Daugiabučių namų renovacija Jonavos savivaldybėje: iššūkiai, pasiekimai ir ateities planai

Lietuvos miestuose vykstančius renovacijos procesus paspartino 2013 m. įsitraukusios savivaldybės. Viena iš jų - Jonavos rajono savivaldybė, šiandien esanti tarp daugiabučių modernizavimo lyderių.

Renovuoti daugiabučiai namai Jonavoje. Šaltinis: jonava.lt

Jonavos rajono savivaldybės meras Mindaugas Sinkevičius pasakoja, kad kiek aktyvesnė renovacija Jonavoje prasidėjo dar 2008 m., kuomet rajono savivaldybė pradėjo įgyvendinti probleminės teritorijos plėtros programą.

„Kadangi iki aktyvios valstybinės renovacijos skatinimo politikos pradžios 2013 m. Jonavoje buvo daugiau kaip 20 atnaujintų daugiabučių, renovacija jonaviečiams buvo pažįstama, o tiesioginis savivaldybės dalyvavimas kėlė pasitikėjimą. Tiesa, valstybės įsitraukimas skatino tai daryti ir gyventojus - jau 2013 m. į Aplinkos ministerijos ir Būsto energijos taupymo agentūros administruojamos programos įgyvendinimą įsitraukė dar 20 namų.

Renovacijos iššūkiai ir finansavimo galimybės

Didžiosios Lietuvos savivaldybės atkreipia dėmesį, kad daugiabučių namų renovacijos procesus šalyje vis dar stabdo biurokratija ir dažnai besikeičiančios finansavimo tvarkos.

Aplinkos ministerijos kancleris P. Poderskis teigia, jog Aplinkos ministerija kartu su APVA bendradarbiauja, siekiant užtikrinti sklandesnę daugiabučių namų modernizavimo tvarką. „Dėl biurokratinių procesų pradėti darbai, su APVA mes rengiamės tuos procesus trumpinti ir iš tikrųjų (...) renovacijos procese dalyvauja ir verslas, ir valdžia, ir gyventojai, (…) ant to dar užsideda viešojo sektoriaus biurokratizmas, tai iš tikrųjų gana komplikuota.

Tačiau Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Pastatų modernizavimo departamento direktorė Gintarė Burbienė tikina, jog finansavimas kiekvienam daugiabučių namų atnaujinimo kvietimui negali išlikti vienodas. APVA Pastatų modernizavimo departamento direktorės Gintarės Burbienės teigimu, lėšų skyrimo sąlygos negali išlikti nepakitusios visais atvejais dėl ribotos daugiabučių atnaujinimo programai skiriamos valstybės biudžeto dalies.

„Siekiant sudaryti sąlygas, kad kvietimai renovuotis būtų pastovūs, yra ieškomi alternatyvūs finansavimo šaltiniai, tokie kaip ES lėšos, Modernizavimo fondo lėšos ar kitos. Kiekvienas lėšų šaltinis turi ir savo lėšų panaudojimo tvarką ir taisykles, prie kurių tiek Aplinkos projektų valdymo agentūra, tiek projektų vykdytojai, tiek gyventojai turi prisitaikyti“, - tęsė G.

Lietuvos savivaldybių asociacijos (LSA) direktorė Roma Žakaitienė taip pat atkreipia dėmesį, jog daugiabučių namų atnaujinimo projektų tvarkos yra sudėtingos. „Dabar savivaldybės pirmą kartą teikia paraiškas dėl renovacijos pagal atnaujintą tvarką. Kvietimai daugiabučių atnaujinimui siekiant B ar aukštesnės energetinio naudingumo klasės buvo paskelbti 2024 m. lapkričio mėn. ir dabar pratęsė iki 2026 m.

APVA duomenimis, nuo 2024 m. lapkričio daugiabučių namų modernizavimo projektų įkainio kvietimui jau yra gautos 265 paraiškos už 257,19 mln. eurų.

Jonavos rajono energinio efektyvumo didinimo programa

UAB „Jonavos paslaugos“ įgyvendina Jonavos rajono savivaldybės tarybos patvirtintą Jonavos rajono energinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programą.

Pagrindiniai programos įgyvendinimo etapai:

1. Namo investicijų plano rengimas;
2. Namo investicijų plano tvirtinimas;
3. Paskolos investicijų plano įgyvendinimui patvirtinimas;
4. Lėšas skolinasi (iš Jessica) savivaldybės paskirtas Programos administratorius, o ne būsto savininkai;
5. Viešųjų pirkimų organizavimas. Rangovo atranka. Techninio prižiūrėtojo atranka;
6. Projektavimas. Rangos darbai. Techninė priežiūra;
7. Atsiskaitymas už atliktus darbus;

Namo atnaujinimo metu galimi atlikti rangos darbai:

1. Valstybės remiamos energinį efektyvumą didinančios priemonės:
   1. Šildymo ir (ar) karšto vandens sistemų pertvarkymas ar keitimas (šilumos punkto, balansinių ventilių ant stovų įrengimas, vamzdynų šiluminės izoliacijos gerinimas, šildymo prietaisų ir (ar) vamzdynų keitimas, individualios šilumos apskaitos prietaisų ar daliklių sistemos ir (ar) termostatinių ventilių įrengimas butuose)
   2. Vėdinimo sistemos sutvarkymas arba pertvarkymas
   3. Stogo šiltinimas
   4. Išorinių sienų (taip pat ir cokolio) šiltinimas
   5. Balkonų ar lodžijų įstiklinimas
   6. Bendrojo naudojimo patalpose esančių langų keitimas ir (ar) bendrojo naudojimo lauko durų keitimas
   7. Butų ir kitų patalpų langų ir balkonų durų keitimas
   8. Rūsio perdangos šiltinimas
   9. Liftų atnaujinimas (modernizavimas)

Sėkmingai įgyvendinti ir planuojami projektai

2016-2018 m. įsipareigojimai buvo sėkmingai vykdomi, iš viso skirta 1.120.000 Eur, 2019-2021 m. laikotarpiu buvo skirta ir panaudota 766.000 Eur, o 2022-2024 m. laikotarpiu buvo skirta ir panaudota apie 2.213.340 Eur ir planuojama tęsti, kol bus sutvarkytos visų Jonavos seniūnijos daugiabučių namų teritorijos.

Artimiausiu metu Jonavos rajono savivaldybės taryba svarstys, kokios daugiabučių teritorijos bus tvarkomos ateinančius trejus metus. ,,Apžiūrėjome ne tik jau sutvarkytus daugiabučių kiemus, bet ir planuojamus, kurių sąrašą tvirtinsime artėjančiame gruodžio 19 d. rajono tarybos posėdyje. Iš esmės, tie daugiabučių kiemai, kurie laukė eilės 2022-2024 m. sąraše, tačiau nebuvo atlikti darbai, persikels į 2025-2027 m. sąrašą ir, žinoma, prisidės dar papildomai kitų tiek iš Ruklos, tiek iš Jonavos miesto",- kiek anksčiau sakė Jonavos r. savivaldybės Miesto ir infrastruktūros plėtros komiteto pirmininkas Erlandas Andrejevas.

Daugiabučių namų, kurių teritorijos planuojamos tvarkyti 2025-2027 metais, sąrašas:

1. Lietavos g.35, 37
2. A.Kulviečio g. 21-23
3. A.Kulviečio g. 32
4. P.Vaičiūno g. 16-24
5. P.Vaičiūno g. 14-22
6. P.Vaičiūno g. 4
7. A.Kulviečio g. 11-17
8. Karaliaus Mindaugo g.10 ir Piliakalnio 6-8, Rukla
9. Varnutės g. 3-5
10. Varnutės g. 11-Žemaitės g. 18
11. Varnutės g. 13- Žemaitės g. 20
12. Vilties g. 26-28-31-31A
13. Girelės g. 1-2
14. A.Kulviečio g. 19
15. Chemikų g. 84, 86, 88
16. Lietavos g.15
17. Sodų g. 65, 89, 91 ( planuojama kartu su Sodų g, rekonstrukcija)
18. Sodų g. 43
19. Rupeikio g. 1, 3, 5, Rukla
20. Birutės g. 7
21. Chemikų g.102, 114, 116
22. Chemikų g. 124, 126, 128
23. Žeimių takas 9
24. Lietavos g. 39, 41, 45
25. Chemikų g. 13 (pėsčiųjų takai), 15 su įvažiavimu nuo gatvės
26. P.Vaičiūno g. 10, Chemikų g. 47
27. Chemikų g. 92A, 92B, 92C
28. Chemikų g. 84, 86, 88 (jie visi sujungti)
29. Lietavos g. 13
30. Lietavos g. 31
31. A.Kulviečio g. 11, 13A, 15, 17
32. Vasario 16-osios g. 1
33. Sodų g. 40 (planuojama kartu su Sodų g. rekonstrukcija).

Gyventojų įtraukimas ir renovacijos nauda

„Tai visą laiką kėlė itin daug iššūkių komandai, kuri dirbo su daugiabučiais ir konsultavo juos dėl sprendimų priėmimų. Tačiau laikui bėgant gyventojai pamatė, kad niekas jų apgauti nebando, gyvenimo kokybė išties pagerėja, o šildymo sąskaitos žiemą - sumažėja. Žinoma, panašūs klausimai gyventojams kyla ir dabar, o nuo visų rizikų apsisaugoti neįmanoma. Vis dėlto nuolat augantis modernizuotų daugiabučių skaičius rodo, kad motyvuoti žmones sekasi neblogai“, - teigia B.

Jonavos rajono savivaldybės meras pratęsia, kad pirmasis būstas Jonavoje renovuotas dar 2005 m., tačiau tai buvo įgyvendinta gyventojų bendrijos iniciatyva. „Po truputį Jonavoje dygusių renovuotų daugiabučių gyventojai susilaukdavo daug klausimų - susidomėjimą kėlė jų išvaizda, miestiečiai teiraudavosi apie šildymo reguliavimo sistemą, kainas, gyvenimo kokybę, gaunamas kompensacijas. Tie patys klausimai aktualūs buvo ir prieš 15 ar 5 metus, jie savo svarbos nepraranda iki šiol. Dabar turime daugybę modernizuotų pastatų ir visų jų gyventojai skleisdami renovacijos žinią padeda apsispręsti kitiems jonaviškiams“, - teigia M.

Renovaciją administruojančios įmonės atstovas pratęsia, kad pirmieji namai savivaldybės renovacijos programai buvo pasirinkti pagal šildymui sunaudojamą šilumos energijos kiekį - tai buvo Sodų g. 37A, Vasario 16-osios g. 13 ir Kęstučio g.

„Ko gero labiausiai įstrigo Sodų g. 37A esančio daugiabučio renovacija. Šis 1978 m. iškilęs būstas - vienas didžiausių Jonavoje, kuriame yra net 100 butų, todėl gyventojų nuomonių buvo itin daug. Mums teko atkakliai dirbti ir įtikinti namo gyventojus, kad šie suprastų renovacijos naudą. Galiausiai jie pritarė pastato atnaujinimui ir po kiek daugiau kaip pusantrų metų, galėjo džiaugtis pagerėjusia gyvenimo kokybe“, - teigia B.

„Tai ir noras turėti kitą miesto veidą, ir siekis suteikti galimybę gyventojams turėti visiškai kitą gyvenimo kokybę namuose. Renovacijos galimybės yra didelės, tačiau kiek jomis bus pasinaudota, priklauso nuo butų savininkų sprendimų. Todėl norėję suteikti kuo labiau apčiuopiamą naudą, privalėjome ir vis dar privalome pasakoti gyventojams apie galimas priemones, valstybės paramą, atsakyti į jų klausimus“, - teigia M.

B. „Kiekvienais metais savivaldybė tvirtina daugiabučių kiemų sutvarkymo planą, įtraukdama būstus 3 metams į priekį. Į jį papuola vidutiniškai 60-70 proc. renovuojamų pastatų.

Anot B. „Šiandien Jonavos mieste yra 300 daugiabučių, iš kurių atnaujinta jau 50 proc. Džiaugiamės, kad modernizuoti daugiabučius nusprendžia ne tik miesto, bet ir atokesnių teritorijų gyventojai - praktiškai turime bent po vieną atnaujintą būstą kiekvienoje kaimiškoje seniūnijoje. Be to, neseniai kirtome simbolinę ribą - nuo 2014 m. pradėtos vykdyti savivaldybės renovacijos programos atnaujinome lygiai 100 daugiabučių. Tiesa, šie skaičiai ateityje tik augs - šiuo metu renovacijos darbai vyksta dar 32 namuose, o naujam kvietimui esame pateikę 26 paraiškas“, - sako B.

tags: #daugiabuciu #namu #renovacija #jonavoje