Šiame straipsnyje pateikiama informacija apie Daugiabučių namų savininkų bendriją "Žalgiris", įskaitant jos registracijos duomenis, veiklos ypatumus ir iššūkius, su kuriais susiduria daugiabučių namų savininkų bendrijos Lietuvoje. Taip pat aptarsime vartotojų atsiliepimus ir ekspertų nuomones apie bendrijų valdymą.
Daugiabučių namų savininkų bendrijos vaidmuo yra užtikrinti tinkamą pastato priežiūrą ir valdymą.
Bendrijos "Žalgiris" Duomenys ir Kontaktai
Daugiabučių namų savininkų bendrija "Žalgiris" yra įregistruota Juridinių asmenų registre. Štai pagrindiniai duomenys apie šią bendriją:
- Pavadinimas: Daugiabučių namų savininkų bendrija Žalgiris
- Adresas: Jazminų g. 48-3, Alytus, Lietuva
- Juridinių asmenų registro kodas: 150100221
- Sodros draudėjo kodas: 561585
Apdraustieji darbuotojai yra skaičiuojami tie fiziniai asmenys, apie kurių oficialų įdarbinimą yra informuota SoDra (Valstybinė socialinio draudimo fondo valdyba).
Atsiliepimai apie Bendriją
Šiame puslapyje galite rasti vartotojų paliktus atsiliepimus apie įmonę Daugiabučių namų savininkų bendrija Žalgiris, įmonės kodas: 150100221, registracijos adresas: Jazminų g. 48-3, Alytus, Lietuva bei pasidalinti savo patirtimi. Atsiliepimų dar nėra.
Atsiliepimai, skundai, komentarai apie įmonę Daugiabučio Namo Žalgirio g.
Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijų Iššūkiai Lietuvoje
Šiuo metu iš beveik 5 tūkst. Lietuvoje veikiančių daugiabučių namų savininkų bendrijų 50 proc.
Entuziastingai veiklą pradedantys bendrijų pirmininkai ilgainiui supranta, kad jiems trūksta kompetencijos, kitose bendrijose neatsiranda norinčių be atlyginimo užsiimti daug darbo valandų suryjančia veikla. Kitose bendrijose, kuriose gyventojų išrinktas pirmininkas ir valdyba pradeda piktnaudžiauti jiems patikėta valdžia, gyventojai susipyksta iki tokio lygio, kad nustoja sveikintis.
Registrų centro duomenimis, 2023 m. iš Juridinių asmenų registro išregistruotos 46 daugiabučių namų savininkų bendrijos, 2024 m. - 56. Šiuo metu Juridinių asmenų registre iš viso yra įregistruota 4,9 tūkst. daugiabučių namų savininkų bendrijų. Daugiabučių namų Lietuvoje yra apie 41 tūkst., iš jų apie 35 tūkst.
Pagrindinės Bendrijų Likvidavimo Priežastys
S. Čirba vardijo ne vieną priežastį, lemiančią bendrijos likvidavimą. Pavyzdžiui, pirmininkas parduoda butą ir keliasi kitur. Jam atsistatydinus, nelieka norinčių užimti šias pareigas, bendrija likviduojama, o administratorių paskiria savivaldybė.
„Būna, kad bendrijos daugelį metų nevykdo veiklos, o priėmus įstatymą, jos turėjo per penkerius metus perregistruoti bendrijos įstatus, bet to nepadarė.
Tačiau dažniausiai pasitaikantis variantas, pasak S. „Bendrijos pirmininkui tenka ne tik garbė, bet ir didelė atsakomybė. Entuziazmas bėgant laikui blėsta ir jis nebenori dirbti nemokamai. Prašo bendrijos narių mokėti atlyginimą arba atsistatydina. Tai labai paplitęs dalykas, ypač jeigu bendrija veikia mažame daugiabučiame name iki 60 butų. Nedideliuose namuose susikūrusioms bendrijoms, kurias sudaro iki 60 butų savininkų, išlaikyti pirmininką, buhalterį ir vykdyti kitą veiklą ekonomiškai neapsimoka .
J. S. „Dirbantis jaunas pirmininkas nespėja atlikti visų darbų. Supraskime, kad tvarkant namo reikalus tenka sugaišti kiekvieną dieną. Reikia ir gyventojų problemas nagrinėti, ir statybos reikalus spręsti, organizuoti konkursus. Be to, ši veikla labai smulkmeniškai reglamentuota įstatymais ir poįstatyminiais aktais. Dažnai sulaukiama pačių gyventojų nepasitenkinimo, kiekvieną skundą būtina išnagrinėti ir pateikti atsakymą per nurodytą terminą. Praktiškai normalios bendrijos pirmininkas pusę darbo dienos turi dirbti bendrijos reikalais.
Praktiškai normalios bendrijos pirmininkas pusę darbo dienos turi dirbti bendrijos reikalais. Pasitaiko, kad daugiabučio namo reikalus ėmus tvarkyti gyventojų išrinktam pirmininkui ir kelių žmonių valdybai, jų priimami sprendimai taip papiktina likusius gyventojus, kad kaimynai nustoja sveikintis.
„Taip, labai dažnai taip atsitinka, - šypsojosi S. Čirba. - Dažnai juokauju, kad geras pirmininkas tas, kuris nieko nedirba ir neprašo pinigų papildomai iš gyventojų. Bet tas gerumas gali tęstis pusmetį ar trumpiau. Bet ateina laikas atlikti būtinus darbus: vamzdžius keisti, sienas dažyti, langus įstatyti, stogą remontuoti. Tada prasideda konfliktinės situacijos. Su tuo susiduria ne tik bendrijų pirmininkai, bet ir administratoriai.
Butų savininkai labai dažnai bendrijos pirmininką įtaria vykdant savanaudišką, nesąžiningą veiklą. „Butų savininkams visada įtarimų kyla, - šypsojosi ekspertas. - Bet kuo mažiau pirmininkas informuoja gyventojus, tuo daugiau šansų turi vykdyti tokią (nesąžiningą - red.) veiklą. Bet jeigu sudaroma 4-5 asmenų valdyba, kuri kolektyviai priima sprendimus, arba įtraukiami laiptinių įgaliotiniai, tada aštrių konfliktų išvengiama. Bet jeigu sprendimai priimami vienasmeniškai, konfliktai neišvengiami.
S. Čirba mano, kad įstatymų leidėjai, įtvirtinę daugiabučių namų savininkų bendrijas, per daug tikėjosi iš gyventojų, kad jie bus aktyvūs savo bendro turto valdytojai ir prižiūrėtojai.
„Įstatymo leidėjas turėtų apsvarstyti kitą koncepciją, praėjus 25 metams, po Civilinio kodekso įsigaliojimo. Bendrijos valdymo forma turėtų būti kaip bendruomenės. Jos funkcija turėtų būti patariamoji, o daugiabučių namų priežiūrą sutartiniais pagrindais turėtų vykdyti profesionalios įmonės. O savininkų bendrija veiktų kaip bendruomenė, kuri kelia problemas, ieško arba derina sprendimus su profesionaliu administratoriumi. Tokia bendruomenė būtų labiau įtraukta į namo valdymą, negu yra dabar“, - mano S.
Tokiu atveju, pasak eksperto, bendrija negalėtų kištis ir spręsti, ar reikia keisti vamzdžius, tai spręstų profesionalus administratorius.
„Namą prižiūrinti įmonė pasakytų bendruomenei, kad jūsų name reikia keisti stogą, nes jis kiauras ir penkto aukšto gyventojai skundžiasi, kad pro lubas sunkiasi vanduo. Įmonė teiktų gyventojams 4-5 pasiūlymus: viena įmonė daro labai pigiai, bet mes nežinome jos kompetencijos, o kita daro vidutiniška kaina, yra žinoma, kompetentinga, o trečia dar ir stogą apšiltinų, ir jos kaina tokia. Ir bendruomenė pasirinktų jai tinkamiausią variantą“, - svarstė S. Jis teigė, kad ir šiuo metu pusė iš beveik 5 tūkst. Lietuvoje veikiančių daugiabučių namų savininkų bendrijų samdo profesionalias namų priežiūros įmones. Kitoms dažniausiai vadovauja pirmininkai, kurie turi šilumininko, elektriko, inžinieriaus atestatą, t. y. patys yra profesionalai, nes teisės aktai numato, kad šias sistemas turi prižiūrėti atestuoti specialistai.
„Kai bendrija sudaryta viename daugiabutyje, gyventojams ji atsieina labai brangiai, nes reikia samdyti buhalterę, mokėti atlyginimą pirmininkui. Tada tokios bendrijos negali normaliai funkcionuoti“, - Alfa.lt sakė J.
Be to, dalis pirmininkų, pasak jo, yra truputį nesąžiningi, naudojasi viešaisiais pirkimais, siekdami pasipelnyti.
„Aš asmeniškai manau, kad bendrija yra privalumas, nes gyventojai patys tvarkosi. Bet pirmininkas turi būti vietinis gyventojas, o ne samdomas, kaip dabar dažnai įprasta. Aš dabar turiu butą kitur, tai į mano vietą pirmininką pasamdė, kuris elgiasi nesąžiningai, žiūri tik savo interesų. Už širdelės durų spynoje pakeitimą gyventojų lėšomis moka susitaręs su meistru 40-50 eurų.
J. Pukanasis, kuriam dabar 72 metai, pirmininko darbą paliko, nes pavargo. „Kiek gali žmogus dirbti. Aš toje bendrijoje pirmininku dirbau 28 metus. J. Pukanasis bendrijos pirmininko pareigose dirbo visu etatu ir paskutiniais metais gaudavo 1,5 tūkst. eurų į rankas atlyginimą. „Tiek mokėjo, nes bendrijoje buvo 1,5 tūkst.
J. Pukanasis buvo vertinamas dėl to, kad turėjo šilumos ūkio, elektriko, inžinieriaus atestatus. „Jeigu nėra darbuotojo, pats važiuoju ir darau, nes viską žinau. Galiu reguliuoti šildymą ir kitką. O būna, į pirmininkus ateina jaunas žmogus, kurie žalio supratimo neturi, arba koks nors nukvakęs senukas, kurs turi daug laisvo laiko, bet nieko nenusimano nei apie ūkį, nei apie statybas. O namą reikia prižiūrėti, reikia techniškai suprasti pastatą. O kai pirmininkas nekompetentingas, tai ir išyra tos bendrijos.
Atsiliepimai apie Daugiabučio namo savininkų bendrija Žalgirio g. Ar šią įmonę rekomenduotum draugui (-ei)?
Įmonė šiuo metu aktyvių darbo skelbimų neturi.
Kitos Bendrijos "Žalgiris"
Yra ir kitų bendrijų, turinčių pavadinimą "Žalgiris":
- Daugiabučio namo savininkų bendrija "Žalgiris" (kodas 141818411), įkurta 1996-02-15, adresu Kauno g.
- Daugiabučio namo savininkų bendrija "Žalgiris" (kodas 151422983), įkurta 2000-03-03, adresu J. Ambrazevičiaus-Brazaičio g.
Naujausiais Sodros duomenimis, šių įmonių darbuotojų skaičius yra 3. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip neskaičiuojama.
Pastaba: Juridinis asmuo, nepateikęs sąrašo apie naudos gavėjus.
Slapukų naudojimas svetainėje
Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką. naudotus paieškos žodžius ir kt. sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete.
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje.
Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų. Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę.
teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. susisiekę su mumis el.
Efektyvus daugiabučio namo valdymas reikalauja profesionalumo ir atsakomybės.
Išvados
Daugiabučių namų savininkų bendrijos, tokios kaip "Žalgiris", atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant tinkamą daugiabučių namų priežiūrą ir valdymą. Tačiau jos susiduria su įvairiais iššūkiais, įskaitant pirmininkų trūkumą, gyventojų konfliktus ir finansinius sunkumus. Norint užtikrinti efektyvų valdymą, būtina stiprinti bendrijų kompetenciją, skatinti gyventojų aktyvumą ir ieškoti profesionalių namų priežiūros įmonių pagalbos.
tags: #daugiabuciu #namu #savininku #bendrija #zalgiris #kodas