Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) Lietuvoje yra specifiniai pelno nesiekiantys juridiniai asmenys. Jų veiklos tikslas nėra pelno siekimas, o pelnas pagal veiklą reglamentuojančius teisės aktus nėra skirstomas steigėjams ir (arba) veiklos dalyviams. Daugelis gyvenančiųjų daugiabutyje, administruojamame namų savininkų bendrijos, žino, kad namo priežiūros kokybė labai priklauso nuo iniciatyvaus bendrijos pirmininko.
Klaipėdos mieste veikia apie 400 daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB), ir jų palaipsniui vis daugėja. Svarbi šių funkcijų dalis yra DNSB finansų tvarkymas. Tam reikalinga tinkamai organizuoti DNSB veiklos buhalterinę apskaitą.
Visi namo gyventojai yra suinteresuoti, kad bendrijos buhalterinė apskaita būtų vedama tvarkingai, pagal visus galiojančius įstatymus. Ši apskaita turi būti tvarkoma, vadovaujantis LR finansų ministro 2004 m. lapkričio 22 d. įsakymu Nr. 1K-372 patvirtintomis Pelno nesiekiančių ribotos civilinės atsakomybės juridinių asmenų buhalterinės apskaitos ir finansinės atskaitomybės sudarymo ir pateikimo taisyklėmis (toliau - Taisyklės).
Apskaitą tvarkantys asmenys turėtų ne tik išlaikyti aukštą kompetencijos lygį apskaitos, finansų, ataskaitų rengimo bei mokesčių srityse, bet taip pat būti susipažinę su informacinėmis technologijomis, duomenų analize ir valdymu. Tai yra būtina norint užtikrinti, kad įmonės finansinė ir mokestinė apskaita būtų tvarkoma efektyviai, kokybiškai ir atitiktų visus teisės aktų reikalavimus. Įmonės vadovams svarbu sukurti palankias sąlygas savo apskaitos specialistams nuolat tobulėti ir gilinti savo žinias.
Daugiabučių namų savininkų bendrija. Kas tai? Namo konsultantas
DNSB Apskaitos Ypatumai
Finansinė apskaita
Finansinė apskaita daugiabučių namų savininkų bendrijose apima finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimo klausimus. Taip pat turto, įsipareigojimų apskaitos problemas, pajamų pripažinimo ir sąnaudų registravimo alternatyvas. Kaip pasirinkti naudingiausią apskaitos politiką? Reikia nuspręsti, ar atlikti reviziją ar auditą. Taip pat svarbu mokesčių apskaičiavimo ypatumai daugiabučių namų savininkų bendrijose.
Teisinis Reglamentavimas
Mokesčių ir apskaitos ypatumai, apskaitant turtą, įsipareigojimus, pajamas ir sąnaudas priklauso nuo įstatymų ir poįstatyminių teisės aktų reglamentavimo kaitos. Ne mažiau aktualūs ir teisinio reglamentavimo klausimai, susiję su bendrijų valdymu.
Nuo 2025-07-01 įsigalioja Vyriausybės nutarimo Nr. 390 pakeitimai, kuriuo keičiama daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui atnaujinti pagal privalomuosius reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarka.
Bendrijos Organų Teisės ir Pareigos
Svarbu žinoti bendrijos organų teises ir pareigas, atsakomybę. Taip pat bendrijos susirinkimų organizavimą ir balsavimą juose. Aptariami aktualūs klausimai, iškylančių bendrijos kasdienėje veikloje ir aktuali teismų praktika.
Praktiniai Apskaitos Aspektai
Pavyzdžiui, renkant iš gyventojų įmokas ir kitas pajamas, jos dedamos į 5 klasę, o visos patirtos išlaidos - į 6 klasę. Visa, kas surenkama iš gyventojų - surenkama remiantis paslaugų tiekėjų išstatytomis sąskaitomis už įvairius patarnavimus. Todėl gavus sąskaitas, atsiranda skolinės prievolės. Surinkus iš gyventojų pinigus, jie patenka arba į bendrijos kasą, arba nešami į bendrijos sąskaitą banke, iš kur toliau daromi pavedimai tiekėjams, ir taip dengiami įsiskolinimai. Į 6 klasės sąskaitas patenka visi bendrijos pirkimai, susiję su ūkinėmis reikmėmis - tai įvairios medžiagos, trumpalaikis turtas. Taip pat čia turėtų būti atvaizduoti pirmininko, buhalterės, valytojų atlyginimai ir mokesčiai nuo jų. Bendrijos pajamos - gyventojų mokesčiai už namo amortizaciją, kurie nustatomi kiekvienoje bendrijoje kiekvienam butui pagal to buto plotą.
Pagal pirminius dokumentus apskaičiuojamas darbuotojų darbo užmokestis, kiti išmokėjimai.
Mokymai ir Seminarai
Siekiant užtikrinti tinkamą DNSB apskaitos tvarkymą, rekomenduojama dalyvauti specializuotuose mokymuose ir seminaruose. Šie renginiai skirti daugiabučių namų administratoriams, pirmininkams ir buhalteriams, kuriems privalu įgyvendinti daugiabučių namų savininkų bendrijų valdymo, apmokestinimo ir apskaitos reikalavimus.
Mokymuose aptariami aktualiausi teisės aktai ir jų pakeitimai, darančius tiesioginę įtaką kasdienei bendrijų veiklai, atsakoma į dažniausiai daugiabučių namų savininkų bendrijoms kylančius klausimus, pristatomos dažniausiai daromos klaidos.
Mokymų Temos
- Bendrijos organų teisės ir pareigos, atsakomybė.
- Bendrijos susirinkimų organizavimas ir balsavimas juose.
- Finansinė apskaita daugiabučių namų savininkų bendrijose.
- Finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimo klausimai.
- Turto, įsipareigojimų apskaitos problemos, pajamų pripažinimo ir sąnaudų registravimo alternatyvos.
- Mokesčių apskaičiavimo ypatumai daugiabučių namų savininkų bendrijose.
tags: #daugiabuciu #namu #bendrijoms #pritaikyta #apskaitos #programa