Ekonominio nuosmukio laikotarpiu naujo būsto rinka Lietuvoje patyrė nuosmukį, sumažėjo tiek naujų butų pardavimai, tiek jų kainos. Tačiau, įsigijus naują būstą, gyventojai susiduria su įvairiomis problemomis, susijusiomis su statybos defektais. Vienas iš tokių atvejų - kai dėl daugiabučio namo savininko kaltės įtrūksta siena. Šiame straipsnyje išnagrinėsime, ką daryti tokioje situacijoje ir kaip apginti savo teises.
Naujo Būsto Pirkėjų Nusiskundimų Analizė
Dažniausiai naują būstą pirkėjas perka iš jį pastačiusios firmos, kuris teisės aktuose vadinamas statytoju arba užsakovu. Statytojas gauna žemės sklypą, parengia projektą, gauna statybos leidimą, samdo rangovą (arba vykdo statybą ūkio būdu) ir nustatyta tvarka įteisina pastatyto gyvenamojo namo tinkamumą naudoti. Statytojas parduoda gyvenamąjį namą ar butą pirkėjui.
Buvo surinkti naują būstą įsigijusių gyventojų skundai, 2006-09 metais pateikti Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai prie Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos. Daugiausia skundų gaunama dėl blogos hidro, šilumos ir garso izoliacijos. Nemažai skundų gaunama ir dėl kito statybinio broko. Statybinių defektų priežastimo dažniausiai yra nekokybiškai atliekamas rangovų darbas, netinkami projektiniai sprendimai ir nekokybiškų medžiagų naudojimas.
Kaip taisyklė, naujo būsto savininkai skundžiasi tik po to, kai pastebėtus statybos defektus atsisako taisyti buto pardavėjas, privalėjęs vykdyti statybos technnę priežiūrą ir atsakantis už defektų pašalinimą garantiniu laikotarpiu.
Naujo Būsto Pirkėjų Apklausa Dėl Statybos Kokybės
Praktinei patirčiai ištirti ir apibendrinti tarp naują būstą Vilniuje įsigijusių gyventojų buvo išplatinta anketa “Ar Jus tenkina naujo būsto kokybė?”. Į anketą atsakė arti penkiasdešimties žmonių, įsigijusių naują būstą ne daugiau kaip prieš 3.5 metų. Apklausa buvo apimti įvairaus ploto naujos statybos butai, nuo 40 m2 iki 108 m2.
Apklausos Rezultatai
Atsižvelgiant į apklausos rezultatus, 69% atsakiusiųjų butų savininkų nurodė, kad išryškėjo kokie nors statybos defektai. Dažniausiai minimi defektai: bloga garso izoliacija, sienų įtrūkimai, langų rasojimas, šildymo sistemos problemos, kanalizacijos vamzdžių užteršimas statybiniu skiediniu.
Dauguma atsakiusiųjų (80.6%) nepritarė tokiai tvarkai, kad nauji butai būtų parduodami tik su pilna apdaila ir buto pirkėjui nebereikėtų rūpintis apdailos užbaigimu. Jie mano, kad galimybė pačiam pirkėjui baigti buto apdailą suteikia pirkėjui papildomas galimybes prisitaikyti buto interjerą prie savo poreikių, o taip pat nusipirkti naują butą už mažesnę kainą.
Net 92.3% atsakiusiųjų butų savininkų sprendžia savo problemas individualiai ir nesikooperuoja su kitais butų savininkais dėl statybinių problemų sprendimo.
Statybos Defektų Šalinimas
Statybos defektus dažniausiai pašalina pardavėjas (rangovas). Tačiau pasitaiko atvejų, kai pardavėjas (rangovas) nesutinka pašalinti statybos defektus. Tokiais atvejais būtina kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją arba į teismą.
Teisinis Naujų Statybų Reguliavimas
Naujo būsto pirkėjui reikia turėti gerą supratimą apie statybos teisę, reikalavimus užsakovui, rangovui, sutartims, statybos techninei priežiūrai, galimų užsakovo ir rangovo konfliktų sprendimui. Tik tuo atveju būsto pirkėjas gali jaustis užtikrintai ir tikėtis, kad galės išvengti netikėtų situacijų ir nemalonių siurprizų, o jiems atsitikus, apginti savo teises.
Konfliktinė Situacija: Kai Dėl Bendrijos Kaltės Įtrūko Siena
Šiauliuose kilo ginčas dėl žalos atlyginimo, kai bute atsirado pelėsis ir drėgmė ant sienos. "Lietuvos draudimas" atlygino žalą buto savininkei, tačiau vėliau pareikalavo, kad daugiabutį prižiūrinti bendrija "Zokniečiai" sumokėtų tą pačią sumą, nes žala padaryta dėl bendrijos kaltės.
Bendrijos pirmininkas Bachramas Zeinalovas nesutiko su tokia pozicija, teigdamas, kad pelėsis atsirado dėl nepakankamo buto vėdinimo, o ne dėl bendrijos kaltės. Ekspertai iš UAB "Apšilta Plius" patvirtino, kad vandens pratekėjimo ir įmirkimo sienoje nuo laiptinės pusės ir per lubas nenustatyta, ir kad pelėsis atsirado dėl nepakankamo oro cirkuliavimo ir silpnos ištraukiamosios ventiliacijos.
Vis dėlto, Šiaulių apylinkės teismas patenkino "Lietuvos draudimo" ieškinį, nurodydamas, kad žala atsirado dėl nepakankamo buto patalpų vėdinimo ir vandens kondensato ant buto sienos susidarymo, arba patekus vandeniui iš išorės pro namo bendrąsias konstrukcijas.
Ši situacija parodo, kaip svarbu išsiaiškinti žalos atsiradimo priežastis ir tinkamai įvertinti atsakomybę. Taip pat svarbu bendradarbiauti su draudimo bendrovėmis ir bendrijomis, siekiant rasti abipusiai priimtiną sprendimą.
Ką Daryti, Jei Dėl Kaimyno Kaltės Įtrūko Siena?
Jeigu dėl kaimyno atliekamų remonto darbų ar kitų veiksmų jūsų bute įtrūko siena, pirmiausia reikėtų kreiptis į kaimyną ir bandyti susitarti taikiai. Jeigu susitarti nepavyksta, būtina kreiptis į namo administratorių arba bendrijos pirmininką, kuris turėtų įvertinti situaciją ir imtis priemonių.
Jeigu namo administratorius ar bendrijos pirmininkas nesiima jokių veiksmų, galite kreiptis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją arba į teismą. Svarbu surinkti įrodymus, patvirtinančius, kad siena įtrūko dėl kaimyno kaltės (nuotraukos, ekspertų išvados ir pan.).
Remonto Darbų Planavimas ir Leidimai
Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus, pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji. Griaunat, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika. Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur. Darant pakeitimus namo išorėje reikalingas leidimas. Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms.
Triukšmo Apribojimai
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Triukšmas po šių valandų gali būti traktuojamas kaip ramybės trikdymas. Vadovaujantis Administracinių nusižengimų kodekso 48 straipsniu, už Triukšmo valdymo įstatymo ir kitų triukšmo reguliavimo teisės aktų pažeidimus skiriama bauda nuo 100 iki 600 eurų, o pakartotinio pažeidimo atveju - nuo 500 iki 1000 eurų. Jei pažeidžiamos savivaldybių tarybų patvirtintos triukšmo prevencijos taisyklės viešosiose vietose, galima gauti baudą nuo 150 iki 600 eurų.
Žinodami taisykles galite išvengti konfliktų ir bausmių.
Ar Reikia Informuoti Kaimynus?
Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios informuoti savo savivaldybės institucijas. Pranešime turi būti nurodyta triukšmo šaltinių naudojimo vieta, planuojamas triukšmo lygis, jo trukmė ir taikomos triukšmo mažinimo priemonės.
Praktiškai rekomenduojama pranešti ir kaimynams, iškabinti informaciją laiptinėje - taip sumažinsite konfliktų tikimybę.
Išvados
Atsakingas požiūris į būsto priežiūrą, bendradarbiavimas su namo administratoriumi ar bendrija, ir žinojimas savo teisių gali padėti išvengti nemalonių situacijų ir užtikrinti saugų ir patogų gyvenimą daugiabutyje.
Svarbu atsiminti:
- Pastebėjus įtrūkimus sienoje, nedelsiant kreiptis į specialistus.
- Išsiaiškinti įtrūkimų priežastis ir nustatyti atsakingą asmenį.
- Jeigu įtrūkimai atsirado dėl kaimyno kaltės, bandyti susitarti taikiai arba kreiptis į teismą.
- Žinoti savo teises ir ginti jas, jeigu jos yra pažeidžiamos.
Ši informacija padės jums geriau suprasti savo teises ir pareigas, jeigu susidūrėte su tokia problema kaip įtrūkusi siena dėl kaimyno kaltės. Atminkite, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl visada rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.