolio, įsikūręs Apeninų kalnynuose.
• Sambuka (Sambuca), Sicilija - arabų įkurtas miestelis, dėl savo gamtovaizdžių, kultūrinės ir istorinės vertės, patenka į „gražiausių Italijos vietovių klubą“.
• Santo-Stefanas (Santo Stefano) - vienas iš žymiausių „namas už 1 eurą“ programos miestų-dalyvių.
• Nulvis (Nulvi), Sardinija - miestelyje siūlomi 5 apleisti namai už 1 eurą, kai kurie iš jų netgi visai neblogos būklės, vos už 15 minučių kelio automobiliu iki jūros.
• Ololajus (Ololaj), Sardinija - kadaise kupinas gyvybės, siaurų gatvelių labirintai ir freskomis išpuošta aikštė dabar skendi tyloje.
• Fabrike di Vergemolis (Fabbriche di Vergemoli) - tai yra kaimelis su 779 gyventojais Toskanoje.
• Borgomecavalė (Borgomezzavalle), Pjemontas - kaimo gyventojų skaičius nukrito vos iki 320 žmonių, todėl be „1 euro už namą“ programos meras pasiūlė ir po 1 tūkst. eurų už kiekvieną ten gimusį vaiką.
• Montjeras (Montieri), Toskana - ši gyvenvietė yra įsikūrusi 700 metrų virš jūros lygio aukštyje.
• Karega-Ligure (Carega Ligure), Pjemontas - Eliso saloje esanti gyvenvietė XIX a. pabaigoje buvo įsikūręs didžiausias migrantų į JAV priėmimo punktas.
• Leče Nei Marsis (Lecce nei Marsi) - Šiuo metu gyventojų tankis šiame nedideliame miestelyje Abruzzo nacionaliniame parke tėra 26 žmonės viename kvadratiniame kilometre.
• Patrica - 70 kilometrų nuo Romos ant kalvos viršūnės įsikūrusiame miestelyje šiuo metu naujų gyventojų laukia 38 apleisti namai.
• Maenza - Maenza - miestelis Romos Lacijaus regione, neseniai prisijungęs prie populiarios būstų pardavimo akcijos.

Vienas iš tokių miestelių yra Penė, esantis centriniame Italijos Abrucų regione, pusiaukelėje tarp Adrijos jūros pakrantės ir Gran Saso kalnų masyvo. Čia apleisti namai parduodami už espreso puodelio kainą, siekiant sustabdyti gyventojų skaičiaus mažėjimą.

Pasak Penės mero Gilberto Petrucci, mieste potencialiai yra daugiau kaip 40 tuščių pastatų, kuriems ieškoma naujų savininkų, ir visi jie - istoriniame centre, kuris nyksta nuo tada, kai prieš kelis dešimtmečius šeimos pradėjo emigruoti. Nors bendras Penės gyventojų skaičius yra maždaug 11 000, senamiestyje, kuris rizikuoja tapti vaiduokliu, liko gyventi vos tūkstantis žmonių.

Naujausiame pasiūlyme - panašūs namai, kaip ir ankstesni - daugiausia seni, kai kurie jų siekia viduramžius, o Renesanso laikais buvo patobulinti: iki trijų aukštų, plotas svyruoja nuo 70 kv. m iki 121 kv. m.

Pasak G.Petrucci, dauguma šių senų namų kadaise priklausė vietos ūkininkų šeimoms, kurios pabėgo ieškodamos geresnės ateities kitur, ypač po Antrojo pasaulinio karo, kai bombardavimai sunaikino didelę dalį miestelio architektūros paveldo.

Namas Italijoje už 1 eurą.

Sąlygos ir reikalavimai pirkėjams

Penėje įvestos labai švelnios taisyklės senų būstų pirkėjams. Vienintelis reikalavimas - kad žmonės įsipareigotų per trejus metus šiuos namus pertvarkyti, bet mes neprašome jokios pradinio įnašo garantijos, kad būtų galima pradėti darbus. Norime paskatinti ir paremti tuos, kurie ateina atgaivinti senovinio rajono.

O kituose Italijos miestuose, taip pat vykdančiuose namų už 1 eurą programas, pirkėjai turi sumokėti nuo 2000 iki 5000 eurų užstatą, kuris grąžinamas, kai atstatymo darbai baigiami.

Dar vienas Penės privalumas - agentūra, kuri padeda pirkėjams viso pertvarkymo metu. Turime architektų ir ekspertų komandą, kuri gali patarti dėl renovacijos, surasti statybininkus ir kitus specialistus, vizualizacijomis parodyti, kaip atrodys namas, kai bus sutvarkytas, ir konsultuoti visuose būsto atnaujinimo etapuose.

Anot mero, pradinė mažo ir vidutinio dydžio namo bazinio atnaujinimo kaina yra apie 20 tūkstančių eurų.

Jei dėl pigių būstų kils grumtynės ir keli pirkėjai susidomės siūlomais namais, turtas bus parduotas asmeniui, pateikusiam geriausią ir greičiausią renovacijos planą. O jei nesate nusiteikę planuoti renovacijos, rinkoje yra daugybė namų „iki raktų“, taip pat tokių, kuriuose reikia atlikti minimalius darbus.

Jau tinkamų gyventi būstų kainos prasideda nuo 40 tūkst. eurų.

G.Petrucci savo gimtojo miesto senamiestį apibūdina kaip muziejų po atviru dangumi, kurio architektūra yra viduramžių, gotikos ir Renesanso stilių mišinys.

Gurmanai mėgsta vietinį pirmojo spaudimo alyvuogių aliejų ir vyną.

Mokesčiai ir kitos prievolės

Asmenys, perkantys namą už 1 eurą, privalo:

• Per 2 mėnesius sudaryti viešą NT pirkimo aktą.
• Padengti visas pirkimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo ir kt.).
• Per vienerius metus nuo turto įsigijimo dienos parengti turto atnaujinimo ir atkūrimo projektą.
• Darbai turi būti pradedami per du mėnesius nuo statybų leidimo išdavimo dienos.
• Savivaldybės naudai sudaryti 1 tūkst. - 5 tūkst. eurų laidavimo polisą, galiojantį 3 metus, siekiant garantuoti, kad pirkėjas tinkamai atliks darbus.
• Namas turi būti renovuotas per 3 metus nuo akto pasirašymo dienos.

NT atnaujinimo kaina prasideda nuo 100 eurų už 1 kv. m. (taikoma tik fasado pločiui). Jei reikia visiškai atnaujinti namą, kaina prasideda nuo 700 eurų už 1 kv. m.

Nors pats NT kainuoja tik 1 eurą, norint gauti nuosavybę taip pat reikia sumokėti:

• Notarui ir kitus mokesčius, t. y. registravimo, PVM ir t. t. (iš viso - apie 2 tūkst. eurų).
• Sekretoriaus, t. y. tarpininkaujančios NT agentūros mokesčius (400 eurų).
• Garantijos poliso išlaidas (Italijoje 5 tūkst. eurų draudimo polisas kainuoja 100-200 eurų).
• Už kadastrinių planų dokumentus (500-700 eurų) ir A.P.E. dokumentus (200 eurų).
• Kasmetinius vietinius mokesčius, t. y. I.M.U. - NT mokestis ir T.A.R.I. - mokestis už atliekas (apytiksliai už 100 kv. m. Apie nuosavą būstą Londone svajojęs vyras sako supratęs, kad su paskola ten galės įsigyti tik „batų dėžutės“ dydžio butuką.

Kodėl verta rinktis Italiją nekilnojamam turtui?

Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ne tik būdas išsaugoti kapitalą, bet ir galimybė pagerinti gyvenimo kokybę. Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, būtina įvertinti pagrindinius kriterijus, kurie padės priimti pagrįstą sprendimą. Ekonominis stabilumas yra vienas svarbiausių veiksnių. Investavimas į stabilios ekonomikos šalį užtikrina, kad jūsų investicijos nepraras vertės. Pragyvenimo lygis taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Svarbu ne tik įsigyti butą ar namą, bet ir susikurti patogias gyvenimo sąlygas. Vertinkite infrastruktūros išsivystymą, teikiamas paslaugas ir bendrą gyvenimo kokybę.

Štai keletas šalių, kurios 2025 m. yra patraukliausios nekilnojamojo turto pirkimui:

• Ispanija - šalis su nuostabiais paplūdimiais, turtinga istorija ir aukštu pragyvenimo lygiu. Ispanijoje stebina prieinamos nekilnojamojo turto kainos, palyginti su kitomis Europos šalimis.
• Kipras - Viduržemio jūros klimatas su karštomis vasaromis ir švelniomis žiemomis. Po 2013 m. Kipro nekilnojamojo turto rinka auga.
• JAE - prabangos ir modernumo šalis, kur Dubajus ir Abu Dabis traukia investuotojus ambicingais projektais ir neapmokestinama ekonomika.
• Turkija - šalis, jungianti Rytų egzotiką ir europietišką komfortą, su unikalia kultūra ir gamta. Rinka auga, ypač Stambule, Antalijoje ir Bodrume.
• Tailandas - Pietryčių Azijos perlas su tropiniais paplūdimiais ir gyvybinga kultūra. Rinka auga Pukete, Patajoje ir Čiangmajuje.

Lietuvių patirtis perkant būstą Italijoje

Pasak Italijoje nuo 1994 m. gyvenančios nekilnojamojo turto ekspertės Gaivos Jurkštaitės, lietuviai retai ieško būstų Italijos didmiesčiuose, o mieliau renkasi kiek nutolusias kurortines vietas - kalnuose, prie jūros ar prie ežerų, pavyzdžiui, maždaug 100 km nuo Romos. Tačiau, anot G.Jurkštaitės, kuo labiau į pietus, tuo prastesni keliai, o traukinių ir autobusų transportas taip pat prastokas. Pigiausi būstai yra Kalabrijos regione, tačiau iš pradžių reikia apsidairyti, ar vietiniai gyventojai nepažįstamą žmogų priims, nes šiame regione net ir turizmas menkai išvystytas. Žmonės Kalabrijoje gana uždari. NT ekspertai pataria lietuviams, norintiems vasaroti Italijoje, rinktis ne vilas, bet butus. Nes tuščia, pusę metų negyvenama vila gali sudominti nusikaltėlius.

Viename Italijos kaime - dešimtys lietuvių. Pasak E.Skulskytės, maždaug 200 km į pietus nuo Neapolio yra miestelis Scalea, kuris pastaraisiais metais tapo itin populiarus tarp lietuvių. Kiek žinau, ten dabar yra daugiau nei 10 šeimų iš Lietuvos nusipirkusios būstus (tas skaičius gal jau ir didesnis). Ten jau net yra atsiradę vietinių lietuvių, kurie tautiečiams padeda nusipirkti būstą. Šis miestelis patogus tuo, kad gali atskristi į Neapolį arba Romą, sėsti į traukinį, kuris nuveža tiesiai į to miestelio vidurį. O už kelių šimtų metrų - jūra. Prieš keletą metų būsto kainos ten buvo visiškai juokingos - už 20+ tūkstančių eurų būstą buvo galima nusipirkti. Aišku, ne naują, bet tikrai normalų, gyvenamą.

Miesteliai Regionas Pagrindinės sąlygos

Taigi, nors namas Italijoje už 1 eurą skamba kaip puiki galimybė, svarbu atidžiai įvertinti visas sąlygas, išlaidas ir įsipareigojimus. Tai gali būti puiki investicija ir gyvenimo būdo pokytis, tačiau reikalauja kruopštaus planavimo ir pasiryžimo.

tags: #delfi #1 #eur #butas #italijoje