Daugiabučių Namų Asociacija: Kas Tai Ir Kodėl Ji Svarbi?

Daugiabučių namų savininkų bendrijų asociacija - tai organizacija, skirta vienyti ir atstovauti daugiabučių namų savininkų bendrijas. Jos tikslas - padėti bendrijoms efektyviai valdyti ir prižiūrėti savo turtą, atstovauti jų interesams įvairiose institucijose ir užtikrinti, kad kiekviena bendrija jaustųsi saugi, informuota ir turėtų visą reikalingą palaikymą veikti efektyviai.

Pagrindinės Asociacijos Funkcijos

• Konsultavimas: Teikiamos konsultacijos bendrijų pirmininkams įvairiais administravimo, valdymo ir teisės klausimais.
• Teisinė Pagalba: Padedama rengti visus bendrijų veiklai būtinus dokumentus, tokius kaip įstatai, protokolai, susirinkimų medžiaga, vidaus tvarkos, sprendimai, įgaliojimai ir kiti reikalingi aktai.
• Atstovavimas: Ginamos bendrijų ir pirmininkų pozicijos savivaldybėse, valstybės institucijose ir kitose organizacijose, kur reikia profesionaliai ir argumentuotai išdėstyti bendrijos interesus.
• Bendradarbiavimas: Dalijamasi patirtimi, žiniomis ir gerosiomis praktikomis, kad bendrijos taptų stipresnės, o pirmininkai - užtikrintesni savo sprendimuose.

Asociacijos Veiklos Principai

Asociacijos veikla grindžiama profesionalumu, skaidrumu ir atsakomybe. Siekiama, kad visi sprendimai būtų pagrįsti teisės aktais, gera praktika ir tikru rūpesčiu bendrijų veikla.

• Aiškumas: Vadovaujamasi aiškumu ir atvira komunikacija.
• Pagarba: Pagarba kiekvienai bendrijai, pripažįstant, kad kiekviena situacija yra individuali ir reikalauja konkretaus, atsakingo požiūrio.
• Bendruomeniškumas: Bendradarbiavimas ir bendruomeniškumas yra pagrindas.

Pavyzdžiai Lietuvoje

Šiaulių Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijų Asociacija

Šiaulių daugiabučių namų savininkų bendrijų asociacija (kodas 193320547) buvo įkurta 1996-08-13. Pagrindinė įmonės veikla yra sąjungos, fondai, asociacijos. 2024 metais Šiaulių daugiabučių namų savininkų bendrijų asociacija pardavimo pajamos siekė 13 134 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 6 707 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 1. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip neskaičiuojama.

Šiuo metu Šiaulių daugiabučių namų savininkų bendrijų asociacija įsikūrusi adresu V. Grinkevičiaus g.

Vilniaus Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijų Asociacija

Vilniaus daugiabučių namų savininkų bendrijų asociacija įsteigta 1995 metais ir veikia pagal įstatus.

Asociacija organizuoja savo nariams vieną kartą per mėnesį Vilniaus savivaldybės salėje bendrijų atstovų susitikimus, kurių metu nagrinėjami aktualūs bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir eksploatavimo klausimai.

Taip pat Asociacija savo nariams nemokamai teikia konsultacijas visais bendrijų veiklos klausimais, esant būtinybei Asociacijos atstovai pagal išankstinį susitarimą dalyvauja bendrijų narių susirinkimuose, nagrinėja skundus ir gina teisėtus bendrijos narių interesus. Asociacijoje veikia finansų ir audito skyrius, teikiantis finansinės buhalterinės apskaitos paslaugas pagal sutartį ir nemokamas konsultacijas šiais klausimais. Asociacijoje dirba teisininkas, kuris Asociacijos narius nemokamai konsultuoja teisiniais klausimais.

Daugiabučių Namų Bendrijos (DNSB)

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) - tai juridinis asmuo, organizacija, kuriai LR įstatymai leidžia užsiimti tam tikra veikla. Šios „įmonės” savininkai - tai namo butų savininkai, kuriems labai svarbu, kaip bendrijai sekasi dirbti laisvos rinkos sąlygomis.

DNSB gali samdyti savo darbuotojus, kitas įmones darbams atlikti (patalpų priežiūra, buhalterinė apskaita). Tačiau jei bendrija pati pasirenka paslaugų tiekėją, tai jokio atestato jam nereikia, jis reikalingas tik tada, kai savivaldybė pati paskiria objekto administratorių kartu sudarydama monopolines sąlygas taikyti maksimalius įkainius.

Esant nedideliam namui, būtų tikslinga nuspręsti bendrą turtą eksploatuoti jungtinės veiklos sutartimi, kuri privalomai registruojama viešajame registre.

Nemažai gyventojų skundžiasi padidėjusiais mokesčiais už daugiabučių administravimą, jiems neaišku, kur naudojami surinkti mokesčiai už techninę pastatų eksploataciją. Įkurdami bendriją ar sudarę jungtinę veiklos sutartį, Jūs visa tai žinosite.

Svarbu: Jei Jus tenkina savivaldybės skiriamas bendrojo naudojimo objekto administratorius, prisiminkite STT pareigūnų kvietimą visus daugiabučių namų, kuriuos ruošiama modernizuoti, gyventojus aktyviai ir labai atsakingai rinkti asmenis, kurie bus įgalioti priimti sprendimus dėl modernizavimo darbų atliksiančių asmenų ir bendrovių parinkimo. Vėliau būti aktyviems kontroliuojant atliekamų darbų kainą ir kokybę. Tik aktyvūs gyventojai gali užtikrinti, kad jų namo modernizavimo procese nebus korupcijos ir efektyviai darbų kainas paveiks skaidrios konkurencijos faktorius.

Ką Daryti, Jei Pirmininkas Savivaliauja?

Vienas problematiškiausių aspektų - praktikoje sutinkamas DNSB pirmininkų savivaliavimas, bendrijos valios nevykdymas.

Jei pirmininkas nevykdo Jūsų valios, tiesiog galite jį perrinkti. Sušaukite susirinkimą, kuriame turi dalyvauti ne mažiau kaip 51 proc. gyventojų, išrinkite naują pirmininką, kuris turi registruotis registrų centre. Senasis neturės jokios galios ir negalės vykdyti jokios renovacijos.

Papildomos sąlygos: Prieš susirinkimą 2 savaites turi būti pakabintas skelbimas, kad šaukiamas susirinkimas, jis turi būti pasirašytas 1/4 gyventojų ir po susirinkimo turi būti parašytas protokolas. Priešingu atveju, registrų centras neregistruos pirmininko. Primename, kad susirinkimą šaukti bendrijos nariai turi teisę tik tada, jei per mėnesį jo nesušaukia bendrijos valdyba. Kitokios galios bendrijos narių parašai neturi.

Finansavimas Bendrijoms

Bendrijoms, dalyvaujančioms savivaldybių programose, yra sukurtas finansavimo modelis. Tokiu būdu skatinamas bendrijų steigimasis, gyventojai kviečiami aktyviau domėtis savo būsto administravimu bei priežiūra, lengviau pasinaudoti savivaldybės ir valstybės teikiama parama daugiabučiui atnaujinti.

tags: #daugiabuciu #namu #asociacija