Statybos artėja prie pabaigos, o dokumentai jau ruošiasi keliauti į Registrų centrą? Svarbu žinoti, kad statybos užbaigimo deklaracija yra privalomas dokumentas norint oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį.
Šis dokumentas patvirtina, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus, ir leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą. Be šios deklaracijos net ir pilnai pastatytas namas teisiškai laikomas nebaigtu.
Kas yra Statybos Užbaigimo Deklaracija?
Statybos užbaigimo deklaracija yra dokumentas, patvirtinantis, kad statinys pastatytas pagal projektą ir atitinka visus teisės aktų reikalavimus. Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre.
Kuo Skiriasi Nuo Statinio Registracijos?
Svarbu nepainioti - pirmiausia pildoma statybos užbaigimo deklaracija, ir tik po to, ją patvirtinus per Infostatyba, galima pereiti prie Registrų centro procedūrų.
Kada Reikia Pildyti Šią Deklaraciją?
- 100 % baigtumo atveju
- Dalinio baigtumo atveju (pvz., 85 %, 95 %)
- Kai buvo neesminių projekto pakeitimų
Kaip Paruošti Dokumentus Deklaracijai?
Norint sėkmingai pateikti statybos užbaigimo deklaraciją, būtina turėti visus reikalingus dokumentus, kurie įrodo, kad statybos atliktos teisėtai ir pastatas atitinka projektą ar teisės aktus.
Reikalingi Dokumentai:
- Kadastriniai matavimai. Parengiama matininko pagal faktinius statinio išmatavimus. Būtina tiek 100 %, tiek daliniam pridavimui.
- Energetinio naudingumo sertifikatas. Privalomas visiems gyvenamiesiems namams, statytiems po 2021 m., jei viršija nustatytą plotą.
- Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų. Jei per statybas keitėte projekto sprendinius, reikės pažymos, kad pakeitimai nelaikomi esminiais. Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.
- Bandymų aktai. Priklausomai nuo projekto - gali būti reikalingi elektros instaliacijos, vandentiekio, nuotekų ar šildymo sistemų bandymų aktai.
- Statybos leidimas (jei reikalingas). Jei leidimas buvo būtinas - jo numeris nurodomas deklaracijoje.
Visi dokumentai pridedami prie deklaracijos elektroniniu būdu per Infostatyba.lt sistemą.
Pranešimo apie statybos pradžią pildymo IS „Infostatyba“ vaizdo instrukcija
Kaip Pateikti Deklaraciją Per Infostatyba?
Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema, kurioje vykdomi visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų ir pridavimo veiksmai.
Deklaracijos Pateikimo Žingsniai:
- Prisijunkite prie Infostatyba.lt
- Užpildykite deklaracijos formą
- Pridėkite reikalingus dokumentus
- Pateikite deklaraciją
- Laukite patvirtinimo
Jei dokumentai paruošti teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas.
Svarbu! Nuo 2021 lapkričio mėnesio pasikeitus Statybos įstatymui privalu visas statytojo deklaracijas registruoti per inspekcijos sistemą.
Ką Daryti Po To, Kai Deklaracija Patvirtinta?
Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu.
1. Registruokite Statinį Nekilnojamojo Turto Registre
Norint VĮ “Registrų centras” įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, kartu su statinių kadastro duomenų byla ir statybos užbaigimą patvirtinančiais dokumentais, VĮ „Registrų centras” turi būti pateikiami ir atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys (geodeziniai matavimai).
2. Registracijos Procedūra
Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.
Svarbi Informacija
- Elektroninis parašas: Tam, kad būtų galima užregistruoti deklaraciją sistemoje - reikia turėti elektroninį parašą (geriausia - mobilų parašą). Jeigu savininkas parašo neturi - gali įgalioti kitą asmenį tai už jį padaryti. Tačiau įgaliojimas privalo būti notarinis.
- Žemės sklypo kadastro duomenys: Naujai parengta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, reikalinga, jei buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai, iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar kt. inžineriniai statiniai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma nepasikeičia.
- Prašymo pateikimas: Prašymus VĮ „Registrų centras” turi pateikti visi turto bendrasavininkai kartu, nuvykę į artimiausią VĮ „Registrų centras” filialą arba į filialą pagal turto buvimo vietą.
Galimos Klaidos ir Atmetimo Priežastys
Pasitaiko atvejų, kai prašymai įregistruoti statybos užbaigimo deklaraciją atmetami. Pavyzdžiui, vienas iš galimų atvejų:
Išnagrinėjus Jūsų prašymą, nuspręsta Jūsų prašymą atmesti, kadangi statytojo surašyta Deklaracija apie statinio statybos užbaigimą neįregistruota Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos bei deklaracijoje nėra duomenų apie statinio projektą, lentelėje ,,Duomenys apie statinio bendruosius rodiklius“ neįrašyti pastato rodikliai pagal projektą; Nekilnojamojo turto registre nepatikslinti žemės sklypo, kuriame pastatėte minėtą statinį, kadastro duomenys - yra priimtas kadastro tvarkytojo sprendimas prašymą atmesti.
Todėl svarbu atidžiai pildyti deklaraciją ir pateikti visus reikalingus dokumentus.
Tikimės, kad šis straipsnis padės Jums sėkmingai užpildyti ir pateikti statybos užbaigimo deklaraciją!
tags: #deklaracija #apie #statybos #uzbaigima #butas