9 Aukštų Daugiabučio Renovacija: Etapai ir Ypatumai

Daugiabučių namų atnaujinimas - tai kompleksinis procesas, apimantis įvairius etapus ir reikalaujantis kruopštaus planavimo bei įgyvendinimo. Šiame straipsnyje aptarsime 9 aukštų daugiabučio renovacijos etapus, atsižvelgiant į energinio efektyvumo priemones ir gyventojų poreikius.

Renovacijos procesas apima ne tik pastato atnaujinimą, bet ir gyvenimo kokybės pagerinimą. Vienas iš tokių pavyzdžių - Ukmergės rajone esantis daugiabutis, kurio renovacija tapo dideliu postūmiu socialiai pažeidžiamiems gyventojams. Šiame name gyveno daug socialiai pažeidžiamų ir negalių turinčių žmonių. Ilgą laiką lėšų renovacijai neatsirasdavo. Todėl išgirdus apie galimybę atnaujinti šį daugiabutį pagal Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą lengviau atsipūtė ir gyventojai, ir savivaldybė.

Renovacijos Tikslai ir Prioritetai

Pirmiausia nuspręsta siekti ne C, o aukštesnės - B - energinio efektyvumo klasės. Ruošiant investicijų planą buvo pasirinktos visos valstybės finansuojamos energinio efektyvumo priemones, tokios kaip sienų ir stogo apšiltinimas, langų ir durų keitimas, šilumos sistemos atnaujinimas. Šis gyvenamasis namas tapo pirmuoju Ukmergėje, kuriame buvo įrengta pažangi vėdinimo sistema su mini rekuperatoriais. Taip pat nuspręsta įgyvendinti ir kelis inovatyvius sprendimus - iš esmės atnaujinti liftą, ant stogo sumontuoti saulės kolektorius, vasarą galinčius aprūpinti daugiabutį karštu vandeniu, bei įrengti mini rekuperatorius.

Už renovacijos įgyvendinimą daugiabutyje buvo atsakingas savivaldybės paskirtasis renovacijos administratorius, rangos darbų įgyvendinimo priežiūrą atliko savivaldybės specialistai. Šio daugiabučio gyventojams, pagal Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos taisykles, buvo kompensuotos visos renovacijos išlaidos.

Svarbiausi Renovacijos Etapai

1. Energetinio efektyvumo priemonių įgyvendinimas: Sienų ir stogo apšiltinimas, langų ir durų keitimas.
2. Šilumos sistemos atnaujinimas: Efektyvesnės šildymo sistemos įrengimas, individualios šilumos apskaitos įdiegimas.
3. Inovatyvių sprendimų diegimas: Lifto atnaujinimas, saulės kolektorių montavimas, mini rekuperatorių įrengimas.
4. Balkonų pritaikymas: Balkonų pavertimas erdve, kurioje gyventojai galėtų bendrauti.

Siekiant, kad visi darbai būtų įgyvendinti kokybiškai, ypatingo dėmesio pareikalavo visi renovacijos etapai: pradedant nuo projektavimo ir baigiant rangos darbais. Kadangi projektas buvo parengtas atsižvelgiant į daugiabučio ypatybes, didesnių keblumų dirbant su rangovais nebuvo - jie tiesiog privalėjo laikytis projekto ir atsiminti, kad įgyvendinamos truputį kitokios nei standartinės priemonės.

Iššūkiai ir Sprendimai

Ukmergės rajono savivaldybės Statybos ir infrastruktūros skyriaus vedėjas G. Narbutas neslepia, kad iš pirmo žvilgsnio nesudėtingai atrodanti daugiabučio renovacija net iš patyrusių specialistų pareikalavo daug patirties ir įžvalgų - reikalas tas, kad visos, net pačios įprasčiausios priemonės, šiame daugiabutyje buvo nestandartinės.

„Pavyzdžiui, net langų rankenos turėjo būti pritaikytos žmonėms su judėjimo negalia - tai reiškia, kad tokių langų rankena yra žemiau nei įprastuose languose. Tas pats ir su durimis bei liftu, kurio praėjimas turėjo būti praplatintas“, - vardija įgyvendintų priemonių ypatybes pašnekovas.

Gyventojų Įsitraukimas

Kita daugiabučio ypatybė išryškėjo jau pradėjus rangos darbus. Nors, kaip pastebi Giedrius Pocius, šio namo gyventojams neteko patiems investuoti į modernizaciją, jie susidomėję stebėjo modernizacijos darbus. Kadangi visiems gyventojams teks ir ateityje naudotis šiuo turtu - daugiabučiu - tikrai nejautėme iš jų pusės apatijos. Priešingai, jie prižiūrėjo rangos darbus ir rūpinosi, kad viskas būtų atlikta kokybiškai ir tvarkingai. Šis dėmesingas požiūris į modernizaciją puikiai papildė mūsų rūpestį, kad visi modernizacijos darbai būtų atlikti tinkamai iš pirmo karto.

Į daugiabučio gerovę investavo ir savivaldybė - jos lėšomis po modernizacijos sutvarkyta aplinka, pastatytas suoliukas. Visi šie pokyčiai - žymiai pagerėjusi gyvenimo kokybė ir šiltas, taupus būstas - nepaprastai džiugina šio daugiabučio gyventojus bei teikia viltį, kad Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa gali padėti ir daugeliui kitų daugiabučių, kuriuose gyventojai yra vyresnio amžiaus arba turi ypatingų poreikių.

Renovacijos Tendencijos Kauno Rajone

2016 m. atnaujinus per dvi dešimtis daugiabučių Kauno rajone, renovacijos procesas pernai šioje savivaldybėje kiek sulėtėjo, tačiau po truputį atgauna didelį tempą. Kaip pasakoja vienos didžiausių įmonių, administruojančių renovaciją Kauno rajone, atstovai, šiuo metu Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa vyksta net trimis frontais - dalis daugiabučių jau apsupti pastolių, kitur rengiami investicijų planai ir vyksta rangos darbų konkursai.

Šiuo metu pernai finansavimą atnaujinimui gavę 9 daugiabučiai jau apsupti pastolių, tačiau didžiausias darbas dar prieš akis - kitą vasarą rangos darbai prasidės dar 15 daugiabučių, gavusių finansavimą renovacijai šiemet. Viena įdomiausių renovacijos tendencijų Kauno rajone tai, kad prasidėjus renovacijos procesui, daugiabučiai nebuvo linkę taupyti atnaujinimo priemonėms, rinkosi ir atsinaujinančių šaltinių energiją. Tačiau pastaruoju metu daugėja namų, norinčių įgyvendinti atnaujinimą už kuklesnę kainą.

Renovacijos procesas Kauno rajono savivaldybei atnešė ir kelis ryškius laimėjimus - Garliavoje yra daugiabutis - čempionas, kuriam po atnaujinimo pavyksta sutaupyti apie 68 proc. šilumos energijos, taip pat namų pasiekusių B klasę ir įspūdingą estetinį vaizdą.

Kalbėdamas apie ateinančių metų svarbiausius tikslus atnaujinimo srityje, S. Saliklis pamini kvartalinę renovaciją ir pabrėžia, kad renovacijos procesas vienu metu vyksta daugelyje gyvenviečių Kauno rajone, o tai padidina jų šansus įgyvendinti ambicingus kvartalinės renovacijos planus.

Tokia tolygi modernizacija visoje Kauno rajono savivaldybėje yra vienas didžiausių šio rajono laimėjimų, kurį pavyko pasiekti nepaisant dideliu spinduliu išsimėčiusių daugiabučių specifikos. „Kauno rajone nėra vieno vyraujančio daugiabučių tipo, architektūra marga. Turime vieno aukšto daugiabučių su mansardomis, šlaitiniais stogais ir dažniau sutinkamų penkiaaukščių ar devynaukščių namų. Tai reiškia, kad visų šių namų atnaujinimo projektai yra unikalūs, reikalaujantys išskirtinio dėmesio“, - pasakoja renovacijos ekspertas, pastebėdamas, kad renovacijos administratorių darbą lengvina nebent tai, kad savivaldybėje nėra didelės šildymo sistemų įvairovės - dauguma daugiabučių prijungta prie centrinės šildymo sistemos.

Pavyzdinė lentelė apie renovacijos etapus ir jų trukmę:

tags: #daugiabuciu #renovacija #9 #aukstu #namas