Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl balsavimo procedūrų, ypač renovacijos, kaupiamųjų lėšų tarifų keitimo ir kitų svarbių sprendimų priėmimo klausimais. Šiame straipsnyje aptariama butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarka, jos ypatumai ir teisinis reglamentavimas Lietuvoje.
Balsavimo Raštu Tvarkos Reglamentavimas
Visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija - Aplinkos ministerija (žr. Bendrijų įstatymo 12, 11 str. 12 dalį). Privalomos procedūros, pridedant balsavimo biuletenio ir balsų skaičiavimo protokolo formas (pavyzdžius), aprašyti Aplinkos ministro įsakymu patvirtintame VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU, PRIIMANT SPRENDIMUS, TVARKOS APRAŠE.
Balsavimo Organizavimas
Organizuojant balsavimą raštu, balsavimo organizatorius pats suformuluoja balsavimui pasiūlytą sprendimą arba sprendimus, pasirenka, kiek klausimų bus keliama, parengia balsavimo biuletenius. Jeigu savininkai nenori pritarti pasiūlytam sprendimui, jie gali taip ir parašyti balsavimo biuletenyje: "nepritariu", taip jie pareikš savo valią. Nesurinkus pakankamo savininkų balsų skaičiaus "už", siūlytas sprendimas nebus priimtas.
Laikoma, kad sprendimas svarstomu klausimu priimtas, jei daugiau kaip 1/2 visų patalpų savininkų balsavo vienodai. Pakartotinio balsavimo dėl sprendimų, kuriems priimti Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ar kitų įstatymų nustatyta tvarka reikalinga patalpų savininkų balsų dauguma, laikoma, kad sprendimas...
Siekiant apsaugoti gyventojus nuo galimo viruso plitimo, balsavimas dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano tvirtinimo ir finansinio tarpininko pasirinkimo bus atliekamas nuotoliniu būdu - balsuojant raštu. Gyventojams bus įteikti balsavimo raštu biuleteniai, kuriuos reikės užpildyti ir grąžinti savivaldybei iki nurodytos datos (biuletenio grąžinimo data ir vieta bus nurodyta biuletenyje).
Negavusius balsavimo biuletenių prašome patikrinti pašto dėžutes. Biuletenį taip pat galima gauti el. paštu, dėl to prašome kreiptis el. Jeigu biuletenį pasirašo ne savininkas, arba pasirašo netinkamai, biuletenis skaitosi negaliojančiu. Sprendimą atnaujinti daugiabutį priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma (daugiau kaip 55 proc.). Balsavimo metu paskiriamas daugiabučio namo atnaujinimo administratorius.
Dalinė namo renovacija Alytuje
Investicijų Planas
Investicijų planas parengiamas pagal daugiabučio namo energinio sertifikato skaičiavimus ir įvertinus esamą namo būklę. Investicijų plane parenkamos daugiabučio namo atnaujinimo priemonės turi atitikti daugiabučių namų atnaujinimo programoje nustatytas priemones ir atnaujinus namą turi būti pasiekta ne žemesnė kaip C pastato energinio naudingumo klasė, o šiluminės energijos sąnaudos turi būti sumažintos ne mažiau kaip 40 proc. 2009 m. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu Nr.
Parengus investicijų planą organizuojamas viešas aptarimas, kurio metu investicijų plano rengėjas gyventojams pristato daugiabučio namo atnaujinimo priemones. Butų ir kitų patalpų savininkams nusprendus, investicijų planas gali būti koreguojamas pagal viešojo aptarimo protokole pateiktas pastabas ir pakartotinai derinamas su namo atnaujinimo administratoriumi.
Aplinkos ministrui paskelbus kvietimą teikti paraiškas, namo atnaujinimo administratorius investicijų planą su kitais dokumentais teikia Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos aplinkos projektų valdymo agentūrai (APVA) vertinti.
Balsavimo Biuletenių Grąžinimo Būdai
UAB Skuodo šiluma organizuoja namo gyventojų/savininkų balsavimą raštu. Užpildytas balsavimo biuletenis organizatoriui grąžinamas iki tam tikros datos. Balsavimo biuletenį galima grąžinti keliais būdais:
- Įmetant į pašto dėželę adresu.
- Įmetant į balsadėžę adresu.
Daugiabučio Renovacija ir Gyventojų Teisės
Dažnai kyla klausimų dėl daugiabučių renovacijos ir gyventojų teisių šiuo procesu. Pavyzdžiui, gyventojai turi teisę patikrinti balsavimo biuletenius dėl namo renovacijos. Taip pat, rašytine tvarka pateikus prašymą, kuriame būtų nurodytas teisinis pagrindas ir teisėtas tikslas bei pažadas neskleisti informacijos tretiesiems asmenims, galima gauti informaciją apie balsavimą.
Svarbu paminėti, kad jei pirmininkas neatsižvelgia į gyventojų norus dėl, pavyzdžiui, individualios šilumos apskaitos kiekviename bute, savininkai gali išreikšti savo valią balsavimo biuletenyje. Jei per pirmą balsavimą nebuvo kito varianto, kad yra su individualia apskaita, susirinkimas gali panaikinti tokį balsavimą.
Kaupiamųjų Lėšų Tarifo Keitimas
Organizuojant balsavimą dėl kaupiamųjų lėšų tarifo keitimo, gali būti išskirti keli variantai. Organizuojant name, kur veikia DNSB, balsavimą, visiems gyventojams dėl kaupiamųjų lėšų tarifo keitimo, pagal gyventojų pageidavimą buvo išskirti 3 variantai.
Norėčiau sužinoti, ar bus teisėta paskelbti laimėtoju tą variantą, už kurį balsuos paprasta dauguma iš tų, kurie dalyvaus balsavime (pvz., jei iš 50 galimų balsų variantas 1 surinks 18 balsų, variantas 2 - 14 balsų, o variantas 3 - 11 balsų, kitus biuletenius pripažinus negaliojančiais? ) Jei ne, prašyčiau paaiškinti, kokios turi būti sąlygos, kad laimėtų vienas iš 3 variantų (pvz., jei ne mažiau nei pusė visų balsavusių tą variantą balsavo).
Kompensacijos už Šildymą ir Renovacija
Pagal galiojančią tvarką kompensacija už šildymą po balsavimo (pasibaigus balsavimui) skiriama tik tiems gyventojams, kurie dalyvavo balsavime ir balsavo „už“.
Daugiabučio namo buto savininkas, kuris turi teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją arba ją gauna, nedalyvavo susirinkime svarstant ir priimant sprendimą dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto įgyvendinimo ir atsisakė dalyvauti įgyvendinant šį projektą, ir dėl šių asmenų veiksmų (neveikimo) daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas nebuvo pradėtas įgyvendinti, nuo kito mėnesio, už kurį skiriama būsto šildymo kompensacija, jo bendrai gyvenantiems asmenims arba vienam gyvenančiam daugiabučio namo buto savininkui skiriama kompensuojama būsto šildymo išlaidų dalis mažinama 50 procentų, o nuo kito šildymo sezono būsto šildymo išlaidų kompensacija neskiriama, bet ne ilgiau kaip 3 metų šildymo sezonus nuo šių aplinkybių atsiradimo. Nuostatos dėl kompensacijų dydžio mažinimo atsisakiusiems dalyvauti modernizacijos projektuose yra numatytos Lietuvos Respublikos piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 7 str. 5 d. ir 21 str.
Asmens Duomenų Tvarkymas
Jūsų asmens duomenys, taip pat visų butų ir kitų patalpų savininkų asmens duomenys, (vardas, pavardė, asmens kodas, kontaktiniai duomenys (telefonas ir (ar) el. paštas), buto ar kitų patalpų savininko nuosavybės teise priklausančio siekiamame modernizuoti (atnaujinti) daugiabučiame name duomenys (pagal Nekilnojamo turto registro išrašą), kiek tai būtina pagal Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymą ir (ar) jo įgyvendinamuosius teisės aktus siekiant sudaryti lengvatinio kredito sutartį), daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams, vadovaujantis mutatis mutandis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta sprendimų priėmimo tvarka, priėmus sprendimą dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) ir investicijų plano tvirtinimo bei pavedus projekto administratoriui vykdyti daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto parengimo organizavimą ir administravimą ir (ar) jo įgyvendinimą, ir (ar) finansavimą, daugiabučio namo savininkams teisės aktų nustatyta tvarka siekiant teisėto intereso (2016 m. balandžio 27 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamento (ES) 2016/679 dėl fizinių asmenų apsaugos tvarkant asmens duomenis ir dėl laisvo tokių duomenų judėjimo ir kuriuo panaikinama Direktyva 95/46/EB (Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas) 6 straipsnio 1 dalies a punktas) - lengvatinio finansavimo namui atnaujinti (modernizuoti) gavimo, projekto administratoriaus (ar bendrojo naudojimo objektų valdytojo) perduodami ir tvarkomi finansuotojo UAB „ILTE“ įm.k. 110084026 Ukmergės g. 124, Vilnius, Lietuva, į kurį kreipsis dėl lengvatinio kredito sąlygų projektui įgyvendinti, taip pat projekto administratoriui (ar bendrojo naudojimo objektų valdytojui) teisės aktų nustatyta tvarka kreipiantis dėl lengvatinio kredito sutarties sudarymo, taip pat dėl lengvatinio kredito sutarties vykdymo, kiek tai būtina jai sudaryti ir tinkamai įvykdyti, administravimo ir archyvavimo tikslu, įvertinti pateiktų duomenų teisingumą.
Esu informuotas, kad asmens duomenys nebus perduoti į trečiąsias valstybes arba tarptautinėms organizacijoms. Lietuvos Respublikos piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 21 straipsnio 12 dalyje nurodytais atvejais, asmens duomenys, reikalingi įstatyme įtvirtintos prievolės įgyvendinimui, bus perduoti savivaldybių administracijoms.
Suprantu, kad mano atžvilgiu automatizuoti sprendimai nepriimami, o mano asmens duomenys nenaudojami profiliavimo tikslu. Žinau, kad nurodyti mano asmens duomenys renkami tiesiogiai iš manęs. Žinau, kad turiu užtikrinti pateiktų asmens duomenų teisingumą ir tikslumą, pasikeitus nurodytiems asmens duomenims ar kitai susijusiai informacijai, ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas apie tai informuoti duomenų valdytoją.
Esu informuotas apie savo teisę susipažinti su tvarkomais mano asmens duomenimis, reikalauti ištaisyti, perkelti, sunaikinti mano asmens duomenis arba sustabdyti mano duomenų tvarkymo veiksmus, jei duomenys tvarkomi nesilaikant Lietuvos Respublikos ar Europos Sąjungos teisės aktų reikalavimų, bet tuo neapsiribojant, pagal Bendrąjį duomenų apsaugos reglamentą, nesutikti, kad būtų tvarkomi mano asmens duomenys (nesutikimas turi būti teisiškai pagrįstas). Žinau, kad turiu teisę teikti skundą Valstybinei duomenų apsaugos inspekcijai (L. Sapiegos g. 17, 10312 Vilnius, el.
Gyventojai turi būti supažindinti su Valstybės paramos taisyklių VI skyriaus ir Lietuvos Respublikos nepriklausomybės gynėjų ir kitų nukentėjusių nuo 1991 m. sausio 11-13 d. ir po to vykdytos SSRS agresijos asmenų teisinio statuso pripažinimo įstatymo nuostatomis: apie teisę daugiabučio namo butų savininkams Lietuvos Respublikos nepriklausomybės gynėjams, nukentėjusiems nuo 1991 m. sausio 11-13 d. ir po to vykdytos SSRS agresijos, žuvusių Lietuvos Respublikos nepriklausomybės gynėjų šeimos nariams (vaikams (įvaikiams), našliams ir tėvams (įtėviams)), Lietuvos Respublikos nepriklausomybės gynėjams, netekusiems 45 ir daugiau procentų dalyvumo (iki 2023 m. gruodžio 31 d. - 45 ir daugiau procentų darbingumo; iki 2005 m. birželio 30 d. - pripažintų invalidais) dėl 1991 m. sausio 11-13 d.
Renovacijos Nauda
Renovacija - tai investicija į šiltesnį, ekonomiškesnį ir saugesnį namą. Kuo daugiau daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų dalyvauja, tuo greičiau galima priimti sprendimus ir gauti valstybės paramą namo atnaujinimo (modernizavimo) darbams. Europos Komisija skaičiuoja, kad pastatuose suvartojama apie 40 proc. visos šilumos energijos. Tai sudaro daugiau nei trečdalį į aplinką išmetamo anglies dvideginio Europos Sąjungoje. Atnaujinus seną daugiabutį namą, sutaupoma apie 50-70 proc. iki renovacijos suvartojamo šilumos kiekio.
Kiekvienas norime gyventi jaukiuose ir taupiuose namuose, o kai dalis šilumos iškeliauja per stogą, langus, sienas - tai ne tik neteikia džiaugsmo, bet ir ženkliai padidina išlaidas. Jūsų ir daugumos kaimynų sprendimu atlikta namo renovacija sumažins nuo 40 iki 70 procentų buvusių šildymo išlaidų.
Parama teikiama daugiabučiams namams modernizuoti, siekiant ne mažesnės nei B pastato energetinės naudingumo klasės bei skaičiuojamųjų šiluminės energijos sąnaudų sumažinimo ne mažiau nei 40 procentų, lyginant su šiomis sąnaudomis iki modernizavimo projekto įgyvendinimo.
tags: #daugiabuciu #namu #atnaujinimo #balsavimo #tar