Dokumentai leidimui įkeisti būstą: išsamus gidas

Svarbiausias gyvenimo pirkinys - būstas. Renkiesi būstą, svajoji apie sodybą, planuoji įsigyti žemės sklypą, o gal nori pasiskolinti ar refinansuoti turimus įsipareigojimus, įkeisdamas turimą NT? Taigi, norint įkeisti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį įkeisti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus. Kai žinosite, kad visi reikiami dokumentai yra tvarkingi - jausitės žymiai labiau pasitikintys savimi šiame procese.

Kaip pasiruošti būsto paskolai?

Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą. Svarbu nusistatyti mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo. Ar turite reikiamą sumą, jei ne - kada ją sukaupsite?

Visada ją sudarykite, nes šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė.

Įkeičiamo turto įvertinimas

Bankui įkeičiamą būstą turi įvertinti nepriklausomi turto vertintojai. Turto vertinimo ataskaitą turto vertintojai paprastai parengia per 1-5 dienas. Tam tikrais atvejais būsto įvertinimas nėra reikalaujamas. Labai svarbu žinoti ne tik kokias palūkanas siūlo bankas, bet taip pat ir kokia bus taikoma marža.

Dokumentai, kurių reikia įkeičiant butą

Dažniausiai gūglinami klausimai apie būsto paskolą (ir atsakymai į juos):

• Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Buto kadastrinių matavimų byla, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys.
• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
• VĮ Registrų centro išrašas.
• Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas).
• Jei butas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su įkeičiama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai.

Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas įkeisti. Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas įkeisti. Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį įprastai užsako notaras.

Tai yra bendrinių dokumentų sąrašas, kurie reikalingi standartinėse situacijose. Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto įkeitimui.

Teismo leidimas įkeisti būstą (turintiems nepilnamečių vaikų)

Apylinkės teismo, kurio teritorijoje yra įkeičiamas būstas, leidimo įkeisti būstą reikia tada, kai įkeičiamame būste gyvena šeima, turinti nepilnamečių vaikų ir kai būstas laikomas šeimos turtu. Kreipkitės į apylinkės teismą pagal savo gyvenamąją vietą. Teismo leidimas turi būti pateiktas notarui, tvirtinančiam įkeitimo sandorį.

Jei turite nepilnamečių vaikų ir įkeičiamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - reikalingas notaro leidimas įkeisti butą. Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - leidimus turtą įkeisti, kai jis priklauso šeimai su nepilnamečiais vaikais išduoda nebe teismai, o notarai.

Kada Reikalingas Teismo Leidimas?

Tai būtina siekiant apsaugoti vaikų interesus ir užtikrinti jų teisę į gyvenamąjį būstą. Siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus ir teisę į gyvenamąjį būstą, vaiko tėvai, norėdami perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, įkeisti turtą bankui ar kitaip perleisti ar suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į teismą įrodydami, kad vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeista. Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka. Teismas atsakymą turi pateikti per 5 darbo dienas.

Reikalingi Dokumentai

Norint gauti teismo leidimą, reikės pateikti šiuos dokumentus:

• Prašymą teismui dėl leidimo įkeisti butą / namą / patalpą išdavimo.
• Dovanojamų žemės sklypų nuosavybės dokumentus.
• Žemės sklypų planus.
• Jūsų tėvų santuokos liudijimą.
• Jūsų bei Jūsų sesers gimimo ir santuokos liudijimus, jeigu keitėte pavardes.
• Asmens dokumentus.

Jeigu dovanojami žemės ūkio paskirties žemės sklypai, perleidėjui (įgijėjams tam tikrais atvejais) bus reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos leidimas, leidžiantis perleisti (įgyti) žemės ūkio paskirties žemės sklypą.

Notaro Vaidmuo

Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo Civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės. Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai.

Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės.

Hipotekos įregistravimas (turto įkeitimas bankui) turint nepilnamečių vaikų nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai. Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės.

Kaip Pasiruošti Buto Įkeitimui?

Buto įkeitimas su paskola įvyks sklandžiau, jei tinkamai tam pasiruošite: Prieš imdamiesi įkeisti, patikrinkite, ar tvarkingi jūsų buto dokumentai, ar Jūsų bankas išduos Jums leidimą butą įkeisti, jei turite nepilnamečių vaikų - bus reikalingas ir notaro leidimas butą įkeisti.

Jeigu susiradus kreditorių paaiškėtų, kad turto dokumentai nėra tvarkingi, tai gali apsunkinti situaciją ir sukurti papildomų rūpesčių. Paprasčiausia pasitarti su profesionaliu NT brokeriu ar apsilankyti pas notarą ir viską susitikrinti. Paruoškite savo butą įkeitimui. Kuo tvarkingiau viskas atrodys, tuo daugiau šansų sudominti potencialius kreditorius.

Realiai įvertinkite buto kainą. Tai labai svarbu. Per didelė suma atbaidys kreditorius ir visas procesas užsitęs labai ilgai, o per maža sukurs jums nuostolį.

Būsto Kredito Sąlygos (SEB bankas) Pavyzdys

Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.

Skaičiuodami BKKMN įtraukėme šias išlaidas:

• 4,3 % metinės kintamosios palūkanos;
• 400 Eur sutarties mokestis;
• 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis;
• 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis;
• 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos.

Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtraukėme turto vertinimo išlaidų ir komisinio atlyginimo už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.

Šį BKKMN ir bendrą mokamą sumą apskaičiavome darydami prielaidą, kad:

• kreditą išmokėjome sutarties pasirašymo dieną;
• sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nesikeičia visą laikotarpį;
• sutarties sąlygas vykdote laiku.

Kredito grąžinimas užtikrinamas įkeičiant jums priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje.

Pagrindinės kredito suteikimo sąlygos

Kredito suma ir terminas priklauso nuo įkeičiamo turto vertės - galime paskolinti iki 60 proc. įkeičiamo turto vertės sumą. Galimas kredito grąžinimo terminas iki 15 metų.

Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.

Svarbu atminti

• Patikrinkite, ar pasirašomoje pirkimo - pardavimo sutartyje nurodyta, kad būsto pardavėjas leidžia įkeisti būstą bankui.
• Prieš sudarant pirkimo - pardavimo sutartį susitarkite su pardavėju, kokiomis dalimis mokėsite notaro mokestį.
• Iš anksto informuokite pardavėją, kad pinigus, už būsto pardavimą, jis gaus iš banko, kai būstas bus įkeistas bankui.

Mokesčiai notarams mokami grynaisiais pinigais, sudarant pirkimo - pardavimo sutartį.

VĮ Registrų centro padalinyje užregistruokite perkamo būsto nuosavybę. VĮ Registrų centre mokamas mokestis. Mokestis už nuosavybės teisių įregistravimą priklauso nuo turto vidutinės rinkos vertės ir nuo Jūsų pasirinkto turto įregistravimo laiko.

Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį.

Pavyzdys: Būsto kredito sąlygos (SEB bankas). Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.

Paslaugos ir įkainiai (SEB bankas)

tags: #del #leidimo #ikeisti #busta #turi #pateikti