Valstybinės žemės nuoma ir įsigijimas ūkininkams kelia nemažai iššūkių. Pastebima daug trūkumų, tokių kaip perteklinis biurokratizmas ir finansinė našta, tenkanti žemdirbiams. Apie tinkamą valstybinės ir privačios žemės ūkio paskirties žemės pardavimo ir nuomos viešinimą kalbėta parlamentiniame Kaimo reikalų komitete.
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) Žemės tvarkymo ir administravimo veiklos koordinavimo skyriaus vedėja Gabrielė Valentaitė informavo, kad NŽT yra išnuomojusi 120 037 žemės ūkio paskirties sklypus, kurių bendras plotas siekia 203 461 ha. Iš jų iki 3 ha ploto yra 106 941 sklypas, užimantis 101 317 ha.
Ji priminė, kad nuomotini žemės sklypai viešinami Žemės informacinėje sistemoje (www.planuojustatau.lt) ir NŽT interneto svetainėje. Taip pat NŽT svetainėje galima rasti informaciją, kaip įsigyti valstybinę žemę, ir konsultuotis šiuo klausimu telefonu arba atvykus į Tarnybą.
Turto Vertinimas Ir Biurokratiniai Kliuviniai
Seimo narys Arūnas Dudėnas iškėlė klausimą dėl turto vertinimo proceso. NŽT atstovė paaiškino, kad jei sklypas pripažįstamas tinkamu parduoti, būtent Tarnyba užsako turto vertinimą. A. Dudėnas suabejojo, ar tokia tvarka yra efektyvi, tačiau vėliau buvo patikinta, kad ūkininkai vėliau turi kompensuoti šio vertinimo išlaidas.
Lietuvos ūkininkų sąjungos vicepirmininkė Zita Dargienė atkreipė dėmesį į ūkininkų patiriamus sunkumus, pavyzdžiui, reikalavimą užsakyti pažymas iš pačios NŽT. Ūkininkai, jau ne pirmus metus nuomojantys valstybinę žemę ir turintys sutartis su NŽT, norėdami įsigyti tą pačią žemę, vėl turi pateikti nuomos sutartį ir įrodyti, kad neviršija 500 ha, nors NŽT pati tai tikrina.
G. Valentaitė pažadėjo atkreipti dėmesį, kad nuomos sutarčių nebebūtų prašoma, nes Tarnybos darbuotojai gali jas rasti dokumentų valdymo sistemoje. Ji taip pat paaiškino, kodėl reikalingas sutikimas dėl 500 ha ribos: „Suprantu, kad ta pati institucija prašo dokumento, kurį išduoda pati, tačiau tas dokumentas yra mokamas, ir jeigu mes nemokamai tikrintume tuos duomenis, tai valstybė patirtų finansinę naštą.“
Z. Dargienė taip pat minėjo, kad pasitaiko atvejų, kai ūkininkų prašymai pasimeta, o tai paaiškėja tik užsitęsus procesui. NŽT atstovė teigė, kad tai mažai tikėtina, nes dokumentai registruojami sistemoje, tačiau prašė apie tokius atvejus ją informuoti.
Informacijos Viešinimas Ir Ūkininkų Lūkesčiai
Lietuvos ekologinių ūkių asociacijos pirmininko pavaduotojas Saulius Daniulis teigė, kad ūkininkams tenka nuolat sekti informaciją dėl nuomos, nes kitu atveju juos aplenks „sofos ūkininkai“. Jis kritikavo, kad ūkininkas turi pats susimokėti už geodezinius, kadastrinius matavimus, pažymas ir nuomą, o valstybė pasilieka teisę atsiimti žemę atgal.
NŽT Žemės tvarkymo ir administravimo veiklos koordinavimo skyriaus vyresnioji patarėja Daiva Mikalauskienė teigė, kad jei plotas naudojamas laikinai, besinaudojantieji yra informuojami prieš kiekvieno projekto rengimą ir kviečiami dalyvauti.
Žemės ūkio ministras Andrius Palionis atkreipė dėmesį į privačios žemės pardavimo tvarką. Jis pabrėžė, kad NŽT turėtų įsitikinti, ar žemė naudojama pagal paskirtį, o ne tik registruoti nuomos sutartis. Ministras ragino atsižvelgti į Nacionalinės mokėjimo agentūros deklaravimo duomenis, kad būtų užtikrinta, jog žemė iš tikrųjų dirbama.
Diskusijose taip pat buvo paliestas klausimas dėl NŽT pavaldumo. Lietuvos žemės ūkio bendrovių asociacijos generalinis direktorius Jonas Sviderskis teigė, kad žemėtvarka turėtų priklausyti Žemės ūkio ministerijai.
Seimo Kaimo reikalų komiteto pirmininkas Bronis Ropė atsakė, kad sprendimai jau priimti, o nuo birželio žemės ūkio paskirties žemė atiduodama savivaldybėms, tad santykiai su NŽT bus kitokie.
From Empty Land to Thriving Farm – Our 2ha Transformation Story
Pagrindiniai aspektai, susiję su valstybinės žemės nuoma ir pardavimu
Apibendrinant, galima išskirti šiuos pagrindinius aspektus, susijusius su valstybinės žemės nuoma ir pardavimu:
| Aspektas | Apibūdinimas |
|---|---|
| Informacijos viešinimas | Nuomotini žemės sklypai skelbiami Žemės informacinėje sistemoje ir NŽT svetainėje. |
| Turto vertinimas | NŽT užsako turto vertinimą, jei sklypas pripažįstamas tinkamu parduoti, o ūkininkai vėliau kompensuoja šias išlaidas. |
| Biurokratiniai kliuviniai | Ūkininkai susiduria su pertekliniais reikalavimais, pavyzdžiui, pažymų užsakymu iš pačios NŽT. |
| Žemės naudojimas | NŽT turėtų įsitikinti, ar žemė naudojama pagal paskirtį, atsižvelgiant į Nacionalinės mokėjimo agentūros duomenis. |
| NŽT pavaldumas | Diskutuojama, ar žemėtvarka turėtų priklausyti Žemės ūkio ministerijai. |
