Daugiabučių namų priežiūra yra kompleksinis procesas, apimantis įvairias veiklas - nuo techninės pastato būklės stebėjimo iki finansinių klausimų tvarkymo. Tinkamas daugiabučio namo valdymas ir priežiūra yra būtini, siekiant užtikrinti gyventojų komfortą, saugumą ir pastato vertės išsaugojimą.
Valdymo formos: nuo bendrijos iki administratoriaus
Yra kelios pagrindinės daugiabučio namo valdymo formos:
- Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB): Tai yra ne pelno siekianti organizacija, įgyvendinanti namo patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir interesus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.
- Jungtinės veiklos sutartis: Ši valdymo forma paprastai patogi tik nedideliems 3 - 10 butų namams. Šią sutartį sudaro visi pastato patalpų savininkai (partneriai). Joje numatoma, kaip patalpų savininkai tvarkys bendrus reikalus, valdys ir prižiūrės daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus.
- Administratorius: Daugiabučiams pastatams, kurių patalpų savininkai nesiėmė patys prižiūrėti nuosavo turto, savivaldybė turi skirti administratorių. Savivaldybės skiriamas administratorius yra kraštutinė priemonė, ja siekiama garantuoti tinkamą daugiabučio namo priežiūrą tol, kol savininkai nesiims jos organizuoti patys.
Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB)
Įkūrus bendriją, patiems gyventojams patariama nesiimti daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) administravimo (raštvedybos, buhalterijos) ir namo priežiūros (šilumos sistemų, elektros, vandentiekio), o šiam darbui samdyti administruojančią įmonę, t.y.
Jungtinės veiklos sutartis
Kita valdymo forma - daugiabučio namo patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartis paprastai patogi tik nedideliems 3 - 10 butų namams. Jei reikalus gali tvarkyti tik visi partneriai kartu, kiekvienam sandoriui sudaryti reikės visų partnerių sutikimo. Jungtinę veiklą (kitaip - partnerystę) reglamentuoja LR Civilinis kodeksas. CK nustatyta, kad jungtinės veiklos sutartis turi būti rašytinės formos, o įstatymo nustatytais atvejais - ir patvirtinta notariškai.
Daugiabučiame name butai parduodami, keičiasi savininkai ir nuomininkai, todėl net ir vienam savininkui pasikeitus, sutartis tampa negaliojanti.
Administratorius
Administravimas - tai daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektų paprastasis administravimas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, būtinus bendrojo naudojimo objektams išsaugoti ir jų naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti. Administruojami tik tie daugiabučiai namai, kuriuose yra įrengti 3 ir daugiau butų.
Įstatymų nustatyta tvarka savininkų balsų dauguma visuotiniame susirinkime arba surengus apklausą, priimtas sprendimas bus pagrindas savivaldybei priimant sprendimus dėl administravimo skyrimo. Tačiau daugiabučių gyventojai turėtų suprasti, kad savivaldybės, o ne jų pačių sprendimu paskirtas privačios nuosavybės administratorius varžys jų teises ką nors spręsti patiems. Pastarąją valdymo formą pasirinkę daugiabučio gyventojai administratorių galės rinktis iš administruojančių įmonių sąrašo, kurį sudarys ir viešai paskelbs miesto savivaldybė.
Techninė priežiūra
Daugiabučių namų techninės priežiūros tikslas - užtikrinti, kad statinys nekeltų pavojaus šalia namo ar viduje esantiems žmonėms, jų gyvybei, sveikatai bei aplinkai. Tai yra nuolatinis procesas, susidedantis iš nuolatinių patikrų, apžiūrų ir vertinimų. Ši procedūra yra privaloma visiems pastatams. Proceso metu yra vizualiai patikrinamos pastato konstrukcijos, užfiksuojami galimi defektai bei trūkumai, kurie gali sukelti avarijas ar net pastato griūtį.
Administravimo paslaugos
Administravimo įmonės gali padėti daugiabučių namų gyventojams tvarkyti įvairius klausimus:
- Einamųjų sąskaitų tvarkymas
- Mokėjimų istorijos
- Kaupiamųjų lėšų valdymas
- Draudimo klausimai
- Ilgalaikių planų tvirtinimas
- Pastatų techninė priežiūra ir renovacija
- Periodinių išlaidų paskirstymas patalpų savininkams
- Sąskaitų - pranešimų spausdinimas ir pristatymas
- Įmokų surinkimas ir mokėjimų kontrolės vykdymas
- Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų ir balsavimo raštu organizavimas
- Veiklos rezultatų apibendrinimas, ataskaitų ir informacijos teikimas
Bendradarbiavimas su administravimo įmone gali padėti sutaupyti laiką ir pasinaudoti tik jums skirtais pasiūlymais.
Papildomos paslaugos
Be pagrindinių administravimo paslaugų, įmonės taip pat gali pasiūlyti:
- Bendrijų ar jungtinės veiklos kūrimas
- Aplinkos tvarkymo ir valymo paslaugos
- Buhalterinės apskaitos paslaugos
- Rangos darbų organizavimas
Naujausią ir aktualią informaciją visuomet rasite skelbimų lentose, kurios įrengtos matomiausioje ir patogioje vietoje. Pasirūpinsime, kad valstybinių švenčių metu ant Jūsų namo plevėsuotų tvarkinga ir graži Lietuvos Respublikos vėliava.
UAB Daugiabučių administravimo centras - tai nauja, tačiau ilgametę patirtį turinčių profesionalų komandą subūrusi, įmonė, kurios tikslas - teikti skaidrias, kokybiškas daugiabučių namų administravimo, aplinkos tvarkymo, valymo, buhalterinės apskaitos paslaugas.
tags: #daugiabuciu #namu #tar