Daugiabučio Namo Finansavimas ir Įsiskolinimai: Kaip Efektyviai Atnaujinti Būstą?

Investuoti galima į įvairius dalykus. Pavyzdžiui, norintys gyventi moderniai, ekonomiškai ir gražiai vis dažniau pasirenka investavimą į daugiabučio namo renovaciją. Ar žinojote, kad renovuoto namo butų gyventojai net iki 70 proc. mažiau moka už šildymą? Taip pat tokiems gyventojams net iki 80 proc. sumažėja ir daugiabučio priežiūros išlaidos, o ką bekalbėti ir apie pagėrėjusią jų gyvenimo kokybę.

Vis tik Kauno būsto modernizavimo agentūros atstovai kaskart susitikdami su miesto gyventojais išgirsta ir įvairiausių mitų. Būtent jie neretai ir „stabdo“ gyventojus priimti teisingą sprendimą. Aptarkime dažniausiai pasitaikančius mitus ir faktus apie daugiabučių renovaciją.

Dažniausi Mitai Apie Daugiabučių Renovaciją

Mitas Nr. 1: Renovacija kainuoja labai brangiai

Žinoma, itin daug klausimų gyventojai turi apie namo renovacijos kainą. Ir nors kiekvienas atvejis - individualus, o konkrečias kainas galima sužinoti tik parengus investicinį planą, daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą remia ir valstybė.

Programoje dalyvaujantys asmenys gali pasinaudoti kreditais su lengvatinėmis palūkanomis ir gauti finansinę paramą energinį efektyvumą didinančioms ir kitoms priemonėms. Vis tik specialistai pastebi, kad neretai gyventojai labai nustemba sužinoję, jog galimybė pretenduoti į finansinę paramą visai nesusijusi su butų savininkų amžiumi. Finansiniai sunkumai gali užklupti įvairaus amžiaus žmonės.

Dėl šios priežasties sunkiai besiverčiantys daugiabučių gyventojai gali pretenduoti į namo renovacijos kredito ir palūkanų kompensavimą. Tokiems gyventojams namo modernizavimas nekainuoja nei cento. Socialiai remtini asmenys, kurie turi teisę į kompensaciją už šildymą, gauna 100 proc. valstybės paramą kredito ir palūkanų padengimui. Ką padaryti, norint pretenduoti į šią kompensaciją? Dėl pažymos apie gaunamas kompensacijas reikėtų kreiptis į Kauno miesto savivaldybę.

Mitas Nr. 2: Renovacija paskatins pelėsio atsiradimą

Daugiabučio renovacijos darbai tikrai negali paskatinti pelėsio įsiveisimo mūre. Pagrindinė pelėsio namuose atsiradimo priežastis - drėgmė ir prastas vėdinimas. Jei butas yra nevėdinamas, ventiliacija patalpose - užsikišusi arba įrengta netinkamai, tikėtina, kad greitai atsiras ir pelėsis.

Internete galima rasti įvairiausių liaudiškų patarimų apie tai, kaip kovoti su namuose atsiradusiu pelėsiu. Vis tik svarbu suprasti, kad liaudiškos priemonės padės tik tuo atveju, jei pelėsio - labai nedaug, o jo židiniai dar neišplitę.

Mitas Nr. 3: Renovacija nepadės sutaupyti

Šaltuoju metų sezonu senos statybos nerenovuotų daugiabučių namų gyventojai neretai skundžiasi dėl gaunamų didelių sąskaitų už šildymą. Kauno būsto modernizavimo agentūros specialistai akcentuoja, kad po renovacijos, inovatyvesnis bei modernesnis pastatas vidutiniškai gali sutaupyti 40-70 proc. jam šildyti naudojamos energijos.

Tokie sutaupymai lengvai pasiekiami todėl, kad sovietmečiu statyti daugiabučiai namai neturėjo jokio apšiltinamojo sluoksnio. Vis tik atsiranda tokių gyventojų, kurie kategoriškai neigia tai, kad jų namas - nesandarus, nors ir yra senos statybos bei itin prastos būklės.

Ir nors savo nuomonę turėti gali kiekvienas, specialistai tokių gyventojų visada pasiteirauja, ar jų gyvenamajame name buvo atliktas sandarumo testas. Absoliuti dauguma gyventojų pasako, kad ne. O jei šis testas nėra atliktas, tikrai negalima sakyti, kad pastatas - sandarus. Todėl net jei gyventojai ir nejaučia savo bute akivaizdžiai pučiančio vėjo, negalima teigti, kad būstas - sandarus.

Mitas Nr. 4: Paskolos negalima grąžinti anksčiau

Vis tik neretai gyventojai būna įsitikinę, kad paskolos, skirtos daugiabučio namo renovacijai, negalima grąžinti anksčiau, taip sutaupant didžiąją dalį palūkanų. Puiku tai, kad daugiabučių namų modernizavimą remia valstybė.

Gyventojai gali pasinaudoti daline parama namų atnaujinimui, o taip pat ir gauti lengvatinę paskolą, išduodamą 20 metų laikotarpiui, su fiksuotomis 3 proc. Vis tik svarbu pabrėžti, kad šis laikotarpis - maksimalus, o ne terminuotas. Paskola renovacijai skirta padengti statybos rangos darbų išlaidas.

Lengvatinė paskola yra grąžinama linijiniu būdu. Kiekvieną mėnesį gyventojai turi grąžinti fiksuotą paskolos dalį ir palūkanų normą, kuri yra apskaičiuota pagal likusią įsiskolinimo sumą. Kredito terminą pasirenka patys butų savininkai. Svarbu ir tai, kad paskolos grąžinimą ir palūkanų mokėjimą galima atidėti, o paskolą pradėti grąžinti tik pabaigus visus daugiabučio namo atnaujinimo darbus ir gavus valstybės paramą. Paskola ar jos dalys gali būti grąžinamos iš anksto, prieš sutartyje nurodytą grąžinimo terminą.

ES paramos schemos daugiabučių namų renovacijai

Daugiabučių Namų Atnaujinimas (Modernizavimas)

Renovacijos Tikslas

• Sumažinti šildymo sąskaitas
• Palaikyti komfortišką temperatūrą bute
• Pagerinti gyvenimo kokybę
• Pagerinti daugiabučio estetinį vaizdą
• Sumažinti poveikį gamtai

Kodėl Reikia Renovuoti Daugiabučius?

Lietuvoje dauguma daugiabučių yra pastatyti iki 1993 m. Jų inžinerinės sistemos yra susidėvėjusios, o pastatams dažnai reikia renovacijos. Per senų daugiabučių sienas švilpia vėjas, stogas dažnai praleidžia ne tik orą, bet ir vandenį, o sena šildymo sistema netolygiai paskirsto šilumą į pastato butus. Žiemą gyventojai šąla, bet sąskaitos už šildymą išlieka aukštos.

Pastatų atnaujinimo (modernizavimo) metu yra keičiamos arba pertvarkomos namo inžinerinės sistemos, langai, lauko durys, vykdomi stogų, sienų apšiltinimo darbai, stiklinami balkonai, diegiamos atsinaujinančių energijos išteklių inžinerinės sistemos.

Renovacijos Privalumai

• Pasirinkus projekto administratoriu, būsto savininkams patiems nereikia prisiimti jokių organizacinių ir kreditinių įsipareigojimų bei projektų įgyvendinimo rizikų.
• Asmenims, turintiems teisę į kompensaciją už šildymą, valstybė padengia visas projekto parengimo, statybos bei techninės priežiūros išlaidas.
• Susiklosčius nepalankioms aplinkybėms ir vienam iš šeimos narių netekus darbo, būsto atnaujinimo paskolos ir palūkanų įmokas kompensuos valstybė. Svarbiausia sąlyga - šeimai turi būti suteikta teisė į kompensaciją už šildymą.
• Valstybė suteikia lengvatinį kreditą projektui ar jo daliai parengti, statybos techninei priežiūrai vykdyti ir statybos rangos darbams atlikti su 3 proc. metinėmis palūkanomis visam paskolos grąžinimo laikotarpiui.
• Modernizavus energetiškai neefektyvų daugiabutį, sąskaitos už šildymą sumažėja tiek, kad likusių pinigų dažnai užtenka renovacijos mokesčiams padengti.
• Remiantis nekilnojamojo turto ekspertų duomenimis paaiškėjo, kad atnaujinus daugiabutį namą nekilnojamojo turto vertė padidėjа 15-20 proc.
• Parduodant butą, viso įsiskolinimo padengti nereikia, dengiama tik už einamąjį laikotarpį priskaičiuota suma.
• Pirma įmoka yra mokama tik pasirašius statybos užbaigimo aktą.
• Šiuo metu valstybės parama pastato atnaujinimo darbams yra 30 proc.

Garantijos ir Darbų Priežiūra

• Pagal statybos įstatymą, išoriniams darbams suteikiama 5 metų garantija, vidiniams darbams (paslėptiems) - 10 metų garantija.
• Statybos rangovas būtinai turi būti apsidraudęs (kitaip nedalyvauja konkurse).
• Statybų priežiūrą vykdys atskirai atrinkta įmonė.
• Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos įpareigota bent kartą apsilankyti statinio objekte darbų vykdymo metu ir priimant darbus.

Daugiabučio namo renovacija

Kokias Priemones Galima Įgyvendinti Daugiabučio Namo Renovacijos Metu?

Energinį Efektyvumą Didinančios Priemonės:

• Šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymas ar keitimas.
• Ventiliacijos ir rekuperacijos sistemų pertvarkymas, keitimas ar įrengimas.
• Stogo šiltinimas, taip pat ir naujos dangos ar naujo šlaitinio stogo įrengimas.
• Fasado sienų (taip pat ir cokolio) šiltinimas, įskaitant sienų (cokolio) konstrukcijos defektų pašalinimą ir nuogrindos sutvarkymą.
• Balkonų ar lodžijų įstiklinimas, įskaitant esamos balkonų ar lodžijų konstrukcijos sustiprinimą ir (ar) naujos įstiklinimo konstrukcijos įrengimą pagal vieną projektą.
• Laiptinių lauko durų ir tambūro durų keitimas, įskaitant susijusius apdailos darbus, įėjimo laiptų remontą ir pritaikymą neįgaliųjų poreikiams.
• Butų ir kitų patalpų langų keitimas į mažesnio šilumos pralaidumo langus.
• Rūsio perdangos šiltinimas.
• Elektros instaliacijos keitimas, sutvarkymas

Kitos Priemonės:

• Kitų pastato bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų (nuotekų sistemos, taip pat ir namui priklausančių lokalinių įrenginių, priešgaisrinės saugos įrenginių, geriamojo vandens vamzdynų ir įrenginių keitimas ar (ar) pertvarkymas, drenažo sutvarkymas).

Paskolos Daugiabučių Renovacijai

Daugiabučių modernizavimą remia valstybė, dalinai prisidėdama prie jų atnaujinimo bei suteikdama galimybę gyventojams gauti lengvatinę paskolą, išduodamą 20 metų su fiksuotomis 3 proc. palūkanomis visam jos laikotarpiui. Ši paskola yra skirta padengti statybos rangos darbų išlaidoms, t.y. visų minėtų modernizavimo priemonių įsigijimui ir įdiegimui.

Visas kitas investiciniame plane nurodytas išlaidas, skirtas, pavyzdžiui, techninio darbo projekto ruošimui ar techninei priežiūrai, padengia Aplinkos projektų valdymo agentūros teikiama valstybės parama. Dėl paskolos į INVEGĄ gali kreiptis daugiabučių namų modernizavimo projektų administratoriai. Tai turėtų būti arba bendrojo naudojimo objektų valdytojas, arba butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu pagal pavedimo sutartį veikiantis fizinis ar juridinis asmuo, teikiantis projekto įgyvendinimo administravimo paslaugas, arba savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius.

Kaip Išmokama ir Grąžinama Paskola?

Lengvatinė paskola grąžinama linijiniu būdu, kai kiekvieną mėnesį grąžinama fiksuota paskolos dalis ir mokama kintanti palūkanų, apskaičiuojamų pagal likusią įsiskolinimo sumą, norma. Paskolos grąžinimą ir palūkanų mokėjimą galima atidėti, o paskolą pradėti grąžinti tik pabaigus visus daugiabučio namo atnaujinimo (rangos) darbus ir gavus valstybės paramą (tuomet paskolos suma yra perskaičiuojama ir atitinkamai sumažinama).

Paskolos grąžinimo įmokas gyventojai turi mokėti pagal mokėjimo grafiką, kuris yra pateikiamas dar iki paskolos grąžinimo pradžios, dažniausiai - 2 mėn. nuo projekto pabaigimo ir valstybės paramos, kurią teikia Aplinkos projektų valdymo agentūra, gavimo. Mokėjimo grafikas gyventojams siunčiamas registruotu paštu. Paskola ar jos dalys dali būti grąžinamos ir iš anksto, prieš sutartyje nustatytą galutinį grąžinimo terminą be papildomų mokesčių.

Svarbūs Aspektai Prieš Kreipiantis Dėl Finansavimo

Pritarti renovacijai turi 60 proc. gyventojų. „Kreditavimo prašymas svarstomas tik tuomet, kai renovacijai pritaria ne mažiau kaip 60 proc. butų savininkų. Paskatinti daugumą gyventojų pritarti renovacijai reikėtų dar prieš kreipiantis dėl finansavimo.

Kliūtimi gali tapti įsiskolinimai. „Jeigu 10 proc. gyventojų turi didelių įsiskolinimų už komunalines ir kitokias paslaugas, sprendimas suteikti finansavimą gali būti neigiamas“, - pasakoja banko atstovas. Tokiu būdu svetimos skolos nesustabdo daugiabučio nuo siekiamo tikslo - būsto atnaujinimo.

Finansinėms institucijoms, tokioms kaip bankai ir Viešųjų investicijų plėtros agentūrai (VIPA), patikėtas daugiabučių modernizavimui skirto apyvartinio fondo JESSICA lėšų administravimas. Jos ir teikia lengvatines paskolas daugiabučių modernizavimui. Jeigu administratorius, kreipdamasis dėl finansavimo, pateikė visus reikiamus dokumentus, daugiabutyje nėra skolininkų, o renovacijai pritaria 60 proc. gyventojų, sprendimas dėl finansavimo pasiekia gyventojus greitai.

Valstybės Parama Daugiabučių Atnaujinimui

Daugiabučių namų atnaujinimui skirta 192 mln. eurų 2021 - 2027 m. Europos Sąjungos (ES) finansavimo laikotarpio investicinių fondų lėšų. Daugiau informacijos invega.lt.

Sėkmingi ir sparčiai vykstantys renovacijos procesai visoje Lietuvoje - vienas iš valstybės ekonomikos prioritetų. Tai įrodo ir ambicingi tikslai: siekiama, kad iki 2050 m. šalyje būtų modernizuota virš 30 tūkst. daugiabučių, o pirminės energijos vartojimas po modernizavimo ir energetikos sektoriaus transformacijos sumažėtų 51 proc.

Kol kas atnaujinta daugiau kaip 3,5 tūkst. daugiabučių, t.y. apie 12 proc. visų renovuotinų būstų, pastatytų pagal iki 1993 m. galiojusius statybos reglamentus. Šiuo metu Lietuvoje įgyvendinama virš 1,3 tūkst. renovacijos projektų.

Būsto įperkamumo indeksas

Gerėjantis įperkamumas Prielaidos būsto rinkos aktyvumo augimui pradėjo formuotis 2024 m. vasarą ECB pradėjus kryptingą palūkanų mažinimo ciklą. Situacijos pagerėjimą nulėmė ne tik EURIBOR pokyčiai. Prie to prisidėjo toliau didėjantys gyventojų atlyginimai ir NT kainų stabilizacija.

Visų šių veiksnių įtaką geriausiai atspindi „Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas, ėmęs sparčiai gerėti nuo praėjusio rudens. Šių metų pavasarį vidutinį atlyginimą gaunantys vilniečiai galėjo įpirkti 62 kv. m ploto butą, kauniečiai - 95 kv. m, o klaipėdiečiai - 88 kv. m ploto butus. Nuo metų pradžios įperkamo būsto plotas padidėjo apie 10 proc.

Būsto įperkamumas didmiesčiuose

tags: #daugiabutis #namas #negaus #finansavimo #jeigu #isiskolinimas