Šiame straipsnyje aptariama nauja valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos tvarka Lietuvoje, remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais ir kitais teisės aktais.
Teisės Aktai
Naują valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos tvarką reglamentuoja šie teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas
- Respublikos žemės įstatymas
- Žemės reformos įstatymas
- straipsnio 3 dalies įgyvendinimo konstitucinis įstatymas
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimas Nr.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. birželio 2 d. nutarimas Nr.
Valstybinės Žemės Sklypų Pirkimas
Asmuo, pageidaujantis pirkti valstybinės žemės sklypą, turi laikytis tam tikros tvarkos. Rengiami detaliųjų planų ar žemės valdos projektų organizatorių lėšomis.
Už parduodamus žemės sklypus pervesti skirtą sąskaitą. patikėjimo teise valdomų valstybinės žemės sklypų individualaus vertinimo išlaidoms apmokėti. plėtoti ir renovuoti.
Asmuo, nustatyta tvarka kreipiasi, kad būtų atlyginti nuostoliai.
juos statyti ar rekonstruoti ir iki Lietuvos Respublikos žemės įstatymo pakeitimo įstatymo įsigaliojimo dienos.
pakeitimo įstatymo aktuose nustatyti apribojimai, suprojektuoti siūlomi žemės servitutai (jeigu jų reikia).
Parduodami Žemės Sklypai
Parduodami:
- Naudojamus namų valdų žemės sklypus. Namų valdų žemės sklypams priskiriami žemės sklypai prie daugiabučių namų.
- Bendrijų garažų (išskyrus žemės sklypus prie metalinių garažų).
- Suteiktus iki 1992 m. vasario 7 d. miestuose ir iki 1992 m. kovo 15 d. įsigaliojimo dienos.
Kaimo gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d. parduodami ne didesni kaip 2 hektarų namų valdos žemės sklypai. sodyboje nuolat daržui naudojamas žemės sklypas.
Miestuose ir iki 1995 m. birželio 1 d.
kituose miestuose.
Parduodamas bendrosios dalinės nuosavybės teise.
kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. priklausinių tinkamas naudojimas pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį.
bendraturčiams.
eksploatuoti išskirtą atskirą žemės sklypo dalį.
funkcionuojančiams statiniams ar įrenginiams reikalingu bendro naudojimo plotu.
Prašymo Pateikimas
Asmuo turi pateikti:
- Prašymą parduoti žemės sklypą (jo dalį). išsimokėtinai. prašyme turi būti nurodyta juridinio asmens teisinė forma, pavadinimas, kodas ir buveinė.
- Išrašus prie asmens pateikto prašymo ir kitų dokumentų, nurodytų Taisyklių 12 punkte.
Jei prašymas neatitinka reikalavimų, tai raštu praneša asmeniui.
Atsiskaitymas Už Žemės Sklypą
Atsiskaitymo tvarka:
- Turi būti pervesta nurodyta pinigų suma.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr.
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. inžinerinių statinių.
teritorijose, esančiose iki 1995 m. birželio 1 d. nuolaida). Fiziniams asmenims, perkantiems kaimo gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m.
perkamo žemės sklypo (ar jo dalies) plotas (0,0001 hektaro tikslumu).
žemės sklypo kaina. Kai Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. Nr. dėl inžinerinių statinių.
perkamą valstybinės žemės sklypą.
gavimo padengti vėluojamą sumokėti įsiskolinimo dalį ir delspinigius.
pranešimo gavimo nesumoka šios sumos, pardavėjas registruotu paštu siunčia pakartotinį pranešimą.
pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytą valstybinės žemės sklypo kainą, palūkanas ir delspinigius.
Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Pardavimo sutarties projektą įteikia arba išsiunčia registruotu laišku (įteikiant) pirkėjui.
sprendimą parduoti žemės sklypą ar jo dalį arba prašymo netenkinti.
pardavimo sutarties projekte nurodytomis sąlygomis.
parduoti žemės sklypą arba jo dalį kaip neatskiriamas priedas.
kuriame nurodo sumą, kurią jis turi sumokėti už parduodamą žemės sklypą.
įregistravimą Nekilnojamojo turto registre.
registruotu laišku (įteikiant) atskiras pranešimas.
ar jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas.
žemės pirkimo-pardavimo sutarties egzempliorių įteikiama kiekvienam asmeniui.
suvaržymus ir nustatytus juridinius faktus išdavimo išlaidas, apmoka pirkėjas.
sklypą pirkėjui pereina nuo žemės sklypo perdavimo dienos.
pirkėjo pasirašytu valstybinės žemės sklypo perdavimo ir priėmimo aktu.
įkeitimas neleidžiamas.
hipotekos kreditoriaus sutikimas.
įvertinimo metodiką, patvirtintą Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d.
sprendimą indeksuoti žemės vertę.
dienos.
Pinigų Krioklio Strategija: Pasyvios Pajamos Su 17% Kasdiene Grąža
Valstybinės Žemės Sklypų Nuoma
Kaimo gyvenamosiose vietovėse ir po 1995 m. birželio 1 d. priima sprendimą pavesti bendrijai sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį.
išnuomoti naudojamame žemės sklype, unikalius numerius.
forma, pavadinimas, kodas ir buveinė.
institucija nustato iki 15 darbo dienų terminą jiems pateikti ir apie tai raštu praneša asmeniui.
Atsiskaitymo tvarka:
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr.
privalo vadovautis savivaldybės tarybos sprendimais.
Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr. nuomos mokestis.
Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarime Nr.
būdo ir (ar) pobūdžio keitimo yra numatyta žemės sklypo nuomos sutartyje.
sutarties projektą įteikia arba išsiunčia registruotu laišku (įteikiant) nuomininkui.
netenkinti.
nuomos terminą.
įsipareigojimus.
sklype, ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės termino (naudojimo termino) pabaigos.
nuomos sutarties terminas gali būti pratęsiamas (vieną ar daugiau kartų).
ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės.
punkte nurodyti asmenys per mėnesį nuo prašymo pratęsti žemės nuomos terminą pateikimo.
rašytinį valstybinės žemės nuomotojo sutikimą.
sutartį prisiimtus įsipareigojimus.
nuostatas.
valstybinės žemės nuomotojo sutikimą.
tinkamai vykdo pagal nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus.
nuomos teisę leidžiama įkeisti, dydis nustatomas pagal Taisyklių 7 ir 8 punktų nuostatas.
punktų nuostatas.
nekeičiamos.
nuomotojas.
sklypo dalį perleidimo sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis, išnuomoto žemės sklypo plotas.
nuomininko prašymu pagal Taisykles gali būti sudaroma nauja valstybinės žemės nuomos sutartis.
Aukcionai
savivaldybės administracijos direktorius.
prilyginamo žemės sklypo plano rengimą gali organizuoti Nacionalinė žemės tarnyba.
patvirtina Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo Nr. įvertinimo tvarkos“.
žemės pirkimo-pardavimo ar nuomos sutarties.
dalies (miesto, miestelio) bendrajame ar specialiajame plane.
įstatymo.
Vyriausybės 2002 m. liepos 12 d. nutarimu Nr. 1129 registre.
rengimą, lėšomis.
valstybinės žemės nuomos sutartis.
nuomos terminą.
vykdė pagal valstybinės žemės nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus.
metų.
termino pabaigos.
sutikimą ir tik pagal nuomos sutartyje nustatytus reikalavimus ir sąlygas.
naudojimo sutartis ne ilgiau kaip 5 metams.
žemės sklypo dalis ir nustatytas jos dydis.
sutikimą.
statiniai ar įrenginiai (jų dalys).
asmenims, gavus rašytinį nuomotojo sutikimą.
išnuomotame žemės sklype esantys statiniai ar įrenginiai (jų dalys).
reikalinga žemės sklypo dalis, kurios nuomos teisę prašoma perleisti, ir nustatytas jos dydis.
naujasis nuomininkas, tačiau valstybinės žemės nuomos sutarties sąlygos nekeičiamos.
žemės nuomos sutarties pakeitimą pasirašo naujasis nuomininkas ir nuomotojas.
perleidimo sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis, išnuomoto žemės sklypo plotas.
Valstybės turto fondas.
Paraiška Dalyvauti Aukcione
Norint dalyvauti aukcione, reikia pateikti:
- Paraišką dalyvauti žemės sklypo pardavimo ar nuomos aukcione.
- Nustatytąja tvarka patvirtintą įgaliojimą, jeigu aukciono dalyviui atstovauja kitas asmuo.
registruotu laišku). nuoroda “Su aukciono dokumentais”.
Pažymos forma pateikta šių nuostatų 2 priede.
numeriai, vokų priėmimo data ir tikslus laikas (valanda ir minutės).
prašymą grąžinti voką su aukciono dokumentais.
antspaudu.
vienas kitas asmuo.
šios tvarkos 8 punkte nurodytus dokumentus.
pateikimo datą ir laiką.
Ankstesni dokumentai aukciono dalyviui negrąžinami.
pateikusiam voką su naujais aukciono dokumentais, suteikiamas naujas registracijos numeris.
nelaikomas.
Aukciono Eiga
nuomos aukciono protokolas (toliau vadinama - aukciono protokolas).
pardavimo kainą arba pradinį metinį žemės nuomos mokesčio dydį.
užklijuotus vokus su aukciono dokumentais.
nenurodydamas asmens rekvizitų.
aukciono dalyvius.
nurodytų priežasčių, grąžinami be atskaitymų.
nuomos mokesčiu.
apie aukciono dalyvius.
Intervalas tarp plaktuko dūžių turi būti ne trumpesnis kaip 3 minutės.
nuomos mokestį.
plaktuko dūžiu.
fiksuodamas 3 plaktuko dūžiais.
pirkimo kainą arba žemės nuomos mokestį.
nuomos mokestis, nurodyti aukciono protokole, atitinka jo pasiūlytuosius.
aukciono protokole.
įnašą.
neišnuomoto žemės sklypo aukcionas atnaujinamas, rašomas kitas protokolas.
5 darbo dienas po aukciono patvirtina Valstybės žemės fondo vadovas.
tarnybai.
Nuosavybės teisė į žemės sklypą pirkėjui pereina nuo žemės sklypo perdavimo.
priede.
sudarymo išlaidų, laikoma, kad žemės sklypas neparduotas arba neišnuomotas.
Ši informacija yra apibendrinta ir gali būti nepilna. Visada rekomenduojama kreiptis į specialistus arba atitinkamas institucijas dėl išsamios konsultacijos.
tags: #del #nauju #kitos #paskirties #valstybines #zemes